РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Алсыковой Т.Д.,

при секретареКолибабчук А.М.,

с участием:представителя истца С. М. Н. по доверенности от хх ноября 2009 года,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-xxx/2010 по иску А. С. Н. к А.А. К. , А. Р. С., администрации города Иркутска о признании права пользованияжилым помещением, о признании утратившими правапользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

А. С.Н.обратился в суд с иском, указав в его обоснование, что на основании договоранайма №ххххх от хх мая 2001 года он является нанимателем жилого помещения,расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Р., ххххх. Вкачестве членов семьи нанимателя в указанный договор включены: жена А. А.К. исын А. Р.С. С А. А.К., как указывает истец, он состоял в зарегистрированномбраке в период с хх мая 1988 года по 2003 год. Последняяоколо четырех месяцев в период с августа 2001 года до декабря 2001 годапроживала в спорной квартире. Ответчик А. Р.С. в эту квартиру вообще невселялся и не проживал, поскольку он проживал у тети жены в деревне.

В настоящеевремя у А. А.К. сложилась другая семья. У него также сейчас новая семья, вспорной квартире он проживает с другой женщиной. В этой связи истец просит судпризнать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, квартиры,расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Р., ххххх,заключенный с А. А.К. и А. Р.С., в связи с их убытием на другое постоянноеместо жительства.

Впоследствии истец в соответствии со статьей 39 ГПК РФ изменилоснования иска, просит суд признать за ним право пользования по договору наймажилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Р.,ххххх; признать А. А.К. и А. Р.С. утратившими право пользования по договорунайма на вышеуказанное жилое помещение в связи с их выездом в другое место.В обоснование своих требований сослался на то, что с октября 2000 года онработал водителем в ЗАО «Орг. А.». По месту работы в ноябре 2000 года ему былапредоставлена квартира по адресу: г. Иркутск, ул. Р.,ххххх, хх мая 2001 года с ним заключен договор найма названного жилогопомещения. С момента вселения в квартиру он постоянно проживает в ней,выполняет обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Ранее этаквартира являлась ведомственной, впоследствии она была передана в муниципальныйжилищный фонд. Полагает, что приобрел право пользования этим жилым помещениемна условиях договора найма.

В соответствии счастью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принял решение по заявленным истцом требованиям.

Истец А. С.Н.,будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд неявился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в отсутствиеистца.

В судебномзаседании представитель истца С. М.Н., действующая наосновании доверенности от хх ноября 2009 года, измененные исковые требования А.С.Н. поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации города Иркутска Б. О.А. подоверенности от хх декабря 2009 года, будучи надлежаще извещена о времени иместе судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление с просьбой орассмотрении данного дела в отсутствие представителя Администрации городаИркутска, указав, что против удовлетворения исковых требований А. С.Н. невозражает. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел данноедело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик А. А.К.надлежаще извещена судом о времени и месте судебногозаседания, что объективно подтверждается почтовым уведомлением, в суд неявилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила. Наосновании части 4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в отсутствиеответчика А. А.К.

Ответчик А. Р.С.также извещен о времени и месте судебного заседания в суд не явился, невозражал против рассмотрения дела в его отсутствие. Наосновании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчикаА. Р.С. Будучи, допрошенным в порядке судебного поручения, ответчик А. Р.С. искА. С.Н. признал полностью, пояснив, что в квартиру по адресу: г. Иркутск, ул.Р., ххххх он не вселялся и не проживал в ней, коммунальные платежи за это жилоепомещение никогда не оплачивал. Спорное жилое помещение никогда неявлялось его постоянным местом жительства.

Суд, выслушавобъяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменныедоказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствиисо статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства,определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установленыи какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какойзакон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Судом в судебномзаседании, бесспорно, установлено, что между сторонами сложились жилищныеправоотношения, которые должны регулироваться действующим жилищнымзаконодательством.

