№ 2-1569/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Акимовой Н.Н.,

при секретареТюриковой Т.В.,

с участиемпредставителя истца Куликовой Н.В., представителя ответчика Васильева И.И.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Д. В. к обществус ограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании права собственности надолю в объекте незавершенным строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТарасоваД.В. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что хх января 2009 годамежду нею (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) был заключен Договордолевого участия в строительстве №ххххх. Согласно условий п.п. 1.1, 1.2, 1.3названного Договора и Дополнительного соглашения к Договору от хх декабря 2009года ООО «Стройтранс» обязалось передать Инвестору изолированное жилоепомещение – однокомнатную квартиру № хх, общей площадью 36,9 кв.м. на пятомэтаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх (первоначально ул. К.,ххххх, блок-секция 2). В свою очередь Инвестор обязалась принять участие вфинансировании строительства вышеуказанного жилого дома на сумму 998 710рублей. Свои обязательства по финансированию строительства квартиры, какуказывает истец, ею полностью исполнены. Согласно п. 1.4. Договора долевогоучастия в строительстве ответчик обязался в срок до 4 квартала 2009 годапередать ей изолированное жилое помещение, являющееся предметом Договора.Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, дом не введен вэксплуатацию, тем самым нарушены её права, вытекающие из Договора долевогоучастия в строительстве №ххххх от хх января 2009 года. В этой связи истец проситсуд признать за нею право собственности на 93/10000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства, в виде жилого помещения:однокомнатной квартиры № хх общей площадью 36,9 кв.м., площадью балкона 1,9кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании представитель истца Куликова Н.В. исковые требования поддержала,настаивала на их удовлетворении.

Представительответчика ООО «Стройтранс» - Васильев И.И., действующий на основании доверенностиот хх февраля 2010 года, в судебном заседании иск признал, пояснив, что,действительно, между истцом и ООО «Стройтранс» хх января 2009 года был заключенДоговор долевого участия в строительстве №ххххх и дополнительное соглашение кнему от хх декабря 2009 года, в соответствии с которыми истцом полностьюоплачена стоимость объекта строительства. В свою очередь ответчик обязалсяпередать Тарасовой Д.В. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Иркутск, ул. К., дом ххххх, квартира 89. Поскольку истцом полностью оплаченастоимость квартиры, то ответчик не возражал против признания за нею правасобственности на 93/10000 доли в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № хх по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх. При этом пояснил, что последствия признания иска емусудом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, изгосударственного акта на право собственности на землю, пожизненногонаследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей№xxxxxxxxxxxx, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним от хх марта 2010 года, постановления мэра г. Иркутскаот хх сентября 2005 года №xxxxxxxxxxxxx «О разрешении ГОУВПО «Иркутскийгосударственный университет» строительства группы жилых домов на земельномучастке, расположенном в Куйбышевском районе г. Иркутска, по ул. К.», договораоб организации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа2004 года, разрешения на строительство от хх марта 2010 года, усматривается,что ГОУВПО «Иркутский государственный университет» на праве постоянного(бессрочного) пользования принадлежит земельный участок по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх, на котором последнему в установленном законом порядке выданоразрешение на строительство группы жилых домов. В свою очередь ГОУВПО«Иркутский государственный университет» на основании Договора об организации иосуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года передалофункции по осуществлению на указанном земельном участке строительства группыжилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договорадолевого участия в строительстве №ххххх от хх января 2009 года, заключенногомежду Тарасовой Д.В. (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) усматривается,что застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство жилогодома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх и передать Инвесторуизолированное жилое помещение (объект финансирования) после ввода дома вэксплуатацию. Инвестор обязуется принять участие в строительства по настоящемудоговору путем передачи Застройщику денежных средств, если иное непредусмотрено соглашением сторон. Объектом финансирования являетсяоднокомнатная квартира № хх, общей площадью 37,44 кв.м., расположенная на пятомэтаже, блок-секция 2 (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх января 2009года, при надлежащем исполнении Инвестором принятых обязательств пофинансированию, обязанность Застройщика по передаче изолированного жилогопомещения после ввода дома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке:первый этап – выполнение Застройщиком необходимых проектных истроительно-монтажных работ. Срок выполнения – 2 квартал 2009 года. Второй этап– выполнение необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно– получение необходимых разрешений и согласований, проведение техническойинвентаризации и паспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 4 квартал 2009года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 998 710 рублей.

После полногонадлежащего исполнения Инвестором обязательств по финансированию, в течение 30дней после подписания Акта сдачи дома в эксплуатацию, Застройщик обязуетсяпредоставить Инвестору документы для оформления права собственности наизолированное жилое помещение в регистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

СправкаОтветчика от хх декабря 2009 года свидетельствует о том, что Тарасовой Д.В.полностью осуществлена оплата по вышеназванному договору.

Дополнительным соглашениемот хх декабря 2009 года к договору долевого участия №ххххх от хх января 2009г.сторонами договора изменены адрес объекта долевого строительства, еготехнические характеристики. В соответствии с этим соглашением адрес объекта: г.Иркутск, ул. К., дом №ххххх, квартира 89, общей площадью 36,9 кв.м., жилойплощадью 16,4 кв.м., площадь балкона 1,9 кв.м.

Согласно Актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчиком передана истцу однокомнатнаяквартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

Из техническогопаспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, составленного посостоянию на хх декабря 2009 года, после проведения технической паспортизациидома, произошло изменение технических характеристик квартиры, а именно, общаяплощадь составляет 36,9 кв.м., в том числе жилая площадь 16,4 кв.м., площадьбалкона 1,9 кв.м., номер жилого дома ххххх, квартира № хх.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № xxxx от хх июня 2010 года, общая площадьоднокомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх по отношению ковсему зданию составляет 93/10000 доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № xxxx от хх января 2010 года блок-секции № xx присвоенпредварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, являетсяобъектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируявышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делудоказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцомполностью исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве№ххххх от хх января 2009 года и дополнительного соглашения от хх декабря 2009года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию правособственности на 93/10000 доли в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения:однокомнатной квартиры № хх, общей площадью 36,9 кв.м., площадью балкона 1,9кв.м., находящейся на 5 этаже объекта незавершенного строительства – жилогодома № ххххх по улице К. в городе Иркутске.

Посколькувозникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированиюФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины приподаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО«Стройтранс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину вразмере 8 866 рублей 11 копеек, исходя из инвентаризационной стоимости объектанедвижимого имущества - 566 611 рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тарасовой Д.В. удовлетворить.

Признать заТарасовой Д. В. право собственности на 93/10000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства в виде изолированногожилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью 36,9 кв.м.,площадью балкона 1,9 кв.м., расположенной на 5 этаже объекта незавершенногостроительства – жилого десятиэтажного здания с подвалом № ххххх по улице К. вгороде Иркутске.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в доход бюджета городаИркутска государственную пошлину в размере 8 866 рублей 11 копеек.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.