№ 2-1217/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

при секретаре Колибабчук А.М.,

с участиемистицы Тюркиной Л.Д., представителя истицы Ким З.Г.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюркиной Л. Д. к Администрации города Иркутска о признанииправа собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица Тюркина Л.Д. обратилась в суд с иском к Администрациигорода Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, аименно: на двухэтажный кирпичный жилой дом с подвалом под литерой «А», общейплощадью 234,1 м2, из них жилой 60,0 м2, расположенныйпо адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № хх, указав, что на основании решения Куйбышевскогорайонного Совета народных депутатов от хх июля 1990года за № xxx «О выделении участков подиндивидуальное жилищное строительство первой очереди» ей (истице) был выделенземельный участок для строительства жилого дома в Пади Топка. В дальнейшем наосновании постановления мэра города Иркутска от ххфевраля 2001 года за № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайонаиндивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам»микрорайон «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной». На выделенном ейземельном участке в 2009 году истица выстроила двухэтажный кирпичный жилой домс подвалом собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но безсогласования проекта застройки. Она постоянно проживает в доме, следит за еготехническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимыеплатежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимыхразрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм,требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересыдругих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с этим истица проситпризнать за ней право собственности на двухэтажный кирпичный жилой дом сподвалом под литерой «А», общей площадью 234,1 м2, изних жилой 60,0 м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной,улица К., дом № хх.

Истица Тюркина Л.Д., ее представитель Ким З.Г., действующая наосновании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали,настаивали на их удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал,о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащимобразом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлениипросил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску непредставил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегосяпредставителя ответчика.

Суд, заслушавобъяснения истицы, представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав иоценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считаетисковые требования Тюркиной Л.Д. подлежащимиудовлетворению.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении вдействие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участокпредоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногостроительства на праве пожизненного наследуемого владения илипостоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрироватьправо собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не можетпредоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе,устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок,предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногостроительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельныйучасток, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участоксчитается предоставленным указанному гражданину на правесобственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзаконом такой земельный участок не может предоставляться в частнуюсобственность.

В судебномзаседании установлено, что Тюркиной Л.Д. на основаниирешения Куйбышевского районного Совета народныхдепутатов от хх июля 1990 года за № xxx «О выделении участков под индивидуальное жилищноестроительство первой очереди» был выделен земельный участок № xx в квартале ххххх в пади«Топка» под индивидуальную застройку.

Согласнопостановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001года за № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки«Падь Топка» и присвоении названий его улицам», микрорайона «Падь Топка»переименован в микрорайон «Лесной».

Анализируяуказанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, судприходит к выводу о том, что, поскольку в указанных выше актах не указаноправо, на основании которого истице был предоставлен земельный участок, тоземельный участок считается предоставленным ТюркинойЛ.Д. на праве собственности.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимоеимущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное безполучения на то необходимых разрешений или с существенным нарушениемградостроительных норм и правил. Право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности насамовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, еслисохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лицлибо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судомустановлено, что согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ городаИркутска от хх марта 2010 года и заключению МУП БТИгорода Иркутска от хх апреля 2010 года на земельномучастке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № хх, расположен двухэтажный кирпичный жилой дом с подваломпод литерой «А», общей площадью 234,1 м2, из них жилой60,0 м2, застройщиком которого является Тюркина Л.Д.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Обархитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объектадолжно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственниказемельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норми правил.

Истица Тюркина Л.Д. в судебном заседании в обоснование исковыхтребований ссылалась на то, что на выделенном ей земельном участке онавыстроила собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но безсогласования проекта застройки, жилой дом, расположенный по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № хх.Истица постоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием,производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги.Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений исогласований, он не нарушает строительных и технических норм, требованийпротивопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц,не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводу дома несуществует.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К.Н.С., П. Е.В., суду показали, что проживают по-соседствус Тюркиной Л.Д.. Им (свидетелям) известно, что истицевыделили земельный участок в микрорайоне Падь Топка, на котором она в 2009 годупостроила жилой дом. В данном доме истица проживает с семьей, спора между ниминет. Тюркина Л.Д. следит за техническим состояниемдома, оплачивает все необходимые налоги и платежи. Дом был возведенсобственными силами и на личные денежные средства супругов Тюркиных.Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создаетникаких помех соседям. О притязаниях иных лиц на спорный дом им (свидетелям)ничего неизвестно.

Суд находитпоказания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо ихзаинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другимидоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, иззаключения ГУ МЧС России по Иркутской области ОГПН от ххмая 2010 года за № xxxxxxxxx следует, что ОГПН,проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома,расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № хх, не возражает против признания права собственности всудебном порядке.

Согласнозаключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центрагигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзорув сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ххиюля 2009 года за № ххххх самовольно возведенноестроение – двухэтажный кирпичный жилой дом с подвалом под литерой «А», общейплощадью 234,1 м2, из них жилой 60,0 м2, расположенныйна земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом№ хх, соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Тюркина Л.Д., хотя и не имела утвержденного в установленномзаконом порядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, возвелауказанное выше строение, а именно – двухэтажный кирпичный жилой дом с подваломпод литерой «А», общей площадью 234,1 м2, из них жилой60,0 м2, расположенный по адресу: города Иркутск, микрорайон Лесной, улица К.,дом № хх, на свои личные денежные средства и личнымтрудом. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на которомрасположена самовольная постройка, был выделен истице под индивидуальную застройкув установленном законом порядке.

Признание же за Тюркиной Л.Д. права собственности на самовольно возведенноестроение по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № хх, возможно при условии, что сохранение самовольнойпостройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и несоздает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласнозаключению ОАО «Конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам иновым технологиям им. А.А. Якушева» от xx.05.2010 года, жилой дом по ул. К., 34 в м-не Лесной в г. Иркутске является пригодным для постоянногоиспользования по назначению, отвечает требованиям СНиП,СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность приэксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций,представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья граждан, необнаружено.

Доказательствнарушения Тюркиной Л.Д. градостроительных и иных нормпри строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск,микрорайон Лесной, улица К., дом № хх, суду не представленои судом не добыто.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкойдвухэтажный кирпичный жилой дом с подвалом под литерой «А», общей площадью234,1 м2, из них жилой 60,0 м2, расположенный поадресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № хх,не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляетугрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительныхи иных норм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Тюркиной Л.Д. правособственности на самовольную постройку – двухэтажный кирпичный жилой дом сподвалом под литерой «А», общей площадью 234,1 м2, изних жилой 60,0 м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной,улица К., дом № хх.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 ГражданскогоПроцессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Тюркиной Л. Д. удовлетворить.

Признать за Тюркиной Л. Д. право собственности на двухэтажный кирпичныйжилой дом с подвалом под литерой «А», общей площадью 234,1 м2,из них жилой площадью 60,0 м2, расположенный по адресу: город Иркутск,микрорайон Лесной, улица К., дом № хх.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд.