№ 2-xxx/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2010 года

Куйбышевскийрайонный суд города Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Тюриковой Т.В.,

с участиемистицы Пермяковой Т. С. , представителя истицы Уваровой Г. Н. ,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску ПермяковойТ. С. к администрации города Иркутска о признании права пользования жилымпомещением, сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Пермякова Т.С.обратилась в суд с иском, указав в его обоснование после уточнения, что хх июля 1973 года на основании решения Исполнительногокомитета Октябрьского районного совета народных депутатов трудящихся ей (добрака Ш. Т.С.) был выдан ордер № ххххх серии А направо занятия 1 комнаты общей площадью 14 кв.м. по адресу: город Иркутск, ул.К., дом хх, квартира 2. ххапреля 1979 года она вступила в брак с П. Ю.И., после заключения которого, ейбыла присвоена фамилия «Пермякова». С момента выдачиордера на право занятия жилой площади и до настоящего времени, она с дочерьмиП. М.Ю. и П. Н.Ю.. внуком . С.С. проживает в квартире№ 1 по адресу: город Иркутск, ул. К., дом хх,занимает комнаты № 1 и № 2, оплачивает за пользование данными комнатами платуза найм и коммунальные платежи. Между тем, всоответствии со справкой МУП «Сервисно-регистрационныйцентр» города Иркутска по указанному адресу, она и члены ее семьи значатся зарегистрированными в квартире № 2, что не соответствуетдействительности. Согласно заключения МУП БТИ г. Иркутскаквартиросъемщиком одной комнаты в квартире № 2 по адресу: город Иркутск, ул. К.дом хх. расположенной в одноэтажном бревенчатом жиломдоме, является она, Пермякова Т.С. на основании ордера,в соответствии с которым, жилая площадь помещения составляет 14 кв.м.. Пропроведении технической инвентаризации хх марта 2008года было установлено, что в квартире произведена перепланировка: квартиросъемщик фактически занимает две жилых комнаты под номерами1 и 2 в квартире № 1 , в которых перестроены отопительные печи, следствие чего,общая площадь квартиры № 1 составляет 64,4 кв.м., в том числе жилая – 43,5кв.м., из них жилая площадь комнат № 1 и 2 составляет 27,9 кв.м.. Как указываетзаявитель, с момента получения ордера на право занятия жилой площади,она стала проживать в квартире № 1, комната 1, а затем, в связи с трудовымиотношениями с КЭЧ Иркутского района в войсковой части ххххх,ей была предоставлена комната № 2 в данной квартире № 1. В период проживания вспорном жилом помещении, в квартире № 1 истица своими силами и за свой счетперестроила печи, следствие чего увеличилась площадь занимаемого ею спорногожилого помещения. Выполненная перепланировка соответствует государственнымстроительным и санитарным нормам и правилам. В этой связиистица просила суд признать за ней право пользования жилым помещением –комнатами № 1 и № 2, расположенными в квартире № 1 бревенчатого жилого дома № 3по адресу: город Иркутск, ул. К., и сохранить перепланированное жилое помещениепо указанному выше адресу, жилой площадью – 27,9 кв.м., в соответствии стехническим паспортом МУП БТИ города Иркутска.

В судебномзаседании истица Пермякова Т.С. и ее представительУварова Г.Н., действующая на основании доверенности, уточненные исковыетребования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска – КирильчукН.Н., действующая на основании доверенности, всудебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление орассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не представила, невозражала против удовлетворения исковых требований.

Представительтретьего лица Иркутская КЭЧ района в судебноезаседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания.Суду представлено заявление с просьбой рассмотретьдело в отсутствие представителя КЭЧ Машуковой И.Ф., которая в ходе судебногоразбирательства пояснила, что не возражает против удовлетворения исковыхтребований Пермяковой Т.С..

Третьи лица Лазненкова А.Г., Пермякова М.Ю.,П. Н.Ю., представитель третьего лица ООО «Сибирская» всудебное заседание, будучи надлежаще извещены о его времени и месте, неявились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силутребований статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел данное дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, заслушавобъяснения сторон, показания свидетелей, исследовав и оценив представленныесуду доказательства, имеющиеся в материалах дела, полагает, что исковыетребования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статья 19Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом исудом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека игражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения,имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии,убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также другихобстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации вовзаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенствараспространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенныеКонституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие праваграждан, приобретаемые на основании Федерального закона.

В соответствии счастью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства,определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения делаустановлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношениясторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли искудовлетворению.

Из материаловданного гражданского дела усматривается, что, между сторонами сложилисьжилищные правоотношения, которые регулируются действующим гражданским ижилищным законодательством.

Пункт 1 части671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное имлицо (наймодатель) - обязуется предоставить другойстороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование дляпроживания в нем.

На основаниипункта 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может бытьизолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира,жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силутребований статьи 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещенияможет быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постояннопроживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоретаких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правиламистатьи 679 ГК РФ. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем,имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения междунанимателем и такими гражданами определяются законом.

