РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Акимовой Н.Н,

при секретаре Тюриковой Т.В.,

при участиипредставителя истца Куликовой Н.В. и представителя ответчика Васильева И.И.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1472/10 по искуДонского С. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс»о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности наобъект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Донской С.Г. обратился в суд иском, указав в его обоснование,что хх сентября 2007 года между ним, Донским С.Г. иООО «Стройтранс» (Застройщик) был заключен Договор №ххххх долевого участия в строительстве многоквартирногожилого дома по адресу: город Иркутск, улица К., дом ххххх,квартира xx, общей площадью 35,65 кв.м.,расположенной на x-ом этаже, блок-секция x. Оплата истцом по Договору была произведена вполном объеме. В соответствии с п. 1.4.2 Договора работы по вводу дома вэксплуатацию и передачи изолированного жилого помещения ответчиком истцу должныбыли быть произведены до конца 2-ого квартала 2009 года. Ответчик свои обязательствапо Договору не исполнил до настоящего момента. Данные нарушения условийдоговора со стороны ответчика привели к невозможности оформления правасобственности на жилое помещение, что нарушает законные права и интересы истца.В соответствии со справкой ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от ххдекабря 2009 года спорной квартире был присвоен адрес: г.Иркутск, ул. К., ххххх, квартира хх,и определены технические характеристики: общая площадь 46,8 кв.м., балкон 6кв.м.; квартира расположена на четвертом этаже шестиэтажного дома. Согласносправке ОГУП « ОЦТИ- Областное БТИ» от хх мая 2010 года № xxxx, доляспорного жилого помещения в незавершенном строительстве многоэтажного жилогодома составляет 21/1000. Инвентарная стоимость, согласнотехнического паспорта, составляет 737 652 рубля. Между истцоми ООО « Стройтранс» ххдекабря 2009 года был подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения,согласно которому, ответчик передает Донскому С.Г. квартиру адресу: городИркутск, улица К., дом ххххх, квартира хх, общей площадью 46,8 кв.м., балкон 6 кв.м., однако жилойдом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, что свидетельствует обуклонении ответчика от передачи квартиры истцу в собственность. В этойсвязи, Донской С.Г. просит суд признать за ним право собственности на 21/1000доли объекта незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №12,общей площадью 46,8 кв.м., балкон 6 кв.м., расположенной на четвертом этажежилого шестиэтажного дома, возведенного по адресу: город Иркутск, улица К., ххххх.

Истец в судебноезаседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в егоотсутствие.

В судебномзаседании представитель истца Куликова Н.В., действующая по доверенности от хх мая 2010 года, исковые требования поддержала, настаивалана их удовлетворении.

Представитель ответчика Васильев И.И., действующий на основаниидоверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме,пояснив, что, действительно, между истцом и ООО «Стройтранс»хх сентября 2007 года был заключен Договор долевогоучастия в строительстве №ххххх и дополнительноесоглашение к нему от хх декабря 2009 года, всоответствии с которыми, Донским С.Г. полностью оплачена стоимость этогодоговора. В свою очередь, ответчик обязался передать Донскому С.Г.однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Иркутск, улица К., дом ххххх, квартира хх. Посколькуистцом полностью оплачена стоимость квартиры, то ответчик не возражает противпризнания за ним права собственности на 21/1000 доли в праве общей долевой собственностина объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры по адресу:город Иркутск, улица К., ххххх, квартира хх. При этом пояснил, что последствия признания иска, емусудом разъяснены и понятны.

