№2-1773/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе: председательствующегосудьи Акимовой Н.Н.,

при секретареДудченко Н.В.,

истице МанинойИ.А.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1773/2010 по иску Маниной И.А. к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Манина И.А.обратилась в суд с исковым заявлением, указав в обоснование своих требований,что на основании договора застройки от хх февраля 1938 года В. П.Н. былпредоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул.С.,71(ул. К., 103), под строительство жилого дома. В 1941 году В. П.Н. наданном участке построил дом. хх сентября 1947 года Парфенова В.Г. по договорукупли-продажи купила жилой дом по ул. К.,103 в г. Иркутске. После смертиПарфеновой В.Г., умершей хх сентября 1986 года, в наследство по завещаниювступила истица. В связи с тем, что приобретенный дом находился в ветхомсостоянии, она его снесла и 1993 году построила новый двухэтажный бревенчатыйжилой дом с двумя жилыми пристроями. В 2008 году в результате пожара указанныйдом был уничтожен огнем. Поскольку другого места жительства у истицы не было,она в 2009 году на данном земельном участке построила своими силами и насобственные средства, без согласования с администрацией, возвела новыйдвухэтажный брусчатый дом, общей площадью 241,2 кв.м., в том числе жилойплощадью 119,7 кв.м. По данным МУП БТИ г. Иркутска данный дом являетсясамовольной постройкой. Согласно заключению ООО «Гипстройпроект» от хх мая 2010года, жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. К., 103 является пригодным дляпостоянного использования по назначению, построен в соответствии со СНип иСаНПин, сохранение дома не нарушает прав и охраняемых законов интересов другихлиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку дом являетсясамовольной постройкой, то регистрация права собственности не возможна безрешения суда, поэтому истица просит суд признать за ней право собственности надвухэтажный брусчатый жилой дом, под литером «А», общей площадью 241,2 кв.м., втом числе жилой площадью 119,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул.К.,103.

Истица МанинаИ.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на ихудовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, извещеннадлежаще о времени и месте судебного разбирательства. Суду представлено письменноезаявление, в котором администрация города Иркутска просит рассмотреть дело в ихотсутствие. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено вотсутствие ответчика.

Суд, выслушавобъяснения истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства,считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебномзаседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, улицаК.,103 расположен самовольно возведенный жилой дом, общей полезной площадью241,2 кв.м., в том числе жилой 119,7 кв.м..

Данноеобстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом отхх сентября 2009 года, справкой БТИ города Иркутска от хх ноября 2009 года оприсвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, истца пояснила, что согласно договорузастройки от хх февраля 1938 года В. П.Н. был предоставлен земельный участок,расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. С.,71(ул. К., 103), под строительствожилого дома. В 1941 году В. П.Н. на данном участке построил дом. хх сентября1947 года Парфенова В.Г. по договору купли-продажи приобрела жилой дом по ул.К.,103 в г. Иркутске. После смерти Парфеновой В.Г., умершей хх сентября 1986года, в наследство по завещанию вступила она. Старый дом, находившийся в ветхомсостоянии, снесла и 1993 году построила новый двухэтажный бревенчатый жилой домс двумя жилыми пристроями. В 2008 году в результате пожара указанный дом былуничтожен. Поскольку другого места жительства у нее не было, она в 2009 году наданном земельном участке построила новый двухэтажный брусчатый дом, общейплощадью 241,2 кв.м., в том числе жилой площадью 119,7 кв.м. По данным МУП БТИг. Иркутска данный дом является самовольной постройкой. Самовольная постройкане нарушает права и интересы других граждан, соответствует требованиям пожарнойбезопасности, санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам. Истецпроживает в спорном доме, оплачивает налоги.

Данные доводынашли свое подтверждение в судебном заседании.

Допрошенная всудебном заседании свидетель Р. Г.А. суду показала, что состоит с истицей вприятельских отношениях, а поэтому ей достоверно известно, что истица являласьнаследницей жилого дома по адресу: город Иркутск, улица К., дом 103 послесмерти Парфеновой В.Г., умершей хх сентября 1986 года. Старый дом, находившийсяв ветхом состоянии, она снесла и 1993 году построила новый двухэтажныйбревенчатый жилой дом с двумя жилыми пристроями. В 2008 году в результатепожара указанный дом был уничтожен. Поскольку другого места жительства у нее небыло, она в 2009 году на данном земельном участке построила новый двухэтажныйбрусчатый дом, в котором в настоящее время проживает со своей семьей,пользуется земельным участком, оплачивает все необходимые налоги и платежи. Споровпо дому с соседями или родственниками не имеется. Все строительные материалыдля постройки дома истица приобретала на свои средства.

