Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

хх мая 2010 года

Куйбышевский районный суд г. Иркутска

в составе председательствующего судьи Штрассер Н.П.,

при секретаре Стогней Т.В.,

с участием истицы Е. Ю.С., представителя истицы Ш. В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело № 2-xxx/2010 по иску Е. Ю. С. к Администрации г. Иркутска о признанииправа собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Е. Ю.С. обратилась в суд с иском кадминистрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома (литера А) с жилым пристроем общей площадью113,9 кв.м. в том числе жилой 47,3 кв.м., расположенного по адресу г. Иркутск,ул. С., дом хх. Дом реконструировала без соответствующих согласований иразрешений, с соблюдением требований санитарных норм и пожарных правил, ни чьихправ и законных интересов не нарушила, спорное строение не создает угрозуокружающим.

Истица Е. Ю.С. в судебном заседании исковыетребования поддержала, настаивала на удовлетворении в полном объеме.

Представитель истицы Ш. В.В. в судебномзаседании исковые требования поддержал, настаивала на удовлетворении в полномобъеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации городаИркутска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения делаизвещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду непредставил, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПКРФ рассмотрел данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав пояснения истицы, ее представителя,показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требованияподлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельногозаконодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанныхс ними объектов.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужомземельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использованиесоответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением,сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме,что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 Федерального закону от хх октября 2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»,если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуальногожилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения илипостоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельнымучастком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такойземельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзаконом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другомдокументе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельныйучасток, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуальногожилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такойземельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельныйучасток считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности,за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такойземельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования илипо иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения,расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихсяв государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрироватьправа собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такие земельные участки не могутпредоставляться в частную собственность.

Таким образом, перемена собственника недвижимости неизменяет режим пользования земельным участком, не влечет изменения или утратуправа пользования земельным участком в части, необходимой для эксплуатацииобъекта недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимоеимущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное безполучения на то необходимых разрешений или с существенным нарушениемградостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку можетбыть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемомвладении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельныйучасток, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что по адресу: г. Иркутск, ул.С., 51 самовольно реконструирован жилой деревянный каркасно-засыпной дом сжилым пристроем, рубленным из бревен общей площадью 113,9 кв.м., в том числежилой 47,3 кв.м. Застройщиком значится Е. Ю.С.

В обоснование исковых требований истица Е. Ю.С. судупояснила, что ранее на основании решения Куйбышевского районного суда г.Иркутска от хх декабря 2000 года за ней признано право собственности на жилойдом общей площадью 55,7 кв. м, жилой 47,3 кв. м, расположенный на земельномучастке 459 кв.м, находящемся по адресу: г. Иркутск, ул. С., 51. хх июня 2001года право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре правна недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственнойрегистрации права. В связи с тем, что жилой пристрой дома и холодный пристройстали ветхими, их пришлось снести и на месте старых строений возвести новыежилой пристрой и летнюю веранду. Вследствие реконструкции общая площадь дома сжилым пристроем составила 113,9 кв.м., жилая не изменилась – 47,3 кв.м.Строительство велось без предварительного согласования с местнойадминистрацией, однако произведенная ею самовольная постройка: жилой дом сжилым пристроем и летней верандой реконструированы собственными силами и засчет собственных средств в пределах границ земельного участка, спорное строениеугрозу для жизни и здоровья людей не представляет и ни чьих прав и законныхинтересов не нарушает.

Указанные обстоятельства подтверждаютсяисследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно решения Куйбышевского районного суда г.Иркутска от хх декабря 2000 года за Е. Ю. С. признано право собственности нажилой дом общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м., со всеминадворными постройками по техническому паспорту, расположенный на земельномучастке 459 кв.м. находящемся по адресу: г. Иркутск, ул. С., 51. Решениевступило в законную силу хх декабря 2000 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрацииправа ххххх от хх июня 2001 года собственником жилого шлако – заливного дома,состоящего из 4-х комнат, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой 47,30кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. С., 51 является Е. Ю. С. .

Согласно техническому паспорту на жилой доминдивидуального жилищного фонда МУП «БТИ г. Иркутска» от хх мая 2001 годасобственником дома общей площадью 55,7 кв.м в том числе жилой 47,3 кв.м поадресу: г. Иркутск, ул. С., 51 является Е. Ю.С. на основании решенияКуйбышевского районного суда г. Иркутска от хх декабря 2000 года.

