№ 2-xxxx/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

хх июня 2010 года Куйбышевский районный суд города Иркутскав составе председательствующего судьи Зубковой Е.Ю.,

при секретаре Ханхалаевой А.К.,

с участиемпредставителя истца К. Н.В., представителя ответчика В. И.И., рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску М. А. В. к Обществу сограниченной ответственностью «Орг. А.» о признании права собственности нажилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец М. А.В.обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что ххсентября 2006 года между ней (Инвестор) и ООО «Орг.А.» (Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх. Согласно условий п.п. 1.1, 1.2,1.3 названного Договора и Дополнительного соглашения к Договору от хх декабря 2009 года ООО «Орг. А.» обязалось передатьИнвестору изолированное жилое помещение – однокомнатную квартиру № ххх (первоначальный строительный номер xx),общей площадью 37,4 кв.м. на седьмом этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск,ул. Р., ххххх (первоначально ул. Р., ххххх, блок секция xx). Всвою очередь Инвестор обязался принять участие в финансировании строительствавышеуказанного жилого дома на сумму 970 470 рублей. Свои обязательства пофинансированию строительства квартиры, как указывает истец, ею полностьюисполнены. Согласно п. 1.4. Договора долевого участия в строительстве ответчикобязался в срок до 2 квартала 2008 года передать ей изолированное жилоепомещение, являющееся предметом Договора. Однако до настоящего временистроительство дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, тем самымнарушены её права, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх сентября 2006 года. В этой связи истец просит суд признать за нею право собственностина 94/10 000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства, в виде жилого помещения: однокомнатной квартиры № ххх, общей площадью 37,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 16,1кв.м., а также площадью балкона 3,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск,ул. Р., ххххх.

Истица М. А.В. всудебном заседании не присутствовала о времени и месте судебного заседанияизвещена надлежащим образом, в заявлении адресованномсуду просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя К.Н.В.

В соответствии стребованиями статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие

В судебномзаседании представитель истца К. Н.В. исковые требования поддержала, настаивалана их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Орг. А.» - В. И.И., действующий наосновании доверенности, в судебном заседании иск признал, пояснив, что,действительно, между истцом и ООО «Орг. А.» ххсентября 2006 года был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх и дополнительное соглашение к нему от хх декабря 2009 года, в соответствии с которыми истцомполностью оплачена стоимость объекта строительства. В свою очередьответчик обязался передать М. А.В. однокомнатную квартиру, расположенную поадресу: г. Иркутск, ул. Р., дом ххххх,квартира 101. Поскольку истцом полностью оплачена стоимость квартиры, тоответчик не возражал против признания за ней права собственности на 94/10 000доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительствав виде однокомнатной квартиры № ххх по адресу: г. Иркутск, ул. Р., ххххх. Приэтом пояснил, что последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства,принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно непротиворечит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, из государственного акта на право собственности на землю,пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованияземлей №ххххх, выписки из Единого государственногореестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххмарта 2010 года, постановления мэра г. Иркутска от ххсентября 2005 года №ххххх «О разрешении «Орг. Б.»строительства группы жилых домов на земельном участке, расположенном вКуйбышевском районе г. Иркутска, по ул. Р.», договораоб организации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года, разрешения на строительство от хх марта 2010 года, усматривается, что «Орг. Б.» на правепостоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок по адресу:г. Иркутск, ул. Р., ххххх, на котором последнему вустановленном законом порядке выдано разрешение на строительство группы жилыхдомов. В свою очередь «Орг. Б.» на основании Договора об организации иосуществления строительства группы жилых домов от ххавгуста 2004 года передало функции по осуществлению на указанном земельномучастке строительства группы жилых домов - ООО «Орг. А.».

