№ 2-1536/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24юня 2010 годаКуйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьиЗубковой Е.Ю.,

при секретареСеногноевой М.А.,

с участиемистцов Юрковой Е.А., Харитонова А.В., представителя ответчика Васильева И.И.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрковой Е.ы А. ,Харитонова А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс» опризнании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ЮрковаЕ.А., Харитонов А.В. обратились в суд иском, указав в его обоснование, что ххапреля 2006 года между ними (Инвесторами) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) былзаключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх. Согласно условий п.п.1.1, 1.2, 1.3 названного Договора и Дополнительного соглашения к Договору от ххдекабря 2009 года ООО «Стройтранс» обязалось передать Инвесторам изолированноенежилое помещение – № ххх, хх на поэтажном плане подвала (расположение в осяхxxx; ххххх), общей площадью 204,2 кв.м. в подвале жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх (первоначально строительный адрес: ул. К., ххххх). Всвою очередь Инвесторы обязались принять участие в финансировании строительствавышеуказанного жилого дома на сумму 4 361 310 рублей. Свои обязательствапо финансированию строительства квартиры, как указывают истцы, ими полностьюисполнены. Согласно п. 1.4.2. Договора долевого участия в строительстве ответчикобязался в срок до 2 квартала 2008 года передать им изолированное нежилоепомещение, являющееся предметом Договора. Однако до настоящего временистроительство дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, тем самымнарушены их права, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве№ххххх от хх апреля 2006 года. В этой связи истцы просят суд признать правособственности за каждым их них по 515/20000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства, в виде нежилогопомещения: №№ ххх, хх на поэтажном плане подвала (расположение в осях ххх;ххххх согласно договора долевого участия в строительстве № ххххх отxx.04.2006г.) общей площадью 204,2 м 2, расположенного в подвале жилого10-этажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании истец Юркова Е.А. исковые требования поддержала, настаивала на ихудовлетворении.

В судебномзаседании истец Харитонов А.В. исковые требования поддержал, настаивал на ихудовлетворении.

Представительответчика ООО «Стройтранс» - Васильев И.И., действующий на основаниидоверенности, в судебном заседании иск признал, пояснив, что, действительно,между истцами и ООО «Стройтранс» хх апреля 2006 года был заключен Договордолевого участия в строительстве №ххххх и дополнительное соглашение к нему отхх декабря 2009 года, в соответствии с которыми истцами полностью оплаченастоимость объекта строительства. В свою очередь ответчик обязался передатьЮрковой Е.А., Харитонову А.В. по ? доли в праве общей долевой собственностикаждому, а в целом все нежилое помещение №№ -№№ ххх, хх на поэтажном планеподвала (расположение в осях ххх; ххххх согласно договора долевого участия встроительстве № ххххх от xx.04.2006г.) общей площадью 204,2 кв.м., в том числе,основной площадью 184,2 кв.м., вспомогательной площадью 20 кв.м.,расположенного в подвале жилого 10-этажного с подвалом дома, расположенного поадресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх. Поскольку истцами полностью оплаченастоимость квартиры, то ответчик не возражал против признания за ними правасобственности по 515/20000 доли в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства в виде нежилого помещения №№ -№№ ххх, хх напоэтажном плане подвала (расположение в осях ххх; ххххх согласно договорадолевого участия в строительстве № ххххх от xx.04.2006г.) общей площадью 204,2кв.м., в том числе, основной площадью 184,2 кв.м., вспомогательной площадью 20кв.м., расположенного в подвале жилого 10-этажного с подвалом дома,расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх. При этом пояснил, чтопоследствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истцов подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, изгосударственного акта на право собственности на землю, пожизненногонаследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей№xxxxxxxxxxxx, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним от хх марта 2010 года, постановления мэра г. Иркутскаот хх сентября 2005 года №xxxxxxxxxxxxx «О разрешении ГОУВПО «Иркутскийгосударственный университет» строительства группы жилых домов на земельномучастке, расположенном в Куйбышевском районе г. Иркутска, по ул. К.», договораоб организации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа2004 года, разрешения на строительство от хх марта 2010 года, усматривается,что ГОУВПО «Иркутский государственный университет» на праве постоянного(бессрочного) пользования принадлежит земельный участок по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх, на котором последнему в установленном законом порядке выданоразрешение на строительство группы жилых домов. В свою очередь ГОУВПО«Иркутский государственный университет» на основании Договора об организации иосуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года передалофункции по осуществлению на указанном земельном участке строительства группыжилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договорадолевого участия в строительстве №ххххх от хх апреля 2006 года, заключенногомежду Юрковой Е.А., Харитоновым А.В. (Инвесторы) и ООО «Стройтранс»(Застройщик) усматривается, что застройщик взял на себя обязательствоосуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх и передать Инвестору изолированное нежилое помещение (объектфинансирования) после ввода дома в эксплуатацию. Инвестор обязуется принятьучастие в строительства по настоящему договору путем передачи Застройщикуденежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Объектомфинансирования является нежилое помещение, общей площадью 208,17 м 2,расположенное в осях: ххх, ххххх в цокольном этаже блок-секции 2 дома № хххххпо ул. К. г. Иркутска.

