Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

хх мая 2010 года Куйбышевскийрайонный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи АкимовойН.Н.,

при секретаре Т. Т.В.,

с участием истца Ч. А.Ф., представителя истца Г. К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-xxxx/2010по иску Ч. А. Ф. к Администрации города Иркутска о признании правасобственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ч. А.Ф. обратился в суд с иском, указав вобоснование своих требований, что является собственником жилого дома подлитерой А общей площадью 36,1 кв.м. в том числе жилой- 22,3 кв.м. на основании регистрационного удостоверения № xxx от хх июля 1997 года, выданного БТИг.Иркутска, расположенного на земельном участке по адресу: город Иркутск, улицаА.,

д. хх. Земельный участок, на котором расположен дом,закреплен за строением решением Исполнительного комитета Иркутского городскогоСовета народных депутатов № xxxxxx от хх мая 1990 года. В 2008 году на данном земельномучастке без соответствующего разрешения и согласования Совета народныхдепутатов он на собственные средства, возвел двухэтажный жилой дом изполистиролбетона с цокольным этажом под литерой «Б» общей площадью 160,3 кв.м.,в том числе жилой - 53,0 кв.м. С момента постройки, постоянно проживает вданном доме, пользуется земельным участком, оплачивает налоги, проводиттекущий ремонт. Жилой дом соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим правилам и строительно-техническим нормам, признанпригодным для безопасного проживания. В этой связи истец просит суд признать заним право собственности на двухэтажный жилой дом из полистиролбетона сцокольным этажом под литерой «Б» общей площадью 160,3 кв.м., в том числе жилой- 53,0 кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица А., д. хх.

В судебном заседании истец Ч. А.Ф. с участием своегопредставителя по доверенности Г. К.И., исковые требования поддержал, настаивална их удовлетворении.

Представитель администрации города Иркутска в судебноезаседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебногоразбирательства. В суд представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело вотсутствие представителя Администрации города Иркутска.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотренов отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца и его представителя,допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд считает исковыетребования Ч. А.Ф. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иноенедвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этихцелей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданноебез получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушениемградостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях вином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку неможет быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушаетправа и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни издоровья граждан.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 ФЗ«О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте,свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих правогражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действиеЗемельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указаноправо, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможноопределить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленнымуказанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставлятьсяв частную собственность.

На основании частьи 1 статьи 35 Земельногокодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение,находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право наиспользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием,строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях ив том же объеме, что и прежний их собственник.

Земельным кодексом РФ предусмотрено, чтособственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные,культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевымназначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдениемтребований градостроительных регламентов, строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2пункта 1 статьи 40); собственники земельных участков обязаны использоватьземельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью ктой или иной категории земель и разрешенным использованием, соблюдать прииспользовании земельных участков требования градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иныхправил, нормативов (статья 42).

Судом установлено, что согласно техническому паспорту,составленному по данным инвентаризации на хх сентября 2009 на земельном участкепо адресу: город Иркутск, улица А., д. хх расположен двухэтажный жилой дом изполистиролбетона с цокольным этажом под литерой «Б» общей площадью 160,3 кв.м.,в том числе жилой - 53,0 кв.м. По данным БТИ г. Иркутска данное строениезначится как самовольная постройка, застройщиком которого является Ч. А.Ф.

Согласно Федеральному закону от ххноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1)разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2)соблюдение градостроительных норм и правил.