Из договора долевого участия в строительстве №хххххот хх сентября 2006 года, заключенного между М. А.В.(Инвестор) и ООО «Орг. А.» (Застройщик) усматривается, что застройщик взял насебя обязательство осуществить строительство жилого дома, расположенного поадресу: г. Иркутск, ул. Р., ххххх и передатьИнвестору изолированное жилое помещение (объект финансирования) после вводадома в эксплуатацию. Инвестор обязуется принять участие в строительствапо настоящему договору путем передачи Застройщику денежных средств, если иноене предусмотрено соглашением сторон. Объектом финансированияявляется однокомнатная квартира № 73, общей площадью 36,38 кв.м., расположеннаяна седьмом этаже, блок-секция 2 (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №хххххот хх сентября 2006 года, при надлежащем исполненииИнвестором принятых обязательств по финансированию, обязанность Застройщика попередаче изолированного жилого помещения после ввода дома в эксплуатациюосуществляется в следующем порядке: первый этап – выполнение Застройщикомнеобходимых проектных и строительно-монтажных работ. Срок выполнения – 4квартал 2007 года. Второй этап – выполнение необходимых действий по вводужилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимых разрешений исогласований, проведение технической инвентаризации и паспортизации дома и т.д.Срок выполнения – 2 квартал 2008 года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 970 470 рублей.

После полного надлежащего исполнения Инвестором обязательств пофинансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачи дома вэксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное жилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

Квитанции кприходно-кассовым ордерам № хххх… свидетельствуют отом, что М. А.В. полностью осуществлена оплата по вышеназванному договору.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договорудолевого участия №ххххх от ххсентября 2006 года сторонами договора изменены адрес объекта долевогостроительства, его технические характеристики. В соответствии с этимсоглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. Р., дом № ххххх, квартира 101, общей площадью 37,4 кв.м., жилойплощадью 16,1 кв.м., площадь балкона 3,3 кв.м. Доплата по договору за разницуплощадей составляет 13 000 рублей.

Квитанция кприходному кассовому ордеру от хх декабря 2009 годасвидетельствует о том, что М. А.В. произведена оплата по дополнительномусоглашению от хх декабря 2009 года в полном объеме всумме 13 000 рублей.

СправкаОтветчика от хх декабря 2009 года свидетельствует отом, что М. А.В. полностью осуществлена оплата по вышеназванному договору.

Согласно Актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчикомпередана истцу однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Р., ххххх.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. Р.,ххххх, составленного по состоянию на хх декабря 2009 года, после проведения техническойпаспортизации дома, произошло изменение технических характеристик квартиры, аименно, общая площадь составляет 37,4 кв.м., в том числе жилая площадь 16,1кв.м., площадь балкона 3,3 кв.м., номер жилого дома ххххх,квартира № ххх.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № xxxx от хх апреля 2010 года, общая площадь однокомнатной квартирыпо адресу: г. Иркутск, ул. Р., хххххпо отношению ко всему зданию составляет 94/10000 доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № xxxx от ххянваря 2010 года блок-секции№ xx присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул.Р., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. Р., ххххх не введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оцениваясобранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, чтопоскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого участияв строительстве №ххххх от ххсентября 2006 года и дополнительного соглашения от ххдекабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежитпризнанию право собственности на 94/10000 доли в правеобщей долевой собственности на объект незавершенного строительства в видеизолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № ххх,общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., а такжеплощадью балкона 3,3 кв.м., находящейся на 7 этаже объекта незавершенногостроительства – жилого дома № ххххх по улице Р. вгороде Иркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спораподлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец наосновании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплатыгосударственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требованийстатьи 98 ГПК РФ с ООО «Орг. А.» надлежит взыскать в доход бюджета городаИркутска государственную пошлину в размере 8 942 рублей 88 копеек,исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества -574 288 рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования М. А. В. удовлетворить.

Признать за М. А. В. право собственности на 94/10000 доли в правеобщей долевой собственности на объект незавершенного строительства в видеизолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № ххх,общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., а такжеплощадью балкона 3,3 кв.м., находящейся на 7 этаже объекта незавершенногостроительства – жилого десятиэтажного здания с подвалом № ххххх по улице Р. в городе Иркутске.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Орг. А.» в доход бюджета городаИркутска государственную пошлину в размере 8 942 рублей 88 копеек.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.