№ 2-xxxx/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Зубковой Е.Ю.,

при секретареСеногноевой М.А.,

с участием истцаАндриянова Д.В., представителя ответчика Васильева И.И.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриянова Д. В. ,Андриянова А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс» опризнании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы АндрияновД.В., Андриянов А.В. обратились в суд с иском, указав в его обоснование, что ххмая 2007 года между ними (Инвесторы) и ООО«Стройтранс» (Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве№ххххх. Согласно условий п.п. 1.1, 1.2, 1.3 названногоДоговора и Дополнительного соглашения к Договору от хх декабря 2009 года ООО«Стройтранс» обязалось передать Инвестору изолированное жилое помещение –однокомнатную квартиру № xx, общей площадью 34,9 кв.м. на десятом этаже жилогодома по адресу: г. Иркутск, ул. К., xxxxxx (первоначально строительный адрес:ул. К., xxxx блок-секция x). В свою очередь Инвесторы обязались принятьучастие в финансировании строительства вышеуказанного жилого дома на сумму 1 410240 рублей. Свои обязательства по финансированию строительства квартиры, какуказывает истцы, ими полностью исполнены. Согласно п. 1.4. Договора долевогоучастия в строительстве ответчик обязался в срок до 4 квартала 2008 годапередать им изолированное жилое помещение, являющееся предметом Договора.Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, дом не введен вэксплуатацию, тем самым нарушены их права, вытекающие из Договора долевогоучастия в строительстве №ххххх от хх мая 2007 года. В этойсвязи истцы просят суд признать право собственности за каждым из них по89/20000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства, в виде жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх общейплощадью 34,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 15,5 кв.м., а также площадью балкона2,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании истец Андриянов Д.В. исковые требования поддержал, настаивал на ихудовлетворении.

Истец АндрияновА.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседанияизвещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Стройтранс» - Васильев И.И.,действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал,пояснив, что, действительно, между истцами и ООО «Стройтранс» хх мая 2007 годабыл заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх и дополнительноесоглашение к нему от хх декабря 2009 года, в соответствии с которыми истцамиполностью оплачена стоимость объекта строительства. В свою очередьответчик обязался передать Андриянову Д.В. и Андрянову А.В. однокомнатнуюквартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. К.,дом ххххх, квартира 62. Поскольку истцами полностью оплачена стоимостьквартиры, то ответчик не возражал против признания за ними права собственностипо 89/20000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства в виде однокомнатной квартиры № хх по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх. При этом пояснил, что последствия признания иска емусудом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представительтретьего лица на стороне ответчика Государственного образовательного учреждениявысшего профессионального образования «Иркутский государственный университет» всудебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещеннадлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в егоотсутствие не просил.

Суд, с учетомтребований статьи 167 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в отсутствиепредставителя третьего лица на стороне ответчика.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц, полагает, что исковыетребования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того,доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, из государственного акта на право собственности на землю,пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованияземлей №ххххх, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним от хх марта 2010 года, постановления мэра г. Иркутскаот хх сентября 2005 года №ххххх «О разрешении ГОУВПО «Иркутский государственныйуниверситет» строительства группы жилых домов на земельном участке,расположенном в Куйбышевском районе г. Иркутска, поул. К.», договора об организации и осуществления строительства группы жилыхдомов от хх августа 2004 года, разрешения на строительство от хх марта 2010года, усматривается, что ГОУВПО «Иркутский государственный университет» направе постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок поадресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, на котором последнему в установленномзаконом порядке выдано разрешение на строительство группы жилых домов. Всвою очередь ГОУВПО «Иркутский государственный университет» на основанииДоговора об организации и осуществления строительства группы жилых домов от ххавгуста 2004 года передало функции по осуществлению на указанном земельномучастке строительства группы жилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх мая 2007года, заключенного между Андрияновым Д.В. и Андрияновым А.В. (Инвесторы) и ООО«Стройтранс» (Застройщик) усматривается, что застройщик взял на себя обязательствоосуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх блок-секция 1 и передать Инвесторам изолированное жилое помещение(объект финансирования) после ввода дома в эксплуатацию. Инвесторыобязуются принять участие в строительства по настоящему договору путем передачиЗастройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Объектом финансирования является однокомнатная квартира № хх, общейплощадью 33,86 кв.м., расположенная на десятом этаже, блок-секция 1 (пункты1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх мая 2007года, при надлежащем исполнении Инвесторам принятых обязательств пофинансированию, обязанность Застройщика по передаче изолированного жилогопомещения после ввода дома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке:первый этап – выполнение Застройщиком необходимых проектных истроительно-монтажных работ. Срок выполнения – 2 квартал 2008 года. Второй этап– выполнение необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно– получение необходимых разрешений и согласований, проведение техническойинвентаризации и паспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 4 квартал 2008года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 1 410 240 рублей.

