№ 2-1650/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Зубковой Е.Ю.,

при секретареКолибабчук А.М.,

с участиемпредставителя истца Пехтеревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Мителевой А. Г. к Администрации города Иркутска опризнании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица МителеваА.Г. обратилась в суд с иском к администрации города Иркутска о признании правасобственности на самовольную постройку, а именно: на одноэтажный с мансардойбревенчатый жилой дом под литерой «Б», общей площадью 101,4 м2, из них жилой64,0 м2, расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 8-а, указав,что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельногоучастка под строительство индивидуального жилого дома на право личнойсобственности за № 151 от хх июля 1952 года предыдущему собственнику – СергеевуМ.И. был предоставлен земельный участок по адресу: город Иркутск, улица П. ,дом № 6. Впоследствии адрес был изменен на: г. Иркутск, ул. К., 8-а. xx.12.1978года она купила у Сергеевой К.М. одноэтажный бревенчатый жилой дом под литерой «А»,общей площадью 24,0 кв. метра, в том числе жилой площадью 15,0 кв.м.,расположенный по указанному адресу, который перешел Сергеевой К.М. понаследству. В связи с тем, что приобретенный жилой дом начал приходить внегодность, она с мужем приняли решение построить новый дом, строительствоначали в 1995 году. В 1998 году муж умер и строительство дома былоприостановлено. В 2008 году она выстроила новый одноэтажный с мансардойбревенчатый жилой дом под литерой «Б», общей площадью 101,4 м2, из них жилой 64,0м2. По данным МУП БТИ города Иркутска пользователем спорного жилого домазначится она. Спорный жилой дом под литерой «Б» является самовольнойпостройкой, которую она (истица) возводила за счет личных средств исобственными силами, без получения соответствующих разрешений. Данное строениесоответствует строительным, техническим, санитарно-эпидемиолоническим нормам,не нарушает прав и законных интересов граждан, отвечает требованиям пожарнойбезопасности. В этой связи, она просит признать за ней право собственности насамовольно возведенное жилое строение - одноэтажный с мансардой бревенчатыйжилой дом под литерой «Б», общей площадью 101,4 м2, из них жилой 64,0 м2.

Истица МителеваА.Г. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательствадела извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением,имеющимся в материалах дела. В адресованном суду заявлении просила рассмотретьдело в ее отсутствие.

Представительистца Мителевой А.Г. – Пехтерева И.В., действующая на основании доверенности, всудебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на ихудовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал,о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, чтоподтверждается судебной повесткой имеющейся в материалах дела, в адресованномсуду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возраженийпо иску не представил.

Суд, всоответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело вотсутствие неявившегося лица.

Суд, заслушавобъяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценивпредставленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считаетисковые требования Мителевой А.Г. подлежащими удовлетворению.

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона отхх октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 годаза № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личногоподсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальногогаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемоговладения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправезарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключениемслучаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок неможет предоставляться в частную собственность.

В случае если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющихправо гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личногоподсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальногогаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, накотором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить видэтого права, такой земельный участок считается предоставленным указанномугражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствиис федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться вчастную собственность.

В судебномзаседании установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочноепользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома направо личной собственности за № xxx от хх июля 1952 года Сергееву М.И. былпредоставлен земельный участок по адресу: город Иркутск, улица П. , дом № 6.Впоследствии адрес был изменен на: г. Иркутск, ул. К., 8-а. xx.12.1978 годаМителева А.Г. (до брака Истомина) купила у Сергеевой К.М. одноэтажныйбревенчатый жилой дом под литерой «А», общей площадью 24,0 кв. метра, в томчисле жилой площадью 15,0 кв.метра, расположенный по указанному адресу. В связис тем, что приобретенный жилой дом начал приходить в негодность, Мителева А.Г.и ее муж приняли решение построить новый дом, строительство начали в 1995 году.В 1998 году муж умер и строительство дома было приостановлено. В 2008 годуистица закончила строительство нового одноэтажного с мансардой бревенчатыйжилого дома под литерой «Б», общей площадью 101,4 м2, из них жилой 64,0 м2.

Анализируяуказанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, судприходит к выводу о том, что поскольку в указанных выше документах не указаноправо, на основании которых был закреплен земельный участок по спорному адресупод существующее строение, то земельный участок считается предоставленным направе собственности.

В соответствии стребованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на тонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм иправил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признаноза указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласнотехническому паспорту, выданному МУП БТИ города Иркутска хх апреля 2010 года изаключению БТИ города Иркутска от хх мая 2010 года, пользователем жилогобрусчатого дома под литерой«Б», расположенного по адресу: город Иркутск, улицаК., дом № 8-а, является Мителева А.Г. На момент технической инвентаризации ххапреля 2010 года установлено, что техническое состояние жилого дома под литерой«Б» – удовлетворительное, физический износ жилого дома – 6%. На земельномучастке расположены надворные постройки: баня с холодным пристроем, теплица,уборная и ограждения.

Из договора опредоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительствоиндивидуального жилого дома на право личной собственности № xxx от хх июля 1952года Сергееву М.И. был предоставлен земельный участок по адресу: город Иркутск,улица П. , дом № 6.

