№ 2-xxx/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

хх мая 2010 года

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составепредседательствующего судьи Зубковой Е.Ю.,

при секретаре С. М.А.,

с участием истца М. А.А., представителя ответчика В. И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело по иску М. А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Орг. Т.» опризнании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец М. А.А. обратился в суд иском, указав в егообоснование, что хх января 2007 года между ним (Инвестор) и ООО «Орг. Т.»(Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх. Согласно условий п.п. 1.1, 1.2, 1.3 названного Договора и Дополнительногосоглашения к Договору от хх декабря 2009 года ООО «Орг. Т.» обязалось передатьИнвестору изолированное жилое помещение – однокомнатную квартиру № ххх(первоначальный строительный номер хх), общей площадью 47,5 кв.м. на десятомэтаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. В., ххххх (первоначально ул. В.,ххххх, блок секция 2). В свою очередь Инвестор обязался принять участие вфинансировании строительства вышеуказанного жилого дома на сумму1 501 515 рублей. Свои обязательства по финансированию строительстваквартиры, как указывает истец, им полностью исполнены. Согласно п. 1.4.Договора долевого участия в строительстве ответчик обязался в срок до 4квартала 2008 года передать ему изолированное жилое помещение, являющеесяпредметом Договора. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено,дом не введен в эксплуатацию, тем самым нарушены его права, вытекающие изДоговора долевого участия в строительстве №ххххх от хх января 2007 года. В этойсвязи истец просит суд признать за ним право собственности на 120/10 000 доли вправе общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, ввиде жилого помещения: однокомнатной квартиры № ххх, общей площадью 47,5 кв.м.,в т.ч. жилой площадью 15,8 кв.м., а также площадью балкона 3,8 кв.м.,расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. В., ххххх.

В судебном заседании истец М. А.А. исковые требованияподдержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Орг. Т.» - В. И.И.,действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал,пояснив, что, действительно, между истцом и ООО «Орг. Т.» хх января 2007 годабыл заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх и дополнительноесоглашение к нему от хх декабря 2009 года, в соответствии с которыми истцомполностью оплачена стоимость объекта строительства. В свою очередь ответчикобязался передать М. А.А. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Иркутск, ул. В., дом ххххх, квартира 120. Поскольку истцом полностью оплаченастоимость квартиры, то ответчик не возражал против признания за ним правасобственности на 120/10 000 доли в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № ххх по адресу: г.Иркутск, ул. В., ххххх. При этом пояснил, что последствия признания иска емусудом разъяснены и понятны.

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ судпринимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и ненарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле,исследовав материалы дела, принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересыдругих лиц.

Кроме того, доводы истца подтверждаются объективнодоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, из государственного акта на право собственностина землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного)пользования землей №ххххх, выписки из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от хх марта 2010 года, постановления мэраг. Иркутска от хх сентября 2005 года №ххххх «О разрешении ххххх «И. »строительства группы жилых домов на земельном участке, расположенном вКуйбышевском районе г. Иркутска, по ул. В.», договора об организации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года,разрешения на строительство от хх марта 2010 года, усматривается, что ххххх«И. » на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельныйучасток по адресу: г. Иркутск, ул. В., ххххх, на котором последнему вустановленном законом порядке выдано разрешение на строительство группы жилыхдомов. В свою очередь ххххх «И. » на основании Договора об организации иосуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года передало функции по осуществлению на указанном земельном участке строительствагруппы жилых домов - ООО «Орг. Т.».

Из договора долевого участия в строительстве №ххххх отхх января 2007 года, заключенного между М. А.А. (Инвестор) и ООО «Орг. Т.»(Застройщик) усматривается, что застройщик взял на себя обязательствоосуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,ул. В., ххххх и передать Инвестору изолированное жилое помещение (объектфинансирования) после ввода дома в эксплуатацию. Инвестор обязуется принятьучастие в строительства по настоящему договору путем передачи Застройщикуденежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Объектомфинансирования является однокомнатная квартира № xx, общей площадью 47,58кв.м., расположенная на десятом этаже, блок-секция 2 (пункты 1.1., 1.2., 1.3.Договора).

Согласно пунктам 1.4.1, 1.4.2 Договора долевогоучастия в строительстве №ххххх от хх января 2007 года, при надлежащемисполнении Инвестором принятых обязательств по финансированию, обязанностьЗастройщика по передаче изолированного жилого помещения после ввода дома вэксплуатацию осуществляется в следующем порядке: первый этап – выполнениеЗастройщиком необходимых проектных и строительно-монтажных работ. Сроквыполнения – 2 квартал 2008 года. Второй этап – выполнение необходимых действийпо вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимыхразрешений и согласований, проведение технической инвентаризации ипаспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 4 квартал 2008 года.

Из пункта 2.4. Договора следует, что общая сумма поДоговору составляет 1 501 515 рублей.

После полного надлежащего исполнения Инвесторомобязательств по финансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачидома в эксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное жилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

Справка Ответчика от хх декабря 2009 годасвидетельствует о том, что М. А.А. полностью осуществлена оплата повышеназванному договору.

Дополнительным соглашением от хх декабря 2009 года кдоговору долевого участия №ххххх от хх января 2007 года сторонами договораизменены адрес объекта долевого строительства, его технические характеристики.В соответствии с этим соглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. В., дом №ххххх, квартира 120, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м.,площадь балкона 3,8 кв.м.

Согласно Акту приема-передачи от хх декабря 2009 годаответчиком передана истцу однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Иркутск, ул. В., ххххх-120.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: г.Иркутск, ул. В., ххххх-120, составленного по состоянию на хх декабря 2009 года,после проведения технической паспортизации дома, произошло изменениетехнических характеристик квартиры, а именно, общая площадь составляет 47,5кв.м., в том числе жилая площадь 15,8 кв.м., площадь балкона 3,8 кв.м., номержилого дома ххххх, квартира № ххх.

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № хххххот хх марта 2010 года, общая площадь однокомнатной квартиры по адресу: г.Иркутск, ул. В., ххххх-120 по отношению ко всему зданию составляет 120/10000доли.

Согласно справке МУП «БТИ г. Иркутска» № xxxx от ххянваря 2010 года блок-секции № 2 присвоен предварительный адрес: г. Иркутск,ул. В., ххххх.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилойдом по адресу: г. Иркутск, ул. В., ххххх не введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защитыгражданских прав путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недри все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых безнесоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что правособственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя ссоблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательствадолжны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательстваи требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий итребований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычнопредъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права иоценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит квыводу, что поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договорудолевого участия в строительстве №ххххх от хх января 2007 года идополнительного соглашения от хх декабря 2009 года, то в силу требованийстатьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на 120/10000доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительствав виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № ххх, общейплощадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м., а также площадьюбалкона 3,8 кв.м., находящейся на 10 этаже объекта незавершенного строительства– жилого дома № ххххх по улице В. в городе Иркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонамиданного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи счем, истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден отуплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требованийстатьи 98 ГПК РФ с ООО «Орг. Т.» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 10 493 рубля 77 копеек, исходя изинвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества - 729 377 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиямистатей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

 Исковые требования М. А. А. удовлетворить.

 Признать за М. А. А. право собственности на120/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры №ххх, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м., а такжебалкона площадью 3,8 кв.м., находящегося на 10 этаже объекта незавершенногостроительства – жилого десятиэтажного здания с подвалом № ххххх по улице В. вгороде Иркутске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«Орг. Т.» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере 10493 рубля 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областнойсуд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дняпринятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю.Зубкова