№ 2-xxxx/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

хх мая 2010 года

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составепредседательствующего судьи Зубковой Е.Ю.,

при секретаре С. М.А.,

с участием истца О. Д.П., представителя ответчика В. И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело по иску О. Д. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Орг. Т.»о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец О. Д.П. обратился в суд иском, указав в его обоснование,что хх декабря 2008 года между ним (Инвестор) и ООО «Орг. Т.» (Застройщик) былзаключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх. Согласно условийп.п. 1.1, 1.2, 1.3 названного Договора и Дополнительного соглашения к Договоруот хх декабря 2009 года ООО «Орг. Т.» обязалось передать Инвесторуизолированное жилое помещение – трехкомнатную квартиру № хх, общей площадью84,2 кв.м. на шестом этаже блок-секции 3 в жилом доме по адресу: г. Иркутск,ул. О. , ххххх (первоначально ул. О. , ххххх). В свою очередь Инвесторобязался принять участие в финансировании строительства вышеуказанного жилогодома на сумму 3 370 544 рубля 56 копеек. Свои обязательства пофинансированию строительства квартиры, как указывает истец, им полностью исполнены.Согласно п. 1.4. Договора долевого участия в строительстве ответчик обязался всрок до 4 квартала 2009 года передать ему изолированное жилое помещение,являющееся предметом Договора. Однако до настоящего времени строительство домане завершено, дом не введен в эксплуатацию, тем самым нарушены его права,вытекающие из Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх декабря2008 года. В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на37/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства, в виде жилого помещения: трехкомнатной квартиры № хх общейплощадью 84,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 48,9 кв.м., расположенной поадресу: г. Иркутск, ул. О. , ххххх.

В судебном заседании истец О. Д.П. исковые требованияподдержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Орг. Т.» - В. И.И.,действующий на основании доверенности от хх августа 2009 года, в судебномзаседании иск признал, пояснив, что, действительно, между истцом и ООО «Орг.Т.» хх декабря 2008 года был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх и дополнительное соглашение к нему от хх декабря 2009 года, всоответствии с которыми истцом полностью оплачена стоимость объектастроительства. В свою очередь ответчик обязался передать О. Д.П. трехкомнатнуюквартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. О. , дом ххххх, квартира21. Поскольку истцом полностью оплачена стоимость квартиры, то ответчик невозражал против признания за ним права собственности на 37/1000 доли в правеобщей долевой собственности на объект незавершенного строительства в видетрехкомнатной квартиры № хх по адресу: г. Иркутск, ул. О. , ххххх. При этомпояснил, что последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ судпринимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и ненарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле,исследовав материалы дела, принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересыдругих лиц.

Кроме того, доводы истца подтверждаются объективнодоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, из государственного акта на право собственностина землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного)пользования землей №ххххх, выписки из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от хх марта 2010 года, постановления мэраг. Иркутска от хх сентября 2005 года №ххххх «О разрешении «Г.» строительствагруппы жилых домов на земельном участке, расположенном в Куйбышевском районе г.Иркутска, по ул. О. », договора об организации и осуществления строительствагруппы жилых домов от хх августа 2004 года, разрешения на строительство от ххмарта 2010 года, усматривается, что ххххх «Г.» на праве постоянного(бессрочного) пользования принадлежит земельный участок по адресу: г. Иркутск,ул. О. , ххххх, на котором последнему в установленном законом порядке выданоразрешение на строительство группы жилых домов. В свою очередь ххххх «Г.» наосновании Договора об организации и осуществления строительства группы жилыхдомов от хх августа 2004 года передало функции по осуществлению на указанном земельномучастке строительства группы жилых домов - ООО «Орг. Т.».

Из договора долевого участия в строительстве №ххххх отхх декабря 2008 года, заключенного между О. Д.П. (Инвестор) и ООО «Орг. Т.»(Застройщик) усматривается, что застройщик взял на себя обязательствоосуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,ул. О. , ххххх и передать Инвестору изолированное жилое помещение (объектфинансирования) после ввода дома в эксплуатацию. Инвестор обязуется принятьучастие в строительства по настоящему договору путем передачи Застройщикуденежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Объектомфинансирования является трехкомнатная квартира № хх, общей площадью 79,91кв.м., расположенная на шестом этаже, блок-секция 3 (пункты 1.1., 1.2., 1.3.Договора).

