№ 2-1215/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Зубковой Е.Ю.,

при секретаре Сеногноевой М.А.,

с участиемпредставителя истицы Корешкова Д.А., представителяответчика Васильева И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело по иску Марусовой Л. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании права собственности на долю вобъекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истицы МарусоваЛ.А. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что ххдекабря 2007 года между нею (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) был заключен Договор долевогоучастия в строительстве №ххххх. Согласно условий п.п.1.1, 1.2, 1.3 названного Договора и Дополнительного соглашения к Договору от хх декабря 2009 года ООО «Стройтранс»обязалось передать Инвестору изолированное жилое помещение – однокомнатнуюквартиру № хх, общей площадью 37,1 кв.м. на 2 этажежилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх(первоначально строительныйадрес: ул. К., дом № ххххх, блок-секция № x квартира № хх). В свою очередьИнвестор обязался принять участие в финансировании строительства вышеуказанногожилого дома на сумму 804 000 рублей. Свои обязательства по финансированиюстроительства квартиры, как указывает истец, ею полностью исполнены. Согласноп. 1.4. Договора долевого участия в строительстве ответчик обязался в срок до 4квартала 2009 года передать ей изолированное жилое помещение, являющеесяпредметом Договора. Однако до настоящего времени строительство дома незавершено, дом не введен в эксплуатацию, тем самым нарушены её права,вытекающие из Договора долевого участия в строительстве №хххххот хх декабря 2007 года. В этойсвязи истец просит суд признать за ней право собственности на 94/10000 доли вправе общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, ввиде жилого помещения: однокомнатной квартиры № ххобщей площадью 37,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 15,9 кв.м., а также площадьюбалкона 3,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании представитель истца Корешков Д.А., действующий по доверенности,исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Стройтранс»- Васильев И.И., действующий на основании доверенности от ххфевраля 2010 года, в судебном заседании иск признал, пояснив, что,действительно, между истцом и ООО «Стройтранс» хх декабря 2007 года был заключен Договор долевого участияв строительстве №ххххх и дополнительное соглашение кнему от хх декабря 2009 года, в соответствии скоторыми истцом полностью оплачена стоимость объекта строительства. Всвою очередь ответчик обязался передать Марусовой Л.А. однокомнатную квартиру,расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. К., дом ххххх, квартира 66. Поскольку истцом полностью оплаченастоимость квартиры, то ответчик не возражал против признания за нею правасобственности на 94/10000 доли в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № хх по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх. При этом пояснил, что последствия признания иска емусудом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, из государственного акта на право собственности на землю,пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованияземлей №xxxxxxxxxxxx, выписки из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх марта 2010 года, постановления мэра г. Иркутска от хх сентября 2005 года №ххххх «Оразрешении ГОУВПО «Иркутский государственный университет» строительства группыжилых домов на земельном участке, расположенном в Куйбышевскомрайоне г. Иркутска, по ул. К.», договора об организации и осуществлениястроительства группы жилых домов от хх августа 2004года, разрешения на строительство от хх марта 2010года, усматривается, что ГОУВПО «Иркутский государственный университет» направе постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок поадресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, на которомпоследнему в установленном законом порядке выдано разрешение настроительство группы жилых домов. В свою очередь ГОУВПО «Иркутскийгосударственный университет» на основании Договора об организации иосуществления строительства группы жилых домов от ххавгуста 2004 года передало функции по осуществлению на указанном земельномучастке строительства группы жилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договора долевого участия в строительстве №хххххот хх декабря 2007 года, заключенного между МарусовойЛ.А. (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик)усматривается, что застройщик взял на себя обязательство осуществитьстроительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх и передать Инвестору изолированное жилое помещение(объект финансирования) после ввода дома в эксплуатацию. Инвесторобязуется принять участие в строительства по настоящему договору путем передачиЗастройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Объектом финансирования является однокомнатная квартира № хх, общей площадью 30,06 кв.м., расположенная на второмэтаже, блок-секция 2 (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №хххххот хх декабря 2007 года, при надлежащем исполнении Инвесторомпринятых обязательств по финансированию, обязанность Застройщика по передачеизолированного жилого помещения после ввода дома в эксплуатацию осуществляетсяв следующем порядке: первый этап – выполнение Застройщиком необходимыхпроектных и строительно-монтажных работ. Срок выполнения – 2 квартал 2009 года.Второй этап – выполнение необходимых действий по вводу жилого дома вэксплуатацию, а именно – получение необходимых разрешений и согласований,проведение технической инвентаризации и паспортизации дома и т.д. Сроквыполнения – 4 квартал 2009 года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 804 000 рублей.

После полного надлежащего исполнения Инвестором обязательств пофинансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачи дома вэксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное жилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

СправкаОтветчика от хх декабря 2009 года свидетельствует отом, что Марусовой Л.А. полностью осуществлена оплата по вышеназванномудоговору.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договорудолевого участия №ххххх от ххдекабря 2007 года сторонами договора изменены адрес объекта долевого строительства,его технические характеристики. В соответствии с этим соглашением адресобъекта: г. Иркутск, ул. К., дом № ххххх,квартира № хх, общей площадью 37.1 кв.м., жилойплощадью 15,9 кв.м., площадью балкона 3,2 кв.м.

Согласно Актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчикомпередана истцу однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх, составленного по состоянию на хх декабря 2009 года, после проведения техническойпаспортизации дома, произошло изменение технических характеристик квартиры, аименно, общая площадь составляет 37,1 кв.м., в том числе жилая площадь 15,9кв.м., площадь балкона 3,2 кв.м., номер жилого дома ххххх,квартира № хх.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» xxxxxx от хх апреля 2010 года, общая площадь однокомнатной квартирыпо адресу: г. Иркутск, ул. К., хххххпо отношению ко всему зданию составляет 94/10000 доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № xxxx от ххянваря 2010 года блок-секции№ x присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул.К., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. К., хххххне введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оцениваясобранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, чтопоскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого участияв строительстве №ххххх от ххдекабря 2007 года и дополнительного соглашения от ххдекабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежитпризнанию право собственности на 94/10000 доли в правеобщей долевой собственности на объект незавершенного строительства в видеизолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх,общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., площадью балкона 3,2кв.м., находящейся на 2 этаже объекта незавершенного строительства – 10этажного жилого дома № хххххпо улице К. в городеИркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спораподлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец наосновании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплатыгосударственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требованийстатьи 98 ГПК РФ с ООО «Стройтранс» надлежит взыскатьв доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере8 896 рублей 82 копейки, исходя из инвентаризационной стоимости объектанедвижимого имущества - 569 682 рубля.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Марусовой Л. А. удовлетворить.

Признать за Марусовой Л. А. право собственности на долю внезавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению кобщей площади дома 94/10 000, в виде изолированного помещения: однокомнатнойквартиры № хх, общей площадью 37.1 кв.м., жилойплощадью 15,9 кв.м., площадью балкона 3,2 кв.м., находящейся на 2 этаже10-этажного с подвалом жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс»в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере 8 896рублей 82 копейки.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.