РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:

председательствующегосудьи Прохорова А.В.,

при секретареКудреватых А.В.,

с участиемистицы Глызиной М.А., представителя истицы Демоновой В.И.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1407/2010 по иску Глызиной М.А. к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица ГлызинаМ.А. обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что в соответствии срешением городского совета народных депутатов от xx.10.1990 г. № ххххх «Оботводе земельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительство 2 очередижилого поселка индивидуальной застройки», ей был выделен земельный участок подиндивидуальное строительство. В период с 2000 по 2007 годы ею безпредварительного согласования с местной администрацией на данном земельномучастке осуществлено строительство одноэтажного жилого дома с мансардой, общейплощадью 99,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., расположенного поадресу: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, ул. К., xxx. По данным БТИ указанный жилойдом значится самовольной постройкой. Земельный участок, на котором выстроенжилой дом, был предоставлен истице на основании договора № xx от xx.08.2008года «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделенииземельного участка под индивидуальное строительство. В дальнейшем постановлениеммэра г. Иркутска микрорайон «Падь Топка» был переименован в м/р-н. Лесной.Поскольку указанный дом выстроен на специально предоставленном земельномучастке, отвечает обязательным санитарным и техническим нормам и правилам,возведён собственными силами и за счет собственных средств, не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, истица Глызина М.А. просит признать заней право собственности на данную самовольную постройку – одноэтажный каркасныйжилой дом, обозначенный под литерой «А», общей площадью 99,7 кв.м., в том числежилой – 41,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, ул. К.,дом хх.

В судебномзаседании истица Глызина М.А. и её представитель Демонова В.И. исковыетребования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представительответчика - администрации города Иркутска в судебное заседание также не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возраженийотносительно исковых требовании суду не представил, представил заявление спросьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПКРФ рассмотрел данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушавобъяснения истца и её представителя, исследовав и оценив представленныеписьменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства,имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определивхарактер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходитк выводу об удовлетворении исковых требований Глызиной М.А.

Судом установлено,что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, ул. К., хх, в2007 году без получения разрешения на строительство выстроен одноэтажный,каркасный с заполнением минераловатным утеплителем, жилой дом под литерой «А»общей полезной площадью 99,7 кв.м., в том числе жилой – 41,0 кв.м. Застройщикомданного дома является Глызина М. А. на основании договора № 67 о создании фондапод обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка подиндивидуальное строительство от xx.08.2008 г.

Данноеобстоятельство сторонами не оспаривается и объективно подтверждаетсязаключением МУП «БТИ г. Иркутска» от хх мая 2010 года № xxxxxxx, из котороготакже следует, что техническое состояние дома хорошее, физический износсоставляет 2%, на земельном участке расположены надворные постройки. Сведенийоб арестах и запретах нет.

Аналогичныесведения содержатся и в техническом паспорте, составленном МУП «БТИ г.Иркутска» по состоянию на хх июля 2008 года, и в кадастровом паспорте, изкоторых также усматривается, что данному дому присвоен инвентарный номерxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

В соответствии стребованиями части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилойдом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм иправил.

В силу части 3статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленномзаконом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка.

Правособственности на самовольную постройку не может быть признано за указаннымлицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствиисо ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицамземельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственнойвласти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставлениясоответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии спунктом 9.1 Федерального закона от хх октября 2001 г. № хх7-ФЗ «О введениив действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участокпредоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногостроительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать правособственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствиис федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться вчастную собственность.

В случае если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющихправо гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищногостроительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельныйучасток, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участоксчитается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Обосновывая своиисковые требования, в судебном заседании истица дала пояснения аналогичныеобстоятельствам иска, указывая на то, что после выделения ей земельного участкапод строительство индивидуального жилого дома в поселке «Падь Топка», онасвоими силами и на личные средства в 2007 г. выстроила на этом участке одноэтажныйжилой дом общей площадью 99,7 кв.м., которому присвоен адрес: г. Иркутск,м/р-н. Лесной, улица К., хх. В настоящее время она в этом доме проживаетпостоянно со своей семьей, оплачивает все необходимые платежи, пользуетсяземельным участком. Выстроенный дом отвечает всем санитарно-эпидемиологическим,строительным и пожарным нормам, не нарушает прав третьих лиц.

