№ 2-xxxx/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

хх июня 2010 года Куйбышевский районный суд города Иркутскав составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Глуховой Т.Н.,

с участиемпредставителя ответчика В. И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-xxxx/2010 по иску Б. Н. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Орг.А.» о признании права собственности на долю в незавершенном строительствомжилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б. Н.Н. обратился в суд с иском, указав, что между ООО «Орг.А.» и ним заключен договор долевого участия в строительстве № ххххх от xx.08.2008 г. (далее договор), согласно которомугр. Б. Н.Н. были внесены денежные средства в виде финансирования строительстваизолированного жилого помещения в жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. Р. д. ххххх, а ответчик обязался построить указанный дом ипосле ввода его в эксплуатацию передать истцу объект инвестирования -двухкомнатную квартиру № xx, расположенную на 3-мэтаже указанного дома, площадью 62,9 кв.м., с лоджией площадью 5,4 кв.м. (п.1.2. договора). Ввод дома в эксплуатацию и обязанность по передаче истцууказанного жилого помещения определен сторонами сроком — 2 квартал 2009 г. (п.1.4., 1.4.2 договора). Обязательства по оплате истцом выполнены в полномобъеме, денежные средства в сумме 2950000 рублей были внесены в кассу ответчикав момент подписания договора по ПКО № xx отxx.08.2008 г. Строительно-монтажные работы по жилому дому по адресу: г.Иркутск, ул. Р. д. ххххх ответчиком завершены. ххфевраля 2009 г. квартира № хх в указанном доме былапередана истцу по Акту приема-передачи. Ответчик не обеспечилввод дома в эксплуатацию в установленный договором срок (до xx.06.2009 г.) и донастоящего времени не исполнил указанное обязательство, тем самым нарушены егоправа, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве № ххххх от xx.08.2008 г. В этой связи истец просит судпризнать за ним право собственности на 23/1000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства, в видеизолированного жилого помещения: двухкомнатной квартиры № ххобщей площадью 62,9 кв.м., а также площадью лоджии 5,4 кв.м., находящейся на 3этаже объекта незавершенного строительства – жилого четырехэтажного кирпичногоздания с мансардой и цокольным этажом № ххххх поулице Р. в городе Иркутске.

В судебномзаседании истец с участием своего представителя В. О.А., действующей наосновании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить вполном объеме.

Представительответчика ООО «Орг. А.» - В. И.И., действующий наосновании доверенности в судебном заседании не присутствовал, о времени и местесудебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, чтоподтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлении просилрассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме,против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегосяпредставителя ответчика.

Представительтретьего лица Регионального управления Федеральной службы безопасности РФ поИркутской области П. А.С. не возражал против заявленных исковых требований.

Суд, заслушавобъяснения истца, представителя истца В. О.А., представителя третьего лица П.А.С., свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает исковыетребования подлежащими удовлетворению.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец Б. Н.Н.пояснил, что между ООО «Орг. А.» и ним заключен договор долевого участия встроительстве № ххххх от xx.08.2008 г., согласнокоторому гр. Б. Н.Н. были внесены денежные средства в виде финансированиястроительства изолированного жилого помещения в жилом доме по адресу: г.Иркутск, ул. Р. д. ххххх, а ответчик обязалсяпостроить указанный дом и после ввода его в эксплуатацию передать истцуобъект инвестирования - двухкомнатную квартиру № хх,расположенную на 3-м этаже указанного дома, площадью 62,9 кв.м., с лоджиейплощадью 5,4 кв.м. (п. 1.2. договора). Ввод дома в эксплуатацию и обязанностьпо передаче истцу указанного жилого помещения определен сторонами сроком — 2квартал 2009 г. (п. 1.4., 1.4.2 договора). Истец со своей стороны условиядоговора долевого участия в строительстве по финансированию строительстважилого помещения исполнил в полном объеме в установленные договором сроки.Ответчик, принявший на себя обязательства произвести строительство и передачужилого помещения в указанный в договоре срок до настоящего времени не исполнилданное обязательство. Данные нарушения условий договора со стороны ответчикапривели к невозможности оформления истцом права собственности на жилоепомещение, что нарушает законные права и интересы истца, в подтверждение чегосослался на следующие доказательства.

Допрошенный всудебном заседании в качестве свидетеля Ю. Р.В. показал, что работал в ООО«Орг. А.» и поэтому ему достоверно известно, что изначально компания приступилак строительству, как подрядчик. Строительство объекта было начато до выдачиразрешения на строительство, при этом неверно были вынесены координатыземельного участка на местности, вследствие чего были вынесены границы запределы выделенного земельного участка под строительство. В настоящее времяграницы земельного участка откорректированы и получено разрешение на строительство.Управление в области Строительного и жилищного надзора поручило провестиинструментальное обследование данного объекта незавершенного строительства,после чего выдадут разрешение на ввод его в эксплуатацию.

