РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

хх мая 2010 года

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составепредседательствующего судьи Штрассер Н.П.

при секретаре Стогней Т.В.

с участием представителя истцов К. Н.В.,представителя ответчика В. И.И., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело № 2xxxx/2010 по иску О. Г. И. , О. И. Г. к Обществу сограниченной ответственностью «рг. Р.» о признании права собственности на жилоепомещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы О. Г.И. и О. И.Г. обратились в суд иском,указав в его обоснование, что хх декабря 2006 года между ООО «Орг. С.» и ООО«Орг. Р.» (Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве№ххххх. хх июля 2007г. ООО «Орг. С.» и ООО «Орг. О.» заключили договор уступкиправа требования, согласно которому, все права и обязанности ООО «Орг. С.» подоговору долевого участия в строительстве №ххххх от xx.12.06г. перешли к ООО«Орг. О.». хх июня 2008 года ООО «Орг. О.» уступает свои права и обязанности поуказанному договору долевого участия ООО «Орг. Н.». хх июля 2008 года ООО «Орг.Н.» заключает с О. Г.И. и О. И.Г. (далее по тексту «Инвесторы» и «Истцы»)договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве№ххххх от xx.12.06г.

Согласно условий п.п. 1.1, 1.2, 1.3 названногоДоговора и Акта приема-передачи от хх декабря 2009 года ООО «Орг. Р.» обязалосьпередать Инвесторам изолированное жилое помещение – однокомнатную квартиру № xx(первоначально строительный номер xx), общей площадью 46,2 кв.м. на пятом этажежилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх (первоначально ул. К., хххххблок-секция 2). В свою очередь Инвесторы обязались принять участие вфинансировании строительства вышеуказанного жилого дома на сумму 860 580рублей. Свои обязательства по финансированию строительства квартиры, какуказывают истцы, ими полностью исполнены. Согласно п. 1.4. Договора долевогоучастия в строительстве ответчик обязался в срок до 2 квартала 2009 годапередать им изолированное жилое помещение, являющееся предметом Договора.Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, дом не введен вэксплуатацию, тем самым нарушены их права, вытекающие из Договора долевогоучастия в строительстве №ххххх от xx.12.06г.. В этой связи истцы просят судпризнать за каждым из них право собственности на долю в незавершенномстроительством доме, которая составляет по отношению к общей площади дома117/20000, в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры № хх, общейплощадью 46,2кв.м., и балкона 4,7 кв.м., расположенной на пятом этаже жилогодесятиэтажного здания с подвалом № ххххх по ул. К. г. Иркутска.

В судебном заседании представитель истцов К. Н.В.исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Орг. Р.» - В. И.И.,действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал,пояснив, что, действительно, между ООО «Орг. С.» и ООО «Орг. Р.» xx.12.06 годабыл заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх. Кроме того,впоследствие ООО «Орг. Р.» было уведомлено о состоявшихся уступках праватребования (цессиях) между ООО «Орг. С.» и ООО «Орг. О.» xx.07.2007г., ООО«Орг. О.» и ООО «Орг. Н.» xx.06.2008г., ООО «Орг. Н.» и О. Г.И., О. И.Г.xx.07.2008г., в соответствии с которыми истцами полностью оплачена стоимостьобъекта строительства. В свою очередь ответчик обязался передать О. Г.И., О. И.Г. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. К., домххххх, квартира 86. Поскольку истцами полностью оплачена стоимость квартиры, тоответчик не возражал против признания за ними права собственности на 117/10000доли за каждым соответственно в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры по адресу: г.Иркутск, ул. К., хххххххх. При этом пояснил, что последствия признания иска емусудом разъяснены и понятны.

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ судпринимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и ненарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле,исследовав материалы дела, принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересыдругих лиц.

Кроме того, доводы истца подтверждаются объективнодоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, из государственного акта на право собственностина землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного)пользования землей №ххххх, выписки из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от хх марта 2010 года, постановления мэраг. Иркутска от хх сентября 2005 года №ххххх «О разрешении ГОУВПО «Орг. И.»строительства группы жилых домов на земельном участке, расположенном в Куйбышевскомрайоне г. Иркутска, по ул. К.», договора об организации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года, разрешения настроительство от хх марта 2010 года, усматривается, что ГОУВПО «Орг. И.» направе постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок поадресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, на котором последнему в установленномзаконом порядке выдано разрешение на строительство группы жилых домов. В своюочередь ГОУВПО «Орг. И.» на основании Договора об организации и осуществлениястроительства группы жилых домов от хх августа 2004 года передало функции поосуществлению на указанном земельном участке строительства группы жилых домов -ООО «Орг. Р.».