Доводы истицыподтверждаются следующими доказательствами:

Решениемисполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов №ххххх от xx.10.1990 г. Куйбышевскому райисполкому отведен земельный участокплощадью 54 гапод строительство второй очереди жилого поселка в Куйбышевском районе в падиТопка.

Как следует издоговора «О создании фонда под обустройство территории в падь «Топка» ивыделении земельного участка под индивидуальное строительство» № 67 от ххавгуста 2008 года, Глызиной М.А. выделен земельный участок площадью 1200 кв.м.по адресу: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, ул. К., дом № хх.

Постановлениеммэра г. Иркутска от хх февраля 2001 г. № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайонаиндивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам» микрорайониндивидуальной застройки "Падь Топка" был переименован в микрорайон"Лесной".

Согласно справкеООО «Дирекция строительства «Топка» от хх августа 2009 года за № 97, ГлызинаМ.А. является застройщиком индивидуального жилого дома, по адресу: по адресу:г. Иркутск, м/р-н. Лесной, ул. К., дом № хх, расположенного на земельномучастке площадью 1200 кв.м., предоставленном ей на основании договора отxx.08.2008 г. № xx.

Таким образом,оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу,что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, микрорайонЛесной, улица К., № хх, истица на собственные средства выстроила одноэтажныйжилой дом, который является самовольной постройкой, так как выстроен безпредварительного получения согласований и разрешений в установленном порядке.Земельный участок был предоставлен истице под индивидуальное жилищноестроительство на основании договора № xx от xx.08.2008 года «О создании фондапод обустройство территории падь «Топка» и выделение земельного участка подиндивидуальное строительство» и используется истицей в соответствии с егоназначением.

В соответствии стребованиями статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, неявляющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдатьпри использовании земельных участков требования градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иныхправил, нормативов.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности вРоссийской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличииследующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания,сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

В соответствии состатьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарнойбезопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий,сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматриватьрешения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. № 52-ФЗ «Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве,реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидациижилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

По заключениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх июня 2010 г. № ххххх следует, чтовозведенное строение – одноэтажный жилой дом по адресу: г. Иркутск, м/р-н.Лесной, улица К., № хх, выстроенный на земельном участке, территория которогоопределена под земли поселений, соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям ипомещениям.

По заключениюООО «Гипстройпроект» от хх мая 2010 г. о техническом состоянии жилого дома, расположенногопо адресу: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, ул. К., дом № хх, следует, что зданиеявляется пригодным для постоянного использования в качестве жилого дома. Имеет2 (нормальный) уровень ответственности. Конструктивные решения, отвечаюттребованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатацииздания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу дляжизни и здоровья людей – не обнаружено, права и законные интересы другихграждан не нарушаются.

Из сообщенияОтдела Государственного пожарного надзора г. Иркутска от хх июня 2010 г. № ххххх следует, чтоиндивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, м/р-н.Лесной, ул. К., хх, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Оценивая всовокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, чтопостроенный истицей одноэтажный жилой дом, по адресу: г. Иркутск, м/р-н.Лесной, улица К., хх, являющийся самовольной постройкой может быть сохранен.Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как она возведенабез отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанные обстоятельстваподтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствиесамовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными судузаключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а такжеорганизации, имеющей лицензию на выдачу заключений о соответствии строенийстроительно-техническим нормам. Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом,суд считает возможным признать за Глызиной М.А. право собственности на даннуюсамовольную постройку.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Глызиной М. А. удовлетворить.

Признать заГлызиной М. А. право собственности на одноэтажный каркасный жилой дом подлитерой «А», общей площадью 99,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м.,расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной,улица К., дом хх (инвентарный номер ххххх).

Решение может бытьобжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевскийрайонный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десятидней.