РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:

председательствующегосудьи Прохорова А.В.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участиемпредставителя истца Муратова С.М.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1409/2010 по иску ТатариноваЕ. В. к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Татаринов Е.В.обратился в суд с иском, указав в его обоснование, что ххмая 1992 года он приобрел по договору купли-продажи каркасно-засыпной жилой домпо ул. С., 14, г.Иркутска, полезной площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой – 16,2 кв.м., 1956года постройки. В 2000 году этот дом был снесен в связи с ветхостью, а на егоместе возведен новый кирпичный с мансардой одноэтажный жилой дом (литера А) содноэтажным бревенчатым пристроем (литера А1) и одноэтажным брусчатым пристроем(литера А2), общей площадью 129,2 кв.м., в том числе жилой – 90,3 кв.м.

Поскольку, привозведении самовольной постройки соблюдены строительные и технические нормы иправила, она не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав изаконных интересов других лиц, Татаринов Е.В. просит признать за ним правособственности на кирпичный с мансардой одноэтажный жилой дом (литера А) содноэтажным бревенчатым пристроем (литера А1) и одноэтажным брусчатым пристроем(литера А2), общей площадью 129,2 кв.м., в том числе жилой – 90,3 кв.м.,расположенный на земельном участке по адресу: ул. С., 14 г. Иркутска.

В судебномзаседании представитель истца Муратов С.М., действующий на основаниидоверенности от xx.02.2010 г., исковые требования поддержал в полном объеме инастаивал на их удовлетворении.

Истец ТатариновЕ.В. и третье лицо Татаринова Г.Ф. в суд не явились, представив заявление спросьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд на основаниист. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представительответчика - администрации города Иркутска в судебное заседание также не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возраженийотносительно исковых требовании суду не представил, представил заявление спросьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПКРФ рассмотрел данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушавобъяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные письменныедоказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющиезначение для дела установлены и какие не установлены, определив характерправоотношений сторон, какой закон должен бытьприменен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТатариноваЕ.В.

В судебномзаседании установлено, что расположенный на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. С., дом 14, одноэтажный каркасно-засыпнойжилой дом общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой – 16,2 кв.м.,собственником которого являлся Татаринов Е. В. , в 2000 году был снесен. На егоместе в 2001 году без получения разрешения на строительство был выстроен новыйкирпичный с мансардой одноэтажный жилой дом (литера А) с одноэтажнымбревенчатым пристроем (литера А1)и одноэтажным брусчатым пристроем (литера А2), общейплощадью 129,2 кв.м., в том числе жилой – 90,3 кв.м.

Данноеобстоятельство ответчиком не оспаривается и объективно подтверждаетсязаключением МУП «БТИ г. Иркутска» № xxxxxx от хх апреля 2010 года.Технические характеристики строений подтверждаются также техническим паспортом,составленным МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на хх февраля 1992 года и по состоянию на ххмарта 2010 года. Также из заключения БТИ усматривается, что техническоесостояние жилого дома и пристроев к нему хорошее,физический износ составляет 7 %. Также на земельном участке расположенынадворные постройки. Сведений об арестах и запретах нет.

Фактпринадлежности истцу на праве собственности одноэтажного каркасно-засыпногожилого дома по ул. С., 14, полезной площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой –16,2 кв.м., подтверждается договором от хх мая 1992года, заключенным между Дмитриевой Г.И. и Татариновым Е.В.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимоеимущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное безполучения на это необходимых разрешений или с существенным нарушениемградостроительных норм и правил.

В силу части 3ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном закономпорядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка.

Правособственности на самовольную постройку не может быть признано за указаннымлицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц либо создает угрозу жизни и здоровьюграждан.

В соответствиисо ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицамземельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, осуществляется на основании решения исполнительных органовгосударственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правомпредоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от хх октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину довведения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (xx.10.2001 г.) дляведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на правепожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельныйучасток, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закономтакой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ припереходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся начужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использованиесоответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением,сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том жеобъеме, что и прежний их собственник. Аналогичные положения о единствесудьбы земельного участка и расположенного на нем строения содержала и статья37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действия Земельногокодекса Российской Федерации.

Поддерживаяисковые требования, представитель истца Муратов С.М., дал пояснения аналогичныеобстоятельствам иска, дополнительно пояснив, что самовольно возведенное егодоверителем строение по адресу: г. Иркутск, ул. С.,14, соответствует всем предъявляемым строительным, санитарно-эпидемиологическими противопожарным требованиям. Земельный участок, на котором расположен дом,закреплен решением администрации г. Иркутска отxx.05.1990 г.