Из договора долевого участия в строительстве№хххххххххх от хх декабря 2006 года, заключенного между ООО «Орг. С.»(Инвестор) и ООО «Орг. Р.» (Застройщик) усматривается, что застройщик взял насебя обязательство осуществить строительство жилого дома, расположенного поадресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх и передать Инвестору изолированное жилоепомещение (объект финансирования) после ввода дома в эксплуатацию. Инвесторобязуется принять участие в строительства по настоящему договору путем передачиЗастройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон.Объектом финансирования является однокомнатная квартира, общей площадью 45,61кв.м., расположенная на пятом этаже, блок-секция 2 (пункты 1.1., 1.2., 1.3.Договора).

Согласно пунктам 1.4.1, 1.4.2 Договора долевогоучастия в строительстве №ххххх от хх декабря 2006 года, при надлежащемисполнении Инвестором принятых обязательств по финансированию, обязанностьЗастройщика по передаче изолированного жилого помещения после ввода дома вэксплуатацию осуществляется в следующем порядке: первый этап – выполнениеЗастройщиком необходимых проектных и строительно-монтажных работ. Сроквыполнения – 4 квартал 2008 года. Второй этап – выполнение необходимых действийпо вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимыхразрешений и согласований, проведение технической инвентаризации ипаспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 2 квартал 2009 года.

Из пункта 2.4. Договора следует, что общая сумма поДоговору составляет 860 580 рублей.

После полного надлежащего исполнения Инвесторомобязательств по финансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачидома в эксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное жилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

Из договора уступки права требования (цессии) отxx.07.2007г. следует, что ООО «Орг. С.» уступило ООО «Орг. О.» в полном объемеправо требования по договору долевого участия в строительстве №хххххххххх от ххдекабря 2006 года.

Из договора уступки права требования (цессии) отxx.06.2008г. следует, что ООО «Орг. О.» уступило ООО «Орг. Н.» в полном объемеправо требования по договору долевого участия в строительстве №хххххххххх от ххдекабря 2006 года.

Из договора уступки права требования (цессии) отxx.07.2008г. следует, что ООО «Орг. Н.» уступило О. Г.И., О. И.Г. в полномобъеме право требования по договору долевого участия в строительстве№хххххххххх от хх декабря 2006 года.

Согласно акту приема-передачи от хх декабря 2009 годаответчиком передана истцам однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Иркутск, ул. К., хххххххх.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: г.Иркутск, ул. К., хххххххх, составленного по состоянию на хх декабря 2009 года,после проведения технической паспортизации дома, произошло изменениетехнических характеристик квартиры, а именно, общая площадь составляет 46,2кв.м., в том числе жилая площадь 21,6 кв.м., а также площадь балкона 4,7 кв.м.,номер жилого дома ххххх, квартира 86.

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № xxxxот хх марта 2010 года, общая площадь однокомнатной квартиры по адресу: г.Иркутск, ул. К., хххххххх по отношению ко всему зданию составляет 117/10000доли.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилойдом по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх не введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защитыгражданских прав путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недри все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых безнесоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что правособственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя ссоблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательствадолжны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательстваи требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий итребований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычнопредъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные, суд приходит к выводу, чтопоскольку истцами полностью исполнены обязательства по договору долевогоучастия в строительстве №ххххх от xx.12.06 года, то в силу требований статьи218 ГК РФ, за истцом О. И.Г. подлежит признанию право собственности на117/20000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры №хх, общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м., находящейся на 4этаже объекта незавершенного строительства – жилого дома № ххххх по улице К. вгороде Иркутске, за истцом О. Г.И. подлежит признанию право собственности на117/20000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры №хх, общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м., находящейся на 4этаже объекта незавершенного строительства – жилого дома № ххххх по улице К. вгороде Иркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонамиданного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи счем, истцы на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождены от уплатыгосударственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требованийстатьи 98 ГПК РФ с ООО «Орг. Р.» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 10 294 рубля 15 копеек, исходя изинвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества - 709 415 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиямистатей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск О. Г. И. и О. И. Г. удовлетворить.

Признать за О. Г. И. право собственности на 117/20000доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительствав виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общейплощадью 46,2 кв.м., и площадью балкона 4,7 кв.м., находящейся на 5 этажеобъекта незавершенного строительства – 10-этажного жилого дома № ххххх по улицеК. в городе Иркутске.

Признать за О. И. Г. право собственности на117/20000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры №хх, общей площадью 46,2 кв.м., и площадью балкона 4,7 кв.м., находящейся на 5этаже объекта незавершенного строительства – 10-этажного жилого дома № ххххх поулице К. в городе Иркутске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«Орг. Р.» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере 10294 рубля 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областнойсуд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дняпринятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.П.Штрассер