№ 2-336/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Зубковой Е.Ю.,

при секретареКолибабчук А.М.,

с участием истцаЕгорова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЕгорова А. С. к администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения вперепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЕгоровА.С. обратился в суд с иском, указав, что на основании ордера № ххххх серии АБ,выданного Исполнительным комитетом Куйбышевского городского районного Советанародных депутатов хх апреля 1988 года, является нанимателем жилого помещения,расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Зеленый, ххххх. В качествечленов семьи нанимателя в ордер были включены его (истца) жена- Егорова И.И.,сын – А. , который решением Куйбышевского районного суда города Иркутскапризнан не приобретшим право пользования спорным жилым помещением. В 2003 году истецпроизвел перепланировку спорной квартиры, состоящей из 2-х комнат, жилойплощадью 27,0 кв.м., в результате чего назначение помещений квартирыизменилось, а именно назначение помещения № 4 (кухня используется как жилаякомната), помещение № 3 (кухня вместо жилой комнаты), снес перегородку междуванной комнатой и туалетом, после чего часть коридора включена в ваннуюкомнату. Обратившись к начальнику ФГ КЭУ (52 ЭТК) войсковой части ххххх, азатем и в администрацию города Иркутска с заявлением о согласованииперепланированного помещения, и сохранении его в таком виде получил отказ. Сданным отказом истец не согласен, поскольку спорное жилое помещение вперепланированном виде соответствует санитарным, эпидемиологическим,противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересытретьих лиц. В этой связи Егоров А.С., просит суд сохранить жилое помещение,расположенное по адресу: город Иркутск, микрорайон Зеленый, дом хх, квартира 3,общей площадью 46,5 кв.м., жилой 23,5 кв.м., в соответствии с техническимпаспортом (МУП БТИ г. Иркутска) в перепланированном виде.

Впоследствииистец уточнил исковые требования, окончательно просил суд сохранить жилоепомещение, расположенное по адресу: город Иркутск, микрорайон Зеленый, дом хх,квартира 3, общей площадью 46,5 кв.м., жилой 23,5 кв.м. в перепланированномвиде, признать за ним право собственности на указанное перепланированное жилоепомещение.

Истец ЕгоровА.С. в судебном заседании, от исковых требований в части признания за ним правасобственности на спорное жилое помещение отказался, отказ от иска в частипринят судом, в остальной части исковые требования поддержал, настаивал на ихудовлетворении. Суду пояснил, что перепланировка спорного жилого помещениявыполнена им в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических норм иправил. Никаких изменений несущих конструкций перепланировка не затрагивала,изменения санитарно-технических узлов не производились.

Третьи лица настороне истца Егорова И.И. – супруга истца, член семьи нанимателя, и К. Н.П. –мать супруги истца, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении с 2007года, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседанияизвещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просилирассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковыхтребований истца.

Представительответчика администрации города Иркутска – Кирильчук Н.Н., действующая наосновании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и местесудебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованномсуду, возражений по иску не представила, просила рассмотреть дело в ееотсутствие.

В силутребований статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел данное дело в отсутствиенеявившихся лиц.

Суд, заслушавобъяснения истца, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные судудоказательства, имеющиеся в материалах дела, полагает, что исковые требованияобоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статья 19Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом исудом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека игражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения,имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии,убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также другихобстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации вовзаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенствараспространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенныеКонституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие праваграждан, приобретаемые на основании Федерального закона.

В соответствии счастью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства,определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения делаустановлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношениясторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли искудовлетворению.

Из материаловданного гражданского дела усматривается, что, между сторонами сложилисьжилищные правоотношения, которые регулируются действующим гражданским ижилищным законодательством.

Пункт 1 части671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату вовладение и пользование для проживания в нем.

На основаниипункта 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может бытьизолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира,жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силутребований статьи 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещенияможет быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постояннопроживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоретаких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правиламистатьи 679 ГК РФ. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем,имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения междунанимателем и такими гражданами определяются законом.

