№ 2-1423/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска всоставе председательствующего судьи Зубковой Е.Ю.,

при секретаре Сеногноевой М.А.,

с участием представителя истца Куликовой Н.В., представителяответчика Васильева И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело по иску Русановой К. А. к Обществу сограниченной ответственностью «Стройтранс» опризнании права собственности на долю в незавершенном строительством жилогодома,

УСТАНОВИЛ:

Истица Русанова К.А. обратилась в суд иском, указав в егообоснование, что хх апреля 2009 года между ней(Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) былзаключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх.Согласно условий п.п. 1.1, 1.2, 1.3 названного Договора и Дополнительногосоглашения к Договору от хх декабря 2009 года ООО «Стройтранс» обязалось передать Инвестору изолированноежилое помещение – трехкомнатную квартиру № хх, общейплощадью 76,36 кв.м. на четвертом этаже блок-секции x в жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх(первоначальностроительный адрес: ул. К., ххххх). В свою очередьИнвестор обязался принять участие в финансировании строительства вышеуказанного жилого дома на сумму 1 235 725 рублей.Свои обязательства по финансированию строительства квартиры, как указываетистица, ей полностью исполнены. Согласно п. 1.4.2 Договора долевого участия встроительстве ответчик обязался в срок до 2 квартала 2009 года передать ей изолированноежилое помещение, являющееся предметом Договора. Однако до настоящего временистроительство дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, тем самымнарушены ее права, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве № ххххх от хх апреля 2009 года. В этой связи истица просит суд признать за ней право собственностина 35/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства, в виде жилого помещения: трехкомнатной квартиры № хх общей площадью 78,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 45,1кв.м., а также площадью балкона 6,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх.

В судебномзаседании представитель истца, действующие на основании доверенностиН.В.Куликова исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Стройтранс»- Васильев И.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседаниииск признал, пояснив, что, действительно, между истцейи ООО «Стройтранс» ххапреля 2009 года был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх и дополнительное соглашение к нему от хх декабря 2009 года, в соответствии с которыми истицейполностью оплачена стоимость объекта строительства. В свою очередьответчик обязался передать Русановой К.А.трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. К., дом ххххх, квартира xx. Посколькуистцом полностью оплачена стоимость квартиры, тоответчик не возражал против признания за ней права собственности на 35/1000доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительствав виде трехкомнатной квартиры № хх по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх. При этом пояснил, чтопоследствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истицы подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, изгосударственного акта на право собственности на землю, пожизненногонаследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ххххх, выписки из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от хх марта 2010года, постановления мэра г. Иркутска от хх сентября2005 года №ххххх«Оразрешении ГОУВПО «Иркутский государственный университет» строительства группыжилых домов на земельном участке, расположенном в Куйбышевском районе г. Иркутска, поул. К.», договора об организации и осуществления строительства группы жилыхдомов от хх августа 2004 года, разрешения настроительство от хх марта 2010 года, усматривается,что ГОУВПО «Иркутский государственный университет» на праве постоянного(бессрочного) пользования принадлежит земельный участок по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх, на котором последнему в установленномзаконом порядке выдано разрешение на строительство группы жилых домов. Всвою очередь ГОУВПО «Иркутский государственный университет» на основанииДоговора об организации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года передало функции по осуществлению науказанном земельном участке строительства группы жилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договора долевого участия в строительстве №хххххот хх апреля 2009 года, заключенного между Русановой К.А. (Инвестор) и ООО «Стройтранс»(Застройщик) усматривается, что застройщик взял на себя обязательствоосуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх и передать Инвестору изолированноежилое помещение (объект финансирования) после ввода дома в эксплуатацию.Инвестор обязуется принять участие в строительства по настоящему договору путемпередачи Застройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашениемсторон. Объектом финансирования является трехкомнатнаяквартира № хх, общей площадью 76,36 кв.м.,расположенная на четвертом этаже, блок-секция 3 (пункты 1.1., 1.2., 1.3.Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №хххххот хх апреля 2009 года, при надлежащем исполненииИнвестором принятых обязательств по финансированию, обязанность Застройщика попередаче изолированного жилого помещения после ввода дома в эксплуатациюосуществляется в следующем порядке: первый этап – выполнение Застройщикомнеобходимых проектных и строительно-монтажных работ. Срок выполнения – 4квартал 2008 года. Второй этап – выполнение необходимых действий по вводужилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимых разрешений исогласований, проведение технической инвентаризации и паспортизации дома и т.д.Срок выполнения – 2 квартал 2009 года.

После полного надлежащего исполнения Инвестором обязательств пофинансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачи дома вэксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное жилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

СправкаОтветчика от хх декабря 2009 года свидетельствует отом, что Русановой К.А. полностью осуществлена оплатапо вышеназванному договору.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договорудолевого участия №ххххх сторонами договора измененыадрес объекта долевого строительства, его технические характеристики. Всоответствии с этим соглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. К., дом №ххххх, квартира xx, общейплощадью 78,4 кв.м., площадь балкона 6,0 кв.м.

Согласно Актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчикомпередана истцу трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул.К., ххххх.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх, составленного по состоянию на хх декабря 2009 года, после проведения техническойпаспортизации дома, произошло изменение технических характеристик квартиры, аименно, общая площадь составляет 78,4 кв.м., в том числе жилая площадь 45,1кв.м., площадь балкона 6,0 кв.м., номер жилого дома ххххх,квартира № хх.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № 4912 от хх мая 2010 года, общая площадь трехкомнатной квартиры поадресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх по отношению ковсему зданию составляет 35/1000 доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № 0300 от хх января 2010 года блок-секции № xx присвоенпредварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. К., хххххне введен в эксплуатацию в установленном закономпорядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оцениваясобранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, чтопоскольку истицей полностью исполнены обязательства по договору долевогоучастия в строительстве №ххххх от ххапреля 2009 года и дополнительного соглашения от ххдекабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежитпризнанию право собственности на 35/1000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства в виде изолированногожилого помещения: трехкомнатной квартиры № хх, общейплощадью 78,4 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., площадью балкона 6,0 кв.м.,находящейся на 4 этаже объекта незавершенного строительства – жилого дома № хххххпо улице К. в городе Иркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спораподлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», то в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ - при подаче в суды общей юрисдикции, атакже мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковыхзаявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественногохарактера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются отуплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает1 000 000 рублей. В случае, если цена искапревышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачиваютгосударственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на суммугосударственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000рублей. В силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Стройтранс»надлежит взыскать в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину вразмере 25 357 руб. 25 копеек, исходя из инвентаризационной стоимости объектанедвижимого имущества - 1 235 725 рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Русановой К. А. удовлетворить.

Признать за Русановой К. А. правособственности на 35/1000 доли в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения:трехкомнатной квартиры № хх, общей площадью 78,4кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., а также площадью балкона 6,0кв.м., находящейся на 4 этаже объекта незавершенного строительства – жилогошестиэтажного здания с подвалом № хххххпоулице К. в городе Иркутске.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс»в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере 25 357 рублей25 коп.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.