№ 2-12412010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Зубковой Е.Ю.,

при секретаре Колибабчук А.М.,

с участием представителя истца Куликовой Н.В., представителяответчика Васильева И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело по иску Иванова Т. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании права собственности на долю в незавершенномстроительством жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИвановТ.Е. обратился в суд иском, указав в его обоснование, что ххсентября 2007 года между ним (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) был заключен Договор долевогоучастия в строительстве №ххххх. Согласноусловий п.п. 1.1, 1.2, 1.3 названного Договора и Дополнительного соглашения кДоговору от хх декабря 2009 года ООО «Стройтранс» обязалось передать Инвестору изолированноежилое помещение – однокомнатную квартиру № хх, общейплощадью 33,81 кв.м. на четвертом этаже блок-секции 3в жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх(первоначально строительный адрес: ул. К., ххххх).В свою очередь Инвестор обязался принять участие в финансировании строительствавышеуказанного жилого дома на сумму 1 200 000 рублей. Свои обязательства пофинансированию строительства квартиры, как указывает истец, им полностьюисполнены. Согласно п. 1.4. Договора долевого участия в строительстве ответчикобязался в срок до 4 квартала 2009 года передать ему изолированное жилоепомещение, являющееся предметом Договора. Однако до настоящего временистроительство дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, тем самымнарушены его права, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх сентября 2007 года. В этой связи, истец просит суд признать за ним право собственностина 16/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства, в виде жилого помещения: трехкомнатной квартиры № хх общей площадью 36,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 16,0кв.м., а также площадью балкона 4,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх.

В судебномзаседании представитель истца, действующая на основании доверенностиН.В.Куликова, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Стройтранс»- Васильев И.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседаниииск признал, пояснив, что, действительно, между истцом и ООО «Стройтранс» хх сентября 2007 годабыл заключен Договор долевого участия в строительстве №хххххи дополнительное соглашение к нему от хх декабря 2009года, в соответствии с которыми истцом полностью оплачена стоимость объектастроительства. В свою очередь ответчик обязался передать Иванову Т.Е.однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Иркутск, ул. К., дом ххххх, квартира хх. Поскольку истцом полностью оплачена стоимость квартиры,то ответчик не возражал против признания за ним права собственности на 16/1000доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительствав виде однокомнатной квартиры № хх по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх. Приэтом пояснил, что последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, из государственного акта на право собственности на землю,пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованияземлей №xxxxxxxxxxxx, выписки из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх марта 2010 года, постановления мэра г. Иркутска от хх сентября 2005 года №xxxxxxxxxxxxx«О разрешении ГОУВПО «Иркутский государственный университет» строительствагруппы жилых домов на земельном участке, расположенном в Куйбышевском районе г. Иркутска, по ул. К.», договора оборганизации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года, разрешения на строительство от хх марта 2010 года, усматривается, что ГОУВПО «Иркутскийгосударственный университет» на праве постоянного (бессрочного) пользованияпринадлежит земельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, на котором последнему в установленном закономпорядке выдано разрешение на строительство группы жилых домов. В своюочередь ГОУВПО «Иркутский государственный университет» на основании Договора оборганизации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года передало функции по осуществлению науказанном земельном участке строительства группы жилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договора долевого участия в строительстве №хххххот хх сентября 2007 года, заключенного между ИвановымТ.Е. (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик)усматривается, что застройщик взял на себя обязательство осуществитьстроительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх и передать Инвестору изолированное жилое помещение(объект финансирования) после ввода дома в эксплуатацию. Инвесторобязуется принять участие в строительства по настоящему договору путем передачиЗастройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Объектом финансирования является однокомнатная квартира № хх, общей площадью 33,81 кв.м., расположенная на второмэтаже, блок-секция 3 (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №хххххот хх сентября 2007 года, при надлежащем исполненииИнвестором принятых обязательств по финансированию, обязанность Застройщика попередаче изолированного жилого помещения после ввода дома в эксплуатациюосуществляется в следующем порядке: первый этап – выполнение Застройщикомнеобходимых проектных и строительно-монтажных работ. Срок выполнения – 2квартал 2009 года. Второй этап – выполнение необходимых действий по вводужилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимых разрешений исогласований, проведение технической инвентаризации и паспортизации дома и т.д.Срок выполнения – 4 квартал 2009 года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 1 200 000 рублей.

После полного надлежащего исполнения Инвестором обязательств пофинансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачи дома в эксплуатацию,Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы для оформления правасобственности на изолированное жилое помещение в регистрирующем органе (пункт3.1.4. Договора).

СправкаОтветчика от хх декабря 2009 года свидетельствует отом, что Ивановым Т.Е. полностью осуществлена оплата по вышеназванномудоговору.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договорудолевого участия №ххххх сторонами договора измененыадрес объекта долевого строительства, его технические характеристики. В соответствиис этим соглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. К.,дом №ххххх, квартира 13, общей площадью 36,9 кв.м.,площадь балкона 4,4 кв.м.

Согласно Актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчикомпередана истцу трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх-13.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх-13, составленного по состоянию на хх декабря2009 года, после проведения технической паспортизации дома, произошло изменениетехнических характеристик квартиры, а именно, общая площадь составляет 36,9кв.м., в том числе жилая площадь 16,0 кв.м., площадь балкона 4,4 кв.м., номержилого дома ххххх, квартира № хх.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № xxxx от хх апреля 2010 года, общая площадь однокомнатной квартирыпо адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх-13 по отношениюко всему зданию составляет 16/1000 доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № xxxx от ххянваря 2010 года блок-секции№ 3 присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх не введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФ предусмотреноосуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оцениваясобранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, чтопоскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого участияв строительстве №ххххх от ххсентября 2007 года и дополнительного соглашения от ххдекабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признаниюправо собственности на 16/1000 доли в праве общей долевой собственностина объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения:однокомнатной квартиры № хх, общей площадью 36,9кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., площадью балкона 4,4 кв.м., находящейся на 4этаже объекта незавершенного строительства – жилого дома № хххххпо улице К. в городе Иркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спораподлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», то в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ - при подаче в суды общей юрисдикции, атакже мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковыхзаявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественногохарактера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются отуплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает1 000 000 рублей. В случае, если цена искапревышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачиваютгосударственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на суммугосударственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000рублей. В силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Стройтранс»надлежит взыскать в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину вразмере 14 631 рублей 20 коп, исходя из инвентаризационной стоимости объектанедвижимого имущества - 581 610 рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Иванова Т. Е. удовлетворить.

Признать за Ивановым Т. Е. право собственности на 16/1000 доли вправе общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в видеизолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх,общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м., а такжеплощадью балкона 4,4 кв.м., находящейся на 4 этаже объекта незавершенногостроительства – жилого шестиэтажного здания с подвалом № ххххх по улице К. в городе Иркутске.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс»в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере 14 632 рублей20 копеек.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.