РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:

председательствующегосудьи Прохорова А.В.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участием:истицы Перцевой А.Д., представителя ответчика Васильева И.И.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1837/2010 по иску Перцевой А.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс»о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Перцева А.Д.обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что ххмарта 2008 г. она заключила с ООО «Стройтранс» Договордолевого участия №ххххх в строительстве жилого дома,расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх,блок-секция 3, в который дополнительным соглашением от xx.12.2009 г. быливнесены изменения. Предметом договора являлось изолированное нежилоепомещение, расположенное в подвале №№ 1-6, общей площадью 343,6 кв.м. в жиломдоме по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх (первоначально ул. К., ххххх,блок секция 3).

Как указываетистица, она свои обязательства, как инвестор, по договору исполнила. В соответствиис п. 1.4.2 договора ответчик обязался передать ей указанное жилое помещение до4-го квартала 2009 года. Однако до настоящего времени это обязательствоответчиком не исполнено, что привело к невозможности оформления ею правасобственности на указанное жилое помещение, тем самым нарушены её права. Всоответствии с данными ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» долянежилого помещения в объекте недвижимости составляет 152/1000 от общей площадидома.

В этой связиистица просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенномстроительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома152/1000, в виде изолированного нежилого помещения: №№ 1-6 на поэтажном планеподвала (расположение в осях А/1-В/1, 1-6 согласнодоговору долевого участия в строительстве № ххххх отxx.03.2008 г.) общей площадью 343,6 кв.м.расположенногов подвале жилого 6-этажного с подвалом дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании истица Перцева А.Д. исковые требованияподдержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представительответчика ООО «Стройтранс» -Васильев И.И., действующий на основании доверенности от ххфевраля 2010 г., в судебном заседании исковые требования Перцевой А.Д. призналв полном объеме, пояснив, что действительно между истицей и ООО «Стройтранс» имеются отношения, основанные на договоредолевого участия в строительстве от xx.03.2008 г. №ххххх.По данному договору у истицы возникло право требования, поскольку ею исполненыусловия договора в полном объеме. В соответствии с проведенной техническойпаспортизацией дома данные спорного объекта недвижимости – нежилое помещение №№1-6, расположенное в подвале дома № ххххх по ул. К.,г. Иркутска. В связи с этим ответчик считает правомернымпризнание за Перцевой А.Д. права собственности на указанный объект. Приэтом представитель ответчика пояснил, что последствия признания иска, ему судомразъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Государственного образовательногоучреждения высшего профессионального образования «Иркутский государственныйуниверситет» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, опричинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие непросил, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданскоедело в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленныесторонами доказательства, принимает признание иска представителем ответчика,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересыдругих лиц, полномочия представителя на признание иска в доверенностиспециально оговорены, вследствие чего исковые требования Перцевой А.Д. подлежатудовлетворению.

Так, из государственного акта на право собственности на землю,пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованияземлей №ххххх, постановления мэра г. Иркутска от хх сентября 2005 г. №ххххх «Оразрешении ГОУВПО «Иркутский государственный университет» строительства группыжилых домов на земельном участке, расположенном в Куйбышевском районе г.Иркутска, по ул. К.», договора об организации и осуществления строительствагруппы жилых домов от хх августа 2004 г.,разрешения на строительство от хх марта 2010 г.усматривается, что ГОУВПО «Иркутский государственный университет» на правепостоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок по адресу:г. Иркутск, ул. К., ххххх, на котором последнему вустановленном законом порядке выдано разрешение на строительство группы жилыхдомов. В свою очередь ГОУВПО «Иркутский государственный университет» наосновании Договора об организации и осуществления строительства группы жилыхдомов от хх августа 2004 года передало функции поосуществлению на указанном земельном участке строительства группы жилых домов -ООО «Стройтранс».

Из договора долевого участия в строительстве №хххххот хх марта 2008 г., заключенного между Перцевой А.Д.(Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) следует,что застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство жилогодома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., хххххи передать Инвестору изолированное нежилое помещение (объект финансирования)после ввода дома в эксплуатацию. Инвестор взял на себя обязательствапринять участие в строительстве путем передачи Застройщику денежных средств.Объектом финансирования является помещение общей площадью 343,6 кв.м.,расположение в осях: А/1-В/1; 1-6, в цокольном этаже блок-секции 3. Срок выполнения обязательствзастройщиком 4 квартал 2009 года.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 г. к договору долевогоучастия №ххххх сторонами договора изменены адресобъекта долевого строительства и его технические характеристики. В соответствиис этим соглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. К.,дом №ххххх, подвал, общей площадью 343,6 кв.м., номерв соответствии с поэтажным планом: 1-6. Указанные технические характеристикисоответствуют данным технического паспорта, составленного ОГУП «Областной центртехнической инвентаризации – Областное БТИ» по состоянию на ххдекабря 2009 г.

Представленнаясуду справка ООО «Стройтранс»без даты свидетельствует о том, что оплата по вышеуказанному договору ПерцевойА.Д. произведена в полном объеме.

По актуприема-передачи (для самоотделки) от хх декабря 2009 г. следует, что ООО«Стройтранс» передало, а ПерцеваА.Д. приняла указанное нежилое помещение для производства отделки. При этомсогласно условиям данного акта инвестор обязуется предъявить нежилое помещениегосударственной комиссии.

По справке МУП«БТИ г. Иркутска» от xx.01.2010 г. № xxxxвозведенному объекту недвижимости – многоквартирному шестиэтажному с подваломжилому дому, имеющему строительный номер Б/С 3,присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № 5010 от хх июня 2010 г.доля нежилого помещения - № 1-6 на поэтажном плане подвала, общей площадью343,6 кв.м., расположенного в подвале жилого шестиэтажного здания с подвалом поадресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх по отношению ковсему зданию составляет 152/1000.

Также в судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх, не введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке, следовательно, является объектом незавершенногостроительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из вышеприведенных норм права и оценивая собранные по делудоказательства в их совокупности, наряду с признанием иска представителемответчика, суд приходит к выводу, что поскольку истицей Перцевой Д.А. полностьюисполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве №ххххх от хх марта 2008 года(действующего в редакции дополнительного соглашения от xx.12.2009 года), то всилу требований статьи 218 ГК РФ, за ней подлежит признанию правособственности на 152/1000 доли в объекте незавершенного строительства в видеизолированного нежилого помещения: №№ 1-6 на поэтажном плане подвала(расположение в осях А/1-В/1, 1-6 согласно договорудолевого участия в строительстве № ххххх отxx.03.2008 г.) общей площадью 343,6 кв.м., расположенного в подвале жилогошестиэтажного с подвалом дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, улица К., ххххх.

При подаченастоящего искового заявления истицей Перцевой Д.А. была уплаченагосударственная пошлина в размере 35 279 рублей 12 копеек, которая в силуст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истицы с ответчикаООО «Стройтранс».

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Перцевой А. Д. удовлетворить.

Признать за Перцевой А. Д. право собственности на долю внезавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению кобщей площади дома 152/1000, в виде изолированного нежилого помещения: №№ 1-6на поэтажном плане подвала (расположение в осях А/1-В/1, 1-6 согласно договорудолевого участия в строительстве № ххххх отxx.03.2008 г.) общей площадью 343,6 кв.м., расположенного в подвалежилого шестиэтажного с подвалом дома по адресу: г.Иркутск, улица К., ххххх.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс»в пользу Перцевой А. Д. уплаченную государственную пошлину в размере35 279 рублей 12 копеек.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение 10 днейсо дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.В.Прохоров