Третье лицо -государственное образовательное учреждение высшего профессиональногообразования «Иркутский государственный университет», несмотря на надлежащееизвещение, своего представителя в судебное заседание не направило, возраженийне представило, в связи с чем, суд на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотрелдело в отсутствие данного лица.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, из государственного акта на право собственности на землю,пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованияземлей №xxxxxxxxxxxx, выписки из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх марта 2010 года, постановления мэра г. Иркутска от хх сентября 2005 года №xxxxxxxxxxxxxx«О разрешении ГОУВПО «Иркутский государственный университет» строительствагруппы жилых домов на земельном участке, расположенном в Куйбышевском районе г. Иркутска, по ул. К.», договора оборганизации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года, разрешения на строительство от хх марта 2010 года усматривается, что ГОУВПО «Иркутскийгосударственный университет» на праве постоянного (бессрочного) пользованияпринадлежит земельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, на котором последнему в установленном закономпорядке выдано разрешение на строительство группы жилых домов. В своюочередь ГОУВПО «Иркутский государственный университет» на основании Договора оборганизации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года передало функции по осуществлению науказанном земельном участке строительства группы жилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договора долевого участия в строительстве №хххххот хх сентября 2007 года, заключенного между ДонскимС.Г. (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик)усматривается, что застройщик взял на себя обязательство осуществитьстроительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх и передать Инвестору изолированное жилое помещение(объект финансирования) после ввода дома в эксплуатацию. Инвесторобязуется принять участие в строительства по настоящему договору путем передачиЗастройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон.Объектом финансирования является однокомнатная квартира, общей площадью 46,8 кв.м., расположенная на четвертом этаже, блок-секция2 (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласнопунктами 1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх сентября 2007 годапри надлежащем исполнении Инвестором принятых обязательств по финансированию,обязанность Застройщика по передаче изолированного жилого помещения после вводадома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке: первый этап –выполнение Застройщиком необходимых проектных и строительно-монтажных работ.Срок выполнения – 2 квартал 2009 года. Второй этап – выполнение необходимыхдействий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимыхразрешений и согласований, проведение технической инвентаризации ипаспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 4 квартал 2009 года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 1730750 рублей.

После полного надлежащего исполнения Инвестором обязательств пофинансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачи дома вэксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное жилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

Согласно справкеООО «Стройтранс» подтверждает, что обязательства поДоговору № ххххх от ххсентября 2007 года выполнены инвестором Донским С.Г. в полном объеме.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договорудолевого участия №ххххх сторонами договора измененыадрес объекта долевого строительства, его технические характеристики истоимость. В соответствии с этим соглашением адрес объекта: г.Иркутск, ул. К., дом №ххххх, квартира хх, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м.,площадь балкона 6 кв.м.

Из пункта 2Дополнительного соглашения от хх декабря 2009 годаследует, что в связи с увеличением площади квартиры, увеличилась ее стоимостьна 325000 рублей. Указанная денежная сумма внесена Донским С.Г. в кассу ООО «Стройтранс».

Согласно актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчикомпередана истцу однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх, составленного по состоянию на хх декабря 2009 года, после проведения техническойпаспортизации дома, произошло изменение технических характеристик квартиры, аименно, общая площадь составляет 46,8 кв.м., жилая площадь 22,2 кв.м., площадь балкона6 кв.м., номер жилого дома ххххх, квартира хх.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № xxxx от хх мая 2010 года общая площадь однокомнатной квартиры поадресу: г. Иркутск, ул. К., хххххпо отношению ко всему зданию составляет 21/1000 доли.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: город Иркутск, улицаК., ххххх не введен в эксплуатацию в установленномзаконом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Статьей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оцениваясобранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, чтопоскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого участияв строительстве №ххххх от ххсентября 2007 года и дополнительного соглашения от ххдекабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежитпризнанию право собственности на 21/1000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства в виде изолированногожилого помещения: однокомнатной квартиры № xx, общейплощадью 46,8 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., площадью балкона 6 кв.м.,находящейся на 4 этаже объекта незавершенного строительства – жилого дома № ххххх по улице К. в городе Иркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спораподлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец наосновании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплатыгосударственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требованийстатьи 103 ГПК РФ с ООО «Стройтранс» надлежитвзыскать в доход государства государственную пошлину в размере 10576рублей 52 копейки, исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимогоимущества - 737652 рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Донского С.Г. удовлетворить.

Признать за Донским С. Г. право собственности на 21/1000 доли вправе общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в видеизолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх,общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., площадью балкона 6 кв.м.,расположенной на 4 этаже объекта, незавершенного строительством – жилого дома №ххххх по улице К. в городе Иркутске.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс»в доход государства государственную пошлину в размере 10576 рублей 52 копейки.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.