№ 2-xxxx/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

хх июня 2010 года

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составепредседательствующего судьи Штрассер Н.П.

при секретаре С. Т.В.

с участием истца Р. И.В., представителя истца К. М.Д., представителя ответчика В. И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело по иску Р. И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Орг. Т.» опризнании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Р. И.В. обратилась в суд иском, указав в егообоснование, что хх мая 2006 года между ней (Инвестор) и ООО «Орг. Т.»(Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх. Согласно условий п.п. 1.1, 1.2, 1.3 названного Договора и Дополнительногосоглашения к Договору от хх декабря 2009 года ООО «Орг. Т.» обязалось передатьИнвестору изолированное жилое помещение – однокомнатную квартиру № хх(первоначально строительный номер x), общей площадью 37,2 кв.м., в том числежилой площадью 18,0 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома поадресу: г. Иркутск, ул. К. , ххххх (первоначально ул. К. , ххххх блок секция2). В свою очередь Инвестор обязался принять участие в финансированиистроительства вышеуказанного жилого дома на сумму 846 710 рублей. Свои обязательствапо финансированию строительства квартиры, как указывает истец, ею полностьюисполнены. Согласно п. 1.4. Договора долевого участия в строительстве ответчикобязался в срок до 2 квартала 2008 года передать ей изолированное жилоепомещение, являющееся предметом Договора. Однако до настоящего временистроительство дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, тем самымнарушены её права, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве№ххххх от хх мая 2006 года. В этой связи истец просит суд признать за ней правособственности на долю в незавершенном строительством доме, которая составляетпо отношению к общей площади дома 94/10000, в виде изолированного помещения:однокомнатной квартиры № хх, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой площадью18,0 кв.м., а также площадью балкона 1,9 кв.м., расположенной на втором этажежилого десятиэтажного здания с подвалом № ххххх по ул. К. г. Иркутска,взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные на оплатууслуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истец Р. И.В. исковые требованияподдержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца К. М.Д.,действующая на основании доверенности от хх мая 2010 года, исковые требованияподдержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Орг. Т.» - В. И.И.,действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал,пояснив, что, действительно, между истцом и ООО «Орг. Т.» хх мая 2006 года былзаключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх и дополнительноесоглашение к нему от хх декабря 2009 года, в соответствии с которыми истцомполностью оплачена стоимость объекта строительства. В свою очередь ответчикобязался передать Р. И.В. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Иркутск, ул. К. , дом ххххх, квартира xx. Поскольку истцом полностью оплаченастоимость квартиры, то ответчик не возражал против признания за ним правасобственности на 94/10000 доли в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры по адресу: г.Иркутск, ул. К. , ххххх. При этом пояснил, что последствия признания иска емусудом разъяснены и понятны.

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ судпринимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и ненарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле,исследовав материалы дела, принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересыдругих лиц.

Кроме того, доводы истца подтверждаются объективнодоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, из государственного акта на право собственностина землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного)пользования землей №ххххх, выписки из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от хх марта 2010 года, постановления мэраг. Иркутска от хх сентября 2005 года №ххххх «О разрешении ххххх «Орг Г.»строительства группы жилых домов на земельном участке, расположенном вКуйбышевском районе г. Иркутска, по ул. К. », договора об организации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года,разрешения на строительство от хх марта 2010 года, усматривается, что ххххх«Орг Г.» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельныйучасток по адресу: г. Иркутск, ул. К. , ххххх, на котором последнему вустановленном законом порядке выдано разрешение на строительство группы жилыхдомов. В свою очередь ххххх «Орг Г.» на основании Договора об организации иосуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года передало функции по осуществлению на указанном земельном участке строительствагруппы жилых домов - ООО «Орг. Т.».

