АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
| г. Иркутск. | 09 августа 2012 года. |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Корольковой Е.Ю.,
при секретаре Доржиевой Д.Б.,
с участием заявителя Новиковой В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Новиковой В. Ф. на решение мирового судьи 9 судебного участка Правобережного округа г. Иркутска от хх мая 2012 года по гражданскому делу по иску Евмененко С. Н. к Новиковой В. Ф. о взыскании штрафа по предварительному договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Решением мирового судьи 9 судебного участка Правобережного округа г. Иркутска от хх мая 2012 года удовлетворены в полном объеме исковые требования Евмененко С.Н.: взыскан штраф с Новиковой В.Ф. в пользу Евмененко С.Н. по предварительному договору купли-продажи в размере хх ххх рублей, госпошлина в размере хххх рублей. Всего взыскано ххххх рублей.
Ответчик Новикова В.Ф., не согласившись с решением мирового судьи, обратилась в суд с жалобой, в которой просит его отменить, по тем основаниям, что решение вынесено без учета фактических обстоятельств дела, а также в связи с неправильным толкованием условий заключенного xx.01.2012 года между сторонами предварительного договора купли-продажи и норм материального права.
Указывает, что действительно, xx.01.2012 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлась обязанность продавца (Евмененко) продать, а покупателя (Новиковой) купить принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, хх микрорайон, дом хх, квартира 27. Срок заключения договора стороны определили в пункте 3 предварительного договора, установив, что основной договор должен быть заключен в срок не позднее хх февраля 2012 года. Ответственность за ненадлежащее исполнение условий предварительного договора установлена пунктом 4, из буквального прочтения которого следует, что если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд. В случае уклонения продавца от заключения основного договора, необоснованного повышения цены на квартиру, он должен уплатить покупателю штраф в размере хх ххх рублей. В случае отказа покупателя от приобретения квартиры за цену и на условиях, указанных в договоре, он оплачивает продавцу штраф в размере хх ххх рублей. При разрешении спора суд руководствовался статьями 309-310,429 ГК РФ. Вместе с тем, мировым судьей не было учтено следующее:
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Из пункта 3 ст. 480 ГК РФ следует, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что стороны расторгли договор, в частности, ни одна из сторон не направила другой в установленном законом порядке уведомление о расторжении договора (указанные отношения договор не регулирует). Учитывая изложенное, на xx.02.2012 года предварительный договор купли-продажи жилого помещения являлся действующим, что исключало право Евмененко С.Н. продать квартиру до истечения указанного срока. Анализ поведения истца свидетельствует о том, что с его стороны усматривается отказ от принятого на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи в срок до xx.02.2012 года.
Изложенное, по мнению Новиковой В.Ф., свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку истец сам отказался от исполнения предварительного договора купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в период его действия, т.е. xx.02.2012 года. Доказательств того, что договор был по соглашению сторон либо на основании решения суда расторгнут до истечения указанного в договоре срока, материалы дела не содержат. Таким образом, суд не применил подлежащие при разрешении данного спора нормы материального закона, что привело к вынесению незаконного и необоснованного решения. В связи с изложенным, просит обжалуемое решение отменить, в удовлетворении исковых требований Евмененко С. Н. отказать.
Истцом Евмененко С.Н. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которой он просит решение мирового судьи 9 судебного участка Правобережного округа г. Иркутска оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения. Указывает, что Новикова В.Ф. в суде пояснила, что в срок до xx.02.2012 года не была готова приобрести квартиру по адресу: г. Ангарск, хх микрорайон, д.хх, кв. 27, в связи с возникшими личными обстоятельствами, хотя такое обязательство давала при заключении предварительного договора купли-продажи. О том, что ответчик не пришла на сделку, свидетельствует справка от xx.05.2012 года ООО Агенство «Суворов». Тем самым, ответчик признала в суде, что она отказалась от приобретения квартиры на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи и в указанный срок, то есть, фактически отказалась от сделки, о чем поставила его в известность по телефону. При таких обстоятельствах, суд законно и обоснованно пришел к верному толкованию закона, что у него возникло право требовать с ответчика штраф в размере хх ххх рублей, предусмотренный п. 4 Договора. Им представлены суду доказательства, что xx.02.2012 года в результате того, что ответчик Новикова В.Ф. отказалась от сделки, он был вынужден продать квартиру другому покупателю за меньшую сумму. Он со своей стороны не нарушил условия предварительного договора. Суд законно и обоснованно применил положения ст.ст. 429, 309,310 ГК РФ, поскольку между ним и ответчиком при заключении предварительного договора купли-продажи возникли обязательства друг перед другом, которые должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства, изменение его условий не допускаются.
Заявитель (ответчик) Новикова В.Ф. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, суду пояснила, что 12 или хх февраля 2012 года она позвонила Евмененко С.Н. по телефону, попросила перенести сделку на более поздний срок (неделю или две), поскольку xx.02.2012 года она не могла прийти на сделку, так как не смогла собрать необходимую сумму для первого взноса – хххххх рублей, кроме этого, у нее заболела бабушка. На ее предложение Евмененко С.Н. ответил отказом, после чего бросил трубку, не желая продолжать разговор. Текст предварительного договора она читала невнимательно, потому что была уверена, что купит данную квартиру xx.02.2012 года. Она не отказывалась от сделки, а просила продавца в связи с вышеуказанными обстоятельствами перенести срок ее заключения. Агенство «Суворов» предоставило недостоверные сведения мировому судье.
Представитель Новиковой В.Ф. адвокат Сокольников Ю.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом и в срок, ответчик не возражала рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.
Ранее, в судебном заседании представитель Новиковой В.Ф. Сокольников Ю.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил ее удовлетворить, по тем основаниям, что со стороны Новиковой В.Ф. не было нарушения условий сделки, истица не отказывалась от покупки квартиры по договору купли-продажи, условия договора были нарушены ответчиком Евмененко С.Н., продавшим квартиру ранее указанного в предварительном договоре срока.
Истец Евмененко С.Н., будучи извещен надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явился по неизвестной причине.
На основании требований ст. 167 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав заявителя Новикову В.Ф., суд полагает решение мирового судьи подлежащим оставлению без изменения, жалобу ответчика – без удовлетворения, по следующим основаниям.
Мировой судья, исследовав представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Евмененко С.Н. к ответчику Новиковой В.Ф., свой вывод на этот счет надлежащим образом мотивировал, дав в решении оценку, в соответствии с требованиями ст. 196 ГПК РФ, каждому из доказательств, как в отдельности, так и в совокупности.
При вынесении решения мировым судьей правильно учтены положения статьи 429 ГК РФ, в соответствии с которыми, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Кроме этого, судом 1 инстанции обоснованно применены требования статьи 309 ГК РФ, согласно которой, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, что xx.01.2012 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, Евмененко С.Н., именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Новикова В.Ф., именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили договор, согласно которому, Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, хх микрорайон, дом хх, квартира 27. Согласно пункту 3 договора, стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее хх февраля 2012 года, при этом квартира будет продана Продавцом Покупателю за ххххххх рублей, при посредничестве ООО Агенство «Суворов». В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд. В случае уклонения Продавца от заключения основного договора, необоснованного повышения цены на квартиру, он должен уплатить Покупателю штраф в размере хх ххх рублей. В случае отказа Покупателя от приобретения квартиры за цену и на условиях, указанных в договоре, он оплачивает Продавцу штраф в размере ххххх рублей. Оценив содержание данного предварительного договора, суд 1 инстанции пришел к правильному выводу, что истец Евмененко С.Н. дал обязательство о продаже своей квартиры по адресу: г. Ангарск, микрорайон хх, дом хх, квартира 27, в срок не позднее хх февраля 2012 года за ххххххх рублей, а ответчик Новикова В.Ф. взяла на себя обязательство приобрести указанную квартиру в срок не позднее хх февраля 2012 года за цену и на условиях, указанных в договоре. При этом, в случае отказа Покупателя от приобретения квартиры за цену и на условиях, указанных в договоре, он уплачивает Продавцу штраф в размере ххххх рублей.
В судебном заседании 1 инстанции Новикова В.Ф. пояснила, что в срок до хх февраля 2012 года она не была готова приобрести квартиру, принадлежащую Евмененко С.Н., по адресу: г. Ангарск, хх микрорайон, 10 - 27, в связи со сложившимися личными обстоятельствами. Аналогичные пояснения Новикова В.Ф. дала суду апелляционной инстанции, указав, что о невозможности приобретения сообщила Евмененко С.Н. 13 или хх февраля 2012 года по телефону, попросив последнего перенести сделку на одну – две недели.
Указанные пояснения ответчика Новиковой В.Ф. подтверждают правильность вывода суда 1 инстанции о том, что со стороны Новиковой В.Ф. состоялся фактический отказ от совершения сделки в установленный предварительным договором купли-продажи срок – не позднее хх февраля 2012 года, поскольку именно данный срок выступал одним из условий предварительного договора, состоявшегося xx.01.2012 года между Новиковой В.Ф. и Евмененко С.Н.
Доводы заявительницы о ее желании совершить сделку позже xx.02.2012 года не могут быть приняты во внимание, поскольку, согласно условиям предварительного договора (п. 4), у истца Евмененко С.Н. возникло право требовать с Новиковой В.Ф. штраф в размере хх ххх рублей за нарушение условия договора. Нарушений условий договора со стороны Евмененко С.Н. не установлено, как следует из материалов дела, квартира была продана истцом после отказа ответчика ее приобрести xx.02.2012 года. Из пояснений Евмененко С.Н. суду 1 инстанции следует, что имела место «цепочка» договоров, в связи с чем, продажа квартиры должна была состояться в срок не позднее xx.02.2012 года.
Условия предварительного договора сторонами не оспорены, Новикова В.Ф. пояснила суду 1 инстанции, что договор заключен ею добровольно, без принуждения с чьей-либо стороны. Добровольность заключения договора подтверждена ответчиком в суде 2 инстанции.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, данные условия являются обязательными для сторон.
При таких обстоятельствах, выводы мирового судьи о взыскании с ответчика Новиковой В.Ф. штрафа в размере хх ххх рублей за нарушение договора купли – продажи с Евмененко С.Н. подтверждены исследованными доказательствами, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права. Предусмотренных требованиями ст.ст. 362-364 ГПК РФ оснований к его отмене или изменению, в том числе, по доводам апелляционной жалобы не установлено.
При таких обстоятельствах, решение мирового судьи подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ответчика – без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи 9 судебного участка Правобережного округа г. Иркутска от хх мая 2012 года по гражданскому делу по иску Евмененко С. Н. к Новиковой В. Ф. о взыскании штрафа по предварительному договору купли-продажи оставить без изменения, апелляционную жалобу Новиковой В.Ф. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в порядке надзора в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска.
| Судья | Е. Ю. Королькова |