РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:

председательствующегосудьи Прохорова А.В.,

при секретареКудреватых А.В.,

с участиемпредставителя истца Кореньковой Ю.А.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1471/2010 по иску Орловой А.Е. к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Орлова А.Е.обратилась в суд с иском, в котором указала, что после смерти отца Орлова Е.Ф.,умершего xx.08.1989 г. она является наследницей его имущества: одноэтажногобревенчатого жилого дома общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой 46,9кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., 42.

Жилой домвыстроен на земельном участке, предоставленном Иркутским городским отделомКоммунального хозяйства общей площадью 600 кв.м. по договору № xxx о правезастройки от xx.09.1949 года. В настоящее время жилой дом перешел в еёвладение.

Как указываетистица, после смерти отца она неоднократно делала в указанном жилом домеремонт, производила его реконструкцию, так как дом был очень ветхий, поменялаполы, потолочные балки, укрепила фундамент, заменила крышу, переложил печь,построила новое крыльцо, заменила межкомнатные перегородки. Указаннуюреконструкцию она делала самостоятельно в период с 1989 года по настоящеевремя.

Также истицауказывает, что данным домом она владеет и пользуется как собственник, согласноцелевому назначению, ухаживает за огородом, домом, оплачивает все налоги запользование жилым домом и земельным участком.

Жилой домявляется пригодным для постоянного использования, соответствует строительным исанитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законныеинтересы иных граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основанииизложенного истица просит признать за ней право собственности на одноэтажныйжилой дом общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой – 46,9 кв.м., расположенныйна земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. К., 42.

В судебномзаседании представитель истицы Коренькова Ю.А., действующая на основаниидоверенности от xx.01.2010 года, исковые требования поддержала, настаивала наих удовлетворении.

Представительответчика - администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, овремени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возраженийотносительно исковых требовании суду не представил, представил заявление спросьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПКРФ рассмотрел данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушавобъяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценивпредставленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какиеобстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены,определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, судприходит к выводу об удовлетворении исковых требований Орловой А.Е.

В судебномзаседании установлено что на основании договора о праве застройки № 118 от ххсентября 1949 года Орлову Е. Ф. предоставлен на право застройки неделимыйучасток земли в г. Иркутске, р-не. Марата, значащийся под № 40 по ул. К., в кв.23, площадью 600 кв.м. для возведения на указанном земельном участкеодноэтажного деревянного дома с надворными постройками. Участок предоставлен похх сентября 1999 года. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось иобъективно подтверждается указанным договором

В 1949 году науказанном земельном участке выстроен одноэтажный бревенчатый дом общей площадью67,4 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м., а также надворные постройки. Арестови запретов нет. Данное обстоятельство также сторонами не оспаривалось иобъективно подтверждается заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – ФедеральноеБТИ» от xx.03.2009 г. и техническим паспортом, составленным по состоянию на ххфевраля 2010 года.

Из справки осоответствии адресов от xx.11.2009 г. № xxxx, составленной МУП «БТИ г.Иркутска» также следует, что одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью67,4 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м. с адресом: г. Иркутск, ул. К., 42,указанным в техническом паспорте, выстроен на земельном участке, указанном вдоговоре № xxxx о праве застройки от xx.09.1949 года с адресом: г. Иркутск, р-нР. , значащийся под № 40 по ул. К., в кв. 23.

По сообщениямУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Иркутской области от хх ноября 2010 года, имущественные права нажилой дом или земельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. К., 42, незарегистрированы.

В соответствии стребованиями части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилойдом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельномучастке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом илииными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимыхразрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу части 3статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленномзаконом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не можетбыть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровьюграждан.

В соответствиисо ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицамземельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, осуществляется на основании решения исполнительных органовгосударственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правомпредоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 ФЗ от хх октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставленгражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации дляведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на правепожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельныйучасток, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закономтакой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Будучиопрошенной в ходе судебного разбирательства, истица Орлова А.Е. дала поясненияаналогичные обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, о том она являетсянаследницей имущества своего отца Орлова Е.Ф., умершего в 1989 году и понастоящее время владеет выстроенным им одноэтажным бревенчатым жилым домом поадресу: г. Иркутск, ул. К., дом 42. Земельный участок, на котором выстроенданный дом, был предоставлен на основании договора № xxx о праве застройки.После смерти отца и по настоящее время она проживает в этом доме, ухаживает заним и земельным участком, производит реконструкцию дома, оплачивает налоги инеобходимые платежи. Указанный дом отвечает всем строительным, санитарным ипротивопожарным нормам и не нарушает прав иных лиц.

Подтверждаядоводы истца, в судебном заседании свидетель Я. Т.П. показала, что знакома систицей по-соседски, а поэтому ей достоверно известно, что дом, расположенныйпо адресу: ул. К., 42, выстроил отец истицы. На протяжении длительного временипосле смерти отца, Орлова А.Е. проживает в этом доме, поддерживает его внадлежащем техническом состоянии, делает ремонт, несет бремя его содержания,оплачивает все необходимые платежи. Также свидетель показала, что никакихспоров по поводу дома или земельного участка у истицы нет.

