№ 2-1378/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

при секретаре Тюриковой Т.В.,

с участиемпредставителя истца Переломовой С. С. , рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1378/2010 по иску Переломова Н. В. к Администрации города Иркутска опризнании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПереломовН.В. обратился в суд с иском к администрации города Иркутска о признании правасобственности на самовольную постройку, а именно: на одноэтажныйкаркасно-засыпной жилой дом под литером «А», общей площадью 33,4 м2, из них жилой площадью 33,4 м2, расположенный по адресу:город Иркутск, улица К., дом № ххх, указав, что в1966 году был построен жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххх. В 1975 году его мать – В. А. Г. купила по расписке уА. Л. И. часть данного дома. Указанный дом был возведен с отклонением отпроекта, в связи с этим значится по данным БТИ г. Иркутска самовольнойпостройкой.

Решениемисполкома Иркутского городского Совета народных депутатов за № ххххх от xx.05.1990 года «О правовой регистрации строений»были закреплены земельные участки ранее выстроенных домов поул. К. в г. Иркутске, в том числе под жилую постройку № ххх.

хх февраля 1985 года В. А.Г. умерла. В доме осталисьпроживать он (истец) со своей семьей и А. Л.И., которая по состоянию здоровьяне могла содержать дом и он ей в этом помогал. хх сентября 2006 года А. Л.И.умерла. После ее смерти он (истец) и его семья стали пользоваться всем домом.

С 1975 года и донастоящего времени он постоянно проживает в указанном доме. За это время онежегодно производит ремонт, поддерживает дом в состоянии пригодном дляпроживания, заготавливает дрова, обихаживает земельный участок, оплачиваетнеобходимые налоги и платежи, установил новый электросчетчик, считает себяполноправным владельцем.

По данным МУПБТИ города Иркутска пользователями спорного жилогодома значатся его мать и А. Л.И. Спорный жилой дом под литерой «А» являетсясамовольной постройкой, которую он (истец) содержит за счет своих средств.Данное строение соответствует строительным, техническим, санитарно-эпидемиолоническимнормам, не нарушает прав и законных интересов граждан, отвечает требованиямпожарной безопасности. В этой связи, он просит признать за ним правособственности на самовольно возведенное жилое строение - одноэтажныйкаркасно-засыпной жилой дом под литерой «А», общей площадью 33,4 м2, в том числе жилой площадью 33,4 м2 .

Истец ПереломовН.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие,с участием его представителя.

Представительистца Переломова С.С., действующаяна основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала,настаивала на их удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал,о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, чтоподтверждается судебной повесткой имеющейся в материалах дела, в адресованномсуду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возраженийпо иску не представил.

Суд, заслушавобъяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и оценивпредставленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считаетисковые требования Переломова Н.В. подлежащимиудовлетворению.

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакцииФедерального закона от хх декабря 2006 года за №232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачногохозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного илииндивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемоговладения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправезарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключениемслучаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок неможет предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе,устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок,предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногостроительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельныйучасток, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участоксчитается предоставленным указанному гражданину направе собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзаконом такой земельный участок не может предоставляться в частнуюсобственность.

В судебномзаседании установлено, что в 1975 году В. А. Г. купила по расписке у А. Л. И.часть данного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххх. Поскольку дом является самовольной постройкой, В. А.Г.не оформила в установленном порядке сделку купли-продажи. Не оформлены былиправа и у А. Л.И. Впоследствии решением исполкома городского Совета депутатовтрудящихся № ххххх от ххмая 1990 года земельный участок по улице К. закреплен под жилую постройку под №ххх.

Анализируяуказанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, судприходит к выводу о том, что поскольку в указанных выше документах не указаноправо, на основании которых был закреплен земельный участок по спорному адресупод существующее строение, то земельный участок считается предоставленным направе собственности.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимоеимущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное безполучения на то необходимых разрешений или с существенным нарушениемградостроительных норм и правил. Право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности насамовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, еслисохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лицлибо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ города Иркутска хх ноября 2009 года и заключению БТИ города Иркутска от хх декабря 2009 года, пользователями жилого дома подлитером «А», расположенного по адресу: город Иркутск, улица К., дом № ххх, являются А. Л.И. и В. А.Г. На момент техническойинвентаризации хх ноября 2009 года установлено, чтотехническое состояние жилого дома под литерой «А» – ветхое, физическийизнос жилого дома – 68%. На земельном участке расположены надворные постройки:гараж, уборная и ограждения.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Обархитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объектадолжно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственниказемельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норми правил.

