РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:

председательствующегосудьи Прохорова А.В.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участиемпредставителя истца Якимова С.А., ответчика и представителя ответчиков ИвановаО.Ю., представителя ответчиков Вашкина В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1381/2010 по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РоссийскойФедерации (Открытое акционерное общество) к Иванову О. Ю. , Ивановой Е. Ю. , Муфтееву Ю. В. , Сосниной М. Г. , Обществу с ограниченнойответственностью «Орел», Обществу с ограниченной ответственностью «Лавр»,Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Статус» овзыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания напредмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АК Сберегательный банк Российской Федерации ОАО (далее по текстуСбербанк России) обратился в суд с иском, указав в его обоснование, что хх июня 2008 г. Ивановым О.Ю. согласно кредитному договору№ ххххх от xx.06.2008 г., заключенному со СбербанкомРоссии был получен ипотечный кредит в размере 7 000 000 рублей наприобретение 4-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Иркутск,К. проезд, ххххх, сроком по xx.06.2028 г. с уплатой13,5 % годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечиваетсяпоручительствами Ивановой Е.Ю., Муфтеева Ю.В.,Сосниной М.Г., ООО «Орел», ООО «Лавр», ООО Агентство недвижимости «Статус», атакже договором залога имущества (ипотека в силу закона) – квартиры, общейплощадью 97 кв.м., по адресу: г. Иркутск, К. проезд, ххххх,залогодатель – собственник квартиры Иванов О.Ю. В соответствии с отчетом № 138,рыночная стоимость квартиры составляет 4 120 000 рублей.

Как указываетистец, обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащимобразом: вносит платежи несвоевременно и не в полном объеме. Последний платежбыл внесен xx.01.2010 г.

По состоянию наxx.05.2010 года размер задолженности по кредиту составил 6 769 022,98рубля, в том числе: 6 532 676,15 рублей – задолженность по основномудолгу, 227 492,64 рублей – просроченные проценты; 4 784,52 рублей –неустойка за просроченный основной долг; 4 069,58 рублей – неустойка запросроченные проценты.

Как указываетистец, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размераоценки предмета ипотеки, должником платежи не вносились более трех месяцевподряд, также регулярно нарушались сроки платежей.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ИвановаО.Ю., Ивановой Е.Ю., Муфтеева Ю.В., Сосниной М.Г.,ООО «Орел», ООО «Лавр», ООО Агентство недвижимости «Статус» в свою пользузадолженность по кредитному договору в размере 6 769 022 рублей 89копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 045рублей 11 копеек, а также обратить взыскание на предмет залога –квартиру общей площадью 97 кв.м., по адресу: г.Иркутск, К. проезд, ххххх, залогодатель – собственникквартиры Иванов О.Ю., установив начальную продажную цену в размере4 120 000 рублей.

В ходе судебногоразбирательства представитель истца Харитонов А.С., действующий на основаниидоверенности от xx.10.2009 г. № ххххх, в соответствиисо ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, указав, что заемщиком былипроизведены оплаты, направленные на частичное погашение расходов по оплатегосударственной пошлины, в связи с чем он проситвзыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины вразмере 22 730,12 рублей, оставив остальные требования о взысканиизадолженности и обращении взыскания на заложенное имущество без изменений.

В судебномзаседании представитель истца Сбербанка России – Якимов С.А., действующий наосновании доверенности от xx.12.2009 г. № xxxxxxxxx,исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме и настаивална их удовлетворении.

Ответчик Иванов О.Ю. действующий от своего имени и какпредставитель ответчиков ООО «Орел», ООО «Лавр», ООО Агентство недвижимости«Статус» на основании уставов, а также представитель ответчиков Муфтеева Ю.В. и Сосниной М.Г. – ВашкинВ.Г., действующий на основании доверенностей от ххиюля 2010 г. № xxxx и № xxxx,исковые требования банка признали в полном объеме и не возражала противих удовлетворения, пояснив, что последствия признания иска, предусмотренныестатьей 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

ОтветчицаИванова Е.Ю., будучи надлежащим образом извещена овремени месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представив заявлениес просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Ответчики МуфтеевЮ.В. и Соснина М.Г. также будучи надлежащим образомизвещенными о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились,сведений о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в ихотсутствие не просили.

Суд на основанииположений части 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствиисо ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание искаответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законныеинтересы других лиц.

Оцениваяпризнание иска ответчиком Ивановым О.Ю. действующим от своего имени и какпредставитель ответчиков ООО «Орел», ООО «Лавр», ООО Агентство недвижимости«Статус», а также представителя ответчиков МуфтееваЮ.В. и Сосниной М.Г. – Вашкина В.Г., суд полагает егоподлежащим принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права изаконные интересы как истца, так и других лиц,полномочия представителя на признание иска в доверенности специально оговорены,вследствие этого исковые требования Сбербанка России суд полагает подлежащимиудовлетворению.

Так в судебномзаседании установлено, что хх июня 2008 года междуСбербанком России (Кредитор) и Ивановым О. Ю. (Заемщик), заключен кредитныйдоговор № ххххх, что подтверждается представленнымсуду кредитным договором.

В соответствии сп. 1.1. данного договора, кредитор взял на себя обязательство предоставитьзаёмщику кредит «Ипотечный кредит» в сумме 7 000 000 рублей под 13,5 %годовых на приобретение объекта недвижимости: 4-х комнатной квартиры,находящейся на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома, общей площадью 97,0 кв.м.,расположенного по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, К. проезд, д. 74, кв. 9, на срок по хх июня2028 года, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить Кредиторуполученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи вразмере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии сусловиями договора, погашение кредита производится заёмщиком ежемесячно,равными долями, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем получениякредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 4.1.).Уплата процентов производится заёмщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца,следующего за платежным, и одновременно с погашениемкредита (п. 4.3.).

Пунктом 4.4.договора предусмотрена неустойка за несвоевременное погашение задолженности инеуплату процентов в размере двукратной процентной ставки по кредиту,действующей на дату возникновение просроченной задолженности.

С условиямидоговора Иванов О.Ю. ознакомлен, о чем свидетельствуют его подписи на каждойстранице договора.

Факт получениякредитных средств в размере 7 000 000 рублейИвановым О.Ю. хх июня 2008 г. подтверждается выпискойиз лицевого счета по вкладу.

Также судомустановлено, что хх июня 2008 года между ИвановойЕ.Ю. и Сбербанком России заключен договор поручительства № ххххх/1,согласно п. 1.1. которого поручитель обязуется отвечать перед Банком заисполнение Ивановым О.Ю. всех обязательств по кредитному договору № ххххх от хх июня 2008 г.

Условия оразмере кредита, сроках его погашения, процентах за пользование, сроках ихуплаты, а также ответственности за просрочку платежей содержащиеся в договорепоручительства аналогичны условиям кредитного договора.

Из пп. 2.1. и 2.2. договора следует, чтоПоручитель обязуется отвечать перед Кредитором солидарно с заемщиком заисполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основногодолга, процентов за пользование кредитом, платы за неполное исполнение условийкредитного договора, неустойки, возмещения судебных расходов по взысканию долгаи иных убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщикомсвоих обязательств по кредитному договору.

В соответствии сп. 3.2 договор прекращает действие после выполнения заемщиком всех обязательствпо кредитному договору, либо исполнения поручителем обязательств по кредитномудоговору.

Аналогичныедоговоры поручительства заключены хх июня 2008 г.между Сбербанком России и Муфтеевым Ю.В. (договор № ххххх/2), Сосниной М.Г. (договор № ххххх/3).

Данныеобстоятельства подтверждаются соответствующими договорами поручительства,имеющимися в материалах дела. С условиями договоров ответчики Иванова Е.Ю., Муфтеев Ю.В. и Соснина М.Г. ознакомлены, о чемсвидетельствуют их подписи на каждой странице договора.

