РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:

председательствующегосудьи Прохорова А.В.,

при секретареКудреватых А.В.,

с участием истцаБутырина А.В., представителя истца Кузнецовой А.М.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело №2-xxxx/2010 по иску Бутырина А.В. к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Бутырин А.В.обратился в суд с иском, в котором указал, что его мать Бутырина Л.К. являласьсобственником жилого дома, общей площадью 36,0 кв.м., 1972 года постройки, поадресу: город Иркутск, улица К., x. Мать умерла хх августа 2004 года. В 2004году на этом же земельном участке им был построен одноэтажный кирпичный жилойдом с террасой, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой- 34,1 кв.м., астарый дом был снесен, поскольку пришел в негодность из-за ветхости. Новыйжилой дом был возведен им на свои личные средства и собственными силами, но безполучения соответствующих разрешений.

Спорное строениерасположено на земельном участке, который решением исполкома Иркутскогогородского Совета от хх мая 1990 года № ххххх «О правовой регистрации строений»,был закреплен за жилым дом, уже существовавшим по спорному адресу. Вновьвозведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам,санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересыдругих лиц. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственностина жилой кирпичный одноэтажный дом с террасой, общей площадью 45,5 кв.м., в томчисле жилой 34,1 кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., хх.

Истец БутыринА.В. и его представитель Кудрявцева А.М., действующая по доверенности от ххапреля 2010 года, в судебном заседании исковые требования поддержали в полномобъеме и настаивали на их удовлетворении. Бутырин А.В. дал пояснения,аналогичные сведениям, изложенным в исковом заявлении, указав, что после смертиматери в установленный срок обратился к нотариусу для оформления своихнаследственных прав. Однако, получить свидетельство о праве на наследство нанедвижимое имущество не смог, так как к этому времени дом, собственникомкоторого являлась его мать, был снесен, а на земельном участке выстроен новыйдом с другими техническими характеристиками. Свидетельство о праве нанаследство на денежные средства получать не стал ввиду их незначительности. Вспорном доме он проживает со своей семьей постоянно, но из-за отсутствияправоустанавливающих документов он не может встать на регистрационный учет.

Представительответчика - администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, овремени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возраженийотносительно исковых требовании суду не заявлено, представлено заявление спросьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Суд, всоответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрел данное дело в отсутствиепредставителя ответчика.

Свидетель К.Н.В. суду показала, что является сестрой истца, после смерти их матери Б. Л.К.,она как и другие наследники отказались от своей доли наследства, которое должнобыло быть оформлено на истца. Поэтому они не возражают против признания правасобственности на жилой дом за истцом. Возведение спорного жилого дома БутыринымА.В. было начато еще при жизни матери, так как старый дом обветшал,строительство велось истцом на его средства. Был построен одноэтажный кирпичныйжилой дом, в котором брат проживает со своей семьей и их отцом. Истецоплачивает содержание дома, налоги, споров между соседями относительноземельного участка и жилого дома, нет.

Свидетель П.А.С. показал, что в силу дружеских отношений ему известно о том, что истецвыстроил новый жилой дом по адресу: город Иркутск, улица К., хх, на своиденежные средства и собственными силами, поскольку старый дом из-за ветхостистал не пригоден для жилья и подлежал сносу. В настоящее время истец проживаетво вновь выстроенном доме с семьей, своим отцом, строительство дома полностьюокончено, завершены все отделочные работы. Каких-либо конфликтов с соседями поповоду использования земельного участка и дома, не имеется.

Заслушавпояснения истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменныедоказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требованияобоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии стребованиями части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилойдом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм иправил.

В силу части 3статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленномзаконом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не можетбыть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровьюграждан.

В соответствии спунктом 9.1 Федерального закона от хх октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участокпредоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногостроительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать правособственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не можетпредоставляться в частную собственность.

В случае если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющихправо гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищногостроительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельныйучасток, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участоксчитается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно статье37 Земельного Кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам,совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, припереходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектамипереходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользованияземельным участком.

Пунктом 1 статьи35 Земельного Кодекса Российской Федерации, принятым хх сентября 2001 года,установлено, что при переходе права собственности на здание, строение,сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оноприобретает право на использование соответствующей части земельного участка,занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, натех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основаниистатьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшиенаследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числеимущественные права и обязанности.

В соответствии спунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди позакону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на правесобственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владенияземельным участком входит в состав наследства и наследуется на общихоснованиях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в составкоторого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласноархивной выписке, изготовленной ОГУ «Государственный архив Иркутской области»от хх апреля 2007 года, решением исполкома Иркутского городского Совета от ххмая 1990 года № ххххх «О правовой регистрации строений» закреплены участкиранее выстроенных домов по улицам Куйбышевского района, в том числе и по улицеК..

Какусматривается из выписки из постановления мэра города Иркутска от хх августа1997 года № ххххх, постановлено выдать регистрационное удостоверение на правособственности П. Е.А. на жилой дом, 1972 года постройки, общей площадью 36,0кв.м., в том числе жилой - 27,2 кв.м. Основанием к вынесению постановления, какуказано, является решение горисполкома от хх мая 1990 года № ххххх.