Однако в соответствии со статьей 5 ФЗ № 189-ФЗ «О введении вдействие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения вдействие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяетсяв части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие,за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В этой связи,исходя из заявленных сторонами требований и их оснований, суд применяет кправоотношениям сторон положения жилищного законодательства РСФСР и положенияЖилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что А. С.Н. с хх октября 2000 года по хх августа2001 года работал водителем в ЗАО «Орг. А.», на период работы в даннойорганизации ему было предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира,общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15, 2 кв.м.,расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Р., ххххх, на состав семьи из трех человек, в том числе жены А. А.К. и сына А. Р.С.Впоследствии, в связи с ликвидацией ЗАО «Орг. А.» вследствие признания егонесостоятельным (банкротом) указанное жилое помещение на основаниипостановления мэра города Иркутска от хх ноября 2005 года № ххххх «Обутверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность г.Иркутска», передано в муниципальную собственность. Данныеобстоятельства объективно подтверждаются архивной справкой от хх марта 2010года №xxx, копией трудовой книжки серии ххххх на имя А. С.Н., договором наймажилого помещения № ххххх от хх мая 2001 года, заключенного между ЗАО «Орг. А.»и А. С.Н., выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ххмарта 2010 года постановлением мэра города Иркутска от хх ноября 2005 года № ххххх «Об утверждении перечня объектов, передаваемых вмуниципальную собственность г. Иркутска», картой реестра муниципального имуществаг. Иркутска от хх января 2010 года, техническим паспортом на жилое помещение,составленным МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на хх февраля 2010 года, справкойМУП БТИ г. Иркутска о соответствии адресов от хх апреля 2010 года № xxxx.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, представитель истца С. М.Н. в судебномзаседании ссылалась на то, что спорная квартира его доверителю былапредоставлена на период работы в ЗАО «Орг. А.». Однако впоследствии этаорганизация ликвидирована и жилье передано в муниципальную собственность.Вместе с тем, А. С.Н. продолжает проживать в спорной квартире, добросовестноисполняет обязанности нанимателя, то есть им регулярнооплачиваются коммунальные платежи, он следит за техническим состоянием жилья. Вподтверждение своих доводов представитель истца ссылалась на следующиедоказательства.

Так, допрошенныев качестве свидетелей И. М.Б. и Ф. Д.А., показали, что они проживают пососедству с истцом, поэтому им достоверно известно, что ранее А. С.Н. работал вЗАО «Орг. А.», последнему принадлежал жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. Р., xx. После трудоустройства истца в эту организацию, А. С.Н.была предоставлена квартира № xx в указанном жилом доме, в которую он вселилсявначале один. Через некоторое время к нему вселилась супруга А. А.К., котораяпрожив около полугода, добровольно выселилась из квартиры и более невозвращалась, вселиться обратно не пыталась. Каких-либо претензий относительнопользования этим жилым помещением она никогда не предъявляла. Сам же А. С.Н. ейне чинил препятствий к пользованию квартирой. В настоящее время у истцасложилась новая семья. Ответчик А. Р.С., сын супругов А., в спорную квартирувообще не вселялся. С 2001 года истец один несет расходы по содержанию спорнойквартиры, поскольку именно он проживает в ней. За весь период проживания А.С.Н. в спорном жилом помещении, его никто и никогда не пытался выселить, к немуне предъявлялись какие-либо требования относительно законности его проживания вквартире.

У суда нетоснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, поскольку судом неустановлена их личная заинтересованность в исходе дела. Показания свидетелей непротиворечат иным письменным доказательствам.

Так, согласнопоквартирной карточке формы № 17 следует, что А. С.Н. с хх августа 2001 годазарегистрирован по своему месту жительства по адресу: г.Иркутск, ул. Р., ххххх.

Из архивнойсправки ООО «Орг. А.» от хх марта 2010 годаусматривается, что за период работы истца в названой организации из егозаработной платы за период с июня по июль 2001 года удерживалась квартплата завышеуказанное жилое помещение.

Квитанции за период с 2006 по 2009 годы свидетельствуют о том, чтоистцом регулярно оплачиваются коммунальные платежи и платежи за пользованиеэлектроэнергией в жилом помещение по адресу: г. Иркутск, ул. Р., ххххх.