Также хх июля 2009 г. в обеспечениенадлежащего исполнения Ивановым О.Ю. обязательств по кредитному договору № ххххх от xx.06.2008 г. были заключены договорыпоручительства между Сбербанком России и ООО «Орел» (договор № ххххх/4), ООО «Лавр» в лице директора Иванова О.Ю. (договор№ ххххх/5) и ООО Агентство недвижимости «Статус» влице директора Иванова О.Ю. (договор № ххххх/6).Эти договоры также содержат условия о солидарной с заемщиком ответственностипоручителей перед Кредитором.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, в судебномзаседании представитель истца Якимов С.А. дал пояснения, аналогичныеобстоятельствам иска, указав, что ответчиком Ивановым О.Ю. обязательства покредитному договору от xx.06.2008 г. по возврату суммы кредита и уплате процентовисполняются ненадлежащим образом: платежи вносятся несвоевременно и не в полномобъеме, в результате чего по состоянию на хх июля2010 года задолженность по кредитному договору составила 6 769 022рубля 89 копеек.

Доводыпредставителя истца подтверждаются следующими доказательствами:

Согласно истории операций по договору № хххххот xx.06.2008 г. заемщиком Ивановым О.Ю. платежи в счет погашения кредита невносились в период с хх марта 2009 г. по хх июля 2009 г., в период с ххиюля 2009 г. по хх октября 2009 г., в период с хх января 2010 г. по хх мая 2010г., последний платеж в счет гашения задолженности по кредитному договоруосуществлен xx.06.2010 г. в сумме 3 840 рублей.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитномудоговору № ххххх по состоянию на ххмая 2010 г. задолженность составляет 6 769 022,98 рубля, в том числе:6 532 676,15 рублей – задолженность по основному долгу,227 492,64 рублей – просроченные проценты; 4 784,52 рублей –неустойка за просроченный основной долг; 4 069,58 рублей – неустойка запросроченные проценты. Суд согласен с данным расчетом, ответчики данныйрасчет не оспорили, доказательств обратного непредставили.

Оценивая признание иска ответчиками суд исходит изследующего:

Согласнотребованиям статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитнаяорганизация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит)заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщикобязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Котношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренныепараграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящегопараграфа и не вытекает из существа кредитного договора

В соответствии в пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа однасторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньгиили другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуетсявозвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количестводругих полученных им вещей того же рода и качества. Договор займасчитается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии спунктом 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную суммузайма в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом илидоговором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов насумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Часть 2 данной статьигласит, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячнодо дня возврата суммы займа.

В силу статьи309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии сусловиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а приотсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловогооборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннееизменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренныхзаконом.

В соответствиисо статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяетопределить день его исполнения или период времени, в течение которого онодолжно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или,соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 статьи330 ГК РФ определяется понятие неустойки. В соответствии с данной статьёйнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполненияили ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочкиисполнения.

На основаниистатьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается передкредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательстваполностью или в части.

В соответствиисо статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должникомобеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают передкредитором солидарно, если законом или договором поручительства непредусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечаетперед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов,возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником,если иное не предусмотрено договором поручительства.

Применяя эти нормы закона при оценке признания иска ответчиками судполагает достоверно установленным тот факт, что ответчиком Ивановым О.Ю.обязательства по кредитному договору от xx.06.2008 г. № хххххисполняются ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность,общий размер которой составляет 6 769 022 рубля 89 копеек. В соответствии с условиями кредитного договора, а также условиямидоговоров поручительств, заключенных ответчиками Ивановой Е.Ю., Муфтеевым Ю.В., Сосниной М.Г., ООО «Орел», ООО «Лавр», ОООАгентство недвижимости «Статус», в обеспечение надлежащего исполненияобязательств по кредитному договору, у ответчиков возникла обязанность погаситьданную задолженность солидарно, вследствие чего исковые требования банкаподлежат удовлетворению.

