№ 2-xxxx/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

хх мая 2010 года

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составепредседательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Т. Т.В.,

с участием представителя ответчика В. И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело по иску К.Н. К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Орг Н.» опризнании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец К.Н. К. обратился в суд иском, указав в егообоснование, что хх января 2009 года между ним (Инвестор) и ООО «Орг Н.»(Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве № ххххх.Согласно условий п.п. 1.1, 1.2, 1.3 названного Договора ООО «Орг Н.» обязалосьпередать Инвестору изолированное нежилое помещение (литера Б), общей площадью76,32 кв.м., расположенное на первом этаже блок-секции 2 в жилом доме поадресу: г. Иркутск, ул. У. , ххххх (первоначально ул. У. , ххххх). В своюочередь Инвестор обязался принять участие в финансировании строительствавышеуказанного объекта на сумму 2 289 600 рублей. Свои обязательствапо финансированию строительства данного нежилого помещения, как указываетистец, им полностью исполнены. Согласно п. 1.5.2. Договора долевого участия встроительстве ответчик обязался в срок до 4 квартала 2009 года передать емуизолированное жилое помещение, являющееся предметом Договора. Однако донастоящего времени строительство дома не завершено, дом не введен вэксплуатацию, тем самым нарушены его права, вытекающие из Договора долевогоучастия в строительстве № ххххх от хх января 2009 года. В этой связи истецпросит суд признать за ним право собственности на 17/1000 доли в праве общейдолевой собственности на объект незавершенного строительства, в видевстроенного нежилого помещения (литера Б) общей площадью 76,4 кв.м.,расположенного на 1-ом этаже по адресу: город Иркутск, улица У. , ххххх.

Истец К.Н. К., будучи извещен о месте и временисудебного разбирательства в суд не явился, в адресованном суду заявлении просилрассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полномобъеме. В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможнымрассмотреть данное дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Орг Н.» - В. И.И.,действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал,пояснив, что, действительно, между истцом и ООО «Орг Н.» хх января 2009 годабыл заключен Договор долевого участия в строительстве № ххххх, в соответствиис которым истцом полностью оплачена стоимость объекта строительства. В своюочередь ответчик обязался передать К.Н. К. изолированное нежилое помещение(литера Б), общей площадью 76,32 кв.м., расположенное на первом этажеблок-секции 2 в жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. У. , ххххх. Посколькуистцом полностью оплачена стоимость квартиры, то ответчик не возражал противпризнания за ним права собственности на 17/1000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства в виде изолированногонежилого помещения (литера Б), общей площадью 76,32 кв.м., расположенного на первомэтаже блок-секции 2 в жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. У. , ххххх. Приэтом пояснил, что последствия признания иска ему судом разъяснены ипонятны.

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ судпринимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и ненарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика В. И.И., исследовав материалы дела, принимает признание иска представителемответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права изаконные интересы других лиц.

Кроме того, доводы истца подтверждаются объективнодоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, из государственного акта на право собственностина землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного)пользования землей №ххххх, выписки из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от хх марта 2010 года, постановления мэраг. Иркутска от хх сентября 2005 года №ххххх «О разрешении ххххх «Орг. Г.»строительства группы жилых домов на земельном участке, расположенном вКуйбышевском районе г. Иркутска, по ул. У. », договора об организации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года,разрешений на строительство от хх марта 2007 года, от хх марта 2010 годаусматривается, что ххххх «Орг. Г.» на праве постоянного (бессрочного)пользования принадлежит земельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. У. ,ххххх, на котором последнему в установленном законом порядке выдано разрешениена строительство группы жилых домов. В свою очередь ххххх «Орг. Г.» наосновании Договора об организации и осуществления строительства группы жилыхдомов от хх августа 2004 года передало функции по осуществлению на указанномземельном участке строительства группы жилых домов - ООО «Орг Н.».