Истец Ч. А.Ф. в судебном заседании вобоснование исковых требований ссылался на то, что является собственникомжилого дома под литерой А общей площадью 36,1 кв.м. в том числе жилой- 22,3 кв.м.на основании регистрационного удостоверения № xxx от хх июля 1997 года,выданного БТИ г.Иркутска, расположенного на земельном участке по адресу: городИркутск, улица А., д. хх. Земельный участок был закреплен решениемисполнительного комитета № ххххх от xx.05.1990 года за выстроенными домами поулице А. в г. Иркутске, следовательно, земельный участок по улице А., д. хх былпредоставлен Ч. А.Ф. в установленном законом порядке. В 2008 году на данномземельном участке без согласования с местной администрацией он возвел двухэтажный жилой дом из полистиролбетона с цокольным этажом под литерой «Б»общей площадью 160,3 кв.м., в том числе жилой - 53,0 кв.м. Данная постройкасоответствует строительным и санитарным нормам и правилам, требованиям нормпожарной безопасности, сохранение этой постройки не нарушает права и законныеинтересы других лиц. Строительство жилого дома Ч. А.Ф. производил на своиличные средства, используя и личный труд. В настоящее время он продолжаетпроживать в спорном доме, производит необходимые платежи, пользуется земельнымучастком.

Доводы истца также подтвердили допрошенные всудебном заседании свидетели У. Э.Ю., М. Ж.В.., которые суду показали, чтодлительное время знакомы с истцом, а поэтому им достоверно известно, что в 2008году Ч. А.Ф. построил двухэтажный жилой дом из полистиролбетона по адресу:город Иркутск, улица А., д. хх. Все строительные материалы Ч. А.Ф. приобретална свои средства. В настоящее время истец проживает в спорном доме, пользуетсяземельным участком, оплачивает все необходимые налоги и платежи. Споров по домус соседями или родственниками не имеется.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение всудебном заседании.

Из заключения Управления государственногопожарного надзора ГУ МЧС России по Иркутской области № ххххх от хх мая 2010года следует, что жилой дом, под литерой Б по адресу: город Иркутск, улица А.,д. хх соответствует противопожарным требованиям.

Согласно заключению ООО«Иркутск-Строй-Контроль» от xx.11.2009 года, жилой дом, под литерой Б по улицеА., д. хх в г. Иркутске соответствует строительным нормам и правилам.

Оценивая в совокупности все собранные поделу доказательства суд находит, что Ч. А.Ф. построил двухэтажный жилой дом изполистиролбетона с цокольным этажом под литерой «Б» общей площадью 160,3 кв.м.,в том числе жилой - 53,0 кв.м. по улице А., д. хх в г. Иркутске безсогласования с местной администрацией, не выдавалась последнему иградостроительная документация.

Признание же за Ч. А.Ф. права собственностина двухэтажный жилой дом из полистиролбетона с цокольным этажом под литерой «Б»общей площадью 160,3 кв.м., в том числе жилой - 53,0 кв.м. расположенный поадресу: город Иркутск, улица А., д. хх возможно при условии, что данныйземельный участок, на котором возведено строение, предоставлен лично ему впользование и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как следует из копии решенияисполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов №ххххх от хх мая 1990 года закреплены земельные участки ранее выстроенных домовпо улице А. в г. Иркутске.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит квыводу, что двухэтажный жилой дом из полистиролбетона с цокольным этажом подлитерой «Б» общей площадью 160,3 кв.м., в том числе жилой - 53,0 кв.м.расположенный по адресу: город Иркутск, улица А., д. хх, являющийся самовольнойпостройкой, возведен на предоставленном в установленном законом порядкеземельном участке, и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, непредставляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. построен без отступления отстроительных норм.

Следовательно, суд находит возможным признать заистцом право собственности на двухэтажный жилой дом из полистиролбетона сцокольным этажом под литерой «Б» общей площадью 160,3 кв.м., в том числе жилой- 53,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск,улица А., д. хх.

На основании изложенного ируководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ч. А. Ф. удовлетворить.

Признать за Ч. А. Ф. право собственности надвухэтажный жилой дом из полистиролбетона с цокольным этажом под литерой «Б»общей площадью 160,3 кв.м., в том числе жилой - 53,0 кв.м. расположенный поадресу: город Иркутск, улица А., д. хх.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областнойсуд в течение десяти дней через Куйбышевский районный суд города Иркутска.

Председательствующий: