РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:

председательствующегосудьи Прохорова А.В.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участием истцаЧирикова А.Н., представителя истца Макаровой Н.В.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело №2-xxxx/2010 по иску Чирикова А. Н. к администрации города Иркутска о признанииправа собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Чириков А.Н. обратился в суд сиском, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от хх июля 1998 года является собственником каркасно-засыпногожилого дома, общей площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой- 13,7 кв.м., поадресу: город Иркутск, переулок Н., хх. В 2003 годуон снес этот дом и в границах этого же земельного участка, без получениясоответствующих разрешений, возвел одноэтажный каркасно-обшивной дом, общейплощадью 95,8 кв.м., в том числе жилой – 89,3 кв.м. В настоящее время онпроживает в спорном доме со своей семьей.

Спорное строениерасположено на земельном участке, отведенном под жилой дом, приобретенный им в1998 году. При регистрации права собственности на дом, общей площадью 24,9кв.м., его право пользования земельным участком администрация города Иркутскане оспаривала. Вновь возведенный жилой дом соответствует строительным нормам иправилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, возведен им на собственныеденежные средства и своими силами. В связи с чем, истец просит суд признать заним право собственности на жилой одноэтажный каркасно-обшивной дом сутеплителем, общей площадью 95,8 кв.м., в том числе жилой 89,3 кв.м.,расположенный по адресу: город Иркутск, переулок Н., хх.

Истец Чириков А.Н. и его представительМакарова Н.В., действующая по доверенности от ххянваря 2010 года, в судебном заседании исковые требования поддержали в полномобъеме и настаивали на их удовлетворении. ЧириковА.Н. дал пояснения, аналогичные сведениям, изложенным в исковом заявлении.

Представительответчика - администрации города Иркутска Нефедова Е.А., действующая подоверенности от хх января 2010 года, в судебноезаседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащимобразом, возражений относительно исковых требовании суду не представила,представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, всоответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрел данноедело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель Ч.Т.В. суду показала, что является супругой истца и не возражает против признанияза ним единоличного права собственности на спорный дом. Показала, что в 1998году приобрели дом по адресу: город Иркутск, улица Н., хх,который ранее арендовали с 1989 года. Затем этот дом был снесен и в 2003 годуна этом же земельном участке был возведен спорный жилой дом. В настоящее времястроительство полностью окончено, дом пригоден для проживания. Споров ссоседями относительно земельного участка и дома, нет.

СвидетельКравченко А.Н., проживающий в доме 21 по улице Н. города Иркутска, судупоказал, что знаком с семьей Чириковых с 1989 года.Находившийся ранее по адресу: город Иркутск, улица Н., хх,жилой дом пришел в ветхое состояние, поэтому истец его снес и построил новыйжилой дом, в котором проживает с семьей до настоящего времени, следит за еготехническим состоянием. Каких-либо конфликтов с соседями по дому и земельномуучастку не имеется.

Свидетель П.А.А. суду показал, что оказывал помощь истцу в строительстве спорного дома,поэтому ему известно, что строительство дома велось на денежные средства истца.Новый дом был возведен Чириковым А.Н. в пределахграниц земельного участка, на котором располагался старый дом. О спорах междусоседями по поводу использования земельного участка и построенного истцомжилого дома, ему ничего не известно.

Заслушавпояснения истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменныедоказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требованияобоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимоеимущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное безполучения на это необходимых разрешений или с существенным нарушениемградостроительных норм и правил.

В силу части 3статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленномзаконом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не можетбыть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц либо создаетугрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от хх октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину довведения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личногоподсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальногогаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненногонаследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданинвправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок,за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такойземельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе,устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок,предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, накотором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить видэтого права, такой земельный участок считается предоставленным указанномугражданину на праве собственности.

Согласно статье37 Земельного Кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам,совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, припереходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектамипереходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользованияземельным участком.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации,принятым хх сентября 2001 года, установлено, что припереходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся начужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использованиесоответствующей части земельного участка, занятой зданием строением,сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том жеобъеме, что и прежний их собственник.

По сообщению ОГУ«Государственный архив Иркутской области» от ххянваря 2009 года № xxxxx, сведений об отводеземельного участка под строительство жилого дома по адресу: город Иркутск,переулок Н., хх, не выявлено.

Как усматривается из выписки из постановления мэра города Иркутскаот хх октября 1994 года № ххххх,постановлено выдать регистрационное удостоверение на право собственности С.И.А. на жилой дом, 1963 года постройки, общей площадью 24,9 кв.м., в том числежилой - 13,7 кв.м. Основанием к вынесению постановления, как указано, послужиликосвенно подтверждающие документы об оплате земельного налога и налога состроений.

Согласнодоговору купли-продажи, заключенному хх июля 1998года между С. И.А. и Чириковым А.Н., последнийприобрел каркасно-засыпной жилой дом, общей площадью 24,9 кв.м., в том числежилой – 13,7 кв.м. по адресу: город Иркутск, улица Н., хх.Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ города Иркутска ххавгуста 1998 года.

В соответствии сзаключением МУП БТИ г.Иркутска от ххфевраля 2010 года Чириков А.Н., по данным БТИ,является собственником каркасно-засыпного жилого дома 1963 года постройки,общей площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой – 13,7 кв.м. по адресу: городИркутск, переулок Н., хх. На момент техническойинвентаризации хх февраля 2010 года установлено, чтокаркасно-засыпной дом снесен, взамен в 2003 году самовольно выстроенодноэтажный каркасно-обшивной дом с утеплителем, общей площадью 95,8 кв.м, в том числе жилой – 89,3 кв.м. Техническое состояниедома хорошее, физический износ составляет 7%. Данное заключение подтверждаетсятехническим паспортом, составленными по состоянию на ххфевраля 2010 года и актом обследования № xxxx,составленным БТИ города Иркутска хх апреля 2010 годаи подтверждающим факт прекращения существования объекта недвижимости.

Из справки БТИгорода Иркутска № xxxx от ххапреля 2010 года и кадастрового паспорта здания следует, что спорному жиломудому присвоен предварительный адрес: город Иркутск, переулок Н., хх и кадастровый номер ххххх.

Представленныйсуду договор на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд от хх ноября 2005 года подтверждают факт пользования истцомспорным домом.

Справка № xxx МИФНС России № 16 по Иркутской области свидетельствуетоб отсутствии задолженности истца по оплате земельного налога.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке поадресу: город Иркутск, переулок Н., хх, истцом в 2003году собственными силами и на собственные средства возведен одноэтажныйкаркасно-обшивной жилой дом, общей площадью 95,8 кв.м., из них жилой – 89,3кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен безполучения на это необходимого разрешения. Строение расположено на земельномучастке, право пользования которым, перешло к истцу при переходе правасобственности на объект недвижимого имущества, находившийся на этом земельномучастке. Земельный участок используется истцом по назначению, оплачиваетсяземельный налог. Ответчиком – администрацией города Иркутскадоказательств невозможности использования под частное строительствоземельного участка, на котором расположена спорная постройка, не представлено.

В соответствии стребованиями статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, неявляющиеся собственниками земельных участков, обязаныв том числе соблюдать при использовании земельных участков требованияградостроительных регламентов, строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласнотребованиям статьи 3 Федерального закона от хх ноября1995 г.№169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительстволюбого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительныхнорм и правил.

В соответствиисо статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарнойбезопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий,сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматриватьрешения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. № 52-ФЗ «Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве,реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидациижилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

Как следует иззаключения о техническом состоянии домовладения по адресу: город Иркутск,переулок Н., хх, выполненного ООО«Главстройпроект», имеющего свидетельство о допускена выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасность объектовкапитального строительства №ххххх, выданное хх января 2010 года, техническое состояние спорного жилогодома - работоспособное, пригодное для проживания. Зданиеимеет 2 (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежностьстроительных конструкций и оснований».

Конструктивныерешения жилого дома отвечают требованиям СНиПов, СанПиНу и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатацииздания. Деформаций и повреждений несущих конструкций,представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.

По сообщениюотдела государственного пожарного надзора города Иркутска от хх июня 2010 года за № хххххиндивидуальный жилой дом, расположенный в городе Иркутске по переулку Н., хх соответствует требованиям пожарной безопасности.

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутскойобласти» № ххххх от ххмарта 2010 года одноэтажный каркасно-обшивной жилой дом, расположенный поадресу: город Иркутск, переулок Н., 9, общей площадью 95,8 кв.м., в том числежилой – 89,3 кв.м., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическимправилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.

Оценивая всовокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, чтовыстроенный истцом жилой дом, по адресу: город Иркутск, переулок Н., хх, являющийся самовольной постройкой, может быть сохранен,поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, несоздает угрозу жизни и здоровью граждан. Данная самовольная постройка возведенабез отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанныеобстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимыхдоказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениямиорганов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации,имеющей лицензию на выдачу заключений о соответствии строенийстроительно-техническим нормам, на основании проведенных обследований дома.Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПКРФ, ответчиком не представлено.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуальногокодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования удовлетворить.

Признать за Чириковым А. Н. право собственности на одноэтажныйкаркасно-обшивной дом с утеплителем, общей площадью 95,8 кв.м., в том числежилой площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, переулок Н.,дом 8.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.