РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:

председательствующегосудьи Прохорова А.В.,

при секретареКудреватых А.В.,

с участием истцаВышинского Б.В., представителя истца Ковалева И.Н.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1408/2010 по иску ВышинскогоБ. В. к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ВышинскийБ.В. обратился в суд с иском, указав, что на основании решения Иркутскогогородского Совета народных депутатов от хх октября 1990 года № ххххх «Об отводеземельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительство второй очередижилого поселка индивидуальной застройки» ему в соответствии с договором № хххот хх апреля 2005 года был выделен земельный участок под индивидуальноестроительство. По мнению истца, в силу действующего на момент предоставленияземельного участка законодательства, земельный участок был предоставлен ему направе постоянного (бессрочного) пользования. На выделенном земельном участкебез предварительного согласования с местной администрацией им в 2008 году былпостроен жилой дом с мансардой и пристроем, состоящий из четырех жилых комнат,общей площадью 122 кв.м., в том числе жилой 63,7 кв.м. Спорная постройка ненарушает строительных и технических норм, требований противопожарнойбезопасности, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает праваи законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи сэтим Вышинский Б.В. просит признать за ним право собственности на одноэтажныйбрусчатый жилой дом с мансардой и одноэтажным брусчатым пристроем, состоящий изчетырех жилых комнат, общей площадью 122 кв.м., из них жилой 63,7 кв.м.,расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., хх.

В судебномзаседании истец Вышинский Б.В. и его представитель по доверенности Ковалев И.Н.исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Пояснили, чтопоскольку спорный дом возведен с мансардой, фактически являющейся вторым этажомдома, то в документах технического учета спорное строение обозначено и какодноэтажный жилой дом с мансардой, так и двухэтажный жилой дом.

Представительответчика - администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, овремени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возраженийотносительно исковых требовании суду не представил, представил заявление спросьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПКРФ рассмотрел данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушавобъяснения истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательствав их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела,установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон,какой закон должен быть применен, суд приходит к выводу об удовлетворенииисковых требований Вышинского Б.В.

В соответствии стребованиями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм иправил.

В силу ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном закономпорядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не можетбыть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровьюграждан.

В соответствии спунктом 9.1 Федерального закона от хх октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участокпредоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногостроительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать правособственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствиис федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться вчастную собственность.

В случае если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющихправо гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личногоподсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальногогаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, накотором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить видэтого права, такой земельный участок считается предоставленным указанномугражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствиис федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться вчастную собственность.

В соответствии срешением № ххххх от хх октября 1990 года исполнительного комитета Иркутскогогородского Совета народных депутатов Куйбышевскому райисполкому отведенземельный участок площадью 54 га под строительство жилого поселка вКуйбышевском районе, в пади Топка.

Договором № хххот хх апреля 2005 года «О создании фонда под обустройство территории падь«Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство»Вышинскому Б.В. был выделен земельный участок в пади «Топка» под индивидуальнуюзастройку.

Земельныйучасток выделен истцу в натуру, о чем свидетельствует акт о выносе границыучастка в натуру от хх марта 2001 года.

В соответствии сзаключением МУП БТИ г.Иркутска № ххххх от хх мая 2010 года Вышинский Б.В.является пользователем одноэтажного брусчатого жилого дома с мансардой иодноэтажным брусчатым жилым пристроем, состоящего из четырех жилых комнат, 2008года постройки, общей площадью 122 кв.м., в том числе жилой- 63,7 кв.м.,расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., хх.Данное заключение подтверждается техническим паспортом, составленным посостоянию на хх июня 2009 года, кадастровым паспортом от хх августа 2009 года,справкой БТИ города Иркутска № xxxx от хх июля 2009 года о присвоениипредварительного адреса.

Таким образом,судом установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск,микрорайон Лесной, улица К., хх, истцом в 2008 году выстроен одноэтажныйбрусчатый жилой дом с мансардой и одноэтажным брусчатым пристроем, состоящий изчетырех жилых комнат, общей площадью 122 кв.м., из них жилой – 63,7 кв.м.Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения наэто необходимого разрешения. Земельный участок, на котором выстроен данный дом,предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства в установленномзаконом порядке, используется им по назначению.

В соответствии стребованиями статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, неявляющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать прииспользовании земельных участков требования градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иныхправил, нормативов.

Согласнотребованиям статьи 3 Федерального закона от хх ноября 1995 г. №169-ФЗ «Обархитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объектадолжно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствиисо статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарнойбезопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий,сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматриватьрешения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. № 52-ФЗ «Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве,реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидациижилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

Как следует иззаключения от хх мая 2010 года ООО «СтройМонтажИнвест», имеющего лицензии№ххххх и № ххххх от хх мая 2008 года Федерального агентства по строительству ижилищно-коммунальному хозяйству на осуществление проектирования зданий исооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственнымстандартом, жилой дом № хх, расположенный по улице К. микрорайона Лесной вгороде Иркутске, пригоден для постоянного использования в качестве жилого дома.Конструктивные решения отвечают требованиям СНиПов, СанПиНу и НПБ,обеспечивающим безопасность. Деформаций и повреждений несущих конструкций,представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено.

По сообщениюотдела государственного пожарного надзора города Иркутска от хх июня 2010 года№ ххххх индивидуальный жилой дом по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной,улица К., хх, отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

По заключениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ххххх от хх июня2010 года брусчатый жилой дом с мансардой и одноэтажным брусчатым пристроем,общей площадью 122 кв.м., в том числе жилой 63,7 кв.м., по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, улица К., хх, выстроенный на земельном участке,территория которого определена под земли поселений, соответствуетгосударственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым кжилым зданиям и помещениям.

Оценивая всовокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что спорныйжилой дом, по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., хх,являющийся самовольной постройкой, может быть сохранен, поскольку это ненарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозужизни и здоровью граждан. Данная самовольная постройка возведена безотступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанныеобстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимыхдоказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормамподтверждено представленными суду заключениями органов пожарного,санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей лицензиюна выдачу заключений о соответствии строений строительно-техническим нормам, наосновании проведенных обследований дома. Доказательств обратного, всоответствии со статьей 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

На основанииизложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Вышинского Б. В. удовлетворить.

Признать заВышинским Б. В. право собственности на брусчатый жилой дом с мансардой иодноэтажным брусчатым пристроем, состоящий из четырех жилых комнат, общейплощадью 122 кв.м., в том числе жилой площадью 63,7 кв.м., расположенный поадресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., хх.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней со дня его вынесения.