Статьей 678 ГКРФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только дляпроживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его внадлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство иреконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договоромне установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальныеплатежи.

Аналогичныеправовые нормы содержатся в главе 8 Жилищного кодекса РФ, регулирующиеотношения по найму жилого помещения и обязанности нанимателя и членов егосемьи.

Согласно пунктам1, 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательстворегулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения,прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениямигосударственного и муниципального жилищных фондов, а также переустройства иперепланировки жилых помещений.

Статья 11Жилищного кодекса РФ гласит о том, что защита жилищных прав осуществляетсяпутем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищногоправоотношения.

В силу части 2статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляетсобой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в техническийпаспорт жилого помещения.

Статьей 26Жилищного Кодекса установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилогопомещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованиюс органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование)на основании принятого им решения. Для проведенияпереустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данногопомещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) ворган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденнойуполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органомисполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы напереустраиваемое и (или) перепланируемое жилоепомещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемогожилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временноотсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договорасоциального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящимпунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемогожилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа поохране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведенияпереустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещениеили дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории иликультуры.

Согласно части 4статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение можетбыть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этимне нарушаются права и законные интересы граждан либоэто не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебномзаседании установлено, что на основании ордера серии А№ ххххх от хх июля 1973года нанимателем жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, площадью 14 кв.м.,в квартире 2 дома 3 в ул. К. города Иркутска является Ш. Т.С. В сведениях осоставе семьи указан наниматель Пермякова. В жиломпомещении проведена перепланировка: квартиросъемщик фактически занимает двежилые комнаты под № 1 и № 2 в квартире № 1, в которой перестроены отопительныепечи. Общая полезная площадь квартиры № 1 составляет 64,4 кв.м., в том числежилая – 43, 5 кв.м., из них жилая площадь комнат под номерами 1 и 2 составляет27,9 кв.м..

Указанныеобстоятельства объективно подтверждаются ордером серии А№ ххххх от хх июля 1973года, выданным Исполнительным Комитетом Правобережного округа городскогорайонного Совета народных депутатов, заключением МУП БТИ города Иркутска от хх февраля 2010 года, техническим паспортом, составленнымМУП БТИ города Иркутска хх марта 2008, а такжесвидетельством о заключении брака серии хххххсогласнокоторому Ш. Т.С. после заключения брака с ПермяковымЮ.И. присвоена фамилия «Пермякова».

В обоснование исковых требований истица ПермяковаТ.С. пояснила, что хх июля 1973 года ей выдан ордерна право занятия жилого помещения в виде одной комнаты, общей площадью 14кв.м., по адресу: город Иркутск, ул. К. дом ххквартира 2, однако фактически, с момента предоставления ордера она проживала вкомнате № 1 квартиры № 1 дома № 3 по указанному адресу, а, впоследствии,с согласия работодателя, заняла и комнату № 2 в данной квартире, после чего, донастоящего времени, она с семьей в составе двух дочерей П. М.Ю. и П. Н.Ю.,внука П. С.С. проживает в данном жилом помещении. В период с2006 по 2008 года ею была произведена перепланировка жилого помещения –перестроены отопительные печи, вследствие чего общая площадь квартиры № 1составляет 64,4 кв.м., в том числе жилая – 43, 5 кв.м., из них жилая площадькомнат, занимаемых ее семьей, составляет 27,9 кв.м.. Перепланировкасоответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическимтребованиям, не нарушает права и интересы других лиц, истица с дочерьмии внуком постоянно проживает в спорном жилом помещении, исполняет обязанностинанимателя, вносит оплату за коммунальные услуги.

Указанныеобстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами.

Допрошенная в качестве свидетеля С. Л.А. показала, что проживает поадресу: город Иркутск, ул. К., дом хх, квартира 3 изнает истицу с 1981 года в качестве соседки, проживающей в одном доме, поэтомуей достоверно известно, что истица с момента заселения в дом № хх по ул. К. в городе Иркутске проживала в квартире № 1, а,квартиру № 2, ошибочно указанную в выданном ей ордере, никогда незанимала и не проживала; в квартире № 1 ПермяковойТ.С. была произведена перепланировка, перестроены отопительные печи.Перепланировка жилого помещения ее интересы и права не нарушает, поскольку ихдом построен давно, все жильцы перепланировали занимаемые комнаты, чтобыулучшить свои жилищные условия. Претензий по поводу перепланировки к истиценикто не предъявлял.

Суд находитпоказания свидетеля правдивыми, поскольку не установлено какой-либо ихзаинтересованности в исходе дела, свидетель предупрежден об уголовнойответственности за дачу заведомо ложных показаний, и его показанияподтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Как явствует изтрудовой книжки Пермяковой Т.С. серии ххххх, заполненной хх июня 1966года, на момент предоставления спорного жилого помещения в 1973 году онасостояла в трудовых правоотношениях с войсковой частью ххххх.