Представительистца Переломова С.С. в судебном заседании вобоснование исковых требований ссылалась на то, что земельный участок поуказанному адресу был предоставлен В. А.Г. и А. Л.И. в установленном закономпорядке. По данным МУП БТИ города Иркутска дом под литерой «А» значитсясамовольным строением. Дом соответствует строительным и техническим нормам, ненарушает прав и законных интересов других лиц.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Согласно копиисвидетельства о рождении ххххх, Переломов Н. В.родился хх августа 1941 года и его матерью являетсяВ. А. Г. .

Из копиисвидетельства о смерти ххххх, В. Анна Г. умерла хх февраля 1985 года, о чем составлена запись акта о смерти№ xxx.

Из копиисвидетельства о смерти ххххх, А. Л. И. умерла хх сентября 2006 года, о чем составлена запись акта осмерти № xxxx.

Доводы истцаподтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель.

Так, свидетельН. А.М. суду показал, что с детства проживает в доме по адресу: г. Иркутск, ул.К., ххх-а, с 1975 года знаком с ПереломовымН.В., хорошо знал его мать и А. Л.И. Истец живет постоянно в доме по адресу:город Иркутск, улица К., дом № ххх. Указанный домпринадлежал В. А.Г. и А. Л.И., но документов на дом у них не было, так как домвозведен самовольно. После смерти А. Л.И. истец пользуется всем домом,ремонтирует его, используя свой личный труд и свои денежные средства. Истециспользует спорный жилой дом по назначению, проживает в нем, несет расходы посодержанию дома, обихаживает земельный участок. Споров с соседями по поводудома у Переломова Н.В. нет.

Суд находитпоказания свидетеля правдивыми, поскольку не установлено какой-либо егозаинтересованности в исходе дела, его показания подтверждаются другимидоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Из заключения ГУМЧС России по Иркутской области ОГПН от хх июня 2010года следует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состоянияиндивидуального жилого дома под литерой «А», расположенного по адресу: городИркутск, улица К., дом № ххх, не возражает противпризнания права собственности в судебном порядке.

Согласнозаключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центрагигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзорув сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ххиюня 2010 года самовольно возведенное строение – одноэтажный каркасно-засыпнойжилой дом под литером «А», расположенный по адресу: город Иркутск, улица К.,дом № ххх, общей площадью 33,4 м2,в том числе жилой 33,4 м2 соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим требованиям.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что ПереломовН.В., хотя и не имеет утвержденного в установленном законом порядке проектастроительства жилого дома под литерой «А», пользуется указанным домом, общейплощадью 33,4 м2, в том числе жилой 33,4 м2,расположенным по адресу: город Иркутск, улица К., дом № ххх,производит ремонт на свои личные средства. Кроме того, земельный участок поуказанному адресу, на котором расположена самовольная постройка былпредоставлен в установленном законом порядке.

Признание же за Переломовым Н.В. права собственности на самовольновозведенное строение под литерой «А» по адресу: город Иркутск, улица К., дом № ххх, возможно при условии, что сохранение самовольнойпостройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и несоздает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласнозаключению Независимой экспертно-детективной службы «Защита», жилой дом поулице К., дом xxx в г. Иркутске является пригоднымдля постоянного использования по назначению, здание воспринимает действующиеэксплуатационные нагрузки и основная часть конструкцийне исчерпала несущую способность. Деформаций и повреждений несущих конструкций,представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья граждан, не обнаружено.

Доказательствнарушения Переломовым Н.В. градостроительных и иныхнорм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск,улица К., дом № ххх, суду не представлено и судом недобыто.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что одноэтажный каркасно-засыпной жилойдом под литерой «А», общей площадью 33,4 м2, в томчисле жилой 33,4 м2, расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом № ххх, являющийся самовольной постройкой, выстроен наземельном участке, предоставленном на праве собственности. Кроме того, даннаясамовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы другихлиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведена безотступления от строительных и иных норм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Переломовым Н.В.право собственности на самовольную постройку, в виде одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома под литерой «А», общейплощадью 33,4 м2, в том числе жилой 33,4 м2, расположенного по адресу: городИркутск, улица К., дом № ххх.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Переломова Н. В. удовлетворить.

Признать за Переломовым Н. В. право собственности на одноэтажныйкаркасно-засыпной жилой дом под литерой «А», общей площадью 33,4 м2, в том числе жилой площадью 33,4 м2, расположенный поадресу: город Иркутск, улица К., дом № ххх.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевскийрайонный суд города Иркутска в течение 10 дней.