Согласно справкеБТИ г. Иркутска о соответствии адресов, адрес: г. Иркутск, ул. П. , 6 и адрес:г. Иркутск, ул. К., 8-а являются адресом одного и того же объекта недвижимости- одноэтажного с мансардой бревенчатого жилого дома под литерой«Б», общейплощадью 101,4 м2, в том числе жилой 64,0 м2.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности вРоссийской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличииследующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания,сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Представительистицы Пехтерева А.Г. в судебном заседании в обоснование исковых требованийссылалась на то, что земельный участок по указанному адресу был предоставленпредыдущему собственнику в установленном законом порядке. По данным МУП БТИгорода Иркутска дом под литерой «Б» значится самовольным строением. Домсоответствует строительным и техническим нормам, не нарушает прав и законныхинтересов других лиц.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Согласнодоговору купли-продажи от xx.12.1978 года, Сергеева К.М. продала Истоминой А.Г.бревенчатый жилой дом (литера А), общей площадью 24,0 кв. метра, в том числежилой площадью 15,0 кв. метра, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. К.,8-а.

В соответствиисо свидетельством о заключении брака xxxxxxxxxxxxxx, Мителев Н. Г. и ИстоминаА. Г. заключили брак хх апреля 1960 года, о чем составлена запись акта о заключениибрака № xxxx и последней присвоена фамилия Мителева.

Доводы истицыподтвердили в судебном заседании свидетели.

Так, допрошеннаяв судебном заседании в качестве свидетеля Истомина Л.В. суду показала, чтоистица является родной сестрой ее мужа, которая в 1978 году купила жилой дом,расположенный на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. К., 8-а. Этот домвскоре пришел в негодность и истица и ее муж начали строительство нового дома.Они сами закупали строительные материалы для строительства второго дома, но в1998 году муж истицы умер и строительство было приостановлено. Только в 2000году истица наняла рабочих, труд которых оплачивала на свои денежные средства,в 2008 году строительство дома было окончено, с этого же года Мителева А.Г.проживает в спорном доме. Никаких споров с соседями по поводу спорного дома уистицы нет, так как дом не создает никому помех. О притязаниях иных лиц наспорный дом ей (свидетелю) неизвестно. В настоящее время в спорном домепроживает Мителева А.Г.

Свидетель Ч.Е.Г. суду показала, что состоит в дружеских отношениях с Метелевой А.Г.,проживает с ней по-соседству, истицу знает с 1978 года. Истица жила со своейсемьей в небольшом доме по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 8-а. В 2008году истица построила новый жилой дом, при строительстве которого онаиспользовала свой личный труд и свои денежные средства. В настоящее время истицаи ее дочь используют выстроенный жилой дом по назначению, проживают в нем,несут расходы по содержанию дома, обихаживают земельный участок. Споров ссоседями по поводу дома у Мителевой А.Г. нет.

Суд находитпоказания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо ихзаинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другимидоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Из заключения ГУМЧС России по Иркутской области ОГПН от хх июля 2010 года за № xxxxxxxxxследует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состояния индивидуальногожилого дома под литерой «Б», расположенного по адресу: город Иркутск, улица К.,дом № 8-а, не возражает против признания права собственности в судебномпорядке.

Согласнозаключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центрагигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзорув сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх июля 2010 годаза № xxxxxxxxxxxxx самовольно возведенное строение – одноэтажный с мансардойбревенчатый жилой дом под литерой «Б», расположенный по адресу: город Иркутск,улица К., дом № 8-а, общей площадью 101,4 м2, в том числе жилой 64,0 м2соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Не имеется изадолженности по оплате налога на строение, земельного налога, а такжеэлектроэнергии, что подтверждается представленными суду квитанциями, из которыхусматривается, что оплата производится Мителевой А.Г.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что МителеваА.Г., хотя и не имела утвержденного в установленном законом порядке проектастроительства жилого дома под литерой «Б», возвела указанный дом, общейплощадью 101,4 м2, в том числе жилой 64,0 м2, расположенный по адресу: городИркутск, улица К., дом № 8-а, на свои личные средства. Кроме того, земельныйучасток по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка былпредоставлен в установленном законом порядке.

Признание же заМителевой А.Г. права собственности на самовольно возведенное строение подлитерой «Б» по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 8-а, возможно приусловии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласнозаключению ООО «Главстройпроект», жилой дом по улице К., дом 8-а в г. Иркутскеявляется пригодным для постоянного использования по назначению, отвечаеттребованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатациизданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющихнепосредственную угрозу для жизни и здоровья граждан, не обнаружено.

Доказательствнарушения Мителевой А.Г. градостроительных и иных норм при строительствеспорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 8-а,суду не представлено и судом не добыто.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что одноэтажный с мансардой бревенчатыйжилой дом под литерой «Б», общей площадью 101,4 м2, в том числе жилой 64,0 м2,расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 8-а, являющийсясамовольной постройкой, выстроен на земельном участке, предоставленном на правесобственности. Кроме того, данная самовольная постройка не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровьюграждан, т.к. возведена без отступления от строительных и иных норм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Мителевой А.Г. право собственности насамовольную постройку, в виде одноэтажного с мансардой бревенчатого жилого домапод литерой «Б», общей площадью 101,4 м2, в том числе жилой 64,0 м2,расположенного по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 8-а.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуальногоКодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Мителевой А. Г. удовлетворить.

Признать заМителевой А. Г. право собственности на одноэтажный с мансардой бревенчатыйжилой дом под литерой «Б», общей площадью 101,4 м2, в том числе жилой 64,0 м2,расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 8-а.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судгорода Иркутска в течение 10 дней.