№ 2-1557/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Тюриковой Т.В.,

с участием истцаВинокуровой И.В., представителя ответчика ВасильеваИ.И.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску ВинокуровойИ. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс»о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец Винокурова И.В. обратилась в суд иском, указав в егообоснование, что хх ноября 2007 года между нею(Инвестором) и ООО «Стройтранс»(Застройщиком) был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх. Согласно условий п.п. 1.1, 1.2,1.3 названного Договора и Дополнительного соглашения к Договору от хх декабря 2009 года ООО «Стройтранс»обязалось передать Инвестору изолированное нежилое помещение – № ххх на поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 172,4 кв.м.на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх(первоначально строительный адрес: ул. К., хххххблок-секция 1). В свою очередь Инвестор обязалась принять участие вфинансировании строительства вышеуказанного жилого дома на сумму 5 047 500рублей. Свои обязательства по финансированию строительства квартиры, какуказывают истец, ею полностью исполнены. Согласно п. 1.4.2. Договора долевогоучастия в строительстве ответчик обязался в срок до 4 квартала 2009 годапередать ей изолированное нежилое помещение, являющееся предметом Договора.Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, дом не введен вэксплуатацию, тем самым нарушены её права, вытекающие из Договора долевогоучастия в строительстве №ххххх от ххноября 2007 года. В этой связи истец просит суд признать право собственности занею на 440/10000 доли в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства, в виде нежилого помещения: №№ хххна поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 172,4м2,расположенного на 1 этаже жилого 10-этажного здания с подвалом по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании истец Винокурова И.В. исковые требованияподдержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Стройтранс»- Васильев И.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседаниииск признал, пояснив, что, действительно, между истцами и ООО «Стройтранс» хх ноября 2007 годабыл заключен Договор долевого участия в строительстве №хххххи дополнительное соглашение к нему от хх декабря 2009года, в соответствии с которыми истцом полностью оплачена стоимость объектастроительства. В свою очередь ответчик обязался передать Винокуровой И.В. нежилое помещение № хххна поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 172,4 кв.м., расположенное на 1этаже жилого 10-этажного с подвалом дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх. Поскольку истцом полностью оплачена стоимость квартиры, то ответчикне возражал против признания за ней права собственности по 440/10000 доли вправе общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виденежилого помещения №№ ххх на поэтажном плане 1 этажа,общей площадью 172,4 кв.м., расположенного на 1 этаже жилого 10-этажного сподвалом дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх. При этом пояснил, что последствия признания иска емусудом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, из государственного акта на право собственности на землю,пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованияземлей №ххххх, выписки из Единого государственногореестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххмарта 2010 года, постановления мэра г. Иркутска от ххсентября 2005 года №ххххх «О разрешении ГОУВПО«Иркутский государственный университет» строительства группы жилых домов наземельном участке, расположенном в Куйбышевском районег. Иркутска, по ул. К.», договора об организации и осуществления строительствагруппы жилых домов от хх августа 2004 года,разрешения на строительство от хх марта 2010 года,усматривается, что ГОУВПО «Иркутский государственный университет» на правепостоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок по адресу:г. Иркутск, ул. К., ххххх, на котором последнему вустановленном законом порядке выдано разрешение на строительство группыжилых домов. В свою очередь ГОУВПО «Иркутский государственный университет» наосновании Договора об организации и осуществления строительства группы жилыхдомов от хх августа 2004 года передало функции поосуществлению на указанном земельном участке строительства группы жилых домов -ООО «Стройтранс».

Из договора долевого участия в строительстве №хххххот хх ноября 2007 года, заключенного между Винокуровой И.В. (Инвестором) и ООО «Стройтранс»(Застройщик) усматривается, что застройщик взял на себя обязательствоосуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх и передать Инвестору изолированноенежилое помещение (объект финансирования) после ввода дома в эксплуатацию.Инвестор обязуется принять участие в строительства по настоящему договору путемпередачи Застройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашениемсторон. Объектом финансирования является нежилое помещение, общей площадью168,25м2, расположенное в осях: 4-6, А/2-В/2 на 1этаже блок-секции x дома № ххххх по ул. К. г. Иркутска.

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №хххххот хх ноября 2007 года, при надлежащем исполненииИнвестором принятых обязательств по финансированию, обязанность Застройщика попередаче изолированного жилого помещения после ввода дома в эксплуатациюосуществляется в следующем порядке: первый этап – выполнение Застройщикомнеобходимых проектных и строительно-монтажных работ. Срок выполнения – 4квартал 2008 года. Второй этап – выполнение необходимых действий по вводужилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимых разрешений исогласований, проведение технической инвентаризации и паспортизации дома и т.д.Срок выполнения – 4 квартал 2009 года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 5 047 500 рублей.

После полного надлежащего исполнения Инвестором обязательств пофинансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачи дома вэксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное нежилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

СправкиОтветчика № xx от хх марта2009 года, № ххххх от ххдекабря 2009 года свидетельствует о том, что инвестором ВинокуровойИ.В. полностью осуществлена оплата по вышеназванному договору.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договорудолевого участия №ххххх сторонами договора измененыадрес объекта долевого строительства, его технические характеристики. Всоответствии с этим соглашением адрес объекта: г.Иркутск, ул. К., дом №ххххх, нежилое помещение №№ ххх на поэтажном плане 1 этажа.

Согласно Актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчиком передана истцу нежилое помещение №№ хххна поэтажном плане 1 этажа общей площадью 172,4 кв.м., расположенное на 1 этажежилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

Из технического паспорта на нежилое помещение №№ ххх на поэтажном плане 1 этажа дома № хххххпо ул. К. г. Иркутска, составленного по состоянию на ххдекабря 2009 года, после проведения технической паспортизации дома, произошлоизменение технических характеристик нежилого помещения, а именно, общая площадьсоставляет 172,4 кв.м., в том числе, основная площадь 152,5 кв.м.,вспомогательная 19,9 кв.м.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № ххххх от хх апреля 2010 года, общая площадь нежилого помещения №№ ххх на поэтажном плане 1 этажа (расположение в осях 4-6; А/2-В/2 согласно договора долевого участия в строительстве № ххххх от xx.11.2007г.) общей площадью 172,4 кв.м.,расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх по отношению ко всему зданию составляет 440/10000доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № 0304 от хх января 2010 года блок-секции № xприсвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх не введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оцениваясобранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, чтопоскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого участияв строительстве №ххххх от ххноября 2007 года и дополнительного соглашения от ххдекабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом Винокуровой И.В. подлежит признанию правособственности на 440/10000 доли в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства в виде изолированного нежилого помещения №№ ххх на поэтажном плане 1 этажа общей площадью 172,4 кв.м.,расположенного на 1 этаже жилого 10-этажного с подвалом дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

Истцом Винокуровой И.В. была уплачена государственная пошлина вразмере 22 796 рублей 25 копеек, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Стройтранс» надлежит взыскать в пользу истцауплаченную государственную пошлину в размере 22 796 рублей 25 копеек, исходя изинвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества - 2 919 249рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Винокуровой И. Владиславовны удовлетворить.

Признать за Винокуровой И. В. правособственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, котораясоставляет по отношению к общей площади дома 440/10000, в виде изолированногонежилого помещения (№№ ххх на поэтажном плане первогоэтажа) общей площадью 172,4 кв.м., расположенного на 1 этаже жилого 10-этажногос подвалом дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс»в пользу Винокуровой И. В. государственную пошлину вразмере 22 796 рублей 25 копеек.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.