№ 2-1394/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Зубковой Е.Ю.,

при секретареСеногноевой М.А.,

с участиемистицы Тетюевой В.В., представителя ответчика Васильева И.И., рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетюевой В. В. к Обществус ограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании права собственности нажилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица ТетюеваВ.В. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что хх апреля 2008 годамежду ней (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик)был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх. Согласно условий п.п. 1.1, 1.2, 1.3 названного Договора иДополнительного соглашения к Договору от хх декабря 2009 года ООО «Стройтранс»обязалось передать Инвестору изолированное жилое помещение – трехкомнатнуюквартиру № хх, общей площадью 83,5 кв.м. на 4 этаже жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх (первоначально строительный адрес: ул. К., дом № ххххх,блок-секция № x). В свою очередь Инвестор обязалась принять участие вфинансировании строительства вышеуказанного жилого дома на сумму1 440 000 рублей. Свои обязательства по финансированию строительстваквартиры, как указывает истец, ею полностью исполнены. Согласно п. 1.4.Договора долевого участия в строительстве ответчик обязался в срок до 4квартала 2009 года передать ей изолированное жилое помещение, являющееся предметомДоговора. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, дом невведен в эксплуатацию, тем самым нарушены её права, вытекающие из Договорадолевого участия в строительстве №ххххх от хх апреля 2008 года. В этой связи истец просит суд признать за ней право собственностина 37/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства, в виде жилого помещения: трехкомнатной квартиры № хх общейплощадью 83,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 50,8 кв.м., а также площадью балкона6,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании истица Тетюева В.В. исковые требования поддержала, настаивала на ихудовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Стройтранс» - Васильев И.И.,действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал,пояснив, что, действительно, между истцом и ООО «Стройтранс» хх апреля 2008года был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх идополнительное соглашение к нему от хх декабря 2009 года, в соответствии скоторыми истцом полностью оплачена стоимость объекта строительства. Всвою очередь ответчик обязался передать Тетюевой В.В. трехкомнатную квартиру,расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. К., домххххх, квартира 11. Поскольку истцом полностью оплачена стоимость квартиры, тоответчик не возражал против признания за ней права собственности на 37/1000доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительствав виде трехкомнатной квартиры № хх по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх. При этом пояснил, что последствия признания иска емусудом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, из государственного акта на право собственности на землю,пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованияземлей №xxxxxxxxxxxx, выписки из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от хх марта 2010 года, постановления мэраг. Иркутска от хх сентября 2005 года № xxxxxxxxxxxxx «О разрешении ГОУВПО«Иркутский государственный университет» строительства группы жилых домов наземельном участке, расположенном в Куйбышевском районег. Иркутска, по ул. К.», договора об организации и осуществления строительствагруппы жилых домов от хх августа 2004 года, разрешения на строительство от ххмарта 2010 года, усматривается, что ГОУВПО «Иркутский государственныйуниверситет» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежитземельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, на котором последнему вустановленном законом порядке выдано разрешение на строительство группыжилых домов. В свою очередь ГОУВПО «Иркутский государственный университет» наосновании Договора об организации и осуществления строительства группы жилыхдомов от хх августа 2004 года передало функции по осуществлению на указанномземельном участке строительства группы жилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх апреля2008 года, заключенного между Тетюевой В.В. (Инвестор) и ООО «Стройтранс»(Застройщик) усматривается, что застройщик взял на себя обязательствоосуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх и передать Инвестору изолированное жилое помещение (объектфинансирования) после ввода дома в эксплуатацию. Инвестор обязуетсяпринять участие в строительства по настоящему договору путем передачиЗастройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Объектом финансирования является однокомнатная квартира № хх, общейплощадью 79,91 кв.м., расположенная на четвертом этаже, блок-секция 3 (пункты1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх апреля 2008года, при надлежащем исполнении Инвестором принятых обязательств пофинансированию, обязанность Застройщика по передаче изолированного жилогопомещения после ввода дома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке:первый этап – выполнение Застройщиком необходимых проектных истроительно-монтажных работ. Срок выполнения – 2 квартал 2009 года. Второй этап– выполнение необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно– получение необходимых разрешений и согласований, проведение техническойинвентаризации и паспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 4 квартал 2009года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 1 440 000 рублей.

После полного надлежащего исполнения Инвестором обязательств пофинансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачи дома вэксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное жилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

СправкаОтветчика от хх декабря 2009 года свидетельствует о том, что Тетюевой В.В.полностью осуществлена оплата по вышеназванному договору.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договору долевого участия №ххххх от ххапреля 2008 года сторонами договора изменены адрес объекта долевогостроительства, его технические характеристики. В соответствии с этимсоглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. К., дом № ххххх,квартира № хх, общей площадью 83,5 кв.м., площадью балкона 6,0 кв.м.

Согласно Актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчиком передана истцу трехкомнатнаяквартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх, составленного по состоянию на хх декабря 2009 года, после проведениятехнической паспортизации дома, произошло изменение технических характеристикквартиры, а именно, общая площадь составляет 83,5 кв.м., в том числе жилаяплощадь 50,8 кв.м., площадь балкона 6,0 кв.м., номер жилого дома ххххх,квартира № хх.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № xxxx от хх мая 2010 года, общая площадьтрехкомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх по отношению ко всему зданию составляет 37/1000 доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № xxxx от хх января 2010 года блок-секции№ x присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх не введен в эксплуатацию в установленном закономпорядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оцениваясобранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, чтопоскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого участияв строительстве №ххххх от хх апреля 2008 года и дополнительного соглашения отхх декабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежитпризнанию право собственности на 37/1000 доли в правеобщей долевой собственности на объект незавершенного строительства в видеизолированного жилого помещения: трехкомнатной квартиры № хх, общей площадью83,5 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., площадью балкона 6,0 кв.м., находящейсяна 4 этаже объекта незавершенного строительства – шестиэтажного жилого дома №ххххх по улице К. в городе Иркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спораподлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», то в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ - при подаче в суды общей юрисдикции, атакже мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковыхзаявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественногохарактера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются отуплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает1 000 000 рублей. В случае, если цена искапревышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачиваютгосударственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на суммугосударственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000рублей. Истцом была уплачена государственная пошлина вразмере 1 580 рублей 55 копеек, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ сООО «Стройтранс» надлежит взыскать в пользу истца Тетюевой В.В. уплаченнуюгосударственную пошлину в размере 1 580 рублей 55 копеек, а в доходбюджета города Иркутска государственную пошлину в размере 13 200 рублей,исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества -1 316 110 рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Тетюевой В. В. удовлетворить.

Признать за Тетюевой В. В. право собственности на долю внезавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению кобщей площади дома 37/1000, в виде изолированного помещения: трехкомнатнойквартиры № хх, общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8кв.м., а также площадью балкона 6,0 кв.м., находящейся на 4 этаже жилого6-этажного с подвалом дома, расположенного поадресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в пользу Тетюевой В. В.государственную пошлину в размере 1 580 рублей 55 копеек.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в доход бюджета городаИркутска государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.