Статьей 678 ГКРФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только дляпроживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его внадлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство иреконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязансвоевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установленоиное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичныеправовые нормы содержатся в главе 8 Жилищного кодекса РФ, регулирующиеотношения по найму жилого помещения и обязанности нанимателя и членов егосемьи.

Согласно пунктам1, 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательстворегулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения,прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениямигосударственного и муниципального жилищных фондов, а также переустройства иперепланировки жилых помещений.

Статья 11Жилищного кодекса РФ гласит о том, что защита жилищных прав осуществляетсяпутем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищногоправоотношения.

В силу части 2статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляетсобой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в техническийпаспорт жилого помещения.

Статьей 26Жилищного Кодекса установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилогопомещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованиюс органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование)на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения собственник данного помещения илиуполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган,осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и(или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемоежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядкекопии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всехчленов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьинанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилоепомещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителемявляется уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящимпунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилогопомещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охранепамятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведенияпереустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилоепомещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры,истории или культуры.

Согласно части 4статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение можетбыть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этимне нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизниили здоровью.

В судебномзаседании установлено, что на основании ордера серии АБ № ххххх, выданного ххапреля 1988 года, нанимателем жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, жилойплощадью 27,0 кв.м., квартиры 3 дома хх в микрорайоне Зеленом города Иркутскаявляется Егоров А.С. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включенасупруга – Егорова И.И. и сын – А. , который решением Куйбышевского районногосуда города Иркутска признан не приобретшим право пользования спорным жилымпомещением. В жилом помещении проведена перепланировка, в результате которойобщая полезная площадь квартиры составляет 46, 5 кв.м., в том числе, жилая –23,5 кв.м., изменилось назначение помещений в ней, а именно: назначениепомещения № 4 (кухня используется как жилая комната), помещение № 3 (жилаякомната переоборудованна в кухню), снесена перегородка между ванной комнатой итуалетом, часть коридора включена в ванную комнату, при этом местомрасположения канализационных стояков не менялось.

Указанныеобстоятельства объективно подтверждаются ордером серии АБ № ххххх, выданнымИсполнительным комитетом Куйбышевского городского районного Совета народныхдепутатов хх апреля 1988 года, копией решения Куйбышевского районного судагорода Иркутска от xx.11.2009 года, заключением МУП БТИ города Иркутска от ххапреля 2009 года, техническим паспортом, МУБ «Бюро технической инвентаризации»г. Иркутска хх ноября 2007 года, экспликацией внутренних обмеров и подсчетовплощадей строения по данным инвентаризации от хх марта 2006 года.

В обоснованиеисковых требований истец Егоров А.С. пояснил, с 1988 года истец и его семьяпроживают в спорной квартире. В 2003 году он произвел перепланировку квартиры,состоящей из 2-х комнат, жилой площадью 27,0 кв.м., а именно назначениепомещения № 4 (кухня используется как жилая комната), помещение № 3 (кухнявместо жилой комнаты), снес перегородку между ванной комнатой и туалетом, послечего часть коридора включена в ванную комнату. Обратившись в администрациюгорода Иркутска с заявлением о согласовании перепланированного помещения, исохранении его в таком виде получил отказ. С момента окончания перепланировкиистец с супругой и свекровью постоянно проживает в спорном жилом помещении,исполняет обязанности нанимателя, вносит оплату за коммунальные услуги.

Указанныеобстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами.

Допрошенный вкачестве свидетеля Т. А.В. показал, что проживает по адресу: город Иркутск,микрорайон Зеленый, ххххх, и знает истца 2 года в качестве соседа, проживающегов квартире, расположенной под его квартирой этажом ниже. О том, что истецсделал перепланировку в спорной квартире, а именно: кухня в настоящее времяиспользуется как жилая комната, а жилая как кухня, снесена перегородка междуванной комнатой и туалетом, часть коридора включена в ванную комнату, емуизвестно. Перепланировка жилого помещения его интересы и права не нарушает, оспорах между соседями по поводу произведенной истцом перепланировки ему ничегонеизвестно. Под квартирой истца располагается подвал, которым пользуются всежильцы дома, в подвале из-за перепланировки, нет никаких проблем.

