№ 2-xxxx/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

при секретаре Глуховой Т.Н.,

с участием истов Федоровой А.Б., Федорова С.Ю., рассмотрев в открытомсудебном заседании гражданское дело по иску Федоровой А. Б. , Федорова С. Ю. кАдминистрации города Иркутска о признании права собственности на самовольнуюпостройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФедороваА.Б. и Федоров С.Ю. обратились в суд с иском к администрациигорода Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,расположенную по адресу: город Иркутск, улица К., ххххх.В обоснование которого указали, что вышеуказанноедомовладение и земельный участок принадлежали отцу Федоровой А.Б. - М. Б. П. ,который ей на свадьбу с Федоровым С. Ю. , состоявшуюся ххянваря 2008 года, подарил их. Поскольку договор купли-продажи земельногоучастка между отцом и Администрацией г. Иркутска состоялсятолько в октябре 2008 года, а право собственности зарегистрировано только вдекабре 2008 года, оформить договор дарения земельного участка истица смоглатолько в мае 2009 года. После регистрации брака с Федоровым С.Ю. они сталипроживать по адресу: город Иркутск, улица К., ххххх.Так как жилой дом имел площадь 31,7 кв.м. они с мужем, решили увеличитьжилплощадь, в 2008 году собственными усилиями и на принадлежащие им денежныесредства истцы начали строительство нового дома, в 2009 году закончили строительство,в результате рядом со старым домом выстроили двухэтажный кирпичный жилой дом(литера Б) с жилым пристроем (литера Б1). Возведение нового дома было произведено истцами безсогласования с соответствующими инстанциями, в результате чего площадь домаувеличилась и составляет - общая площадь дома – 145,7 м2,из них жилая 100,7 м2. Указанный жилой дом с пристроемистцами был возведен без необходимых разрешений, в этой связи являетсясамовольной постройкой. На основании изложенного истцы просят признать за нимиправо собственности на самовольную постройку – двухэтажный кирпичный жилой дом(литера Б) с жилым пристроем (литера Б1) общейплощадью 145,7 кв.м., в том числе жилой 100,7 кв.м., расположенный по адресу:город Иркутск, улица К., ххххх, по? доли за каждым.

Истица ФедороваА.Б. и истец Федоров С.Ю.в судебном заседании исковые требования поддержали вполном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, овремени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возраженийотносительно исковых требований суду не представил, представил заявление спросьбой рассмотреть дело в его отсутствии. Суд, в соответствии со статьей 167ГПК РФ рассмотрел данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушавобъяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав и оценивпредставленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считаетисковые требования Федоровой А.Б. и Федорова С.Ю. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 137-ФЗ «Овведении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участокпредоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногостроительства на праве пожизненного наследуемого владения илипостоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрироватьправо собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не можетпредоставляться в частную собственность.

В судебномзаседании установлено, что на основании договора дарения от ххмая 2009 года М. Б.П., подарил Федоровой А.Б. жилой брусчатый дом общейплощадью 31,7 кв.м., в том числе жилой 23,6, и земельной участок, расположенныйпо адресу: город Иркутск, улица К., дом ххххх. Изуказанного договора усматривается, что земельный участок, по указанному адресуобщей площадью 589 кв.м., принадлежит дарителю на основании договоракупли-продажи земельного участка от xx.10.2008 года. В установленном закономпорядке истица получила свидетельство о государственной регистрации права серии3. от xx.12.2008 года, регистрационный номер ххххх.

Федорова А.Б.зарегистрировала договор дарения, впоследствии получила свидетельство о правесобственности на указанный земельный участок и жилой дом серии ххххх от хх июня 2009 года, исерии ххххх от хх июня 2009года, соответственно.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимоеимущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без полученияна то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительныхнорм и правил. Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленномзаконом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не можетбыть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц либо создаетугрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ города Иркутска хх июля 2009 года, кадастровому паспорту земельногоучастка, составленному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской областипо состоянию на хх мая 2009 года за № xxxxxxxxxxxxxxx и заключению МУП БТИ города Иркутска от хх июля 2009 года, на земельном участке кадастровый номер ххххх, площадью 589 +/-8 кв.м., в 2008 г возведендвухэтажный кирпичный жилой дом (литера Б) с жилым пристроем(литера Б1), полезной площадью 145,7 кв.м., в томчисле жилой 100,7 кв.м. Техническое состояние дома хорошее, процент износасоставляет 0%. На земельном участке расположены: 2 уборные, баня, 2 навеса,гараж, теплица, веранда и ограждения.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Обархитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объектадолжно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельногоучастка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Обосновывая исковые требования, в судебном заседании истцы ФедороваА.Б. И Федоров С.Ю. дали пояснения аналогичные обстоятельствам, указанным висковом заявлении, а именно, что домовладение и земельный участок,расположенные по адресу: город Иркутск, улица К., ххххх,принадлежали отцу истицы - М. Б.П., который ей на свадьбу с Федоровым С.И.,состоявшуюся хх января 2008 года, подарил их.После регистрации брака с Федоровым С.Ю. они стали совместно проживать вспорном доме общей площадь 31,7 кв.м. В 2008 году супруги решили расширить своюжилплощадь, собственными усилиями и на надлежащие им денежные средства истцыначали строительство дома, а в 2009 году закончили строительство, в результатевыстроили двухэтажный кирпичный жилой дом (литера Б) с жилым пристроем (литера Б1). Возведениенового дома было произведено истцами без согласования с соответствующимиинстанциями, в результате увеличения площади дома строение считаетсясамовольным - общая площадь дома – 145,7 м2, из нихжилая 100,7 м2. В настоящее время истцы проживают в спорном домовладении,совместно несут бремя расходов по содержанию дома, оплачивают земельный налог.Споров по выстроенному дому и границам земельного участка со смежнымиземлепользователями у истцов нет. Несмотря на самовольный характер строения,спорный жилой дом с жилым пристроем соответствует строительным, санитарным ипротивопожарным нормам, не нарушают прав третьих лиц, не создают угрозу жизни издоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен данный дом,принадлежит истице Федоровой А.Б. на праве собственности. Просят признать заними право собственности на спорное домовладение – двухэтажный кирпичный жилойдом (литера Б) с жилым пристроем (литера Б1) общей площадью 145,7 кв.м., в том числе жилой 100,7кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., ххххх,по 1/2 доли за каждым.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М.Э.Б. суду показал, что истица является ему сестрой. Спорное домовладение былоподарено его сестре в 2008 году на свадьбу отцом. В 2008 году его сестра ссупругом решили расширить площади дома, к старому дому выстроили второй этаж, пристроили жилой пристрой. В 2009 году строительство домабыло окончено, улучшения к дому его сестра с супругом производили насобственные сбережения своими силами. В настоящее время сестра с семьейпроживает по адресу: город Иркутск, улица К., ххххх.В настоящее время строительство дома завершено, он пригоден для проживания.Споров по поводу дома и границ земельного участка с соседями нет.

