№ 2-1488/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

при секретаре Дудченко Н.В.,

с участиемистицы Сокольниковой В.А., представителя истицы Сокольникова М.А., третьеголица на стороне истца Сокольникова А.Л., рассмотрев в открытом судебномзаседании гражданское дело по иску Сокольниковой В. А. к Администрации городаИркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ИстицаСокольникова В.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Иркутска опризнании права собственности на самовольную постройку, а именно: наодноэтажный кирпичный жилой дом с подвалом, общей площадью 197,1 м2, из них жилой площадью 73,5 м2, расположенный по адресу:город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 8, указав, что на основаниидоговора о совместной деятельности по обустройству территории микрорайона«Лесной» от хх января 2003 года ей (истице) былвыделен земельный участок для строительства жилого дома в Пади Топка. Вдальнейшем на основании постановления мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «О переименованиимикрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий егоулицам» микрорайон «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной». Навыделенном ей земельном участке в 2004 году истица выстроила одноэтажныйкирпичный жилой дом с подвалом, общей площадью 197,1 м2,из них жилой площадью 73,5 м2, собственными силами и на принадлежащие ейденежные средства, но без согласования проекта застройки. Она постояннопроживает в доме, следит за его техническим состоянием, производит текущийремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что домбыл построен без получения необходимых разрешений и согласований, он ненарушает строительных и технических норм, требований противопожарнойбезопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожаетжизни и здоровью граждан. В связи с этим, истица просит признать за ней правособственности на одноэтажный кирпичный жилой дом с подвалом, общей площадью197,1 м2, из них жилой площадью 73,5 м2, расположенныйпо адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 8.

ИстицаСокольникова В.А., представитель истицы Сокольников М.А., действующий наосновании доверенности от xx.03.2010 года, в судебном заседании исковыетребования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Третье лицо настороне истца Сокольников А.Л. в судебном заседании исковые требованияподдержал, пояснив, что истица его жена. Жилой дом по улице К., дом № 8 вмикрорайоне Лесной г. Иркутска построен на его исупруги совместные средства. В указанном доме их семья постоянно проживает испора между ними не имеется. Не возражает признать за супругой правособственности на спорный жилой дом. Самостоятельных требований предъявлять не намерен.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал,о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащимобразом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлениипросил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску непредставил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегосяпредставителя ответчика.

Суд, заслушавобъяснения истицы, представителя истицы, третьего лица на стороне истца,допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства,имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Сокольниковой В.А.подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении вдействие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участокпредоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногостроительства на праве пожизненного наследуемого владения илипостоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрироватьправо собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не можетпредоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе,устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок,предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногостроительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельныйучасток, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участоксчитается предоставленным указанному гражданину на правесобственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзаконом такой земельный участок не может предоставляться в частнуюсобственность.

В судебномзаседании установлено, что Сокольниковой В.А. на основании договора осовместной деятельности по обустройству территории микрорайона «Лесной» от хх января 2003 года был выделен земельный участок № 12 вквартале 7 в пади «Топка» под индивидуальную застройку.

Согласнопостановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001года за № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки«Падь Топка» и присвоении названий его улицам», микрорайона «Падь Топка»переименован в микрорайон «Лесной».

Анализируяуказанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, судприходит к выводу о том, что, поскольку в указанных выше актах не указано право,на основании которого истице был предоставлен земельный участок, то земельныйучасток считается предоставленным Сокольниковой В.А. на праве собственности.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимоеимущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное безполучения на то необходимых разрешений или с существенным нарушениемградостроительных норм и правил. Право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности насамовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, еслисохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судомустановлено, что согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ городаИркутска от хх января 2010 года и заключению МУП БТИгорода Иркутска от хх февраля 2010 года на земельномучастке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 8,расположен жилой одноэтажный кирпичный жилой дом с подвалом, общей площадью197,1 м2, из них жилой площадью 73,5 м2, застройщикомкоторого является Сокольникова В.А.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Обархитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объектадолжно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственниказемельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норми правил.

ИстицаСокольникова В.А. в судебном заседании в обоснование исковых требованийссылалась на то, что на выделенном ей земельном участке она выстроиласобственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но безсогласования проекта застройки, жилой дом, расположенный по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 8. Она постоянно проживает в домесо своей семьей, следит за его техническим состоянием, производит текущийремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что домбыл построен без получения необходимых разрешений и согласований, он ненарушает строительных и технических норм, требований противопожарнойбезопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожаетжизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводу дома не существует.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Х. Р.Я. судупоказал, что проживает по-соседству с СокольниковойВ.А. Ему (свидетелю) известно, что истице выделили земельный участок вмикрорайоне Падь Топка, на котором она и ее супруг в 2004 году построили жилойдом по ул. К., 8 в микрорайоне Лесной города Иркутска. В данном домеистица проживает с семьей, спора между ними нет. Сокольникова В.А. и ее супругследят за техническим состоянием дома, оплачивают все необходимые налоги иплатежи. Дом был возведен собственными силами и на личные денежные средствасупругов Сокольниковых. Каких-либо споров с соседями по поводу дома несуществует, он не создает никаких помех соседям. О притязаниях иных лиц наспорный дом ему (свидетелю) ничего неизвестно.

Суд находитпоказания свидетеля правдивыми, поскольку не установлено какой-либо егозаинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другимидоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Доводы истицыобъективно подтверждаются следующими доказательствами:

Так, иззаключения ГУ МЧС России по Иркутской области ОГПН от ххиюня 2010 года за № xxxxxxxxx следует, что ОГПН,проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома,расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 8,не возражает против признания права собственности в судебном порядке.

Согласнозаключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центрагигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзорув сфере защиты прав потребителей и благополучия человека за № xxxxxxxxxxxxx от xx.06.2010 года самовольно возведенноестроение – одноэтажный кирпичный жилой дом с подвалом, общей площадью 197,1 м2, из них жилой площадью 73,5 м2, расположенный на земельномучастке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 8,соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, чтоСокольникова В.А., хотя и не имела утвержденного в установленном закономпорядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, возвела указанноевыше строение, а именно – одноэтажный кирпичный жилой дом с подвалом, общейплощадью 197,1 м2, из них жилой площадью 73,5 м2,расположенный по адресу: города Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 8,на свои личные денежные средства и личным трудом. Кроме того, земельный участокпо указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был выделенистице под индивидуальную застройку в установленном законом порядке.

Признание же заСокольниковой В.А. права собственности на самовольно возведенное строение поадресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 8, возможно приусловии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательствнарушения Сокольниковой В.А. градостроительных и иных норм при строительствеспорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной,улица К., дом № 8, суду не представлено и судом не добыто.

Согласнозаключению ООО «Строительные системы АРБОЛ» от xx.06.2010 года жилой дом по ул.К., 8 в м-не Лесной в г.Иркутске является пригодным для постоянного использования по назначению,отвечает требованиям СНиП, СанПиНи НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций иповреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу дляжизни и здоровья граждан, не обнаружено.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкойодноэтажный кирпичный жилой дом с подвалом, общей площадью 197,1 м2, из них жилой площадью 73,5 м2, расположенный по адресу:город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 8, не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровьюграждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Сокольниковой В.А. право собственности насамовольную постройку – одноэтажный кирпичный жилой дом с подвалом, общейплощадью 197,1 м2, из них жилой площадью 73,5 м2,расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 8.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 ГражданскогоПроцессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Сокольниковой В. А. удовлетворить.

Признать заСокольниковой В. А. право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом сподвалом, общей площадью 197,1 м2, из них жилойплощадью 73,5 м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной,улица К., дом № 8.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевскийрайонный суд.