Дело № 2-941/2012 г.
Поступило в суд: 31.05.2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2012 года г. Куйбышев, НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Голосуцкой Т.П.,
при секретаре Кочергиной Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаджиева И. И. к Сафроновой Е. Н. о взыскании суммы долга по договору,
УСТАНОВИЛ:
Гаджиев И.И. обратился в суд с иском к Сафроновой Е.Н. о взыскании суммы долга по договору.
В обоснование иска Гаджиев И.И. указывает, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение магазин общей площадью - 98,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей заключен договор аренды № б/н, в соответствии с условиями которого, ответчице во временное пользование (аренду) было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и оборудование, состоящее из кассового аппарата <данные изъяты>, двух больших холодильников, двух маленьких холодильников и пяти стоячих (пивных) холодильников в исправном техническом состоянии, пригодном для их эксплуатации. Таким образом, обязательства истцом по данному договору исполнены в полном объеме. Согласно пункта 3.1 договора аренды, размер ежемесячной арендной платы составляет 25000 рублей. Оплата производится ежемесячно до 31-го числа расчетного месяца в форме аванса за следующий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо наличными денежными средствами. В нарушение обязательств по договору, в результате произведенных актов сверки между сторонами указанного договора аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кредиторская задолженность ответчицы перед Гаджиеым И.И. составляет 104000 рублей. В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через соединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое тентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не усмотрено законом иными правовыми актами или соглашением сторон. Оплата коммунальных услуг, в том числе и теплоэнергии, должна производиться ответчицей ежемесячно на основании показаний счетчиков, установленных в арендуемых помещениях. Начисление по оплате теплоэнергии за указанный период производилось истцом в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ. – 3431 рубль 96 копеек; ДД.ММ.ГГГГ – 6369 рублей 16 копеек; ДД.ММ.ГГГГ – 18276 рублей 72 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 25753 рубля 56 копеек; ДД.ММ.ГГГГ – 4805 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 5417 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2650 рублей. Итого задолженность по оплате за теплоэнергию составляет 62 302 рубля. В результате нарушения ответчицей сроков оплаты теплоэнергии в настоящее время <данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с истца суммы задолженности за теплоэнергию за указанный период. Ответчице неоднократно предъявлялись претензии о необходимости погашения долга, однако до настоящего времени задолженности не погашена, мотивированные отказы от оплат не поступали. Сумма задолженности по обязательствам по настоящему договору, согласована с ответчицей, однако, мер с ее стороны на решение данного вопроса не принято. Кроме того, в соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора арен арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. ДД.ММ.ГГГГ, без предварительного уведомления истца как Арендодателя о намерении досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения, освобождено арендованное помещение, что является грубым нарушением норм действующего законодательства Российской Федерации, так как передача (равно как и его возврат арендодателю), помещения и оборудования, находящегося в арендованном помещении оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается обеим сторонами. В силу пп. 1 п. 5 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На основании п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, друга сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Просит суд взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате по договору аренды № б/н от
ДД.ММ.ГГГГ го да в размере 104 000 рублей, взыскать с ответчицы задолженность по оплате теплоэнергии за пользование арендованным
помещением в размере 62 302 рубля, взыскать с ответчицы расходы по оплате госпошлины в сумме 4526 рублей 02 копейки.
В судебном заседании истец – Гаджиев И.И. поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – Сафронова Е.Н. в судебном заседании исковые требования Гаджиева И.И. признала, ч.3 ст.173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснена и понятна.
Исследовав обстоятельства, материалы дела и заслушав стороны, суд приходит к выводу, что следует принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с Сафроновой Е. Н. в пользу Гаджиева И. И. задолженность по арендной плате в сумме 104000 рублей, задолженность по оплате теплоэнергии в сумме 62302 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 4526 рублей 02 копейки, а всего 170828 рублей 02 копейки.
Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Сафроновой Е. Н. в пользу Гаджиева И. И. задолженность по арендной плате в сумме 104000 рублей, задолженность по оплате теплоэнергии в сумме 62302 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 4526 рублей 02 копейки, а всего 170828 рублей 02 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение месяца.
П.п. (Подпись). Судья
Копия верна. Судья Т.П. Голосуцкая