Аналогичныепоказания дал в судебном заседании и свидетель М. С.П., также являющийсясоседом истицы и проживающий по адресу: г. Иркутск, ул. К., 41.

У суда нетоснований сомневаться в показаниях данных свидетелей, поскольку не установленоих прямой или косвенной личной заинтересованности в исходе дела, свидетелипредупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний,а, кроме того, их показания подтверждаются письменными доказательствами поделу.

Так, изсвидетельства о рождении серии ххххх следует, что Орлова А. Е. , xx.08.1943года рождения, является дочерью Орлова Е. Ф. .

Согласносвидетельству о смерти серии ххххх выданному xx.08.1989 года, Орлов Е. Ф. умерхх августа 1989 года в г. Иркутске.

Согласно даннымдомовой книги на домовладение по адресу: г. Иркутск, ул. К., 42, Орлова А.Е.зарегистрирована по данному адресу постоянно.

Представленныесуду копии платежных документов - квитанций за период с 2006 года и понастоящее время свидетельствуют об оплате истицей земельного налога.

Исходя извышеприведенных норм права и оценивая в совокупности исследованныедоказательства, суд считает достоверно установленным то, что на выделенномадминистрацией г. Иркутска под жилую застройку земельном участке по адресу: г.Иркутск, улица К., 42, отец истицы Орловой А.Е. выстроил одноэтажный брусчатыйжилой дом, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой – 46,9 кв.м. Неосуществив регистрацию права собственности указанного дома в установленномпорядке, застройщик умер.

По общемуправилу, предусмотренному ст. 1112 ГК РФ, указанное имущество – жилой дом, неможет входить в состав наследства, поскольку на день открытия наследства, домне принадлежал наследодателю в установленном законом порядке.

Пункт 27постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФот хх апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебнойпрактике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности идругих вещных прав» гласит, что учитывая, что самовольная постройка не являетсяимуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не можетбыть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишаетнаследников, принявших наследство, права требовать признания за ними правасобственности на самовольную постройку.

Однако такоетребование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам впорядке наследования перешло право собственности или право пожизненногонаследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка,при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Исследовавпредставленные доказательства, суд полагает установленным тот факт, что истицаОрлова А.Е. приняла право владения земельным участком после своего отца,поскольку после его смерти и до окончания действия срока договора о правезастройки № 118 от xx.09.1949 г. продолжала пользоваться данным земельнымучастком с учетом его разрешенного использования – под выстроенный жилой дом инадворные постройки. Органы местного самоуправления признавали за истицей такоеправо и после окончания действия договора. Об этом свидетельствует, в частностито, что с истицы удерживался земельный налог за пользование этим участком,который истица оплачивала сначала от имени отца, а потом и от своего имени. В настоящеевремя указанный земельный участок используется истицей также по назначению.

В соответствии стребованиями статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, неявляющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать прииспользовании земельных участков требования градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иныхправил, нормативов.

Согласнотребованиям статьи 3 Федерального закона от хх ноября 1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурнойдеятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должновестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствиисо статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 429-ФЗ «О пожарнойбезопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий,сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматриватьрешения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. № 52-ФЗ «Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве,реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидациижилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

По заключениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх июня 2010 годаза № ххххх следует, что возведенное строение одноэтажный бревенчатый жилой дом(лит А) 1949 года постройки с жилым пристроем (лит. А1) по адресу: городИркутск, ул. К., 42, выстроенный на земельном участке, территория которогоопределена под земли поселений, соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Заключение составлено наосновании представленных истицей документов и данных проведенного обследованияобъекта.

Из сообщенияГосударственного пожарного надзора г. Иркутска от хх июля 2010 г. № 2-15-2695следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул.К., 42, соответствует требованиям пожарной безопасности.

По заключению отхх мая 2010 г. о состоянии жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,ул. К., 42, составленному ИП Алексеева Л.Н. жилой дом, является пригодным дляпроживания, деформаций и повреждений несущих конструкции не обнаружено.

Оценивая всовокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, чтоявляющийся самовольной постройкой жилой дом, по адресу: г. Иркутск, ул. К., 42,может быть сохранен, поскольку это не нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Даннаясамовольная постройка возведена без отступления от строительных,санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанныеобстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимыхдоказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормамподтверждено представленными суду заключениями органов пожарного,санитарно-эпидемиологического контроля, а также лицом, имеющим лицензию напроектирование зданий и сооружений 2 уровня отвественности. Доказательствобратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Следовательно,суд находит возможным признать за истицей Орловой А.Е. право собственности наданную самовольную постройку.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Орловой А. Е. удовлетворить.

Признать заОрловой А. Е. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом,обозначенный под литерой А, с одноэтажным жилым пристроем, обозначенным подлитерой А1, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м.,расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица К., дом 42.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней.