№ 2-1252/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Зубковой Е.Ю.,

при секретаре Колибабчук А.М.,

с участием истцаМурзина А.А., представителя ответчика Васильева И.И.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзина А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании права собственности на жилоепомещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мурзин А.А. обратился в суд иском, указав в егообоснование, что хх октября 2007 года между ним(Инвестор) и ООО «Стройтранс»(Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх. Согласно условий п.п. 1.1, 1.2,1.3 названного Договора и Дополнительного соглашения к Договору от хх декабря 2009 года ООО «Стройтранс»обязалось передать Инвестору изолированное жилое помещение – однокомнатнуюквартиру № хх, общей площадью 37,1 кв.м. на пятомэтаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх(первоначально ул. К., ххххх, блок секция хх). В свою очередь Инвестор обязался принятьучастие в финансировании строительства вышеуказанного жилого дома на сумму1 582 175 рублей. Свои обязательства по финансированию строительстваквартиры, как указывает истец, им полностью исполнены. Согласно п. 1.4.Договора долевого участия в строительстве ответчик обязался в срок до 4квартала 2009 года передать ему изолированное жилое помещение, являющеесяпредметом Договора. Однако до настоящего времени строительство дома незавершено, дом не введен в эксплуатацию, тем самым нарушены его права,вытекающие из Договора долевого участия в строительстве №хххххот хх октября 2007 года. В этойсвязи истец просит суд признать за ним право собственности на 16/1000 доли вправе общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, ввиде жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх,общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м., а такжеплощадью балкона 4,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании истец Мурзин А.А. исковые требованияподдержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Стройтранс»- Васильев И.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседанииисковые требования признал в полном объеме, пояснив, что, действительно, междуистцом и ООО «Стройтранс» ххоктября 2007 года был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх и дополнительное соглашение к нему от хх декабря 2009 года, в соответствии с которыми истцомполностью оплачена стоимость объекта строительства. В свою очередьответчик обязался передать Мурзину А.А. однокомнатнуюквартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. К.,дом ххххх, квартира xx.Поскольку истцом полностью оплачена стоимость квартиры, то ответчик не возражалпротив признания за ним права собственности на 16/1000 доли в праве общейдолевой собственности на объект незавершенного строительства в видеоднокомнатной квартиры № хх по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх. Приэтом пояснил, что последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, из государственного акта на право собственности на землю,пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованияземлей №xxxxxxxxxxxx, выписки из Единого государственногореестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххмарта 2010 года, постановления мэра г. Иркутска от ххсентября 2005 года №xxxxxxxxxxxxx «О разрешенииГОУВПО «Иркутский государственный университет» строительства группы жилых домовна земельном участке, расположенном в Куйбышевскомрайоне г. Иркутска, по ул. К.», договора об организации и осуществлениястроительства группы жилых домов от хх августа 2004года, разрешения на строительство от хх марта 2010года, усматривается, что ГОУВПО «Иркутский государственный университет» направе постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок поадресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, на которомпоследнему в установленном законом порядке выдано разрешение настроительство группы жилых домов. В свою очередь ГОУВПО «Иркутскийгосударственный университет» на основании Договора об организации иосуществления строительства группы жилых домов от ххавгуста 2004 года передало функции по осуществлению на указанном земельномучастке строительства группы жилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договора долевого участия в строительстве №хххххот хх октября 2007 года, заключенного между Мурзиным А.А. (Инвестор) и ООО «Стройтранс»(Застройщик) усматривается, что застройщик взял на себя обязательствоосуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх и передать Инвестору изолированноежилое помещение (объект финансирования) после ввода дома в эксплуатацию.Инвестор обязуется принять участие в строительства по настоящему договору путемпередачи Застройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашениемсторон. Объектом финансирования является однокомнатнаяквартира № хх, общей площадью 29,51 кв.м.,расположенная на пятом этаже, блок-секция 3 (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №хххххот хх октября 2007 года, при надлежащем исполненииИнвестором принятых обязательств по финансированию, обязанность Застройщика попередаче изолированного жилого помещения после ввода дома в эксплуатациюосуществляется в следующем порядке: первый этап – выполнение Застройщикомнеобходимых проектных и строительно-монтажных работ. Срок выполнения – 2квартал 2009 года. Второй этап – выполнение необходимых действий по вводужилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимых разрешений исогласований, проведение технической инвентаризации и паспортизации дома и т.д.Срок выполнения – 4 квартал 2009 года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 1 582 175 рублей.

После полного надлежащего исполнения Инвестором обязательств пофинансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачи дома вэксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное жилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

СправкаОтветчика от хх декабря 2009 года свидетельствует отом, что Мурзиным А.А. полностью осуществлена оплатапо вышеназванному договору.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договорудолевого участия №ххххх от ххоктября 2007 года сторонами договора изменены адрес объекта долевогостроительства, его технические характеристики. В соответствии с этимсоглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. К., дом № ххххх, квартира 18, общей площадью 37,1 кв.м., жилойплощадью 16,0 кв.м., площадь балкона 4,4 кв.м.

Согласно Актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчикомпередана истцу однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх, составленного по состоянию на хх декабря 2009 года, после проведения техническойпаспортизации дома, произошло изменение технических характеристик квартиры, аименно, общая площадь составляет 37,1 кв.м., в том числе жилая площадь 16,0кв.м., площадь балкона 4,4 кв.м., номер жилого дома ххххх,квартира № хх.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № xxxx от хх апреля 2010 года, общая площадь однокомнатной квартирыпо адресу: г. Иркутск, ул. К., хххххпо отношению ко всему зданию составляет 16/1000 доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № xxxx от ххянваря 2010 года блок-секции№ x присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул.К., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх не введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оцениваясобранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, чтопоскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого участияв строительстве №ххххх от ххоктября 2007 года и дополнительного соглашения от ххдекабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежитпризнанию право собственности на 16/1000 доли в правеобщей долевой собственности на объект незавершенного строительства в видеизолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх,общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м., а такжеплощадью балкона 4,4 кв.м., находящейся на 5 этаже объекта незавершенногостроительства – жилого дома № ххххх по улице К. вгороде Иркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спораподлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец наосновании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплатыгосударственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требованийстатьи 98 ГПК РФ с ООО «Стройтранс» надлежит взыскатьв доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере 9 047рублей 63 копейки, исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимогоимущества - 584 763 рубля.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Мурзина А. А. удовлетворить.

Признать за Мурзиным А. А. правособственности на 16/1000 доли в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения:однокомнатной квартиры № хх, общей площадью 37,1кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м., а также площадью балкона 4,4кв.м., находящейся на x этаже объекта незавершенногостроительства – жилого шестиэтажного здания с подвалом № ххххх по улице К. в городе Иркутске.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс»в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере 9 047 рублей63 копейки.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.