№ 2-1676/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Зубковой Е.Ю.,

при секретареКолибабчук А.М.,

с участиемпредставителя истца Волкова Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Гантимуровой Н. М. к Администрации города Иркутска опризнании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ИстицаГантимурова Н.М. обратилась в суд с иском к администрации города Иркутска опризнании права собственности на самовольную постройку, а именно: надвухэтажный брусчатый жилой дом под литерой «А, А1», общей площадью 105,3 м2,из них жилой 54,4 м2, расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом №44, указав, что земельный участок, на котором расположен спорный земельный домв 1939 году был предоставлен Харину В.Н. по договору застройки от xx.12.1939года. На основании решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от xx.09.2003года, вступившего в законную силу xx.10.2003 года, она (истица) являетсясобственником жилого одноэтажного шлакобетонного дома по адресу: город Иркутск,улица К., дом № 44, общей площадью 48,5 м2, жилой 34,4 м2. В связи с тем, чтожилой шлакобетонный дом был в ветхом состоянии, она снесла его и на его месте в2005 году выстроила новый двухэтажный брусчатый жилой дом под литерой «А»,общей площадью 105,3 м2, в том числе, жилой 54,4 м2. По данным МУП БТИ городаИркутска пользователем спорного жилого дома значится истица. Спорный жилой домпод литерой «А, А1» является самовольной постройкой, которую она (истица)возводила за счет личных средств и собственными силами, без получениясоответствующих разрешений. Данное строение соответствует строительным, техническим,санитарно-эпидемиолоническим нормам, не нарушает прав и законных интересовграждан, отвечает требованиям пожарной безопасности. В этой связи, она проситпризнать за ней право собственности на самовольно возведенное жилое строение -двухэтажный брусчатый жилой дом под литерой «А, А1», общей площадью 105,3 м2, втом числе, жилой 54,4 м2, расположенное по адресу: город Иркутск, улица К., дом№ 44.

ИстицаГантимурова Н.М. в судебном заседании не присутствовала, о времени и местесудебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, что подтверждаетсясудебным извещением, имеющимся в материалах дела. В адресованном суду заявлениипросила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представительистца Гантимуровой Н.М. – Волков Д.Е., действующий на основании доверенности, всудебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на ихудовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал,о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, чтоподтверждается судебной повесткой имеющейся в материалах дела, в адресованномсуду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возраженийпо иску не представил.

Суд, всоответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело вотсутствие неявившегося лица.

Суд, заслушавобъяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценивпредставленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считаетисковые требования Гантимуровой Н.М. подлежащими удовлетворению.

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона отхх октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 годаза № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личногоподсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальногогаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемоговладения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправезарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключениемслучаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок неможет предоставляться в частную собственность.

В случае если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющихправо гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личногоподсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальногогаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, накотором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить видэтого права, такой земельный участок считается предоставленным указанномугражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствиис федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться вчастную собственность.

В судебномзаседании установлено, что в 1939 года земельный участок площадью 862, 84кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, р-н Марата, квартал 75 под № 56 «а»по улице К., был предоставлен под строительство индивидуального дома ХаринуВ.Н., данный факт объективно усматривается из копии договора застройки отxx.12.1939 года.

РешениемКуйбышевского районного суда г. Иркутска от xx.09.2003 года, вступившего взаконную силу xx.10.2003 года, за Гантимуровой Н.М. (истицей) признано правособственности на вышеуказанное домовладение, расположенное по адресу: городИркутск, улица К., дом № 44. Ввиду того, что жилой шлакобетонный находился вветхом состоянии, истица снесла его и на его месте в 2005 году выстроила новыйдвухэтажный брусчатый жилой дом под литерой «А», общей площадью 105,3 м2, в томчисле, жилой 54,4 м2.

Согласно справкео соответствии адресов, выданной МУП БТИ города Иркутска xx.03.2009 года за №xxxxx, индивидуальный одноэтажный шлакобетонный жилой дом, общей площадью 48,5кв.м., в том числе, жилой 34,4 кв.м. (в настоящее время общая площадь 105, 3кв.м., жилая – 54,4), с адресом: г. Иркутск, ул. К., 44, указанным втехническом паспорте на жилой дом, составленном МУП БТИ г. Иркутска посостоянию на xx.03.2003 года, выстроен на земельном участке, указанном вдоговоре застройки от xx.12.1939 года, с адресом: г. Иркутск, р-н Марата,квартал xx под № xx «а» по улице К..

Истица, вустановленном законом порядке зарегистрировала право собственности на земельныйучасток, расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., 44, общей площадью863 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрацииправа собственности от хх июля 2009 года серии ххххх9445.