Принимая решениев части обращения взыскания на заложенное имущество и установления егоначальной продажной цены суд исходит из следующего:

Статья 334 ГК РФустанавливает понятие и основания возникновения залога. В силу залога кредиторпо обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этогообязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имуществапреимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит этоимущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии сп. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» отxx.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом илидоговором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средствбанка или иной кредитной организации считаются находящимися в залоге с моментагосударственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом иликвартиру.

Согласносвидетельству о государственной регистрации права серии xxxxxxxxxxxxxxxот хх июля 2008 г. находящаяся в собственностиИванова О. Ю. квартира общей площадью 97,0 кв.м. расположенная на 5 этаже поадресу: Иркутская область, г. Иркутск, К. проезд, д.74, кв. 9, имеющая условный номер ххххх, обремененаипотекой в силу закона, о чем в ЕГРН хх июля 2008 г.сделана запись регистрации.

В соответствии спунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворениятребований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случаенеисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогомобязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии спунктом 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяютсяиз стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии подпунктом 4пункта 6 данной статьи, если предметом залога являются жилые помещения,принадлежащие на праве собственности физическим лицам, взыскание на предметзалога может быть обращено только по решению суда. Аналогичная норма содержитсяи в статье 51 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

В соответствиисо ст. 54.1 указанного Федерального закона обращение взыскания на заложенноеимущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должникомнарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размертребований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания наимущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемогопериодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков ихвнесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз втечение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как указываетистец и это подтверждается выпиской по лицевому счету, ответчиком были нарушенысроки оплаты ежемесячных платежей – не вносились платежи более трех месяцевподряд, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размераоценки предмета ипотеки. Факт нарушения сроков внесения периодических платежей,определенных условиями кредитного договора от xx.06.2008 г. судом установлен.

Согласно пункту1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, должна бытьпроизведена путем продажи с публичных торгов в порядке, установленномпроцессуальным законодательством.

В соответствии с со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке»принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору обипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ реализацииимущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную ценузаложенного имущества при его реализации, которая при реализации на публичныхторгах определяется на основе соглашения между залогодателем изалогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно Отчетуоб оценке № xxx от xx.04.2010 г. рыночная стоимостьквартиры, расположенной по адресу: город Иркутск, К. проезд, дом 74, квартира9, по состоянию на хх апреля 2010 года составляет4 120 000 рублей. Данную оценку стоимости квартиры ответчик Иванов О.Ю. неоспаривал.

Исходя изустановленных судом обстоятельств, суд полагает возможным в силу ст.ст. 348,349 ГК РФ обратить взыскание на заложенное по Кредитному договору имущество,установив способ продажи – с публичных торгов и определив начальную продажнуюстоимость имущества в размере 4 120 000 рублей.

В соответствии спунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебныерасходы, к которым на основании статьи 88 ГПК РФ относится и государственнаяпошлина.

Исходя из этого,с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче искагосударственная пошлина в размере 22 730 рублей 12 копеек.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РоссийскойФедерации (Открытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Иванова О. Ю. , Ивановой Е. Ю. , МуфтееваЮрия В. , Сосниной М. Г. , Общества с ограниченной ответственностью «Орел»,Общества с ограниченной ответственностью «Лавр», Общества с ограниченнойответственностью Агентство недвижимости «Статус» солидарно в пользуАкционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытоеакционерное общество) задолженность по кредитному договору № ххххх от хх июня 2008 года вразмере 6 769 022 (шесть миллионов семьсот шестьдесят девятьтысяч двадцать два) рубля 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины вразмере 22 730 (двадцать две тысячи семьсот тридцать) рублей 12 копеек.

Обратитьвзыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 97,0 кв.м.,расположенную по адресу: Иркутская область, город Иркутск, проезд К., дом 74,квартира 9, условный номер ххххх, определив способпродажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 4 120000 рублей.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд г. Иркутска лицами,участвующими в деле, в течение десяти дней со дня принятия решения вокончательной форме.