РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе: председательствующегосудьи Зубковой Е.Ю.,

при секретареГлуховой Т.Н.,

с участиемпредставителей истицы Шевчук Р.Т. и Сугак Е.В., рассмотрев в открытом судебномзаседании гражданское дело № 2-xxxx/2010 по иску Соловьевой Я. А. кАдминистрации города Иркутска о признании права собственности на самовольнуюпостройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица СоловьеваЯ.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании правасобственности на 2-х этажный жилой дом смешанной конструкции, общей площадью133,7 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м., расположенный по адресу г.Иркутск,ул. Р., xx, указав, что на основании постановления мэра города Иркутска № хххххот xx.05.2001 года «О предоставлении земельных участков Комитету по управлениюПравобережным округом администрации г. Иркутска для организации строительствапод размещение группы домов индивидуальной застройки в Куйбышевском районе, в«Н.» и договора № 6-3 о создании фонда под обустройство территории «Н.» ивыделении земельного участка под индивидуальное строительство ей (истице) былвыделен земельный участок для строительства жилого дома в Н..

В дальнейшем наосновании постановления мэра города Иркутска от хх января 2002 года за № ххххх«О присвоении названий проезду к группе жилых домов и улицам в поселке «Н.»улице в поселке «Н.» было присвоено название Р.. На выделенном ей (истице)земельном участке в 2004 году истица выстроила двухэтажный жилой дом смешаннойконструкции, собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, нобез согласования проекта застройки. Она постоянно проживает в доме, следит заего техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает всенеобходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен безполучения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных итехнических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права изаконные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи сэтим она просит признать за ней право собственности на 2-х этажный жилой домсмешанной конструкции, общей площадью 133,7 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м.,расположенный по адресу г. Иркутск, ул. Р., хх

Истица СоловьеваЯ.А. в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте судебногозаседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ееотсутствие.

Представителиистицы Шевчук Р.Т. и Сугак Е.В., действующие на основании доверенностей, всудебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на ихудовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал,о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежаще, чтоподтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлении просилрассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил,против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегосяпредставителя ответчика.

Суд, заслушавобъяснения представителей истицы, допросив свидетелей, исследовав и оценивпредставленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считаетисковые требования Соловьевой Я.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона отхх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельногокодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за №232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачногохозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного илииндивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемоговладения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправезарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключениемслучаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок неможет предоставляться в частную собственность.

В случае если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющихправо гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личногоподсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальногогаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, накотором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить видэтого права, такой земельный участок считается предоставленным указанномугражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствиис федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться вчастную собственность.

В судебномзаседании установлено, что Соловьевой Я.А. на основании постановления мэрагорода Иркутска № ххххх от 03.05. 2001 года «О предоставлении земельныхучастков Комитету по управлению Правобережным округом администрации г.Иркутскадля организации строительства под размещение группы домов индивидуальнойзастройки в Куйбышевском районе, в «Н.» и договора № xxxx от хх марта 2003 г.«О создании фонда под обустройство территории «Н.» и выделении земельного участкапод индивидуальное строительство Соловьевой Я.А. был выделен земельный участокдля строительства жилого дома в Н..

Из постановлениямэра г.Иркутска от xx.01.2002г. «О присвоении названий проезду к группе жилыхдомов и улицам в поселке «Н.» усматривается, что улице в поселке «Н.» присвоеноназвание «Р.».

Анализируяуказанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, судприходит к выводу о том, что поскольку в указанных выше актах не указано право,на основании которого истице был предоставлен земельный участок, то земельныйучасток считается предоставленным Соловьевой Я.А. на праве собственности.

В соответствии стребованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на тонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм иправил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признаноза указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судомустановлено, что согласно техническому паспорту, выданному Муниципальнымунитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации г.Иркутска» от ххоктября 2009г. и заключению МУП «БТИ г.Иркутска» от хх декабря 2010 годапользователем жилого двухэтажного дома смешанной конструкции, общей площадью133,7 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м., расположенного по адресу г.Иркутск,ул. Р., xx, является Соловьева Я. А. .

