РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:

председательствующегосудьи Прохорова А.В.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участием истцаХалташкина А.И.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1418/2010 по иску Халташкина А. И. к администрации города Иркутска опризнании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Халташкин А.И. обратился в суд с иском, указав, что наосновании решения исполнительного комитета Иркутского городского Советанародных депутатов № ххххх от xx.11.1991 годаКуйбышевскому райисполкому г. Иркутска былпредоставлен земельный участок под строительство второй очереди жилого поселкав Куйбышевском районе в пади «Топка». В дальнейшем на основании постановлениямэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за №031-06-221/1 «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «ПадьТопка» и присвоении названий его улицам» микрорайон «Падь Топка» переименован вмикрорайон «Лесной».

На основаниидоговора № ххх от xx.10.1998 года «О создании фондапод обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка подиндивидуальное строительство», ему (истцу) был выделен земельный участок виндивидуальном жилом поселке «Падь Топка», общей площадью 0,1 га.

На выделенном земельном участке без предварительного согласования сместной администрацией им в 2006 году был построен одноэтажный каркасно-засыпнойжилой дом, общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м. Спорнаяпостройка не нарушает строительных и технических норм, требованийпротивопожарной безопасности, соответствует санитарно-эпидемиологическимнормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни издоровью граждан. В связи с этим ХалташкинА.И. просит признать за ним право собственности на одноэтажныйкаркасно-засыпный жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м., из них жилой 38,7кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом20.

В судебномзаседании истец Халташкин А.И. исковые требованияподдержал, настаивал на их удовлетворении.

Представительответчика - администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, овремени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возраженийотносительно исковых требовании суду не представил, представил заявление спросьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПКРФ рассмотрел данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушавобъяснения истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательствав их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для делаустановлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон,какой закон должен быть применен, суд приходит квыводу об удовлетворении исковых требований ХалташкинаА.И.

Судомустановлено, что на земельном участке по адресу: г.Иркутск, м/р-н. Лесной, ул. К., 20, в 2006 году без полученияразрешения на строительство выстроен одноэтажный, каркасно-засыпной жилой домпод литерой «А» общей полезной площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой – 38,7кв.м. Застройщиком данного дома является Халташкин А.И. на основании договора № ххх о создании фонда подобустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка подиндивидуальное строительство от xx.10.1998 г.

Данноеобстоятельство сторонами не оспаривается и объективно подтверждаетсязаключением МУП «БТИ г. Иркутска» от хх ноября 2009 года № ххххх, изкоторого также следует, что техническое состояние дома хорошее, физическийизнос составляет 18 %, на земельном участке расположены надворные постройки.Сведений об арестах и запретах нет.

Аналогичныесведения содержатся и в техническом паспорте, составленном МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на ххсентября 2009 года, из которого также следует, что инвентарный номер объекта ххххх.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимоеимущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное безполучения на это необходимых разрешений или с существенным нарушениемградостроительных норм и правил.

В силу части 3статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленномзаконом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка.

Правособственности на самовольную постройку не может быть признано за указаннымлицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц либо создает угрозу жизни и здоровьюграждан.

В соответствиисо ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицамземельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, осуществляется на основании решения исполнительных органовгосударственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правомпредоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от хх октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину довведения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личногоподсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальногогаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненногонаследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданинвправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок,за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такойземельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе,устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок,предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, накотором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить видэтого права, такой земельный участок считается предоставленным указанномугражданину на праве собственности.

Обосновывая свои исковые требования, в судебном заседании истец Халташкин А.И. дал пояснения аналогичные обстоятельствамиска, указывая на то, что после выделения ему земельного участка подстроительство индивидуального жилого дома в поселке «Падь Топка», он своимисилами и на личные средства в 2006 г. выстроил на этом участке одноэтажный жилой дом общейплощадью 52,1 кв.м., которому присвоен адрес: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, улица К., 20. Внастоящее время он в этом доме проживает постоянно, пользуется земельнымучастком. Выстроенный дом отвечает всем санитарно-эпидемиологическим,строительным и пожарным нормам, не нарушает прав третьих лиц.