У суда нетоснований, не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку его личнойзаинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенныесвидетелем, не противоречат письменным материалам дела.

Так, из государственного акта на право собственности на землю,пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованияземлей №ххххх, разрешений на строительство от хх мая 2009 года усматривается, что Управлению ФССБ Россиипо Иркутской области на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежитземельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. Р., ххххх,на котором последнему в установленном законом порядке выдано разрешение настроительство группы жилых домов. В свою очередь Управлению ФССБ Россиипо Иркутской области на основании Договора о передаче функций Заказчика от хх ноября 2004 года передало функции по осуществлению науказанном земельном участке строительства группы жилых домов - ООО «Орг. А.».

Из договорадолевого участия в строительстве № ххххх от хх августа 2008 года, заключенного между Б. Н. Н.(Инвестор) и ООО «Орг. А.» (Застройщик) усматривается,что застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство жилогодома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Р., ххххх и передать Инвестору изолированное жилое помещение(объект финансирования) после ввода дома в эксплуатацию. Инвестор обязуетсяпринять участие в строительстве по настоящему договору путем передачиЗастройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Объектом финансирования является двухкомнатная квартира, общейплощадью 62, 9 кв.м., площадь лоджии 5,4 кв.м., расположенная на третьем этаже(пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4., 1.5.1, 1.5.2, Договора долевого участия в строительстве № ххххх от хх августа 2008 года,при надлежащем исполнении Инвестором принятых обязательств по финансированию,обязанность Застройщика по передаче изолированного нежилого помещения послеввода дома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке: первый этап –выполнение Застройщиком необходимых проектных и строительно-монтажных работ.Срок выполнения – 4 квартал 2007 года. Второй этап – выполнение необходимыхдействий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимыхразрешений и согласований, проведение технической инвентаризации ипаспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 2 квартал 2009 года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 2 950 000 рублей.

После полного надлежащего исполнения Инвестором обязательств пофинансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачи дома вэксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное нежилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

Акт от хх августа 2008 года сверки взаиморасчетов по договорудолевого участия в строительстве №ххххх от хх августа 2008 года свидетельствует о том, что Б. Н.Н.полностью осуществлена оплата по вышеназванному договору.

Согласно актуприема-передачи от хх февраля 2009 года ответчикомпередана истцу двухкомнатная квартира № хх,расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Р., ххххх.

Техническиехарактеристики квартиры подтверждаются составленным МУП БТИ г.Иркутска по состоянию на хх марта 2009 годатехническим паспортом на данное жилое помещение.

Согласно справкеМУП «БТИ г.Иркутска» от ххноября 2009 года, общая площадь двухкомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск,ул. Р., ххххх-xx по отношению ко всему зданиюсоставляет 23/10000 доли.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. Р., ххххх не введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оцениваясобранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, чтопоскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого участияв строительстве № ххххх от ххавгуста 2008 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежитпризнанию право собственности на 23/1000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства в виде изолированногожилого помещения: двухкомнатной квартиры № хх общейплощадью 62,9 кв.м., а также площадью лоджии 5,4 кв.м., находящейся на 3 этажеобъекта незавершенного строительства – жилого четырехэтажного кирпичного зданияс мансардой и цокольным этажом № ххххх по улице Р. вгороде Иркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спораподлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», то в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ - при подаче в суды общей юрисдикции, атакже мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковыхзаявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественногохарактера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются отуплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает1 000 000 рублей. В случае, если цена искапревышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачиваютгосударственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на суммугосударственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000рублей. Истцом была уплачена государственная пошлина вразмере 9270 рублей 19 копеек, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО«Орг. А.» надлежит взыскать в пользу истца Б. Н. Н. уплаченную государственнуюпошлину в размере 9270 рублей 19 копеек, а в доход государства государственнуюпошлину в размере 4100 рублей, исходя из инвентаризационной оценки объекта –1 034 038 рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Б. Н. Н. удовлетворить.

Признать за Б. Н. Н. право собственности на 23/1000 доли в правеобщей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в видеизолированного жилого помещения: двухкомнатной квартиры № ххобщей площадью 62,9 кв.м., а также площадью лоджии 5,4 кв.м., находящейся на 3этаже объекта незавершенного строительства – жилого четырехэтажного кирпичногоздания с мансардой и цокольным этажом № ххххх поулице Р. в городе Иркутске.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Орг. А.» в пользу Б. Н. Н.государственную пошлину в размере 9270 рублей 19 копеек.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Орг. А.» в доход бюджета городаИркутска государственную пошлину в размере 4100 рублей.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.