РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Прохорова А.В.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участиемистицы Х. Ж.В., представителя ответчика В. И.И.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-xxxx/2010 по иску Х. Ж. В. кОбществу с ограниченной ответственностью «Орг. Т.» о признании правасобственности на долю в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Х. Ж.В.обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что ххфевраля 2008 года она заключила с ООО «Орг. Т.» договор долевого участия встроительстве №ххххх, в который дополнительнымсоглашением от xx.12.2009 г. были внесены изменения. Предметом договораявлялось изолированное жилое помещение - однокомнатная квартира № хх общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м.,площадью балкона 6,0 кв.м., расположенная на пятом этаже в жилом доме поадресу: г. Иркутск, ул. У., ххххх(первоначально ул. У., ххххх).

Как указываетистица, она свои обязательства, как инвестор, по договору исполнила. Всоответствии с п. 1.4.2 договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию ипередать ей указанное жилое помещение до 4-го квартала 2009 года. Однако донастоящего времени это обязательство ответчиком не исполнено, что привело кневозможности оформления ею права собственности на указанное жилое помещение.

В этой связи истица просит суд признать за ней право собственностина долю в незавершенном строительством доме, которая составляет по отношению кобщей площади дома 21/1000, в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры№ хх общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилойплощадью 22,1 кв.м., площадью балкона 6,0 кв.м., находящейся на пятом этажежилого шестиэтажного с подвалом дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. У., ххххх.

В судебномзаседании истица Х. Ж.В. исковые требования поддержала в полном объеме,настаивала на их удовлетворении.

Представительответчика ООО «Орг. Т.» - В. И.И., действующий наосновании доверенности от хх февраля 2010 года, всудебном заседании иск признал, пояснив, что действительно у истца имеютсяправа требования, основанные на договоре долевого участия в строительстве от хх февраля 2008 года №ххххх,заключенного с ООО «Орг. Т.». По данному договору ответчик должен передать Х.Ж.В. однокомнатную квартиру № хх, расположенную поадресу: г. Иркутск, ул. У., дом ххххх.Поскольку истицей полностью оплачена стоимость квартиры, то ответчик полагалправомерным признать за ней право собственности на долю в незавершенномстроительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома21/1000, в виде изолированного помещения, однокомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. У., ххххх-17. При этом представительответчика пояснил, что последствия признания иска, ему судом разъяснены ипонятны.

Представитель третьего лица - Государственного образовательногоучреждения высшего профессионального образования «ххххх»в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, о причинахсвоей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, суд,на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское делов отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц, полномочия представителя напризнание иска в доверенности специально оговорены.

Так, из государственного акта на право собственности на землю,пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованияземлей №ххххх, постановления мэра г. Иркутска от хх сентября 2005 года №ххххх «Оразрешении ххххх «ххххх»строительства группы жилых домов на земельном участке, расположенном вКуйбышевском районе г. Иркутска, по ул. У.», договора об организации иосуществления строительства группы жилых домов от ххавгуста 2004 года, разрешения на строительство от ххмарта 2010 года усматривается, что ххххх «ххххх» на праве постоянного (бессрочного) пользованияпринадлежит земельный участок по адресу: г. Иркутск,ул. У., ххххх, на котором последнему в установленномзаконом порядке выдано разрешение на строительство группы жилых домов. В своюочередь ххххх «ххххх» наосновании Договора об организации и осуществления строительства группы жилыхдомов от хх августа 2004 года передало функции поосуществлению на указанном земельном участке строительства группы жилых домов -ООО «Орг. Т.».

Из договора долевого участия в строительстве №хххххот хх февраля 2008 года, заключенного между Х. Ж.В.(Инвестор) и ООО «Орг. Т.» (Застройщик) следует, что застройщик взял на себяобязательство осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу:г. Иркутск, ул. У., ххххх и передать Инвесторуизолированное жилое помещение (объект финансирования) после ввода дома вэксплуатацию. Инвестор взял на себя обязательства принять участие встроительстве путем передачи Застройщику денежных средств. Объектомфинансирования является однокомнатная квартира № ххобщей площадью 45,01 кв.м., расположенная на пятом этаже блок-секции 3. Срок выполнения обязательствзастройщиком 4 квартал 2009 года.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договорудолевого участия №ххххх сторонами договора измененыадрес объекта долевого строительства, его технические характеристики. Всоответствии с этим соглашением адрес объекта: г.Иркутск, ул. У., дом №ххххх, квартира xx, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м.,площадь балкона 6,0 кв.м. Указанные технические характеристики соответствуютданным технического паспорта, составленного ОГУП «Областной центр техническойинвентаризации – Областное БТИ»

Представленнаясуду справка ООО «Орг. Т.» от ххдекабря 2009 года свидетельствует о том, что оплата по договору Х. Ж.В.произведена в полном объеме.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № xxxx от хх мая 2010 года доля жилого помещения - однокомнатной квартиры№ хх по адресу: г. Иркутск,ул. У., хххххпо отношению ко всему зданию составляет21/1000 доли.

Также в судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. У., ххххх, не введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке, следовательно, является объектом незавершенногостроительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятсяземельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то естьобъекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиис условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а приотсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловогооборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из вышеприведенных норм права суд приходит к выводу, чтопоскольку истицей Х. Ж.В. полностью исполнены обязательства по договорудолевого участия в строительстве №ххххх от хх апреля 2008 года (действующего в редакциидополнительного соглашения от xx.12.2009 года), то в силу требований статьи 218ГК РФ, за ней подлежит признанию право собственности на 21/1000 доли в правеобщей долевой собственности на объект незавершенного строительства ввиде изолированного жилого помещения: квартиры № хх,общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., площадью балкона 6,0кв.м., находящейся на 5 этаже объекта незавершенного строительства –шестиэтажного с подвалом жилого дома № хххххпо ул. У.г. Иркутска.

Поскольку, в соответствии с Федеральным законом «О защите правпотребителей», п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, истица освобождена от уплатыгосударственной пошлины при подаче данного искового заявления, то в силутребований статьи 103 ГПК РФ, государственную пошлину надлежит взыскать в доходгосударства с ООО «Орг. Т.», в размере, исчисляемом в порядке, предусмотренномп. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Х. Ж. В. удовлетворить.

Признать за Х. Ж. В. право собственности на 21/1000 доли в правеобщей долевой собственности на объект незавершенного строительства в видеизолированного жилого помещения: квартиры № хх, общейплощадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,1 кв.м., площадью балкона6,0 кв.м., находящейся на пятом этаже объекта незавершенного строительства –шестиэтажного с подвалом жилого дома, расположенного по адресу: городИркутск, улица У., дом № ххххх.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Орг. Т.» в доход государствагосударственную пошлину в размере 7764 рубля 62 копейки.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.