Из договора долевого участия в строительстве № ххххх от хх января 2009 года, заключенного между К.Н. К. (Инвестор) и ООО «Орг Н.»(Застройщик) усматривается, что застройщик взял на себя обязательство осуществитьстроительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. У. , хххххи передать Инвестору изолированное жилое помещение (объект финансирования)после ввода дома в эксплуатацию. Инвестор обязуется принять участие встроительстве по настоящему договору путем передачи Застройщику денежныхсредств, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Объектом финансированияявляется изолированное нежилое помещение (литера Б), общей площадью 76,32кв.м., расположенное на первом этаже блок-секции 2 в жилом доме по адресу: г.Иркутск, ул. У. , ххххх (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам 1.4., 1.5.1, 1.5.2, Договора долевогоучастия в строительстве № ххххх от хх января 2009 года, при надлежащемисполнении Инвестором принятых обязательств по финансированию, обязанностьЗастройщика по передаче изолированного нежилого помещения после ввода дома вэксплуатацию осуществляется в следующем порядке: первый этап – выполнениеЗастройщиком необходимых проектных и строительно-монтажных работ. Сроквыполнения – 2 квартал 2009 года. Второй этап – выполнение необходимых действийпо вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимыхразрешений и согласований, проведение технической инвентаризации ипаспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 4 квартал 2009 года.

Из пункта 2.3. Договора следует, что общая сумма поДоговору составляет 2 289 600 рублей.

После полного надлежащего исполнения Инвесторомобязательств по финансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачидома в эксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное нежилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

Справка Ответчика от хх января 2009 годасвидетельствует о том, что К.Н. К. полностью осуществлена оплата повышеназванному договору.

Из технического паспорта на нежилое помещение поадресу: г. Иркутск, ул. У. , ххххх, составленного по состоянию на хх апреля2010 года, после проведения технической паспортизации дома, произошло изменениетехнических характеристик квартиры, а именно, общая площадь составляет 76,4кв.м.

Согласно справке МУП «БТИ г.Иркутска» № xx от хх марта2010 года, общая площадь изолированного нежилого помещения (литера Б),расположенного на первом этаже блок-секции 2 в жилом доме по адресу: г.Иркутск, ул. У. , ххххх по отношению ко всему зданию составляет 17/1000 доли.

Согласно справке МУП «БТИ г. Иркутска» № xxxx от ххянваря 2010 года блок-секции № 2 присвоен предварительный адрес: г. Иркутск,ул. У. , ххххх.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилойдом по адресу: г. Иркутск, ул. У. , ххххх не введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защитыгражданских прав путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недри все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых безнесоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что правособственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя ссоблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательствадолжны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательстваи требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий итребований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычнопредъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права иоценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит квыводу, что поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договорудолевого участия в строительстве №ххххх от хх января 2009 года, то в силутребований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственностина 17/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства в виде изолированного нежилого помещения (литера Б), общейплощадью 76,32 кв.м., расположенного на первом этаже блок-секции 2 в жилом домепо адресу: г. Иркутск, ул. У. , ххххх.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонамиданного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», то всоответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ - при подаче в суды общейюрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и(или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного инеимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи,освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска непревышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственнуюпошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащейуплате при цене иска 1 000 000 рублей. Истцом была уплаченагосударственная пошлина в размере 870 рублей, то в силу требований статьи 98ГПК РФ с ООО «Орг Н.» надлежит взыскать в пользу истца К.Н. К. уплаченнуюгосударственную пошлину в размере 870 рублей, а в доход государства государственную пошлину в размере 13 195 рублей 44 копейки, исходя изинвентаризационной оценки объекта – 1 173 088 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиямистатей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск К.Н. К. удовлетворить.

Признать за К.Н. К. право собственности на 17/1000доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительствав виде изолированного нежилого помещения (литера Б), общей площадью 76,32кв.м., находящегося на 1 этаже объекта незавершенного строительства – жилогодесятиэтажного здания с подвалом № ххххх по улице У. в городе Иркутске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«Орг Н.» в пользу К.Н. К. государственную пошлину в размере 870 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«Орг Н.» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере13 195 рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областнойсуд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дняпринятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н.Акимова