№ 2-1489/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Зубковой Е.Ю.,

при секретареСеногноевой М.А.,

с участием истцаИвашко Д.Ю., представителя ответчика Васильева И.И.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашко Д. Ю. к Обществу сограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании права собственности надолю в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИвашкоД.Ю. обратился в суд иском, указав в его обоснование, что хх мая 2006 годамежду ним (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) был заключен Договордолевого участия в строительстве №ххххх. Согласно условий п.п. 1.1, 1.2, 1.3названного Договора и Дополнительного соглашения к Договору от хх декабря 2009года ООО «Стройтранс» обязалось передать Инвестору изолированное жилоепомещение – однокомнатную квартиру № ххх, общей площадью 35,3 кв.м. на 10 этажежилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх (первоначально строительныйадрес: ул. К., дом № хххА, блок-секция № x квартира № хх). В свою очередьИнвестор обязался принять участие в финансировании строительства вышеуказанногожилого дома на сумму 864 430 рублей. Свои обязательства по финансированиюстроительства квартиры, как указывает истец, им полностью исполнены. Согласноп. 1.4. Договора долевого участия в строительстве ответчик обязался в срок до 2квартала 2008 года передать ему изолированное жилое помещение, являющеесяпредметом Договора. Однако до настоящего времени строительство дома незавершено, дом не введен в эксплуатацию, тем самым нарушены его права,вытекающие из Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх мая 2006года. В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на89/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства, в виде жилого помещения: однокомнатной квартиры № ххх общейплощадью 35,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 15,7 кв.м., а также площадью балкона2,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании истец Ивашко Д.Ю. исковые требования поддержал, настаивал на ихудовлетворении.

Представительответчика ООО «Стройтранс» - Васильев И.И., действующий на основаниидоверенности, в судебном заседании иск признал, пояснив, что, действительно,между истцом и ООО «Стройтранс» хх мая 2006 года был заключен Договор долевогоучастия в строительстве №ххххх и дополнительное соглашение к нему от хх декабря2009 года, в соответствии с которыми истцом полностью оплачена стоимостьобъекта строительства. В свою очередь ответчик обязался передать Ивашко Д.Ю.однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. К., дом ххххх,квартира 119. Поскольку истцом полностью оплачена стоимость квартиры, тоответчик не возражал против признания за ним права собственности на 89/10000доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительствав виде однокомнатной квартиры № ххх по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх. Приэтом пояснил, что последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, доводыистца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, изгосударственного акта на право собственности на землю, пожизненногонаследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ххххх,выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исделок с ним от хх марта 2010 года, постановления мэра г. Иркутска от ххсентября 2005 года №ххххх«О разрешении ГОУВПО «Иркутский государственныйуниверситет» строительства группы жилых домов на земельном участке,расположенном в Куйбышевском районе г. Иркутска, по ул. К.», договора оборганизации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004года, разрешения на строительство от хх марта 2010 года, усматривается, чтоГОУВПО «Иркутский государственный университет» на праве постоянного(бессрочного) пользования принадлежит земельный участок по адресу: г. Иркутск,ул. К., 119а, на котором последнему в установленном законом порядке выданоразрешение на строительство группы жилых домов. В свою очередь ГОУВПО«Иркутский государственный университет» на основании Договора об организации иосуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года передалофункции по осуществлению на указанном земельном участке строительства группыжилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договорадолевого участия в строительстве №ххххх от хх мая 2006 года, заключенного междуИвашко Д.Ю. (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) усматривается, чтозастройщик взял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома,расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., 119а и передать Инвесторуизолированное жилое помещение (объект финансирования) после ввода дома вэксплуатацию. Инвестор обязуется принять участие в строительства по настоящемудоговору путем передачи Застройщику денежных средств, если иное непредусмотрено соглашением сторон. Объектом финансирования являетсяоднокомнатная квартира № хх, общей площадью 34,17 кв.м., расположенная надесятом этаже, блок-секция 2 (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх мая 2006года, при надлежащем исполнении Инвестором принятых обязательств пофинансированию, обязанность Застройщика по передаче изолированного жилогопомещения после ввода дома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке:первый этап – выполнение Застройщиком необходимых проектных истроительно-монтажных работ. Срок выполнения – 4 квартал 2007 года. Второй этап– выполнение необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно– получение необходимых разрешений и согласований, проведение техническойинвентаризации и паспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 2 квартал 2008года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 864 430 рублей.

После полногонадлежащего исполнения Инвестором обязательств по финансированию, в течение 30дней после подписания Акта сдачи дома в эксплуатацию, Застройщик обязуетсяпредоставить Инвестору документы для оформления права собственности наизолированное жилое помещение в регистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

СправкаОтветчика от хх декабря 2009 года свидетельствует о том, что Ивашко Д.Ю.полностью осуществлена оплата по вышеназванному договору.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договору долевого участия №ххххх от ххмая 2006 года сторонами договора изменены адрес объекта долевого строительства,его технические характеристики. В соответствии с этим соглашением адресобъекта: г. Иркутск, ул. К., дом № ххххх, квартира № ххх, общей площадью 35,3кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., площадью балкона 2,4 кв.м.

Согласно Актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчиком передана истцу однокомнатнаяквартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх-119.

Из техническогопаспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх-119, составленного посостоянию на хх декабря 2009 года, после проведения технической паспортизациидома, произошло изменение технических характеристик квартиры, а именно, общаяплощадь составляет 35,3 кв.м., в том числе жилая площадь 15,7 кв.м., площадьбалкона 2,4 кв.м., номер жилого дома ххххх, квартира № ххх.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № xxxx от хх апреля 2010 года, общая площадьоднокомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх-119 по отношению ковсему зданию составляет 89/10000 доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № xxxx от хх января 2010 года блок-секции № xx присвоенпредварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, являетсяобъектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируявышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делудоказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцомполностью исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве№ххххх от хх мая 2006 года и дополнительного соглашения от хх декабря 2009года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию правособственности на 89/10000 доли в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения:однокомнатной квартиры № ххх, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 15,7кв.м., площадью балкона 2,4 кв.м., находящейся на 10 этаже объектанезавершенного строительства – 10 этажного жилого дома № ххххх по улице К. вгороде Иркутске.

Посколькувозникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированиюФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины приподаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО«Стройтранс» надлежит взыскать в доход бюджета города Иркутска государственнуюпошлину в размере 8 620 рублей 42 копейки, исходя из инвентаризационнойстоимости объекта недвижимого имущества - 542 042 рубля.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Ивашко Д. Ю. удовлетворить.

Признать заИвашко Д. Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством жиломдоме, которая составляет по отношению к общей площади дома 89/10 000, в видеизолированного помещения: однокомнатной квартиры № ххх, общей площадью 35,3кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., площадью балкона 2,4 кв.м., находящейся на 10этаже 10-этажного с подвалом жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в доход бюджета городаИркутска государственную пошлину в размере 8 620 рублей 42 копейки.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.