Суд находитпоказания свидетеля правдивыми, поскольку не установлено какой-либо егозаинтересованности в исходе дела, свидетель предупрежден об уголовнойответственности за дачу заведомо ложных показаний, и его показанияподтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, согласносправке начальника войсковой части ххххх (52 ЭТК) подполковника Шевченко С.А.,Егоров А.С. зарегистрирован и постоянно проживает совместно с женой – ЕгоровойИ.И., матерью жены – К. Н.П. по адресу: город Иркутск, микрорайон Зеленый,ххххх, задолженность по квартплате отсутствует.

В соответствиисо свидетельством о заключении брака серии (((-СТ № 308355 от хх июня 1987года, Егоров А. И. и гражданка А. И.И., хх июня 1987 года заключили брак, послезаключения брака последней была присвоена фамилия супруга – Егорова.

Сторонами неоспорен факт того, что с 2007 года в спорной квартире совместно с истцом и егосупругой проживает К. Н.П. – теща.

Из заявленияЕгорова А.С. от xx.12.2009 года, адресованного на имя заместителя мэра г.Иркутска председателя Комитета по управлению Правобережным округом Гришак Д.В.,усматривается, что истец обращается в комитет с требованием о согласовании,произведенной им в жилом помещении, расположенном по адресу: город Иркутск,микрорайон Зеленый, ххххх, перепланировки.

Кроме того, изматериалов дела усматривается, что с аналогичными требованиями истец в 2009году обращается и к начальнику войсковой (52 ЭТК) подполковнику Шевченко С.В.,вх. № ххххх от xx.06.2009 года.

Материалы делане содержат сведений об удовлетворении заявленных истцом требований осохранении спорного жилого помещения в перепланированном виде.

Согласнозаключению от хх мая 2009 года за № ххххх, составленному ОАО «КБ им. А.А.Якушева», выполненная перепланировка квартиры (изменение назначения помещений вквартире) по адресу: город Иркутск, микрорайон Зеленый, дом хх, квартира 3,отвечает требованиям СНиП, СанПиН, НПБ; в результате перепланировкиобеспечиваются конструктивные, санитарные, противопожарные и другиехарактеристики надежности и безопасности здания.

Согласно актуосвидетельствования скрытых работ от хх мая 2009 года, составленному инженеромОАО «КБ им. А.А. Якушева» работы по перепланировке в спорном жилом помещениивыполнены в соответствии со стандартами, строительными нормами и правилами.

По сообщениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы понадзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № ххххх от ххмая 2009 года выполненная перепланировка спорной квартиры соответствуетсанитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00«Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Из ответа ГУ МЧСРоссии по Иркутской области ОГПН от хх января 2010 года за № ххххх, полученногопо запросу суда, следует, что ОГПН, проведя мероприятия по надзору квартиры №3, расположенной в жилом доме по адресу: город Иркутск, микрорайон Зеленый, xx,сообщает, что ранее выполненная перепланировка соответствует Правилам пожарнойбезопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03).

Оценив всепредставленные суду и добытые судом доказательства, суд приходит к выводу отом, что перепланировка спорного жилого помещения соответствует строительным исанитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушаетправа и интересы других граждан, не угрожает их жизни и здоровью, на основаниичего, полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:город Иркутск, микрорайон Зеленый, дом хх, квартира № 3, в перепланированномвиде – общей площадью 46, 5 кв.м., из них жилой 23,5 кв.м.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияЕгорова А. С. удовлетворить.

Сохранить жилоепомещение, расположенное по адресу: город Иркутск, микрорайон Зеленый, дом хх,квартира № 3, в перепланированном виде – общей площадью 46, 5 кв.м., из нихжилой 23,5 кв.м.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судгорода Иркутска в течение десяти дней.