№ 2-xxxx/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Зубковой Е.Ю.,

при секретареКолибабчук А.М.,

с участием истцаОблизанова Д.П., представителя ответчика Васильева И.И., рассмотрев в открытомсудебном заседании гражданское дело по иску Облизанова Д. П. к Обществу сограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании права собственности нажилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОблизановД.П. обратился в суд иском, указав в его обоснование, что хх января 2009 годамежду ним (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик)был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх. Согласно условий п.п. 1.1, 1.2, 1.3 названного Договора иДополнительного соглашения к Договору от хх декабря 2009 года ООО «Стройтранс»обязалось передать Инвестору изолированное жилое помещение – трехкомнатнуюквартиру № хх, общей площадью 84,6 кв.м. на втором этаже блок-секции 3 в жиломдоме по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх (первоначально строительный адрес:ул. К., ххххх). В свою очередь Инвестор обязался принять участие вфинансировании строительства вышеуказанного жилого дома на сумму 2 500 000рублей. Свои обязательства по финансированию строительства квартиры, какуказывает истец, им полностью исполнены. Согласно п. 1.4. Договора долевогоучастия в строительстве ответчик обязался в срок до 4 квартала 2009 годапередать ему изолированное жилое помещение, являющееся предметом Договора.Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, дом не введен вэксплуатацию, тем самым нарушены его права, вытекающие из Договора долевогоучастия в строительстве №ххххх от хх января 2009 года. В этойсвязи истец просит суд признать за ним право собственности на 35/1000 доли вправе общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, ввиде жилого помещения: трехкомнатной квартиры № хх общей площадью 78,6 кв.м., вт.ч. жилой площадью 45,4 кв.м., а также площадью балкона 6,0 кв.м.,расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании истец Облизанов Д.П. исковые требования поддержал, настаивал на ихудовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Стройтранс» - Васильев И.И.,действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал,пояснив, что, действительно, между истцом и ООО «Стройтранс» хх января 2009года был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх идополнительное соглашение к нему от хх декабря 2009 года, в соответствии скоторыми истцом полностью оплачена стоимость объекта строительства. Всвою очередь ответчик обязался передать Облизанову Д.П. трехкомнатную квартиру,расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. К., домххххх, квартира 5. Поскольку истцом полностью оплачена стоимость квартиры, тоответчик не возражал против признания за ним права собственности на 35/1000доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительствав виде трехкомнатной квартиры № хх по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх. При этом пояснил, что последствия признания иска емусудом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, из государственного акта на право собственности на землю,пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованияземлей №xxxxxxxxxxxx, выписки из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от хх марта 2010 года, постановления мэраг. Иркутска от хх сентября 2005 года №xxxxxxxxxxxxx «О разрешении ГОУВПО«Иркутский государственный университет» строительства группы жилых домов наземельном участке, расположенном в Куйбышевском районег. Иркутска, по ул. К.», договора об организации и осуществления строительствагруппы жилых домов от хх августа 2004 года, разрешения на строительство от ххмарта 2010 года, усматривается, что ГОУВПО «Иркутский государственныйуниверситет» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежитземельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, на котором последнему вустановленном законом порядке выдано разрешение на строительство группыжилых домов. В свою очередь ГОУВПО «Иркутский государственный университет» наосновании Договора об организации и осуществления строительства группы жилыхдомов от хх августа 2004 года передало функции по осуществлению на указанномземельном участке строительства группы жилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх января2009 года, заключенного между Облизановым Д.П. (Инвестор) и ООО «Стройтранс»(Застройщик) усматривается, что застройщик взял на себя обязательствоосуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх и передать Инвестору изолированное жилое помещение (объектфинансирования) после ввода дома в эксплуатацию. Инвестор обязуетсяпринять участие в строительства по настоящему договору путем передачиЗастройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Объектом финансирования является трехкомнатная квартира № хх, общейплощадью 71,46 кв.м., расположенная на втором этаже, блок-секция 3 (пункты1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх января 2009года, при надлежащем исполнении Инвестором принятых обязательств пофинансированию, обязанность Застройщика по передаче изолированного жилогопомещения после ввода дома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке:первый этап – выполнение Застройщиком необходимых проектных истроительно-монтажных работ. Срок выполнения – 2 квартал 2009 года. Второй этап– выполнение необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно– получение необходимых разрешений и согласований, проведение техническойинвентаризации и паспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 4 квартал 2009года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 2 500 000 рублей.

После полного надлежащего исполнения Инвестором обязательств пофинансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачи дома вэксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное жилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

СправкаОтветчика № хх9 от хх декабря 2009 годасвидетельствует о том, что Облизановым Д.П. полностью осуществлена оплата повышеназванному договору.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договору долевого участия №хххххсторонами договора изменены адрес объекта долевого строительства, еготехнические характеристики. В соответствии с этим соглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. К., дом №ххххх, квартира x, общей площадью84,6 кв.м., площадь балкона 6,0 кв.м.

Согласно Актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчиком передана истцу трехкомнатнаяквартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. К.,115/3-5.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх-5, составленного по состоянию на хх декабря 2009 года, после проведениятехнической паспортизации дома, произошло изменение технических характеристикквартиры, а именно, общая площадь составляет 78,6 кв.м., в том числе жилаяплощадь 45,4 кв.м., площадь балкона 6,0 кв.м., номер жилого дома ххххх,квартира № хх.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № ххххх от хх мая 2010 года, общая площадьтрехкомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх-5 по отношению ко всему зданию составляет 35/1000 доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № xxxx от хх января 2010 года блок-секции№ x присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх не введен в эксплуатацию в установленном закономпорядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оцениваясобранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, чтопоскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого участияв строительстве №ххххх от хх января 2009 года и дополнительного соглашения отхх декабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежитпризнанию право собственности на 35/1000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства в виде изолированногожилого помещения: трехкомнатной квартиры № хх, общей площадью 78,6 кв.м., жилойплощадью 45,4 кв.м., площадью балкона 6,0 кв.м., находящейся на 2 этаже объектанезавершенного строительства – жилого дома № ххххх по улице К. в городеИркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спораподлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», то в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ - при подаче в суды общей юрисдикции, атакже мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковыхзаявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественногохарактера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются отуплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает1 000 000 рублей. В случае, если цена искапревышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачиваютгосударственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на суммугосударственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000рублей. Истцом была уплачена государственная пошлина вразмере 1 194 рубля 39 копеек, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО«Стройтранс» надлежит взыскать в пользу истца Облизанова Д.П. уплаченнуюгосударственную пошлину в размере 1 194 рубля 39 копеек, а в доход бюджетагорода Иркутска государственную пошлину в размере 13 200 рублей, исходя изинвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества - 1 238877 рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Облизанова Д. П. удовлетворить.

Признать за Облизановым Д. П. право собственности на 35/1000 доли вправе общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в видеизолированного жилого помещения: трехкомнатной квартиры № хх, общей площадью78,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., а также площадью балкона 6,0кв.м., находящейся на 2 этаже объекта незавершенного строительства – жилогошестиэтажного здания с подвалом № ххххх по улице К. в городе Иркутске.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в пользу Облизанова Д. П.государственную пошлину в размере 1194 рубля 39 копеек.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в доход бюджета городаИркутска государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.