РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Алсыковой Т.Д.,

при секретареМохове А.А.,

с участиемпредставителя истца Куликовой Н. Вадимовны,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1568/2010 по иску ШахматовойН. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании правасобственности,

УСТАНОВИЛ:

Шахматова Н.А.обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что хх августа 2009 годамежду нею (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик)был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх. Согласно условийп.п. 1.1, 1.2, 1.3 названного Договора и Дополнительного соглашения к Договоруот хх декабря 2009 года ООО «Стройтранс» обязалось передать Инвесторуизолированное жилое помещение – однокомнатную квартиру № ххх, общей площадью37,2 кв.м. на восьмом этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх(первоначально ул. К., ххххх, блок-секция 2). В своюочередь Инвестор обязалась принять участие в финансировании строительствавышеуказанного жилого дома на сумму 990 420 рублей. Свои обязательства пофинансированию строительства квартиры, как указывает истица, ею полностьюисполнены. Согласно п. 1.4.2. Договора долевого участия в строительствеответчик обязался в срок до 4 квартала 2009 года передать ей изолированноежилое помещение, являющееся предметом Договора. Однако до настоящего временистроительство дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, тем самымнарушены её права, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве№ххххх от хх августа 2009 года. В этой связи Шахматова Н.А. просит суд признатьза нею право собственности на 94/10000 доли объекта незавершенногостроительства, в виде однокомнатной квартиры № ххх, общей площадью 37,2 кв.м.,площадью балкона 1,9 кв.м., расположенной на восьмом этаже жилогодевятиэтажного здания по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх.

Истица ШахматоваН.А., будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в суд неявилась. На основании части 4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в ееотсутствие.

В судебномзаседании представитель истицы Куликова Н.В., по доверенности от хх июня 2010года, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Стройтранс» Васильев И.И., подоверенности от хх февраля 2010 года, будучи надлежаще извещен о времени иместе судебного заседания, в суд не явился, представив заявление с просьбой орассмотрении дела в его отсутствие, указав, что признает исковые требованияШахматовой Н.А. о признании за ней права собственности на 94/10000 доли объектанезавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № ххх, общейплощадью 37,2 кв.м. с балконом 1,9 кв.м., расположенной на восьмом этаже жилогодесятиэтажного здания по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх, последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173, части 4статьи 198 ГПК РФ ему понятны.

Представительтретьего лица ГОУВПО «Иркутский государственный университет», будучи надлежащеизвещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился по неизвестнойпричине.

На основаниичастей 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в отсутствиепредставителей ответчика и третьего лица.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, принимает признаниеиска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и ненарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истицы подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, изгосударственного акта на право собственности на землю, пожизненногонаследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ххххх,постановления мэра г. Иркутска от хх сентября 2005 года №ххххх«О разрешении ГОУВПО «Иркутский государственный университет»строительства группы жилых домов на земельном участке, расположенном вКуйбышевском районе г. Иркутска, по ул. К.», договора об организации иосуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года,разрешения на строительство от хх марта 2007 года, усматривается, что ГОУВПО«Иркутский государственный университет» на праве постоянного (бессрочного)пользования принадлежит земельный участок по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх, на котором последнему в установленном законом порядкевыдано разрешение на строительство группы жилых домов. В свою очередь ГОУВПО«Иркутский государственный университет» на основании Договора об организации иосуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года передалофункции по осуществлению на указанном земельном участке строительства группыжилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх августа2009 года, заключенного между Шахматовой Н.А. (Инвестор) и ООО «Стройтранс»(Застройщик) усматривается, что застройщик взял на себя обязательствоосуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх, блок-секция 2, и передать Инвестору изолированное жилоепомещение (объект финансирования) после ввода дома в эксплуатацию.Инвестор обязуется принять участие в строительстве по настоящему договору путемпередачи Застройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашениемсторон. Объектом финансирования является однокомнатнаяквартира № xx, общей площадью 37,44 кв.м., площадь лоджии 2,8 кв.м., расположеннаяна восьмом этаже, блок-секция 2 (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх августа2009 года, при надлежащем исполнении Инвестором принятых обязательств пофинансированию, обязанность Застройщика по передаче изолированного жилогопомещения после ввода дома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке:первый этап – выполнение Застройщиком необходимых проектных истроительно-монтажных работ. Срок выполнения – 3 квартал 2009 года. Второй этап– выполнение необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно– получение необходимых разрешений и согласований, проведение техническойинвентаризации и паспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 4 квартал 2009года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 990 420 рублей.

После полного надлежащего исполнения Инвестором обязательств пофинансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачи дома вэксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное жилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

СправкаОтветчика от хх декабря 2009 года свидетельствует о том, что Шахматовой Н.А.полностью осуществлена оплата по вышеназванному договору.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договору долевого участия №ххххх от ххавгуста 2009г. сторонами договора изменены адрес объекта долевогостроительства, его технические характеристики. В соответствии с этимсоглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. К., дом№ххххх, квартира xxx, общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м.,площадь балкона 1,9 кв.м.

Согласно Актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчиком передана истцу однокомнатнаяквартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх, составленного по состоянию на хх декабря 2009 года, следует, что послепроведения технической паспортизации дома, произошло изменение техническиххарактеристик квартиры, а именно, общая площадь составляет 37,2 кв.м., в томчисле жилая площадь 15,6 кв.м., площадь балкона 1,9 кв.м., номер жилого домаххххх, квартира № ххх.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № xxxx от хх июня 2010 года, общая площадьоднокомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх по отношению ко всему зданию составляет 94/10000 доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № 0308 от хх января 2010 года блок-секции№ 2 присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. К., хххххне введен в эксплуатацию в установленном законом порядке,является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оцениваясобранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, чтопоскольку истицей полностью исполнены обязательства по договору долевогоучастия в строительстве №ххххх от хх августа 2009 года и дополнительногосоглашения от хх декабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, заистицей подлежит признанию право собственности на 94/10000 доли в правеобщей долевой собственности на объект незавершенного строительства в видеизолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № ххх, общей площадью37,2 кв.м., площадью балкона 1,9 кв.м., находящейся на 8 этаже объектанезавершенного строительства – жилого дома № хххххпо улице К. в городеИркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спораподлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец наосновании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплатыгосударственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требованийстатьи 98 ГПК РФ с ООО «Стройтранс» надлежит взыскать в доход государствагосударственную пошлину в размере 8912 рублей 17 копеек, исходя изинвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества - 571 217 рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ШахматовойН. А. удовлетворить.

Признать заШахматовой Н. А. право собственности на 94/10000 доли объекта незавершенногостроительства в виде однокомнатной квартиры № ххх, общей площадью 37,2 кв.м. сбалконом 1,9 кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого десятиэтажного зданияпо адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в доход государствагосударственную пошлину в размере 8912 рублей 17 копеек.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.