Согласно справке№ ххххх от хх февраля 2010года, Пермякова Т. С. зарегистрирована с хх июля 1973 года по адресу: город Иркутск, ул. К., дом хх, квартира 2. Совместно с нанимателем по указанномуадресу зарегистрированы члены семьи – дочери П. М.Ю,П. Н.Ю. и внук П. С.С..

Из справки МУПБТИ города Иркутска от хх августа 2009 года следует,что объект, расположенный по адресу: город Иркутск, ул. К., дом хх квартира 2 в собственности какого-либо лица не значится,сведений о арестах и запретах не имеется;квартиросъемщиком квартиры № 2 на основании ордера № xxxсерии А от хх мая 1962 года,является У. Н.Я., фактически же данную жилую площадь занимает Б. М.В.

Как усматривается из карточки лицевого счета № xxxxxxxпо адресу: город Иркутск, ул. К., дом хх, квартира2-Б, и квитанций об оплате наличными, нанимателем данного жилого помещенияявляется Пермякова Т.С.; оплата за содержание жилья,коммунальные услуги и плата за найм производится насостав семьи из 4 человек, задолженного по оплате коммунальный платежей и платеза найм нет.

Из справки МУП БТИ города Иркутска от ххиюня 2008 года № ххххх следует, что адреса: «городИркутск, ул. К., дом хх, квартира 2», указанный вордере, выданном на имя Ш. Т.С. за № ххххх серии А отхх июля 1973 года и справке МУП СРЦ Правобережногоокруга города Иркутска от хх апреля 2008 года;адрес «город Иркутск, ул. К., дом хх,квартира 2-Б», указанный в карточке лицевого счета № xxxxxxx,адрес «город Иркутск, ул. К., дом хх, квартира 1»,указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), составленном МУПБТИ г. Иркутска по состоянию на хх марта 2008 года,являются адресами одного и того же объекта недвижимости: двух жилых комнат №1 и№ 2 жилой площадью 27,9 кв.м., в составе трехкомнатной коммунальнойквартиры общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., расположеннойна первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома. В настоящее время адресквартиры: город Иркутск, ул. К., квартира 1.

Из карты реестрамуниципального имущества города Иркутска усматривается, что жилой дом № 3,расположенный по адресу: город Иркутск, ул. К. принят от КЭЧ Иркутского районаи находится в собственности муниципального образования город Иркутск.

Согласнозаключению от хх февраля 2010 года, составленному ООО «Главстройпроект»,выполненная перепланировка квартиры по адресу: город Иркутск, ул. К., дом № xx квартира 1 (комнаты № 1 и № 2) соответствует государственнымстроительным правилам и нормам.

По сообщениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы понадзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № ххххх от хх февраля 2010, годавыполненная перепланировка спорной квартиры соответствуетсанитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям ипомещениям».

В соответствии сответом на запрос от хх мая 2010 года № ххххх, ОГПН г. Иркутска сообщило, что жилое помещение,расположеннее по адресу: город Иркутск, ул. К., дом хх,квартира 1, комнаты № 1 и № 2 соответствует требованиям пожарной безопасности.

Оценив всепредставленные суду и добытые судом доказательства, суд приходит к выводу отом, что в судебном заседании бесспорно установлено,что жилое помещение в виде 2-х комнат, площадью 27,9 кв.м., в квартире 1 дома 3в ул. К. города Иркутска предоставлено истице ПермяковойТ.С. на законных основаниях. Перепланировка жилого помещения соответствуетстроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушаетправа и интересы других граждан, не угрожает их жизни и здоровью. В результатеперепланировки общая площадь квартиры составляет 64,4 кв.м., в том числе жилая– 43, 5 кв.м., из них жилая площадь комнат, занимаемых ее семьей, составляет27,9 кв.м.. Истица ПермяковаТ.С. со своей семьей постоянно проживают в спорном жилом помещении,зарегистрированы по указанному адресу. Истица выполняет обязанности, вытекающиеиз договора найма жилого помещения, использует спорное жилое помещение поназначению, другого постоянного места жительства истица не имеет, на указаннуюквартиру никто не претендует.

Поэтому, судполагает возможным признать за Пермяковой Т.С. правопользования жилым помещением – комнатами под номерами 1 и 2 жилой площадью 27,9кв.м. в квартире № 1 одноэтажного бревенчатого жилого дома № xx в ул. К. города Иркутска и сохранить вышеуказанное жилоепомещение в перепланированном виде.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Пермяковой Т. С. удовлетворить.

Признать за Пермяковой Т. С. право пользования жилым помещением –комнатами под номерами 1 и 2 жилой площадью 27,9 кв.м. в квартире № 1,расположенной в одноэтажном бревенчатом жилом доме № xxв ул. К. города Иркутска.

Сохранить вперепланированном виде жилое помещение – комнаты под номерами 1 и 2 жилойплощадью 27,9 кв.м в квартире № 1, расположенной водноэтажном бревенчатом жилом доме № xx в ул. К.города Иркутска

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судгорода Иркутска в течение десяти дней.