Как следует изрешения исполкома Иркутского городского совета народных депутатов №ххххх от xx.05.1990 г. «О правовой регистрации строений»,поскольку застройкой на земельных участках по ул. С. в г. Иркутске не нарушенаобщая планировка, а также нормы пожарной безопасности, земельные участкизакрепляются за гражданами, выстроившими дома.

Согласно домовойкниге на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. С., 14,в графе сведения о зарегистрированных лицах указаны Татаринов Е.В., его жена –Татаринова Г.Ф., что также подтверждается справкой о зарегистрированных лицах,представленной МУП Сервисно-регистрационный центр г.Иркутска. Семейные отношения подтверждаются свидетельством о браке сери xxxxxxxxxxxxx от xx.01.1968 года рождения.

Таким образом,судом установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица С.,14, Татариновым Е.В. в 2001 году собственными силами снесенного ветхогокаркасно-засыпного жилого дома 1956 года постройки, выстроен кирпичный смансардой одноэтажный жилой дом (литера А) с одноэтажным бревенчатым пристроем (литера А1) и одноэтажнымбрусчатым пристроем (литера А2), общей площадью 129,2кв.м., в том числе жилой – 90,3 кв.м. Данный дом является самовольнойпостройкой, поскольку возведен без получения на это необходимого разрешения.Земельный участок, на котором выстроен данный дом, закреплен за предыдущимсобственником жилого дома администрацией г. Иркутскана основании решения от xx.05.1990 г. № ххххх. Правоиспользования данного земельного участка перешло истцу вместе с правомсобственности на жилой дом, в том же объеме, что принадлежало и предыдущемусобственнику дома. Земельный участок используется истцом по назначению.

В соответствии стребованиями статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, неявляющиеся собственниками земельных участков, обязаныв том числе соблюдать при использовании земельных участков требованияградостроительных регламентов, строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласнотребованиям статьи 3 Федерального закона от хх ноября1995 г.№169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительстволюбого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительныхнорм и правил.

В соответствиисо статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарнойбезопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий,сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматриватьрешения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. № 52-ФЗ «Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве,реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидациижилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

Как следует иззаключения №ххххх от ххиюня 2010 г.ООО «Строительные системы АРБОЛ», жилой дом, расположенный в г. Иркутске ул.С., 14, пригоден для использования по назначению, то есть в качестве жилогодома. Деформаций и повреждений основных несущих конструкций, способствующихобрушению и представляющих угрозу жизни и здоровью людей, не обнаружено.Расположение строения на участке не нарушает норм инсоляции соседних зданий ине выходит за пределы отведенной территории. Права и законные интересы другихграждан нарушены.

По сообщению отделагосударственного пожарного надзора г. Иркутска от хх июня 2010 г. № xxxxxxxxx, индивидуальныйжилой, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. С., 14, отвечает предъявляемымтребованиям пожарной безопасности.

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутскойобласти» № 02-02.16/3220 от хх июня 2010 года, жилойдом по адресу: г. Иркутск, улица С., 14, общей площадью 129,2 кв.м., в томчисле жилой 90,3 кв.м., выстроенный на земельном участке, территория которогоопределена под земли поселений, соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям ипомещениям.

Оценивая всовокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, чтовыстроенный истцом жилой дом, по адресу: г. Иркутск,ул. С., 14, являющийся самовольной постройкой, может быть сохранен, посколькуэто не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаетугрозу жизни и здоровью граждан. Данная самовольная постройка возведена без отступленияот строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанныеобстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимыхдоказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениямиорганов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации,имеющей допуск на выдачу заключений о соответствии строенийстроительно-техническим нормам, на основании проведенных обследований дома.Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПКРФ, ответчиком не представлено.

Следовательно,суд находит возможным признать за истцом ТатариновымЕ.В. право собственности на данную самовольную постройку.

На основанииизложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Татаринова Е. В. удовлетворить.

Признать заТатариновым Е. В. право собственности на кирпичный с мансардой одноэтажныйжилой дом (литера А) с одноэтажным бревенчатым пристроем(литера А1) и одноэтажным брусчатым пристроем (литера А2), общей площадью 129,2 кв.м., в томчисле жилой – 90,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: городИркутск, улица С., 14.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней со дня его вынесения.