№ 2-1698/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

при секретареМахно О.В.,

с участием истцаЖолкевского А.Г., представителя истца Какоуровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело № 2-1698/2010 по иску Жолкевского А.Г. к Администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жолкевский А.Г. обратился в суд с иском к Администрациигорода Иркутска о признании права собственности на одноэтажныйкаркасно-засыпной жилой дом, под литерой «А», «А1»,общей площадью 16,2 м2, из них жилой 13,2 м2, расположенный по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 35, указав, что на основаниидоговора № 265 от хх июня 2005 года «О создании фондапод обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка подиндивидуальное строительство», ему (истцу) был выделен земельный участок длястроительства жилого дома в Пади Топка. В дальнейшем на основании постановлениямэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за №031-06-221/ «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка»и присвоении названий его улицам» микрорайон «Падь Топка» переименован вмикрорайон «Лесной». На выделенном ему (истцу) земельном участке в 2005 годувыстроил одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, собственными силами и напринадлежащие ему денежные средства, но без согласования проекта застройки. Онпостоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием, производиттекущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то,что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он ненарушает строительных и технических норм, требований противопожарнойбезопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожаетжизни и здоровью граждан. В связи с этим он просит признать за ним правособственности на одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, под литерой «А», «А1», общей площадью 16,2 м2, из них жилой 13,2 м2,расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 35.

Истец Жолкевский А.Г. и его представитель КокауроваТ.В., действующая на основании доверенности, всудебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на ихудовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал,о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащимобразом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлениипросил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску непредставил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегосяпредставителя ответчика.

Суд, заслушавобъяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценивпредставленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считаетисковые требования Жолкевского А.Г. подлежащимиудовлетворению.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении вдействие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участокпредоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногостроительства на праве пожизненного наследуемого владения илипостоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрироватьправо собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не можетпредоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе,устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок,предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, илиневозможно определить вид этого права, такой земельный участок считаетсяпредоставленным указанному гражданину на праве собственности,за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такойземельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебномзаседании установлено, что Жолкевскому А.Г. наосновании договора № 265 от хх июня 2005 года «Осоздании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельногоучастка под индивидуальное строительство» был выделен земельный участок длястроительства жилого дома в Пади Топка.

Согласнопостановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001года за № 031-06-221/ «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки«Падь Топка» и присвоении названий его улицам», микрорайона «Падь Топка»переименован в микрорайон «Лесной».

Анализируяуказанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, судприходит к выводу о том, что поскольку в указанных выше актах не указано право,на основании которого истцу был предоставлен земельный участок, то земельныйучасток считается предоставленным Жолкевскому А.Г. направе собственности.

В соответствии стребованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимыхразрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Правособственности на самовольную постройку может быть признано судом, а впредусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом,в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано зауказанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц либо создает угрозу жизни издоровью граждан.

Судомустановлено, что согласно техническому паспорту, составленному МУП БТИ городаИркутска по состоянию на хх мая 2008 года изаключению МУП БТИ города Иркутска от хх октября 2009года на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улицаК., дом № 35, расположен одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, под литерой«А», «А1», общей площадью 16, 2 м2, из них жилой 13,2м2, застройщиком, которого является Жолкевский А.Г.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Обархитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объектадолжно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственниказемельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норми правил.

Истец Жолкевский А.Г. в судебном заседании в обоснование исковыхтребований ссылался на то, что на выделенном ему земельном участке он выстроилсобственными силами и на принадлежащие ему денежные средства, но безсогласования проекта застройки, жилой дом, расположенный по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 35. В настоящее время он одинпроживает в доме, супруга проживает отдельно, в выстроенном ею доме, насоседнем смежном участке, спора о праве собственности на спорное строение междуними нет. Истец следит за техническим состоянием дома, производит текущийремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что домбыл построен без получения необходимых разрешений и согласований, он ненарушает строительных и технических норм, требований противопожарнойбезопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожаетжизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводу дома не существует.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Допрошенные всудебном заседании в качестве свидетелей Р. В.Ю. и Лященко М.А., суду показали,что проживают по-соседству с истцом. Им (свидетелям)известно, что истцу выделили земельный участок в микрорайоне Падь Топка, накотором он в 2005 году выстроил дом. В данном доме истец проживает постоянно. Жолкевский А.Г. следит за техническим состоянием дома,оплачивает все необходимые налоги и платежи. Дом был возведен собственнымисилами и на личные денежные средства истца. Супруга истца проживает отдельно вдоме на смежном участке, на долю в праве собственности не претендует.Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, данная постройка несоздает никаких помех соседям.

Свидетель Жолкевская Т.В. суду показала, что является супругой истца,поэтому ей достоверно известно, что ее мужу выделили земельный участок вмикрорайоне Падь Топка, на котором он в 2005 году возвел спорный дом напринадлежащие ему денежные средства, используя свой личный труд, при этом онафизическим трудом помогала ему. На долю в праве собственности не претендует,так как у нее имеется отдельный дом на соседнем участке, где она постояннопроживает. Истец поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания,земельный участок ухожен. Спорный дом не создает никаких помех для соседей. Ей(свидетелю) известно, что споров по поводу дома не существует.

Суд находитпоказания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо ихзаинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другимидоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, иззаключения ГУ МЧС России по Иркутской области ОГПН от ххавгуста 2010 года за № xxxxxxxxx следует, что,проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома,расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 35,ОГПН, полагает, что данный объект недвижимости отвечает предъявляемымтребованиям пожарной безопасности.

Согласнозаключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центрагигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзорув сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ххноября 2009 года за № xxxxxxxxxxxxx, самовольновозведенное строение – одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, под литерой«А», «А1», общей площадью 16.2 м2, из них жилой 13,2м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом №35, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам инормам.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Жолкевский А.Г., хотя и не имел утвержденного вустановленном законом порядке проекта строительства спорного объектанедвижимости, возвел указанное выше строение, а именно – одноэтажныйкаркасно-засыпной жилой дом, под литерой «А», «А1»,общей площадью 16,2 м2, из них жилой 13,2 м2, расположенный по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 35, на свои личные денежныесредства и личным трудом. Кроме того, земельный участок по указанному адресу,на котором расположена самовольная постройка, был выделен истцу подиндивидуальную застройку в установленном законом порядке.

Признание же за Жолкевским А.Г. права собственности на самовольновозведенное строение по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом№ 35, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушаетправа и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни издоровью граждан.

Согласнозаключению ООО «Главстройпроект» от xx.07.2010 года,жилой дом по улице К., дом № 35, в микрорайоне Лесной в г.Иркутске является пригодным для постоянного использования по назначению.Конструктивные решения жилого дома отвечает требованиям СНиП,СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность приэксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций,представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья граждан, необнаружено.

Доказательствнарушения Жолкевским А.Г. градостроительных и иныхнорм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск,микрорайон Лесной, улица К., дом № 35, суду не представлено и судом не добыто.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкойодноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, под литерой «А», «А1»,общей площадью 16,2 м2, из них жилой 13,2 м2, расположенный по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 35, не нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан,т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Жолкевским А.Г.право собственности на самовольную постройку – одноэтажный каркасно-засыпнойжилой дом, под литерой «А», «А1», общей площадью 16,2м2, из них жилой 13,2 м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайонЛесной, улица К., дом № 35.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 ГражданскогоПроцессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Жолкевского А. Г. удовлетворить.

Признать за Жолкевским А. Г. право собственности на одноэтажныйкаркасно-засыпной жилой дом, под литерой «А», «А1»,общей площадью 16,2 м2, из них жилой 13,2 м2, расположенный по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 35.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевскийрайонный суд.