Свидетель Б.В.И. суду показала, что истцы являются ее соседями, кроме того поддерживаетдружеские отношения с истицей. Ей известно, что на свадьбу Анны и С. им былподарен жилой дом ххххх по улице К. города Иркутска,который ранее принадлежал М. Б.П. (отцу истицы). После свадьбы истцы активноначали строительство дома, надстроили второй этаж, возвелижилой пристрой, при этом строительство осуществляли самостоятельно,своими силами и на свои сбережения. Споров с соседями по поводу земельногоучастка или дома нет.

Суд находитпоказания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованностив исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимисяв материалах дела.

Согласносвидетельству о заключении брака серии (-СТ № 697208от хх января 2008 года, Федоров С.Ю. зарегистрировалбрак с гражданской М. А.Б., после заключения брака последней присвоена фамилиясупруга «Федорова».

хх апреля 2009 года в семье Федоровых родилась дочь –Федорова Алина С. а, о чем отделом службы ЗАГС Октябрьского район по городуИркутску хх января 2009 года, выдано свидетельство орождении серии ((-СТ № 627550.

Из заключения ГУМЧС России по Иркутской области ОГПН от хх мая 2010года № ххххх следует, что ОГПН, проведя внеплановуюпроверку противопожарного индивидуального состояния индивидуального жилогодома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица К., ххххх,сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарнойбезопасности.

Согласнозаключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центрагигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзорув сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ххоктября 2009 года за № ххххх самовольно возведенноестроение –двухэтажный жилой дом (литеры Б,Б1 годпостройки 2008г.) по адресу : город Иркутск, улица К., ххххх,общей площадью 145,7 м2, в том числе жилой 100,7 м2соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно заключения ООО «Строительные системы Арбол» от хх февраля 2010 года,жилой дом по адресу: город Иркутск, улица К., хххххсоответствует требованиям строительства и отделки и является жилым домом,пригодным для жилья, не имеющим повреждений конструкции и отделки.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что ФедороваА.Б. и Федоров С.Ю., хотя и не имели утвержденного в установленном закономпорядке проекта строительства жилого дома, возвели указанный дом, общейплощадью 145,7 м2, из них жилой 100,7 м2,расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., ххххх,на свои личные средства. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, накотором расположена самовольная постройка являетсясобственностью Федоровой А.Б. в установленном законом порядке. Жилой дом с пристроем отвечает строительным нормам и пригоден дляпроживания.

Признание же заФедоровой А.Б. и Федоровым С.Ю права собственности насамовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, улица К., ххххх, возможно при условии, что сохранение самовольнойпостройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и несоздает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательствнарушения Федоровой А.Б. и Федоровым С.Ю. санитарных, противопожарных,градостроительных норм при строительстве спорного объекта недвижимости поадресу: город Иркутск, улица К., ххххх, ответчикомсуду не представлено, и судом не добыто.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что двухэтажный кирпичный жилой дом(литера Б) с жилым пристроем (литера Б1), общей площадью 145,7 кв.м., в том числе жилой 100,7кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., ххххх.,являющийся самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к.возведен без отступления от строительных норм.

Следовательно,суд находит возможным признать за Федоровой А.Б. и Федоровым С.Ю. правособственности на самовольную постройку, в виде двухэтажного кирпичного жилогодома (литера Б), с жилым пристроем (литера Б1), общейплощадью 145,7 кв.м., в том числе жилой 100,7 кв.м., расположенного по адресу:город Иркутск, улица К., ххххх, по? доли за каждым.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 ГражданскогоПроцессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Федоровой А. Б. и Федорова С. Ю. удовлетворить.

Признать заФедоровой А. Б. право собственности на 1/2 долю двухэтажного кирпичного жилогодома (литера Б), с жилым пристроем (литера Б1), общей площадью 145,7 кв.м., в том числе жилой 100,7кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, улица К., ххххх.

Признать заФедоровым С. Ю. право собственности на 1/2 долю двухэтажного кирпичного жилогодома (литера Б), с жилым пристроем (литера Б1), общей площадью 145,7 кв.м., в том числе жилой 100,7кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, улица К., ххххх.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судгорода Иркутска в течение 10 дней.