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в РоссийскойФедерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующихусловий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения;2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Представителиистицы в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылались на то,что на выделенном Соловьевой Я.А. земельном участке последняя выстроиласобственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но безсогласования проекта застройки, жилой дом, расположенный по адресу городИркутск, улица Р., xx. Истица постоянно проживает в доме, следит за еготехническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимыеплатежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получениянеобходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных итехнических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права изаконные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседямиспоров по поводу дома не существует.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Допрошенная всудебном заседании в качестве свидетеля Ш. О.Н., суду показала, что проживаетпо-соседству с истицей. Ей (свидетелю) известно, что истице выделили земельныйучасток в микрорайоне Н., на котором она построила жилой дом. В данном домеистица проживает постоянно. Истица следит за техническим состоянием дома,оплачивает все необходимые налоги и платежи. Дом был возведен собственнымисилами и на личные денежные средства истицы. Каких-либо споров с соседями поповоду дома не существует, он не создает никаких помех соседям.

Свидетель Д.И.Н. суду показал, что проживает по-соседству с истицей. Истица на выделенномей земельном участке выстроила жилой дом, где постоянно проживает. Спорный домистица выстроила на принадлежащие ей денежные средства, использовала при этомсвой личный труд, нанимала для работы строителей, труд которых оплачивала она,также строить дом помогали родители. Споров в отношении дома у истицы сродителями не имеется. Истица поддерживает дом в состоянии пригодном дляпроживания, земельный участок ухожен. Спорный дом не создает никаких помех длясоседей. Ей (свидетелю) известно, что споров по поводу дому не существует.

Суд находитпоказания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо ихзаинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другимидоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, иззаключения ГУ МЧС России по Иркутской области ОГПН от хх июня 2010 года за №xxxxxxxxx следует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состоянияиндивидуального жилого дома, расположенного по адресу город Иркутск, улица Р.,xx, не установил нарушение противопожарных требований.

Согласнозаключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центрагигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзорув сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх февраля 2010года за № xxxxxxxxxxxx, самовольно возведенное строение – на 2-х этажный жилойдом смешанной конструкции, общей площадью 133,7 кв.м., в том числе жилой 35,8кв.м., расположенный по адресу г.Иркутск, ул. Р., xx, соответствуетгосударственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Какусматривается из заключения ООО «С. » от хх февраля 2010 года о техническомсостоянии жилого дома, расположенного по адресу г.Иркутск, ул. Р., xx, объектнедвижимости пригоден для использования по назначению, то есть в качествежилого дома, дефектов и повреждений основных несущих конструкций,представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Права изаконные интересы других граждан соблюдены.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что СоловьеваЯ.А. хотя и не имела утвержденного в установленном законом порядке проектастроительства спорного объекта недвижимости, возвела указанное выше строение, аименно – 2-х этажный жилой дом смешанной конструкции, общей площадью 133,7кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м., расположенный по адресу г.Иркутск, ул. Р.,xx, на свои личные денежные средства и личным трудом. Кроме того, земельныйучасток по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, былвыделен истице под индивидуальную застройку в установленном законом порядке.

Признание же заСоловьевой Я.А. права собственности на самовольно возведенное строение поадресу город Иркутск, улица Р., xx, возможно при условии, что сохранениесамовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы другихлиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательствнарушения Соловьевой Я.А. градостроительных и иных норм при строительствеспорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, улица Р., xx, суду непредставлено и судом не добыто.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкой2-х этажный жилой дом смешанной конструкции, общей площадью 133,7 кв.м., в томчисле жилой 35,8 кв.м., расположенный по адресу г.Иркутск, ул. Р., xx, ненарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозужизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иныхнорм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Соловьевой Я.А. право собственности насамовольную постройку – 2-х этажный жилой дом смешанной конструкции, общейплощадью 133,7 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м., расположенный по адресуг.Иркутск, ул. Р., хх

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 ГражданскогоПроцессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Соловьевой Я. А. удовлетворить.

Признать заСоловьевой Я. А. право собственности на 2-х этажный жилой дом смешаннойконструкции, общей площадью 133,7 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м., расположенныйпо адресу город: Иркутск, улица Р., хх

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судгорода Иркутска в течение 10 дней.