№2-1504/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе: председательствующегосудьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Тюриковой Т.В.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску ВохмянинойИ. В. к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Вохмянина И.В.обратилась в суд с исковым заявлением, указав в обоснование своих требований,что земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: городИркутск, улица К., 105, был предоставлен по договору застройки от хх октября 1940 года № ххххх длястроительства жилого дома Ч. А.И. и С. А.И. ВохмянинаИ.В. являлась собственником 1/2 доли в праве общейдолевой собственности 1-этажного жилого дома общей площадью 57,8 кв.м.,расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., 105 на основании решенияКуйбышевского районного суда города Иркутска от ххиюня 1998 года, вступившего в законную силу хх июня1998 года и свидетельства о государственной регистрации права. Даннаядоля ранее принадлежала Ч. А.И. Другая ? доли в правена строение, расположенное по адресу: город Иркутск, улица К.,105 принадлежала Вохмяниной И.В. согласно договору от ххапреля 1989 года, зарегистрированному государственным нотариусом Быргазовой М.А. в реестре за № хххххи предъявленному на регистрацию в БТИ Управления коммунального хозяйства изаписанному в реестровую книгу под № xx хх мая 1989 года. Согласно указанномудоговору Вохмяниной И.В. была подарена 1/2 долядомовладения общей площадью 35,0 кв.м., из них жилой 25,0 кв.м., один сарай,уборная, ограждения, расположенные на земельном участке мерою 770,0 кв.м.Данная доля ранее принадлежала С. А.И. Жилой дом площадью 35,0 кв.м. был снесениз-за ветхости. В 1997 году возведен новый жилой брусчатый дом, литер А.Общая площадь дома составляет 57,8 кв.м., в том числе жилая 35,5 кв.м.строительство данного дома взамен старого было согласовано с Главным архитекторомг. Иркутска, также был разработан проектиндивидуального жилого дома. Согласно приложенной документации домовладениесоответствует государственным санитарно -эпидемиологическимнормам и правилам, техническое состояние дома оценивается как работоспособное,соответствует нормам пожарной безопасности, эксплуатация дома не создает угрозыжизни и здоровью.

В связи свышеизложенным, истица просит суд признать за ней право собственности наодноэтажный жилой дом площадью 57,8 кв.м. под литерой А,расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., 105 .

В судебномзаседании истица Вохмянина И.В. и представитель истцаБудаева Н.В., действующая на основании доверенностиот хх октября 2009 года, исковые требованияподдержали и настаивали на их удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, извещеннадлежаще о времени и месте судебного разбирательства. Суду представленописьменное заявление, в котором администрация города Иркутска проситрассмотреть дело в их отсутствие. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ делорассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушавобъяснения истицы, представителя истицы, допросив свидетелей и исследовавписьменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебномзаседании установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, ул.К.,105 расположен самовольно возведенный жилой дом, общей полезной площадью57,8 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м.

Данноеобстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом от хх августа 2006 года, заключением БТИ города Иркутска от хх июля 2008 года.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истица Вохмянина И.В. пояснила, что являлась собственником 1/2доли в праве общей долевой собственности 1-этажного жилого дома общей площадью57,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., 105 на основаниирешения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от ххиюня 1998 года, вступившего в законную силу хх июня1998 года и свидетельства о государственной регистрации права . Другая ? доли в праве на строение, расположенное поадресу: г. Иркутск, ул. К.,105 принадлежала ВохмянинойИ.В. согласно договору дарения от хх апреля 1989года. Жилой дом площадью 35,0 кв.м. был снесен из-за ветхости. В 1997 годувозведен новый жилой брусчатый дом, литер А. Общая площадь дома составляет 57,8кв.м., в том числе жилая 35,5 кв.м. строительство данного дома взамен старогобыло согласовано с Главным архитектором г. Иркутска,также был разработан проект индивидуального жилого дома. Но до настоящеговремени жилой дом не оформлен. Самовольная постройка не нарушает права иинтересы других граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности,санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам.

Данные доводынашли свое подтверждение в судебном заседании.

Свидетель З.Л.А. суду показала, что знакома с истицей длительное время и состоит вдружеских отношениях, поэтому ей достоверно известно, ВохмянинаИ.В. проживает по адресу: город Иркутск, ул. К.,105 в одноэтажном бревенчатомдоме, который она и ее супруг построили в 1997 году. С момента постройки онипроживают в нем постоянно, пользуются земельным участком.