Согласно пунктам 1.4.1, 1.4.2 Договора долевогоучастия в строительстве №ххххх от хх декабря 2008 года, при надлежащемисполнении Инвестором принятых обязательств по финансированию, обязанностьЗастройщика по передаче изолированного жилого помещения после ввода дома вэксплуатацию осуществляется в следующем порядке: первый этап – выполнениеЗастройщиком необходимых проектных и строительно-монтажных работ. Сроквыполнения – 2 квартал 2009 года. Второй этап – выполнение необходимых действийпо вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимыхразрешений и согласований, проведение технической инвентаризации ипаспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 4 квартал 2009 года.

Из пункта 2.4. Договора следует, что общая сумма поДоговору составляет 3 370 544 рубля 56 копеек.

После полного надлежащего исполнения Инвесторомобязательств по финансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачидома в эксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное жилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

Справка Ответчика от хх декабря 2009 годасвидетельствует о том, что О. Д.П. полностью осуществлена оплата повышеназванному договору.

Дополнительным соглашением от хх декабря 2009 года кдоговору долевого участия №ххххх сторонами договора изменены адрес объектадолевого строительства, его технические характеристики. В соответствии с этимсоглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. О. , дом №ххххх, квартира xx, общейплощадью 84,2 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м., площадь балкона 6,0 кв.м.

Согласно Акту приема-передачи от хх декабря 2009 годаответчиком передана истцу трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Иркутск, ул. О. , ххххх.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: г.Иркутск, ул. О. , ххххх-21, составленного по состоянию на хх декабря 2009года, после проведения технической паспортизации дома, произошло изменение техническиххарактеристик квартиры, а именно, общая площадь составляет 84,2 кв.м., в томчисле жилая площадь 48,9 кв.м., площадь балкона 6,0 кв.м., номер жилого домаххххх, квартира № хх.

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № хххххот хх апреля 2010 года, общая площадь трехкомнатной квартиры по адресу: г.Иркутск, ул. О. , ххххх-21 по отношению ко всему зданию составляет 37/1000доли.

Согласно справке МУП «БТИ г. Иркутска» № 0300 от ххянваря 2010 года блок-секции № 3 присвоен предварительный адрес: г. Иркутск,ул. О. , ххххх.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилойдом по адресу: г. Иркутск, ул. О. , ххххх не введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защитыгражданских прав путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недри все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых безнесоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что правособственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя ссоблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательствадолжны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательстваи требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий итребований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычнопредъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права иоценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит квыводу, что поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договорудолевого участия в строительстве №ххххх от хх декабря 2008 года идополнительного соглашения от хх декабря 2009 года, то в силу требованийстатьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на 37/1000доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительствав виде изолированного жилого помещения: трехкомнатной квартиры №xx, общейплощадью 84,2 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м., площадью балкона 6,0 кв.м.,находящейся на 6 этаже объекта незавершенного строительства – жилого дома №ххххх по улице О. в городе Иркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонамиданного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», то всоответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ - при подаче в суды общейюрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и(или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного инеимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи,освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска непревышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственнуюпошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины,подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей. Истцом былауплачена государственная пошлина в размере 1 635 рублей 72 копеек, то всилу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Орг. Т.» надлежит взыскать в пользуистца О. Д.П. уплаченную государственную пошлину в размере 1635 рублей 72коп., а в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 рублей,исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества - 1 327 144 рубля.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиямистатей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования О. Д. П. удовлетворить.

 Признать за О. Д. П. право собственности на37/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства в виде изолированного жилого помещения: трехкомнатной квартиры №хх, общей площадью 84,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,9 кв.м.,находящейся на 6 этаже объекта незавершенного строительства – жилогошестиэтажного здания с подвалом № ххххх по улице О. в городе Иркутске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«Орг. Т.» в пользу О. Д. П. возврат государственной пошлины в размере 1635рублей 72 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«Орг. Т.» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областнойсуд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дняпринятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю.Зубкова