Согласносвидетельству о расторжении брака серии ххххх, брак между А. С.Н. и А. А.К. наосновании решения мирового судьи судебного участка № xx Иркутского районаИркутской области от хх декабря 2003 года прекращен хх января 2004 года.

Из справки МУП «СРЦ» Правобережного округа г. Иркутска от ххдекабря 2009 года и поквартирной карточки формы № 17 на жилое помещение поадресу: г. Иркутск, ул. Р., ххххх, усматривается, что указанное жилое помещениене является местом жительства ответчиков А. А.К. и А. Р.С., они не былизарегистрированы по указанному адресу.

Справки отделаадресно-справочной службы УФМС по Иркутской области от хх февраля 2010 годасвидетельствуют о том, что местом жительства А. А.К. и А. Р.С. является жилоепомещение по адресу: ххххххх , где они значатсязарегистрированными с 2004 года.

В силу статьи 7ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянногопроживания граждан, а также для использования в установленном порядке вкачестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья длявременного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

Согласно статье 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получениев установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домахгосударственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилогопомещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретениежилого помещения в собственность в домах государственного и муниципальногожилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также поиным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик всоставе РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественногожилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативовпредоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В соответствиисо статьей 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственногои общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором наймажилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно статье51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного иобщественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основанииордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационнойорганизацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением,организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Вдоговоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон попользованию жилыми помещениями.

Предметомдоговора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее изквартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельнымпредметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатойобщим входом (смежные комнаты), подсобные помещения (статья 52 ЖК РСФСР).

В соответствиисо статьей 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним,пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут всеобязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественнуюответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьинанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другиеродственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иныелица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместнос нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Статья 54 ЖКРСФСР гласит, что наниматель вправе в установленном порядке вселить взанимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, другихродственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на этописьменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правиламинастоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами егосемьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются илипризнаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этимигражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иногосоглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичныенормы содержатся и в главе 8 «Договор социального найма жилого помещения»Жилищного кодекса РФ.

Применяявышеперечисленные нормы материального права, анализируя установленныеюридически значимые обстоятельства по данному делу, и, оценивая в совокупностисобранные по делу доказательства по правилам стаей 12, 60, 67 ГПК РФ, судсчитает исковые требования А. С.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме.Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истцу в 2001 годабыло предоставлено жилое помещение по адресу: г.Иркутск, ул. Р., ххххх, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий.Последний с 2001 года постоянно проживает в спорной квартире, зарегистрированпо указанному адресу, регулярно оплачивает коммунальные платежи, пользуетсяжилым помещением на общих основаниях. Предоставленная квартира с хх ноября 2005года находится в муниципальной собственности. При таких обстоятельствах судприходит к выводу о признании за А. С.Н. права пользования жилым помещением, находящимсяпо адресу: г. Иркутск, ул. Р., ххххх, на условияхдоговора найма жилого помещения. Судом также установлено, что ответчик А. А.К.проживала в спорном жилом помещении не большой промежуток времени (около 4месяцев), с 2001 года в квартире не проживает, выселившись из него добровольно,в 2003 году брак А. расторгнут. Ответчик А. Р.С. в спорную квартиру невселялся. Вышеназванные обстоятельства позволяют суду сделать вывод одобровольном отказе ответчиков от своих прав пользования квартирой. В связи с чем,требования А. С.Н. о признании ответчиков утратившим права пользования жилымпомещением по адресу: г. Иркутск, ул. Р., ххххх, всвязи с выездом в другое место, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А. С. Н.удовлетворить.

Признать за А.С. Н. право пользования по договору найма жилым помещением – квартирой,расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Р., дом xx,квартира x, общей площадью 30, 4 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м.

Признать А. А.К. , А. Р. С. ча утратившими право пользования по договору найма жилымпомещением – квартирой, расположенной по адресу: г.Иркутск, ул. Р., дом xx, квартира x, общей площадью 30, 4 кв.м., в том числежилой 15,2 кв.м., в связи с выездом в другое место.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судомв окончательной форме.