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх апреля 2006года, при надлежащем исполнении Инвестором принятых обязательств пофинансированию, обязанность Застройщика по передаче изолированного жилогопомещения после ввода дома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке:первый этап – выполнение Застройщиком необходимых проектных истроительно-монтажных работ. Срок выполнения – 4 квартал 2007 года. Второй этап– выполнение необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно– получение необходимых разрешений и согласований, проведение техническойинвентаризации и паспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 2 квартал 2008года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 4 361 310 рублей.

После полногонадлежащего исполнения Инвесторами обязательств по финансированию, в течение 30дней после подписания Акта сдачи дома в эксплуатацию, Застройщик обязуетсяпредоставить Инвесторам документы для оформления права собственности наизолированное нежилое помещение в регистрирующем органе (пункт 3.1.4.Договора).

СправкаОтветчика от хх декабря 2009 года свидетельствует о том, что ИнвесторамиЮрковой Е.А., Харитоновым А.В. полностью осуществлена оплата по вышеназванномудоговору.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договору долевого участия №хххххсторонами договора изменены адрес объекта долевого строительства, еготехнические характеристики. В соответствии с этим соглашением адрес объекта: г.Иркутск, ул. К., дом №ххххх, нежилое помещение №№ ххх, хх на поэтажном планеподвала (расположение в осях ххх; ххххх) общей площадью 204,2 кв.м., в томчисле, основной площадью 184,2 кв.м., вспомогательной площадью 20 кв.м.,расположенное в подвале.

Согласно Актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчиком передана истцам нежилоепомещение №№ ххх, хх на поэтажном плане подвала (расположение в осях xxx;ххххх) общей площадью 204,2 кв.м., в том числе, основной площадью 184,2 кв.м.,вспомогательной площадью 20 кв.м., расположенное в подвале жилого дома поадресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

Из техническогопаспорта на нежилое помещение №№ ххх, хх на поэтажном плане подвала дома №ххххх по ул. К. г. Иркутска, составленного по состоянию на хх декабря 2009года, после проведения технической паспортизации дома, произошло изменениетехнических характеристик нежилого помещения, а именно, общая площадьсоставляет 204,2 кв.м., основная площадь 184,2 кв.м., вспомогательная 20,0кв.м.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № 5009 от хх июня 2010 года, общая площадь нежилогопомещения №№ ххх, хх на поэтажном плане подвала (расположение в осях ххх;ххххх) общей площадью 204,2 кв.м., в том числе, основной площадью 184,2 кв.м.,вспомогательной площадью 20 кв.м., расположенного в подвале жилого дома поадресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх по отношению ко всему зданию составляет515/10000 доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № 0308 от хх января 2010 года блок-секции № x присвоенпредварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, являетсяобъектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданнуюлицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этимлицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируявышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делудоказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцамиполностью исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве№ххххх от хх апреля 2006 года и дополнительного соглашения от хх декабря 2009года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом Юрковой Е.А. подлежитпризнанию право собственности на 515/20000 доли, и за истцом Харитоновым А.В.515/20000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства в виде изолированного нежилого помещения №№ ххх, хх на поэтажномплане подвала (расположение в осях ххх; ххххх) общей площадью 204,2 кв.м., втом числе, основной площадью 184,2 кв.м., вспомогательной площадью 20 кв.м.,расположенного в подвале жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

ИстцомХаритоновым А.В. была уплачена государственная пошлина в размере 23 877 рублей46 копеек, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Стройтранс» надлежитвзыскать в пользу истца Харитонова А.В. уплаченную государственную пошлину вразмере 23 877 рублей 46 копеек, исходя из инвентаризационной стоимости объектанедвижимого имущества - 3 135 491 рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Юрковой Е. А. , Харитонова А. В. удовлетворить.

Признать заЮрковой Е.А. право собственности на долю в незавершенном строительством жиломдоме, которая составляет по отношению к общей площади дома 515/20000, в видеизолированного нежилого помещения - № ххх, хх на поэтажном плане подвала (расположениев осях ххх; ххххх согласно договора долевого участия в строительстве № ххххх отxx.04.2006г.) общей площадью 204,2 кв.м., в том числе, основной площадью 184,2кв.м., вспомогательной площадью 20 кв.м., расположенного в подвале жилого10-этажного с подвалом дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх.

Признать заХаритоновым А. В. право собственности на долю в незавершенном строительствомжилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома 515/20000, ввиде изолированного нежилого помещения - № ххх, хх на поэтажном плане подвала(расположение в осях ххх; ххххх согласно договора долевого участия встроительстве № ххххх от xx.04.2006г.) общей площадью 204,2 кв.м., в том числе,основной площадью 184,2 кв.м., вспомогательной площадью 20 кв.м.,расположенного в подвале жилого 10-этажного с подвалом дома, расположенного поадресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в пользу Харитонова А. В.государственную пошлину в размере 23 877 рублей 46 копеек.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.