№ 2-1556/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Акимовой Н.Н.,

при секретареТюриковой Т.В.,

с участием истцаВинокуровой И.В., представителя ответчика Васильева И.И.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокуровой И. В. кОбществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании правасобственности на долю в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец ВинокуроваИ.В. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что хх ноября 2007 годамежду нею (Инвестором) и ООО «Стройтранс»(Застройщиком) был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх.Согласно условий п.п. 1.1, 1.2, 1.3 названного Договора и Дополнительногосоглашения к Договору от хх декабря 2009 года ООО «Стройтранс» обязалосьпередать Инвестору изолированное нежилое помещение – № ххххх на поэтажном плане1 этажа, общей площадью 179,3 кв.м. на 1 этаже жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх(первоначально строительныйадрес: ул. К., ххххх блок-секция 1). В свою очередь Инвестор обязалась принятьучастие в финансировании строительства вышеуказанного жилого дома на сумму5 253 300 рублей. Свои обязательства по финансированию строительстваквартиры, как указывают истец, ею полностью исполнены. Согласно п. 1.4.2.Договора долевого участия в строительстве ответчик обязался в срок до 4квартала 2009 года передать ей изолированное нежилое помещение, являющеесяпредметом Договора. Однако до настоящего времени строительство дома незавершено, дом не введен в эксплуатацию, тем самым нарушены её права,вытекающие из Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх ноября 2007года. В этой связи истец просит суд признать правособственности за нею на 457/10000 доли в праве общей долевой собственности наобъект незавершенного строительства, в виде нежилого помещения: №№ ххххх напоэтажном плане 1 этажа, общей площадью 179,3 м 2, расположенного на 1 этажежилого 10-этажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании истец Винокурова И.В. исковые требования поддержала, настаивала на ихудовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Стройтранс» - Васильев И.И.,действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал,пояснив, что, действительно, между истцами и ООО «Стройтранс» хх ноября 2007года был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх идополнительное соглашение к нему от хх декабря 2009 года, в соответствии скоторыми истцом полностью оплачена стоимость объекта строительства. Всвою очередь ответчик обязался передать Винокуровой И.В. нежилое помещение №ххххх на поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 179,3 кв.м., расположенное на1 этаже жилого 10-этажного с подвалом дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх. Посколькуистцом полностью оплачена стоимость квартиры, то ответчик не возражал противпризнания за ней права собственности по 457/10000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения№№ ххххх на поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 179,3 кв.м., расположенногона 1 этаже жилого 10-этажного с подвалом дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх. При этом пояснил, что последствия признания искаему судом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, доводыистца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, из государственного акта на право собственности на землю,пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованияземлей №xxxxxxxxxxxx, выписки из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от хх марта 2010 года, постановления мэраг. Иркутска от хх сентября 2005 года №031-06-1557/5 «О разрешении ГОУВПО«Иркутский государственный университет» строительства группы жилых домов наземельном участке, расположенном в Куйбышевском районег. Иркутска, по ул. К.», договора об организации и осуществления строительствагруппы жилых домов от хх августа 2004 года, разрешения на строительство от ххмарта 2010 года, усматривается, что ГОУВПО «Иркутский государственныйуниверситет» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежитземельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, на котором последнему вустановленном законом порядке выдано разрешение на строительство группыжилых домов. В свою очередь ГОУВПО «Иркутский государственный университет» наосновании Договора об организации и осуществления строительства группы жилыхдомов от хх августа 2004 года передало функции по осуществлению на указанномземельном участке строительства группы жилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх ноября2007 года, заключенного между Винокуровой И.В. (Инвестором) и ООО «Стройтранс»(Застройщик) усматривается, что застройщик взял на себя обязательствоосуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх и передать Инвестору изолированное нежилое помещение (объектфинансирования) после ввода дома в эксплуатацию. Инвестор обязуетсяпринять участие в строительства по настоящему договору путем передачиЗастройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон.Объектом финансирования является нежилое помещение, общей площадью 175,11 м 2,расположенное в осях: 1-4, А/2-В/2 на 1 этаже блок-секции1 дома № ххххх по ул. К. г. Иркутска.

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх ноября 2007года, при надлежащем исполнении Инвестором принятых обязательств пофинансированию, обязанность Застройщика по передаче изолированного жилогопомещения после ввода дома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке:первый этап – выполнение Застройщиком необходимых проектных истроительно-монтажных работ. Срок выполнения – 4 квартал 2008 года. Второй этап– выполнение необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно– получение необходимых разрешений и согласований, проведение техническойинвентаризации и паспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 4 квартал 2009года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 5 253 300 рублей.

После полного надлежащего исполнения Инвестором обязательств пофинансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачи дома вэксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное нежилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

СправкиОтветчика № xx от хх марта 2008 года, № ххххх от хх декабря 2009 годасвидетельствует о том, что инвестором Винокуровой И.В. полностью осуществленаоплата по вышеназванному договору.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договору долевого участия №хххххсторонами договора изменены адрес объекта долевого строительства, еготехнические характеристики. В соответствии с этим соглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. К., дом №ххххх, нежилое помещение №№ хххххна поэтажном плане 1 этажа.

Согласно Актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчиком переданаистцу нежилое помещение №№ ххххх на поэтажном плане 1 этажа общей площадью179,3 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул.К., ххххх.

Из технического паспорта на нежилое помещение №№ ххххх на поэтажномплане 1 этажа дома № хххххпо ул. К. г. Иркутска, составленного по состоянию нахх декабря 2009 года, после проведения технической паспортизации дома,произошло изменение технических характеристик нежилого помещения, а именно,общая площадь составляет 179,3 кв.м., в том числе, основная площадь 172,9кв.м., вспомогательная 6,4 кв.м.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № xxxx от хх апреля 2010 года, общая площадьнежилого помещения №№ ххххх на поэтажном плане 1 этажа общей площадью 179,3кв.м., расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул. К., хххххпо отношению ко всему зданию составляет 457/10000 доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № xxxx от хх января 2010 года блок-секции№ x присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. К., хххххне введен в эксплуатацию в установленном законом порядке,является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оцениваясобранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, чтопоскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого участияв строительстве №ххххх от хх ноября 2007 года и дополнительного соглашения отхх декабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцомВинокуровой И.В. подлежит признанию право собственности на 457/10000доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительствав виде изолированного нежилого помещения №№ ххххх на поэтажном плане 1 этажаобщей площадью 179,3 кв.м., расположенного на 1 этаже жилого 10-этажного сподвалом дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

ИстцомВинокуровой И.В. была уплачена государственная пошлина в размере 23 380 рублей44 копейки, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Стройтранс» надлежитвзыскать в пользу истца уплаченную государственнуюпошлину в размере 23 380 рублей 44 копейки, исходя из инвентаризационнойстоимости объекта недвижимого имущества - 3 036 087 рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ВинокуровойИ. В. удовлетворить.

Признать за Винокуровой И. В. право собственности на долю внезавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению кобщей площади дома 457/10000, в виде изолированного нежилого помещения (№ хххххна поэтажном плане первого этажа) общей площадью 179,3 кв.м., расположенного на1 этаже жилого 10-этажного с подвалом дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в пользу Винокуровой И.В. государственную пошлину в размере 23 380 рублей 44 копейки.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.