Свидетель Б.Л.И. показала, что знакома с Вохмяниной И.В.,поскольку проживает по соседству в доме № 132 а поулице К. в городе Иркутске. Ей (свидетелю) достоверно известно, чтостроительство спорного дома было осуществлено истицей и ее мужем в 1997 году.После окончания строительства они поселились в доме и проживают в нем донастоящего времени, оплачивают налоги и необходимые платежи, пользуютсяземельным участком, споров с соседями не имеют. Адрес жилого дома истицы: городИркутск, ул. К.,105.

У суда нетоснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их личнойзаинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенныесвидетелями, не противоречат письменным материалам дела.

Согласнодоговору застройки от хх октября 1940 года Ч. А.И. иС. А.И. для застройки был предоставлен участок, расположенный по адресу: городИркутск, улица К., № 105.

Согласно решениюКуйбышевского районного суда г. Иркутска от хх июня1998 года, за Вохмяниной И.В. признано правособственности на ? доли домовладения, расположенногопо адресу: город Иркутск, улица К., 105, принадлежащую ранее Ч. А. И. . Также данныйфакт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ххххх от хх ноября 2008 года.

Как следует из договора дарения от ххапреля 1989 года, заключенного между Вохмяниной И.В.и Нагорных Е.Н., истице была подарена 1/2 доля домовладения общей площадью 35,0кв.м., из них жилой 25,0 кв.м., один сарай, уборная, ограждения, расположенныена земельном участке 770,0 кв.м.

Как следует иззаключения БТИ г. Иркутска от ххиюля 2008 года старый дом снесен из-за ветхости, а в 1997 году возведен новыйжилой брусчатый дом (литер А), общая площадь дома составляет 57,8 кв.м., в томчисле жилая площадь- 35,5 кв.м. Техническое состояние дома удовлетворительное,износ составил 24 %; на земельном участке также расположены веранда, уборная,баня, навес, ограждения.

Письмом от хх октября 2009 года № ххххх ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутскойобласти» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей иблагополучия человека подтверждает, что жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., втом числе жилой 35,5 кв.м. со служебно-хозяйственными постройками по адресу:город Иркутск, ул. К.,105 (литер А) соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям ипомещениям».

Из ответа Отделагосударственного пожарного надзора города Иркутска от ххдекабря 2009 года № xxxxxxxxx усматривается, чтопроведена проверка противопожарного состояния индивидуального жилого дома поадресу: город Иркутск, ул. К., 105, указанное строение соответствует Правилампожарной безопасности в РФ.

Согласнотехническому заключению № xxxxxxxxx от хх сентября 2009 года по результатам визуальногообследования жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, ул. К., 105состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное,жилой дом является пригодным для постоянного использования по назначению. Приэксплуатации дома проживающим гражданам и третьим лицам не создается угрозажизни и здоровья.

Суд, оцениваявышеперечисленные письменные доказательства, приходит к выводу об их относимости и допустимости, поскольку указанные заключениявыданы органами, в чью компетенцию входит надзор за соблюдением требованийпожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия. Заключение отехническом состоянии объекта изготовлено лицом, чья деятельность в областипроектирования зданий лицензирована.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилойдом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных истроительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольнуюпостройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправераспоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершатьдругие сделки. Самовольная постройка подлежит сносуосуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройкуможет быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности насамовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, еслисохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другомдокументе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельныйучасток, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ дляиндивидуального жилищного строительства, не указано право, на которомпредоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права,такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину направе собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзаконом такой земельный участок не может предоставляться в частнуюсобственность.

Земельнымкодексом РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет правовозводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения,сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и егоразрешенным использованием с соблюдением требований градостроительныхрегламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40);собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки всоответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или инойкатегории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использованииземельных участков требования градостроительных регламентов, строительных,экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,нормативов (статья 42).

Пунктом 2 статьи3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любогообъекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и(или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм иправил.

В соответствиисо статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарнойбезопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательномпорядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения пристроительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

Применяя вышеназванные нормы материального права и оценивпредставленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считаетустановленным, что жилой дом общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой 35,5кв.м. по адресу: город Иркутск, ул. К.,105, является самовольной постройкой,поскольку возведен без соответствующего разрешения на строительство. Жилой домпостроен на земельном участке, предоставленном до введения в действиеЗемельного Кодекса РФ, его сохранение не нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом,суд полагает исковые требования Вохмяниной И.В. опризнании за ней права собственности на самовольное строение – жилой дом поадресу: город Иркутск, улица К.,105 подлежащими удовлетворению.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Вохмяниной И. В. удовлетворить.

Признать за Вохмяниной И. В. право собственности на одноэтажныйбревенчатый жилой дом под литерой «А» общей площадью 57,8 кв.м., в том числежилой 35,5 кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица К.,105.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.