Аналогичныепоказания дала суду и свидетель Л. Н.В..

У суда нетоснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их личнойзаинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенныесвидетелями, не противоречат письменным материалам дела.

Согласнодоговору застройки от хх февраля 1938 года В. П.Н. был предоставлен земельныйучасток, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. С.,71 (в настоящее время -ул. К.,103), под строительство жилого дома, что подтверждается справкой ОГУ«Государственный архив Иркутской области» от хх апреля 2008 года № ххххх.

Из свидетельствао праве на наследство по завещанию от хх сентября 1987 года, Манина И.А.унаследовала дом по адресу: г. Иркутск, ул. К., 103, принадлежавшийнаследодателю Парфеновой В.Г. на основании договора купли-продажи правазастройки от хх сентября 1947 года.

Как явствует изтехнического паспорта составленного на хх ноября 1993 года по адресу : г.Иркутск, ул. К.,103 находится двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью112,1 кв.м., в том числе жилой площадью 64,6 кв.м., пользователем которогоявляется Манина И.А..

Согласно актуобследования МУП БТИ г. Иркутска, подтверждающего прекращение существованияобъекта недвижимости от хх сентября 2009 года, двухэтажный бревенчатый жилойдом, общей площадью 112,1 кв.м., в том числе жилой площадью 64,6 кв.м.,владелец дома Манина И.А., расположенный по адресу: город Иркутск, улица К.,103 сгорел.

Согласнотехнического паспорта составленного на хх сентября 2009 года по адресу: городИркутск, улица К.,103 находится двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью241,2 кв.м., в том числе жилой площадью 119,7 кв.м., пользователем которогоявляется Манина И.А..

Согласно справкео присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества МУП БТИ г.Иркутска от хх ноября 2009 года двухэтажный брусчатый жилой дом общей площадью241,2 кв.м., в том числе жилой площадью 119,7 кв.м, расположен по адресу: городИркутск, улица К., 103.

Объективно,вышеперечисленные факты подтверждаются заключением МУП БТИ города Иркутска отхх октября 2009 года.

Согласнозаключению о техническом состоянии жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул.К.,103, от хх мая 2010 года, данного ООО «Гипстройпроект» объект недвижимости -двухэтажный брусчатый дом 2009 года постройки общей площадью 241,2 кв.м.,является пригодным для постоянного использования по назначению. Дом отвечаеттребования СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатацииздания. Угрозы для жизни и здоровья людей не обнаружено, права и интересыдругих лиц не нарушаются.

Суд, оцениваявышеперечисленные письменные доказательства, приходит к выводу об ихотносимости и допустимости, поскольку указанные заключения выданы органами, вчью компетенцию входит надзор за соблюдением требований пожарной безопасности,санитарно-эпидемиологического благополучия. Заключение о техническом состоянииобъекта изготовлено лицом, чья деятельность в области проектирования зданийлицензирована.

Согласно статье222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовымиактами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или ссущественным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее правособственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить,сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносуосуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройкуможет быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности насамовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, еслисохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лицлибо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вслучае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих илиудостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему довведения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищногостроительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельныйучасток, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участоксчитается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, заисключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельныйучасток не может предоставляться в частную собственность.

Земельнымкодексом РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет правовозводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения,сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и егоразрешенным использованием с соблюдением требований градостроительныхрегламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40);собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки всоответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или инойкатегории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использованииземельных участков требования градостроительных регламентов, строительных,экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,нормативов (статья 42).

Пунктом 2 статьи3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любогообъекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и(или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм иправил.

В соответствиисо статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарнойбезопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательномпорядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения пристроительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

Из заключенияОГПН города Иркутска от хх августа 2010 года № xxxx следует, что жилой дом,расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом 103.

Применяя вышеназванныенормы материального права и оценив представленные доказательства по правиламстатьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что жилой дом общей площадью 241,2кв.м., в том числе жилой 119,7 кв.м. по адресу: город Иркутск, ул. К., 103,является самовольной постройкой, поскольку возведен без соответствующегоразрешения на строительство. Жилой дом построен согласно СНиП и не нарушаетправа и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни издоровью граждан.

Таким образом,суд полагает исковые требования Маниной И.А. о признании за ней правасобственности на самовольное строение – жилой дом по адресу: город Иркутск, ул.К., 103, подлежащими удовлетворению.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Маниной И. А. удовлетворить.

Признать заМаниной И. А. право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом подлитерой А общей площадью 241,2 кв.м., в том числе жилой 119,7 кв.м.,расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., 103.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.