Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

г.Иркутск

хх мая 2010 года

Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,

при секретаре М. А.А.,

с участием: представителя истца К. Н. Н.,

рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело № 2-xxx/2010 по иску Т. С. Б.к  администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

У С  Т А  НО  В И Л :

Т. С.В. обратился в суд с иском, указав в его обоснование,что на основании постановления Главы Иркутского района от хх июля 2007 года за№ xxxx он является собственником земельного участка, расположенного по адресу:г. Иркутск, п. К., ул. О., 1 «Б». В 2007 году в границах этого земельногоучастка без получения соответствующего разрешения компетентных органов, онсамовольно возвел одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 107, 2 кв.м.,в том числе жилой площадью 20,8 кв.м. Несмотря на самовольное строительство,спорный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительнымнормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозужизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец просит суд признать за ним правособственности на самовольную постройку- жилой дом, общей площадью 107, 2 кв.м.,в том числе жилой 20, 8 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, п. К., ул.О., 1 «Б».

Истец Т. С.Б., будучи надлежаще извещен о времени и местесудебного заседания, в суд не явился, представив заявление с просьбой орассмотрении дела в  его отсутствие. На основании части 5 статьи 167 ГПКРФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца К. Н.Н. по доверенности от хх февраля2010 года в судебном заседании исковые требования Т. С.Б. поддержала,настаивала на их удовлетворении.

Представитель администрации города Иркутска в судебноезаседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении делав  отсутствие представителя администрации г. Иркутска, возражений по искуне представил. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел делов  отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля и исследовавписьменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащимиудовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ суд оцениваетдоказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для делаустановлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закондолжен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи, исходя из заявленных требований и их оснований,суд применяет к правоотношениям сторон нормы Гражданского кодекса РФ обоснованиях возникновения права собственности и положения специальногозаконодательства в части соблюдения обязательных требований при строительствеобъектов недвижимого имущества на земельных участках.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой являетсяжилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданноена земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных истроительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольнуюпостройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправераспоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершатьдругие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либоза его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а впредусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом,в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано зауказанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что на основаниипостановления Главы Иркутского района от хх июля 2000 года № ххххх Т. С.Б.является собственником земельного участка, категория земель: земли населенныхпунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуальногоодноэтажного деревянно-рубленного дома, общей площадью 1200 кв.м., по адресу:г. Иркутск, п. К., ул. О., 1 «Б», кадастровый номер: ххххх. Данныеобстоятельства объективно подтверждаются постановлением Главы Иркутского районаот хх июля 2000 года № ххххх, свидетельством о государственной регистрацииправа 38 АД ххххх от хх августа 2009 года, кадастровым паспортом земельногоучастка от хх июля 2009 года №ххххх.

Из технического паспорта на объект индивидуальногожилищного строительства, составленного по состоянию на хх ноября 2009 года,заключения МУП БТИ г. Иркутска от хх января 2010 года № ххххх усматривается,что по адресу: г. Иркутск, п. К., ул. О., 1 «Б», расположен самовольновозведенный одноэтажный брусчатый жилой дом (Лит. «А» по генплану), общейплощадью 107, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м. Состояние домахорошее, износ составляет 5%.

Настаивая на удовлетворении исковых требований,представитель истца К. Н.Н. пояснила, что ее доверитель в 2007 году на принадлежащемему на праве собственности земельном участке по адресу: г. Иркутск, п. К., ул.О., 1 «Б», без получения соответствующих разрешений построил одноэтажныйбрусчатый жилой дом. Строительство дома осуществлено собственными силами и наличные денежные средства истца в пределах принадлежащего ему на правесобственности земельного участка, споров с соседями относительно использованияземельного участка и возведенного строения, не имеется. Жилой дом соответствуетстроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Сохранение самовольнойпостройки не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, неугрожает их жизни. В подтверждение своих доводов представитель истца ссылаласьна следующие доказательства.

Так, свидетель Б. А.И. суду показал, что он поддерживаетдружеские отношения с истцом, поэтому ему достоверно известно, что примерно в2007 году Т. С.Б. построил жилой дом на земельном участке по адресу: г.Иркутск, п. К., ул. О., 1 «Б», который ему принадлежит на праве собственности.Истец вел строительство дома своими силами и на собственные денежные средства,споров между истцом и его соседями – смежными землепользователями, никогда невозникало.

Аналогичные показания дал свидетель Б. Р.А.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей,поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения,сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.

В силу статьи 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка иреализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений идругих объектов, в том числе при их проектировании, должны в обязательномпорядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федеральногозакона следует, что одной из обязанностей граждан, в том числе и пристроительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарнойбезопасности.

Из ответа ОГПН города Иркутска от хх апреля 2010 года №ххххх следует, что жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, п. К.,ул. О., 1 «Б», отвечает требованиям пожарной безопасности.

Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при решении вопросовразмещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначенияи установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков подстроительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции,техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных,транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилыхдомов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов(далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

По сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии вИркутской области»  от хх января 2010 года № ххххх жилой дом,расположенный по адресу: город Иркутск, п. К., ул. О., 1 «Б», соответствуетгосударственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00«Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с требованиями статьи 3 ФЗ от хх ноября 1995года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственниказемельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдениемградостроительных, строительных норм и правил.

Согласно заключению специалиста ООО «Г. » здание,расположенное по адресу: г. Иркутск, п. К., ул. О., 1 «Б», удовлетворяеттребованиям нормативных документов в области строительства и можетиспользоваться как жилое. Права и законные интересы граждан, проживающих вдоме, не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, анализируя установленные юридически значимыеобстоятельства по данному делу, оценивая собранные по делу доказательства в ихсовокупности, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении исковыхтребований Т. С.Б. о  признании за ним права собственности на самовольнуюпостройку – жилой дом общей площадью 107,2 кв.м., в том числе, жилой – 20,8кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, поселок Иска, улица О., 1 «Б».Поскольку данная постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащемему на праве личной собственности, в его границах, им соблюдено целевоеназначение этого земельного участка, и сохранение этой постройки не нарушаетправа и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу и здоровьюграждан. При возведении самовольной постройки истцом соблюдены строительные,санитарно-гигиенические и противопожарные правила и нормативы.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ИскТ. С. Б. удовлетворить.

Признатьза Т. С. Б. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, п. К., ул. О., 1 «Б», общей площадью 107, 2 кв.м., в том числе жилой20,8 кв.м.

Решениеможет быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судгорода Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательнойформе.

Судья:                                                               Т.Д. Алсыкова