В соответствии стребованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на тонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм иправил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признаноза указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласнотехническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»Иркутский филиал хх июня 2009 года и заключению БТИ города Иркутска от хх июля2009 года, пользователем жилого двухэтажного брусчатого дома под литерой «А,А1», расположенного по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 44, являетсяГантимурова Н.М. На момент технической инвентаризации установлено, чтотехническое состояние жилого дома под литерой «А» – удовлетворительное,физический износ жилого дома – 0%. На земельном участке расположены надворныепостройки: гараж, баня и сарай.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности вРоссийской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующихусловий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения;2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Представительистицы Волков Д.Е. в судебном заседании в обоснование исковых требованийссылался на то, что земельный участок по указанному адресу предоставлен истицев установленном законом порядке. По данным МУП БТИ города Иркутска дом подлитерой «А, А1» значится самовольным строением. Дом соответствует строительными техническим нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Допрошенные всудебном заседании в качестве свидетелей С. ВП., Е. Н.И. суду показали, чтосостоят в дружеских отношениях с семьей Гантимуровых, проживают с нимипо-соседству, истицу Гантимурову Н.М. знают более 10 лет. Истица жила со своиммужем в небольшом шлакобетонном доме по адресу: город Иркутск, улица К., дом №44. В 2005 году истица построила новый двухэтажный брусчатый жилой дом, пристроительстве которого она использовала свой личный труд и свои денежныесредства. Истица и ее супруг используют выстроенный жилой дом по назначению,проживают в нем, несут расходы по содержанию дома, обихаживают земельныйучасток. Споров с соседями по поводу домов у Гантимуровой Н.М. нет.

Суд находитпоказания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо ихзаинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другимидоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Из заключения ГУМЧС России по Иркутской области ОГПН от хх августа 2010 года за № xxxxxxxxxследует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состояния индивидуальногожилого дома под литерой «А, А1», расположенного по адресу: город Иркутск, улицаК., дом № 44, не возражает против признания права собственности в судебномпорядке, поскольку указанное строение соответствует требованиям пожарнойбезопасности.

Согласнозаключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центрагигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзорув сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх октября 2009года за № xxxxxxxxxxxxx самовольно возведенное строение – двухэтажный брусчатыйжилой дом под литерой «А, А1», расположенный по адресу: город Иркутск, улицаК., дом № 44, общей площадью 105,3 м2, в том числе, жилой 54,4 м2,соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Не имеется изадолженности по оплате налога на строение, земельного налога, а такжеэлектроэнергии, что подтверждается представленными суду квитанциями, из которыхусматривается, что оплата производится Гантимуровой Н.М.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что ГантимуроваН.М., хотя и не имела утвержденного в установленном законом порядке проектастроительства жилого дома под литерой «А, А1», возвела указанный дом, общейплощадью 105,3 м2, в том числе жилой 54,4 м2, расположенный по адресу: городИркутск, улица К., дом № 44, на свои личные средства. Кроме того, земельныйучасток по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, былпредоставлен Иркутским городским отделом коммунального хозяйства бывшемупользователю, в установленном законом порядке и принадлежит истице на правесобственности.

Признание же заГантимуровой Н.М. права собственности на самовольно возведенное строение подлитерой «А, А1» по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 44, возможно приусловии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласнозаключению ООО «Новые системы проектирования» от xx.06.2010 года, жилой дом поул. К., 44 в г. Иркутске является пригодным для постоянного использования поназначению, отвечает требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающимбезопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущихконструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровьяграждан, не обнаружено.

Доказательствнарушения Гантимуровой Н.М. градостроительных и иных норм при строительствеспорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 44,суду не представлено и судом не добыто.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что двухэтажный брусчатый жилой дом подлитерой «А, А1», общей площадью 105,3 м2, в том числе, жилой 54,4 м2,расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 44, являющийсясамовольной постройкой, выстроен на земельном участке, предоставленном вустановленном законом порядке. Кроме того, данная самовольная постройка ненарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозужизни и здоровью граждан, т.к. возведена без отступления от строительных и иныхнорм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Гантимуровой Н.М. право собственности насамовольную постройку, в виде двухэтажного брусчатого жилого дома под литерой«А, А1», общей площадью 105,3 м2, в том числе, жилой 54,4 м2, расположенного поадресу: город Иркутск, улица К., дом № 44.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Гантимуровой Н. М. удовлетворить.

Признать заГантимуровой Н. М. право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом подлитерой «А, А1», общей площадью 105,3 м2, в том числе, жилой – 54,4 м2,расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 44.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судгорода Иркутска в течение 10 дней.