После полного надлежащего исполнения Инвесторам обязательств пофинансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачи дома вэксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвесторам документы дляоформления права собственности на изолированное жилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

СправкаОтветчика от хх декабря 2009 года свидетельствует о том, что Андрияновым Д.В. иАндрияновым А.В. полностью осуществлена оплата по вышеназванному договору.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договору долевого участия №ххххх от ххмая 2007 года, сторонами договора изменены адрес объекта долевогостроительства, его технические характеристики. В соответствии с этимсоглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. К., дом№ххххх, квартира 62, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м.,площадью балкона 2,3 кв.м.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх, составленного по состоянию на хх декабря 2009 года, после проведениятехнической паспортизации дома, произошло изменение технических характеристикквартиры, а именно, общая площадь составляет 34,9 кв.м., в том числе жилаяплощадь 15,5 кв.м., площадь балкона 2,3 кв.м., номер жилого дома ххххх,квартира № хх.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № xxxx от хх апреля 2010 года, общая площадьоднокомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх по отношению ко всему зданию составляет 89/10000 доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № xxxx от хх января 2010 года блок-секции№ 1 присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх не введен в эксплуатацию в установленном закономпорядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оцениваясобранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, чтопоскольку истцами полностью исполнены обязательства по договору долевогоучастия в строительстве №ххххх от хх мая 2007 года и дополнительного соглашенияот хх декабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцомАндрияновым Д.В. подлежит признанию право собственностина 89/20000 доли, а за истцом Андрияновым А.В. подлежит признанию также на89/20000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры №хх, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., площадью балкона 2,3кв.м., находящейся на 10 этаже объекта незавершенного строительства – жилогодома № ххххх по улице К. в городе Иркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спораподлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», то в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ - при подаче в суды общей юрисдикции, атакже мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковыхзаявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественногохарактера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются отуплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает1 000 000 рублей. В случае, если цена искапревышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачиваютгосударственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на суммугосударственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000рублей. Истцом Андрияновым Д.В. была уплачена государственнаяпошлина в размере 2 051 рубля 20 копеек, то в силу требований статьи 98 ГПК РФс ООО «Стройтранс» надлежит взыскать в пользу истца Андриянова Д.В. уплаченнуюгосударственную пошлину в размере 2 051 рубля 20 копеек, а в доход бюджетагорода Иркутска государственную пошлину в размере 7 058 рублей 59 копеек,исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества -590 979 рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Андриянова Д. В. , Андриянова А. В. удовлетворить.

Признать за Андрияновым Д. В. право собственности на 89/20000 долив праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства ввиде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общейплощадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м., а также площадьюбалкона 2,3 кв.м., находящейся на 10 этаже объекта незавершенного строительства– жилого десятиэтажного здания с подвалом № ххххх по улице К. в городеИркутске.

Признать за Андрияновым А. В. право собственности на 89/20000 долив праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства ввиде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общейплощадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м., а также площадьюбалкона 2,3 кв.м., находящейся на 10 этаже объекта незавершенного строительства– жилого десятиэтажного здания с подвалом № ххххх по улице К. в городеИркутске.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в пользу Андриянова Д. В.государственную пошлину в размере 2051 рублей 20 копеек.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в доход бюджета городаИркутска государственную пошлину в размере 7058 рублей 59 копеек.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.