№ 2-1537/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Тюриковой Т.В.,

с участием истцаШкаровского В.В., представителя ответчика ВасильеваИ.И.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску ШкаровскогоВ. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс»о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шкаровский В.В. обратился в суд иском, указав в егообоснование, что хх апреля 2006 года между ним(Инвестор) и ООО «Стройтранс»(Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх. Согласно условий п.п. 1.1, 1.2,1.3 названного Договора и Дополнительного соглашения к Договору от хх декабря 2009 года ООО «Стройтранс»обязалось передать Инвестору изолированное жилое помещение – однокомнатнуюквартиру № хх, общей площадью 38,3 кв.м. на третьемэтаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх(первоначально ул. К., ххххх, блок-секция 2).В свою очередь Инвестор обязался принять участие в финансировании строительствавышеуказанного жилого дома на сумму 797 560 рублей. Свои обязательства пофинансированию строительства квартиры, как указывает истец, им полностьюисполнены. Согласно п. 1.4. Договора долевого участия в строительстве ответчикобязался в срок до 2 квартала 2008 года передать ему изолированное жилоепомещение, являющееся предметом Договора. Однако до настоящего временистроительство дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, тем самымнарушены его права, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх апреля 2006 года. В этой связи истец просит суд признать за ним право собственностина 97/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства, в виде жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой площадью19,0 кв.м., а также площадью балкона 1,9 кв.м., расположенной по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании истец Шкаровский В.В. исковые требованияподдержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Стройтранс»- Васильев И.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседаниииск признал, пояснив, что, действительно, между истцом и ООО «Стройтранс» хх декабря 2006 годабыл заключен Договор долевого участия в строительстве №хххххи дополнительное соглашение к нему от хх декабря 2009года, в соответствии с которыми истцом полностью оплачена стоимость объектастроительства. В свою очередь ответчик обязался передать Шкаровскому В.В. однокомнатную квартиру, расположенную поадресу: г. Иркутск, ул. К., дом ххххх,квартира 75. Поскольку истцом полностью оплачена стоимость квартиры, тоответчик не возражал против признания за ним права собственности на 97/10000доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительствав виде однокомнатной квартиры № хх по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх. Приэтом пояснил, что последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, доводыистца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, из государственного акта на право собственности на землю,пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованияземлей №xxxxxxxxxxxx, выписки из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх марта 2010 года, постановления мэра г. Иркутска от хх сентября 2005 года №xxxxxxxxxxxxx«О разрешении ГОУВПО «Иркутский государственный университет» строительствагруппы жилых домов на земельном участке, расположенном в Куйбышевском районе г. Иркутска, по ул. К.», договора оборганизации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года, разрешения на строительство от хх марта 2010 года, усматривается, что ГОУВПО «Иркутскийгосударственный университет» на праве постоянного (бессрочного) пользованияпринадлежит земельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, на котором последнему в установленном закономпорядке выдано разрешение на строительство группы жилых домов. В своюочередь ГОУВПО «Иркутский государственный университет» на основании Договора оборганизации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года передало функции по осуществлению науказанном земельном участке строительства группы жилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договора долевого участия в строительстве №хххххот хх апреля 2006 года, заключенного между Шкаровским В.В. (Инвестор) и ООО «Стройтранс»(Застройщик) усматривается, что застройщик взял на себя обязательствоосуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх и передать Инвестору изолированноежилое помещение (объект финансирования) после ввода дома в эксплуатацию.Инвестор обязуется принять участие в строительства по настоящему договору путемпередачи Застройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашениемсторон. Объектом финансирования является однокомнатнаяквартира № хх, общей площадью 37,44 кв.м.,расположенная на третьем этаже, блок-секция 2 (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №хххххот хх апреля 2006 года, при надлежащем исполненииИнвестором принятых обязательств по финансированию, обязанность Застройщика попередаче изолированного жилого помещения после ввода дома в эксплуатациюосуществляется в следующем порядке: первый этап – выполнение Застройщикомнеобходимых проектных и строительно-монтажных работ. Срок выполнения – 4квартал 2007 года. Второй этап – выполнение необходимых действий по вводужилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимых разрешений исогласований, проведение технической инвентаризации и паспортизации дома и т.д.Срок выполнения – 2 квартал 2008 года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 797 560 рублей.

После полногонадлежащего исполнения Инвестором обязательств по финансированию, в течение 30дней после подписания Акта сдачи дома в эксплуатацию, Застройщик обязуетсяпредоставить Инвестору документы для оформления права собственности на изолированное жилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

СправкаОтветчика от хх декабря 2009 года свидетельствует отом, что Шкаровским В.В. полностью осуществленаоплата по вышеназванному договору.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договорудолевого участия №ххххх от ххапреля 2006г. сторонами договора изменены адрес объекта долевого строительства,его технические характеристики. В соответствии с этим соглашением адресобъекта: г. Иркутск, ул. К., дом №ххххх,квартира xx, общей площадью 38,3 кв.м., жилойплощадью 19,0 кв.м., площадь балкона 1,9 кв.м.

Согласно Актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчикомпередана истцу однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх, составленного по состоянию на хх декабря 2009 года, после проведения техническойпаспортизации дома, произошло изменение технических характеристик квартиры, аименно, общая площадь составляет 38,3 кв.м., в том числе жилая площадь 19,0кв.м., площадь балкона 1,9 кв.м., номер жилого дома ххххх,квартира № хх.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № xxxx от хх июня 2010 года, общая площадь однокомнатной квартиры поадресу: г. Иркутск, ул. К., хххххпо отношению ко всему зданию составляет 97/10000 доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № xxxx от ххянваря 2010 года блок-секции№ x присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул.К., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх не введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оцениваясобранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, чтопоскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого участияв строительстве №ххххх от ххапреля 2006 года и дополнительного соглашения от ххдекабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежитпризнанию право собственности на 97/10000 доли в правеобщей долевой собственности на объект незавершенного строительства в видеизолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх,общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м., а такжеплощадью балкона 1,9 кв.м., находящейся на 3 этаже объекта незавершенногостроительства – жилого дома № ххххх по улице К. вгороде Иркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спораподлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец наосновании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплатыгосударственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требованийстатьи 98 ГПК РФ с ООО «Стройтранс» надлежит взыскатьв доход государства государственную пошлину в размере 9 081 рубля 08копеек, исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества -588 108 рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шкаровского В. В. удовлетворить.

Признать за Шкаровским В. В. право собственностина 97/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой площадью19,0 кв.м., а также площадью балкона 1,9 кв.м., находящейся на 3 этаже объектанезавершенного строительства – жилого десятиэтажного здания с подвалом №ххххх по улице К. в городе Иркутске.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс»в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере 9081 рубля 08копейки.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.