Согласнодоговору купли-продажи, заключенному хх сентября 1997 года между П. Е.А. иБутыриной Л.К., последняя приобрела каркасно-засыпной жилой дом, общей площадью36,0 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м. по адресу: город Иркутск, улица К.,хх. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ города Иркутска хх декабря 1997года.

Свидетельство осмерти серии ххххх от хх августа 2004 года подтверждает, что Бутырина Л.К.умерла хх августа 2004 года в городе Иркутске.

Из свидетельствао рождении серии ххххх от хх декабря 2007 года следует, что родителями БутыринаА.В., хх января 1970 года рождения, являются Бутырин В.А. и Бутырина Л.К.

По сообщениинотариуса Иркутского нотариального округа Бариновой Н.В. от хх мая 2010 года кимуществу Бутыриной Л.К., умершей хх августа 2004 года заведено наследственноедело № ххххх.

Какусматривается из копии вышеназванного наследственного дела, Бутырин А.В.обратился хх февраля 2005 года к нотариусу с заявлением об открытии наследства,в виде денежного вклада и жилого дома по спорному адресу,

Согласнозаявлению от хх февраля 2005 года, адресованному нотариусу Бариновой Н.В., иныенаследники к имуществу умершей Бутыриной Л.К. – Фомина З.Г., К. Н.В., БутыринВ.А. отказались от причитающихся им долей наследства.

В соответствии сзаключением МУП БТИ г.Иркутска от хх апреля 2010 года владельцем одноэтажногожилого каркасно-засыпного дома по улице К., хх, общей площадью 36,0 кв.м., втом числе жилой 27,2 кв.м., является Бутырина Л.К. На момент техническойинвентаризации хх сентября 2006 года установлено, что каркасно-засыпной домснесен и в 2004 году самовольно возведен одноэтажный кирпичный жилой дом стеррасой общей полезной площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой- 34,1 кв.м.Техническое состояние дома хорошее, физический износ составляет 5%. Данноезаключение подтверждается техническим паспортом, составленными по состоянию нахх сентября 2006 года.

Представленныесуду договор подряда от хх июня 2004 года, товарные и кассовые чеки, квитанцииоб оплате за потребление электроэнергии по спорному адресу подтверждают фактстроительных работ, приобретения строительных материалов и пользования истцомспорным домом.

Таким образом,судом установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, К., хх,истцом в 2004 году собственными силами и на собственные средства возведенодноэтажный кирпичный жилой дом с террасой, общей площадью 45,5 кв.м., из нихжилой – 34,1 кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, посколькувозведен без получения на это необходимого разрешения. Строение расположено наземельном участке, закрепленным в установленном порядке за жилым домом поспорному адресу. Право пользования указанным земельным участком перешло к истцукак к наследнику по закону. Земельный участок используется истцом по целевомуназначению, ответчиком – администрацией города Иркутска доказательствневозможности использования под частное строительство земельного участка, накотором расположена спорная постройка, не представлено.

В соответствии стребованиями статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, неявляющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать прииспользовании земельных участков требования градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иныхправил, нормативов.

Согласнотребованиям статьи 3 Федерального закона от хх ноября 1995 г. №169-ФЗ «Обархитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объектадолжно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствиисо статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарнойбезопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий,сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматриватьрешения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. № 52-ФЗ «Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве,реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидациижилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

Как следует иззаключения о техническом состоянии домовладения по адресу: город Иркутск, улицаК., хх, выполненного ООО «Строительные системы АРБОЛ», имеющего свидетельство №ххххх о допуске на выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасностьобъектов капитального строительства, выданное хх февраля 2010 года, спорныйжилой дом пригоден для постоянного использования по назначению, в качествежилого дома. Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиПов иНПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания.

По сообщениюотдела государственного пожарного надзора города Иркутска от хх мая 2010 годаза № xxxxxxxxx индивидуальный жилой дом, расположенный в городе Иркутске поулице К., хх соответствует требованиям пожарной безопасности.

По заключениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № xxxxxxxxxxxxx от ххапреля 2010 года одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м., втом числе жилой – 34,1 кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица К.,хх, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам инормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.

Оценивая всовокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, чтовыстроенный истцом жилой дом, по адресу: город Иркутск, улица К., хх,являющийся самовольной постройкой, может быть сохранен, поскольку это ненарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозужизни и здоровью граждан. Данная самовольная постройка возведена безотступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанныеобстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимыхдоказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормамподтверждено представленными суду заключениями органов пожарного,санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей лицензиюна выдачу заключений о соответствии строений строительно-техническим нормам, наосновании проведенных обследований дома. Доказательств обратного, всоответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного,руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодексаРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования удовлетворить.

Признать заБутыриным А. В. право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом (литераА) с террасой (литера а), общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой площадью34,1 кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом xx.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.