Доводы истцаподтверждаются следующими доказательствами:

В соответствии срешением исполнительного комитета Иркутского городского Совета народныхдепутатов № ххххх от xx.11.1991 года Куйбышевскомурайисполкому г. Иркутска был предоставлен земельныйучасток площадь. 78,6 гапод строительство второй очереди жилого поселка в Куйбышевском районе в пади«Топка».

Как следует издоговора «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделенииземельного участка под индивидуальное строительство» № хххот хх октября 1998 года, ХалташкинуА.И. выделен земельный участок площадью 0,1 га под номером № ххх

Согласно справкеООО «Дирекция строительства «Топка» от хх марта 2010года за № ххххх, ХалташкинА.И. является застройщиком индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, ул. К., дом № 20, расположенногона земельном участке площадью 1000 кв.м., предоставленном ему на основаниидоговора от xx.10.1998 г. № ххх.

Согласнопостановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001года за № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки«Падь Топка» и присвоении названий его улицам», микрорайон «Падь Топка»переименован в микрорайон «Лесной», постановлением мэра от ххдекабря 2003 года № 031-06-1609/3 улицам м/р-на.Лесной присвоены названия, в том числе и улица К..

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке поадресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., 20, истцом в 2006 годувыстроен одноэтажный каркасно-засыпный жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м., изних жилой – 38,7 кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, посколькувозведен без получения на это необходимого разрешения. Земельныйучасток, на котором выстроен данный дом, предоставлен истцу для индивидуальногожилищного строительства в установленном законом порядке, используется им поназначению.

В соответствии стребованиями статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, неявляющиеся собственниками земельных участков, обязаныв том числе соблюдать при использовании земельных участков требованияградостроительных регламентов, строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласнотребованиям статьи 3 Федерального закона от хх ноября1995 г.№169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительстволюбого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительныхнорм и правил.

В соответствиисо статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарнойбезопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий,сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматриватьрешения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. № 52-ФЗ «Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве,реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидациижилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

По заключениюООО «Геокомплекс» от ххапреля 2010 г.по результатам визуального обследования строительных конструкций жилого дома,расположенного по адресу: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, ул. К., дом № 20, следует,что общее конструктивное решение здания, примененные материалы и конструкцииобеспечивают достаточный уровень его общей прочности, жесткости исейсмостойкости. Здание находится в работоспособном, в целом, техническомсостоянии и пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве жилогоиндивидуального дома. Техническое состояние строительных конструкций допускаетих безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.

По сообщениюотдела государственного пожарного надзора города Иркутска от хх июня 2010 года № xxxxxxxxxиндивидуальный жилой дом по адресу: г. Иркутск, м/р-н.Лесной, улица К., 20, отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

По заключениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № xxxxxxxxxxxxот хх февраля 2010 года одноэтажный жилой дом, общейплощадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., по адресу: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, ул. К., 20, выстроенныйна земельном участке, территория которого определена под земли поселений,соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам,предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.

Оценивая всовокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что спорныйжилой дом, по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., 20,являющийся самовольной постройкой, может быть сохранен, поскольку это ненарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозужизни и здоровью граждан. Данная самовольная постройка возведена безотступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанныеобстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимыхдоказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениямиорганов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации,имеющей лицензию на выдачу заключений о соответствии строенийстроительно-техническим нормам, на основании проведенных обследований дома.Доказательств обратного, в соответствии со статьей 56ГПК РФ, ответчиком не представлено.

По сообщениюУправления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от хх мая 2010 года сведений о зарегистрированных правах нанедвижимое имущество по адресу: г. Иркутск, м/р-н.Лесной, ул. К., 20, нет.

Согласносообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска от xx.05.2010 г. № xxxxxxxxxxxxxxспорный жилой дом не значится в реестре муниципального имущества.

Таким образом,суд считает возможным признать за Халташкиным А.И.право собственности на данную самовольную постройку.

На основанииизложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Халташкина А. И. удовлетворить.

Признать за Халташкиным А. И. право собственности на одноэтажныйкаркасно-засыпной жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилойплощадью 38,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом 20 (инвентарный номер ххххх).

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней со дня его вынесения.