Из договора долевого участия в строительстве №ххххх отхх мая 2006 года, заключенного между Р. И. В. (Инвестор) и ООО «Орг. Т.»(Застройщик) усматривается, что застройщик взял на себя обязательствоосуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,ул. К. , ххххх и передать Инвестору изолированное жилое помещение (объектфинансирования) после ввода дома в эксплуатацию. Инвестор обязуется принятьучастие в строительства по настоящему договору путем передачи Застройщикуденежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Объектомфинансирования является однокомнатная квартира, общей площадью 37,44 кв.м.,расположенная на втором этаже, блок-секция 2 (пункты 1.1., 1.2., 1.3.Договора).

Согласно пунктам 1.4.1, 1.4.2 Договора долевогоучастия в строительстве №ххххх от хх мая 2006 года, при надлежащем исполненииИнвестором принятых обязательств по финансированию, обязанность Застройщика попередаче изолированного жилого помещения после ввода дома в эксплуатациюосуществляется в следующем порядке: первый этап – выполнение Застройщикомнеобходимых проектных и строительно-монтажных работ. Срок выполнения – 4квартал 2007 года. Второй этап – выполнение необходимых действий по вводужилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимых разрешений исогласований, проведение технической инвентаризации и паспортизации дома и т.д.Срок выполнения – 2 квартал 2008 года.

Из пункта 2.4. Договора следует, что общая сумма поДоговору составляет 846 710 рублей.

После полного надлежащего исполнения Инвесторомобязательств по финансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачидома в эксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное жилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

Справка Ответчика от хх декабря 2009 годасвидетельствует о том, что Р. И.В. полностью осуществлена оплата повышеназванному договору.

Дополнительным соглашением от хх декабря 2009 года кдоговору долевого участия №ххххх от xx.05.06 г. сторонами договора измененыадрес объекта долевого строительства, его технические характеристики. Всоответствии с этим соглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. К. , дом №ххххх,квартира xx, общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., площадьюбалкона 1,9 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от хх декабря 2009 годаответчиком передана истцу однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Иркутск, ул. К. , ххххх.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: г.Иркутск, ул. К. , ххххх, составленного по состоянию на хх декабря 2009 года,после проведения технической паспортизации дома, произошло изменениетехнических характеристик квартиры, а именно, общая площадь составляет 37,2кв.м., жилая площадь 18,0 кв.м., номер жилого дома ххххх, квартира 68.

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № хххххот хх апреля 2010 года, общая площадь однокомнатной квартиры по адресу: г.Иркутск, ул. К. , ххххх по отношению ко всему зданию составляет 94/10000 доли.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилойдом по адресу: г. Иркутск, ул. К. , ххххх не введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защитыгражданских прав путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недри все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых безнесоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что правособственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя ссоблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательствадолжны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательстваи требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий итребований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычнопредъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, чтопоскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевогоучастия в строительстве №ххххх от xx.05.06 года и дополнительного соглашенияот хх декабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцомподлежит признанию право собственности на 94/10000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью 37,2 кв.м.,жилой площадью 18,0 кв.м., площадью балкона 1,9 кв.м., находящейся на 2 этажеобъекта незавершенного строительства – жилого дома № ххххх по улице К. вгороде Иркутске.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменномуходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услугпредставителя в разумных пределах.

Между истцом и К. М.Д. хх мая 2010 года заключендоговор на оказание юридических услуг, деньги в размере 20 000 рублейпереданы по расписке.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользуистца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонамиданного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи счем, истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден отуплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силутребований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Орг. Т.» надлежит взыскать в доходгосударства государственную пошлину в размере 8 912 рублей 17 копеек, исходяиз инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества - 571 217рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиямистатей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

 Иск Р. И. В. удовлетворить полностью.

 Признать за Р. И. В. право собственности на94/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры №хх, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., а такжеплощадью балкона 1,9 кв.м., находящейся на 2 этаже объекта незавершенногостроительства – жилого дома № ххххх по улице К. в городе Иркутске.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью«Орг. Т.» в пользу Р. И. В. расходы на оплату услуг представителя в размере20 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«Орг. Т.» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере8 912 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областнойсуд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дняпринятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.П.Штрассер