Согласно техническому паспорту от хх августа 2009 годапо адресу: г. Иркутск, ул. С., 51 расположен жилой дом общей площадью 113,9кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м.

Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от хх июля2009 года каркасно – засыпного жилого дома общей площадью 55,7 кв.м. в томчисле жилой 47,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. С., 51является Е. Ю. С. на основании решения Куйбышевского районного суда г.Иркутска от хх декабря 2000 года. При технической инвентаризации установлено,что в 2005 году снесен жилой пристрой дома и холодный пристрой. В этом же годуна месте старого пристроя возведен жилой пристрой А1 и веранда Лит. А. Фактическиобщая площадь жилого дома с жилым пристроем составляет 113,9 кв.м., в том числежилая 47,3 кв.м. Сведений о запретах и арестах нет.

Из представленных платежных документов ххххххх хххххусматривается, что Е. Ю.С. приобретались различные строительные материалы.

Согласно справке Федеральной службы по надзору в сферезащиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены иэпидемиологии в Иркутской области» № ххххх от хх января 2010 года одноэтажныйкаркасно-засыпной жилой дом (литер А) с жилым пристроем (литер А1) общейплощадью 113,9 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул. С., xx соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00«Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификацияпредприятий сооружений и иных объектов» Новая редакция.

Согласно ответа на запрос от xx.03.2010 г. №2-15-781 Отдел Государственного пожарного надзора г. Иркутска, рассмотревзапрос Куйбышевского районного суда г. Иркутска, и проведя проверку соблюдениятребований пожарной безопасности в индивидуальном жилом доме, расположенном поадресу: г. Иркутск, ул. С., 51 сообщает, что указанное строение соответствуетправилам пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03).

Согласно заключения о техническом состояниидомовладения, расположенного по ул. С., 51 г. Иркутска от хх декабря 2009 годавыданному ООО «Г. », следует, что техническое состояние жилого дома № xx по ул.С. г. Иркутска работоспособное, пригодное для проживания. Здание имеет II(нормальный) уровень ответственности ГОСТ 27751-88 «Надёжность строительныхконструкций и оснований». Конструктивные решения жилого дома отвечаюттребованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающие безопасность при эксплуатацииздания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющихнепосредственную угрозу для жизни и здоровья людей - не обнаружено.

Правомочность обследования зданий и сооружений напредмет соответствия их градостроительным нормам и правилам ООО «Г. »подтверждается действовавшей на момент выдачи заключения лицензией от хх июня2005 года ххххх, выданной Федеральным агентством по строительству ижилищно-коммунальному хозяйству.

Допрошенная в судебном заседании в качествесвидетеля П. Л.Н. суду показала, что является дочерью истицы, примерно в 2005году жилой пристрой дома и холодный пристрой были снесены, на их месте быливыстроены жилой пристрой и веранда. Строительством занималась мама, которая насобственные деньги нанимала строительную бригаду, покупала строительныематериалы. Мама проживает в доме одна, отец умер в 1994 году. Она поддерживаетдом в технически исправном состоянии, оплачивает необходимые платежи. Претензийсо стороны соседей не было, дом построен в пределах границ земельного участка.Свидетель на спорный дом не претендует.

Суд доверяет показаниям указанного свидетеля, неусматривая какой-либо его личной прямой или косвенной заинтересованности в исходедела. Показания свидетеля согласуются с иными доказательствами по делу.

Оценивая в совокупности все собранные поделу доказательства, суд приходит к выводу, что истица Е. Ю.С.реконструировала жилой дом без соответствующих разрешений в пределах границземельного участка, перешедшего ей в порядке наследования вместе с каркасно –засыпным домом, при этом не нарушаются права и охраняемые интересы других лиц.Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит возможнымпризнать за истицей право собственности на самовольную постройку в видеодноэтажного жилого дома (литер А) общей полезной площадью 113,9 кв.м., в томчисле жилой 47,3 кв.м. расположенного по адресу г. Иркутск, С., 51.

На основании изложенного ируководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Е. Ю. С. удовлетворить полностью.

Признать за Е. Ю. С. право собственности на жилойдом (литера А) общей площадью 113,9 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м.,расположенный по адресу г. Иркутск, ул. С., 51.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областнойсуд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.

Судья: Н.П.Штрассер